2013年11月12日
戸建賃貸募集開始
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
昨日、みーこさんと住宅設備の見学のあとに
2013年11月10日 戸建て賃貸建築中
で紹介した麒麟さんの物件情報を持って
某不動産会社を訪問してきましたー
まだ基礎しかできていないんですけど
募集条件が決まっているので早速訪問
即日、広告掲載してくれましたー
こういうスピード感のある会社はいいですねー
...
今回の麒麟さんの物件。
北区某所に建築中ですが、
周辺には、ミサワホームの戸建賃貸が何棟も建っています
ここ５年ぐらいでかなり増えましてねー
それでも、アパートの増え方に比べると全然少ないんですけど
ライバル物件が多いというのは好ましくない ですね
８０?u前後で、家賃１０万円〜１１万円、Ｐ２台
ってパターンがほとんどで、 一部、Ｐ３台ってとこも あります。
...
麒麟さんのところは、 無理をすれば３棟はまらないこともない んですけど
将来的には、Ｐ３台取っておくというのは差別化に繋がると思うので
パンパンに建ててＰ２台よりも
余裕を持ってＰ３台を優先することにしました。
結果、庭も広々取れて、Ｐ４台も可能となりました。
元々お持ちの土地で、将来売却の目もほぼないので
長期で戦うためには必要だと思います
...
そして、 決定的に違うのが ターゲット層
ライバル物件は、８０?u １０万円超 ということで
家賃補助の充分出る、 転勤者を主なターゲット としています。
同じメーカーの同じような転勤者向けの物件が
どんどん増えている中、わざわざ突っ込んでいく必要はない ので
思い切って狙いを変えました
詳しくは書かないですが
間取りなどもプラン作成から関わらせてもらって
それらとは 一線を画したもの に仕上がったと思います
１月下旬に完成予定で
内見会も実施してくださいますので
お楽しみに
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
昨日、みーこさんと住宅設備の見学のあとに
2013年11月10日 戸建て賃貸建築中
で紹介した麒麟さんの物件情報を持って
某不動産会社を訪問してきましたー
まだ基礎しかできていないんですけど
募集条件が決まっているので早速訪問
即日、広告掲載してくれましたー
こういうスピード感のある会社はいいですねー
...
今回の麒麟さんの物件。
北区某所に建築中ですが、
周辺には、ミサワホームの戸建賃貸が何棟も建っています
ここ５年ぐらいでかなり増えましてねー
それでも、アパートの増え方に比べると全然少ないんですけど
ライバル物件が多いというのは好ましくない ですね
８０?u前後で、家賃１０万円〜１１万円、Ｐ２台
ってパターンがほとんどで、 一部、Ｐ３台ってとこも あります。
...
麒麟さんのところは、 無理をすれば３棟はまらないこともない んですけど
将来的には、Ｐ３台取っておくというのは差別化に繋がると思うので
パンパンに建ててＰ２台よりも
余裕を持ってＰ３台を優先することにしました。
結果、庭も広々取れて、Ｐ４台も可能となりました。
元々お持ちの土地で、将来売却の目もほぼないので
長期で戦うためには必要だと思います
...
そして、 決定的に違うのが ターゲット層
ライバル物件は、８０?u １０万円超 ということで
家賃補助の充分出る、 転勤者を主なターゲット としています。
同じメーカーの同じような転勤者向けの物件が
どんどん増えている中、わざわざ突っ込んでいく必要はない ので
思い切って狙いを変えました
詳しくは書かないですが
間取りなどもプラン作成から関わらせてもらって
それらとは 一線を画したもの に仕上がったと思います
１月下旬に完成予定で
内見会も実施してくださいますので
お楽しみに
おしまい
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