2013年11月30日
東区西大寺
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までの ちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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忘年会を １２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けて やります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ
１２月８日（日）
Ｉ島さん（初参加）
Pさん
N島さん（初登場）
あつさん
mtanaさん
わたくし
１２月１０日（火）
麒麟さん
Sさん
Y田さん（初登場）
太陽Tさん
ダイヤモンドさん
O崎さん（初登場）
Ｉ上さん（初登場）
Ｉ上さん奥様（初登場）
わたくし
わたくしの 物件２号の見学会 をやろうと思います。
１２月１日（日）、３日（火）の昼頃から夕方ぐらいまでならいつでもOK にします。
場所は岡山大学の裏のあたりの、津島東４丁目になります。
あまり参考にならないと思いますが、ご希望の方はテキトーに連絡ください
住所をお伝えするか、どこかまで迎えに行きます
こんばんは。岡山大家です。
今日は、某セミナーで勉強してきましたよー
毎回勉強になります
...
さて、岡山市東部の 東区西大寺
ここは、 かつて 西大寺市 だった んですね。
昭和４０年代に岡山市と合併しました。
なんとなく独特の発展を遂げている感じがします。
賃貸需要は活発とは言えない ですが
時々、新築が建つこともあります。
JRの駅もありますし、スーパーなどが集中しているエリアもあって
岡山市中心部へは遠いですが、個人的には割と住みやすいエリアだと思います
...
で、最近の新築（１月完成）がこちら
１階 １LDK と ２階 ２LDK の複合なんですけどね
家賃が安い んですよねー
１階 １LDK 44?u 家賃５．０万
２階 ２LDK 58?u 家賃５．８万
共益費１０００円 駐車場１台込、２台目１０５０円
２台目１０５０円って...
もう、２台込みでいいじゃんって感じですけども（笑）
JR西大寺駅まで徒歩７分ですし、
場所は悪くないんですけど
西大寺までくると家賃が取れないんですよねー
...
新築がポコポコ建つ訳でもないですし
家賃が安めのところは早く決まりますね
ここは割とすぐに満室になりました
市内中心部の大激戦区に飛び込むよりは
案外こんなところのほうが気楽かもしれませんね。
つづく
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までの ちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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忘年会を １２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けて やります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ
１２月８日（日）
Ｉ島さん（初参加）
Pさん
N島さん（初登場）
あつさん
mtanaさん
わたくし
１２月１０日（火）
麒麟さん
Sさん
Y田さん（初登場）
太陽Tさん
ダイヤモンドさん
O崎さん（初登場）
Ｉ上さん（初登場）
Ｉ上さん奥様（初登場）
わたくし
わたくしの 物件２号の見学会 をやろうと思います。
１２月１日（日）、３日（火）の昼頃から夕方ぐらいまでならいつでもOK にします。
場所は岡山大学の裏のあたりの、津島東４丁目になります。
あまり参考にならないと思いますが、ご希望の方はテキトーに連絡ください
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、某セミナーで勉強してきましたよー
毎回勉強になります
...
さて、岡山市東部の 東区西大寺
ここは、 かつて 西大寺市 だった んですね。
昭和４０年代に岡山市と合併しました。
なんとなく独特の発展を遂げている感じがします。
賃貸需要は活発とは言えない ですが
時々、新築が建つこともあります。
JRの駅もありますし、スーパーなどが集中しているエリアもあって
岡山市中心部へは遠いですが、個人的には割と住みやすいエリアだと思います
...
で、最近の新築（１月完成）がこちら
１階 １LDK と ２階 ２LDK の複合なんですけどね
家賃が安い んですよねー
１階 １LDK 44?u 家賃５．０万
２階 ２LDK 58?u 家賃５．８万
共益費１０００円 駐車場１台込、２台目１０５０円
２台目１０５０円って...
もう、２台込みでいいじゃんって感じですけども（笑）
JR西大寺駅まで徒歩７分ですし、
場所は悪くないんですけど
西大寺までくると家賃が取れないんですよねー
...
新築がポコポコ建つ訳でもないですし
家賃が安めのところは早く決まりますね
ここは割とすぐに満室になりました
市内中心部の大激戦区に飛び込むよりは
案外こんなところのほうが気楽かもしれませんね。
つづく
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