2014年07月10日
２ 家賃おいくら万円？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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お知らせ
読者のいいてんきさんが、 北区某所に平屋５棟を購入されます。
2014年05月22日 田舎暮らし風物件
早速そちらを見学させていただけることになりました
７月１２日（土） １１時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
いいてんきさん
Ｉ島さん
F原Hさん
O幡さん
Ｉgo（イゴ）さん （初登場）
わたくし
※読者にF原さんが５人いるので(^_^;)
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
こんばんは。岡山大家です。
今日は、先日取り上げた
2014年06月25日 世界にひとつだけの...
2014年06月30日 振り返りを少々...
読者のO本さんの物件の決済・引渡しでしたー
お金と鍵を交換。
わーいo(^o^)o おめでとうございます
さぁー次はリフォームだ
...
さて、先日の 2014年07月08日 家賃おいくら万円？
正解は
１階 １K ３２．６９?u
家３．８〜３．９万 共３５００円 P３２４０円
ちなみに、２階は１LDK ４５．３９?u
家４．４〜４．５万 共３５００円 P３２４０円
安っ！ もう激安です (ﾟoﾟ;;
新築でこの家賃は破格ですよー
...
まぁ、もちろん理由はありますわね...
ここの場合は、場所ですね。
現地
ここわかります？
北区中原ってとこなんですけど。
わたくしは地元が近いからよく知ってますけど、結構マイナーです
最近ローソンができて少し便利になったんですよ
でも、このあたりまでくると、流石にこの程度の査定しかできませんわねー
...
ここの場合は、古いアパートの建替えみたいですけど
もし、 「土地買って新築アパートするんよー」
って相談受けたら、やっぱりやめるように言うでしょうねー
...
ライバル物件が増える要素はほとんどないんで
希少性は際立っていますけど
やっぱり入居付けはちょっと苦労するかもなー
何にもないところに、ぽつんとやる。
個人的には、こんなん好きですけどね（笑）
...
ちなみに、 ８月上旬入居予定で
今のところ、 全空き です
建物自体は問題ないから誰か住んであげてよー(＞人＜;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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2014年05月22日 田舎暮らし風物件
早速そちらを見学させていただけることになりました
７月１２日（土） １１時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
いいてんきさん
Ｉ島さん
F原Hさん
O幡さん
Ｉgo（イゴ）さん （初登場）
わたくし
※読者にF原さんが５人いるので(^_^;)
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
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今日は、先日取り上げた
2014年06月25日 世界にひとつだけの...
2014年06月30日 振り返りを少々...
読者のO本さんの物件の決済・引渡しでしたー
お金と鍵を交換。
わーいo(^o^)o おめでとうございます
さぁー次はリフォームだ
...
さて、先日の 2014年07月08日 家賃おいくら万円？
正解は
１階 １K ３２．６９?u
家３．８〜３．９万 共３５００円 P３２４０円
ちなみに、２階は１LDK ４５．３９?u
家４．４〜４．５万 共３５００円 P３２４０円
安っ！ もう激安です (ﾟoﾟ;;
新築でこの家賃は破格ですよー
...
まぁ、もちろん理由はありますわね...
ここの場合は、場所ですね。
現地
ここわかります？
北区中原ってとこなんですけど。
わたくしは地元が近いからよく知ってますけど、結構マイナーです
最近ローソンができて少し便利になったんですよ
でも、このあたりまでくると、流石にこの程度の査定しかできませんわねー
...
ここの場合は、古いアパートの建替えみたいですけど
もし、 「土地買って新築アパートするんよー」
って相談受けたら、やっぱりやめるように言うでしょうねー
...
ライバル物件が増える要素はほとんどないんで
希少性は際立っていますけど
やっぱり入居付けはちょっと苦労するかもなー
何にもないところに、ぽつんとやる。
個人的には、こんなん好きですけどね（笑）
...
ちなみに、 ８月上旬入居予定で
今のところ、 全空き です
建物自体は問題ないから誰か住んであげてよー(＞人＜;)
おしまい
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【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
この記事へのコメント
中区っぽいですけど、このあたりだけは北区なんですよー
確かに、極々限られた方のみになりますけど、周辺にライバルがありませんし、増えそうな見込みもないですから、家賃が安くても採算が合うなら意外とアリだと思いますね。