2013年11月05日
岡山市北区一宮 ７
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、７号物件に引っ越してからちょうど１年なんですよねー
その間に次女も生まれましたし、時が経つのは早いですねー
話は変わりますが、午後から、 読者のロッカーキャットさん の
水彩画展 に行ってきましたよー
ロッカーキャットさんって、大家さんもやってますけど
本職は 画家 なんです
自分の好きなことが職業って楽しいですよねー
気になる作品はこちら
こちらもどうぞ
一般の方はもちろん、分譲マンションのモデルルームから
引き合いがあったりするそうですよ
...
さて、 追跡シリーズ でおなじみの 北区一宮の新築RC
2013年09月03日 岡山市北区一宮 ６
前回は、元々空いていた １K ５部屋 にプラス して
２LDKの１室が、半年ほどで空いてしまったところでした
その後、 希少なRCの２LDKはあっさり決まった んですけど
１K ５部屋 は数日前の段階 で
変化なし
...
いくつも所有されているオーナーなんで
５部屋分 約３０万円 そこらがなくても
どーってことないのかもしれませんけど...
わたくし ８か月 で ２４０万円 入ってこなかったら
毎日イライラして、恐らく発狂してますね(笑)
こりゃ繁忙期までは動きもなさそうです
３６０万円か...
しかし、嫌味でもなんでもなく、良い意味で
いつかは 月３０万円がなくてもビクともしない大家さんになりたい ものです。
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、７号物件に引っ越してからちょうど１年なんですよねー
その間に次女も生まれましたし、時が経つのは早いですねー
話は変わりますが、午後から、 読者のロッカーキャットさん の
水彩画展 に行ってきましたよー
ロッカーキャットさんって、大家さんもやってますけど
本職は 画家 なんです
自分の好きなことが職業って楽しいですよねー
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こちらもどうぞ
一般の方はもちろん、分譲マンションのモデルルームから
引き合いがあったりするそうですよ
...
さて、 追跡シリーズ でおなじみの 北区一宮の新築RC
2013年09月03日 岡山市北区一宮 ６
前回は、元々空いていた １K ５部屋 にプラス して
２LDKの１室が、半年ほどで空いてしまったところでした
その後、 希少なRCの２LDKはあっさり決まった んですけど
１K ５部屋 は数日前の段階 で
変化なし
...
いくつも所有されているオーナーなんで
５部屋分 約３０万円 そこらがなくても
どーってことないのかもしれませんけど...
わたくし ８か月 で ２４０万円 入ってこなかったら
毎日イライラして、恐らく発狂してますね(笑)
こりゃ繁忙期までは動きもなさそうです
３６０万円か...
しかし、嫌味でもなんでもなく、良い意味で
いつかは 月３０万円がなくてもビクともしない大家さんになりたい ものです。
おしまい
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