2014年07月29日
Mr.SLIM
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
こんばんは。岡山大家です。
今日は、午前中は Bさんの新築戸建の見学２日目。
mtanaさん
かこさん
T戸さん
とーやさん
いいてんきさん
K原さん
わたくし
Bさん、２日間もありがとうございました
ちなみに、この戸建て ３LDK の ７０?uちょい。
賃貸の動きの少ないこの時期ですが
１０万円超で申込 が入っております
動きは８月末から９月にかけてかなー と思っていましたが
予想以上の早さでよかったです
しっかり動いてくれる業者さんのおかげですね
このまますんなり進んでくれよー
...
その後、一部の方と
前日に、決済・引渡しを終えたばかりの読者のT戸さん物件へ
2014年07月28日 ももももしや！？
ここは自己使用の、事務所兼倉庫の予定なんです
ずーっと探していたんですけど、なかなかいいのがなくてねー
実は、以前ブログで取り上げたこちらなんですけどね
2014年05月27日 大きなヒビが...
かなり大きなヒビというかズレがあったんですが
そこは解決できるということで購入に至りました。
再度今日見てみると、なんだかさらに大きくなったような...
うん...絶対ズレが進んでるな...
まぁ、こういう部分も含めて少し安く買えたんでね。
急いで工事せねば
そんなT戸さん物件で
年季の入ったバカでかいエアコンを発見
かなりでかいです
エアコンも進化してきたんですねー
今じゃ考えられない大きさです Σ(ﾟДﾟ)!!
...
...
そんな彼の名は
Mr.SLIM ...
...
...
以下抜粋。
プログレッシブ英和中辞典(第４版)の解説
*slim
/slím/
[形]（〜・mer, 〜・mest）
1 〈人・体格などが〉細い, ほっそりした, やせた. ▼よい意味で用いる. ⇒SLENDER[類語]
a slim waist ［figure］
ほっそりした腰［体つき］.
2 〈通路などが〉狭い, 細い
a slim passage between the reefs
さんご礁の間の狭い水路.
3 〈かばん・本などが〉薄い.
4 不十分な, 乏しい, 少ない；〈可能性などが〉わずかな；〈収入などが〉少ない
うーん(｡-_-｡)
もう名前変えたほうがいいな...（笑）
...
そして、夜は飲み会
mtanaさん
A倉さん
あつさん
M谷さん
Sさん
O倉さん
O崎さん
A山さん
とーやさん
わたくし
まぁ話の盛り上がること（笑）
１８時スタートであっという間の４時間でしたー
みなさんお疲れ様でしたー
次回はお盆明けの８月下旬に
倉敷市中庄近辺で
読者のmtanaさん物件見学会と併せて実施予定です
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
こんばんは。岡山大家です。
今日は、午前中は Bさんの新築戸建の見学２日目。
mtanaさん
かこさん
T戸さん
とーやさん
いいてんきさん
K原さん
わたくし
Bさん、２日間もありがとうございました
ちなみに、この戸建て ３LDK の ７０?uちょい。
賃貸の動きの少ないこの時期ですが
１０万円超で申込 が入っております
動きは８月末から９月にかけてかなー と思っていましたが
予想以上の早さでよかったです
しっかり動いてくれる業者さんのおかげですね
このまますんなり進んでくれよー
...
その後、一部の方と
前日に、決済・引渡しを終えたばかりの読者のT戸さん物件へ
2014年07月28日 ももももしや！？
ここは自己使用の、事務所兼倉庫の予定なんです
ずーっと探していたんですけど、なかなかいいのがなくてねー
実は、以前ブログで取り上げたこちらなんですけどね
2014年05月27日 大きなヒビが...
かなり大きなヒビというかズレがあったんですが
そこは解決できるということで購入に至りました。
再度今日見てみると、なんだかさらに大きくなったような...
うん...絶対ズレが進んでるな...
まぁ、こういう部分も含めて少し安く買えたんでね。
急いで工事せねば
そんなT戸さん物件で
年季の入ったバカでかいエアコンを発見
かなりでかいです
エアコンも進化してきたんですねー
今じゃ考えられない大きさです Σ(ﾟДﾟ)!!
...
...
そんな彼の名は
Mr.SLIM ...
...
...
以下抜粋。
プログレッシブ英和中辞典(第４版)の解説
*slim
/slím/
[形]（〜・mer, 〜・mest）
1 〈人・体格などが〉細い, ほっそりした, やせた. ▼よい意味で用いる. ⇒SLENDER[類語]
a slim waist ［figure］
ほっそりした腰［体つき］.
2 〈通路などが〉狭い, 細い
a slim passage between the reefs
さんご礁の間の狭い水路.
3 〈かばん・本などが〉薄い.
4 不十分な, 乏しい, 少ない；〈可能性などが〉わずかな；〈収入などが〉少ない
うーん(｡-_-｡)
もう名前変えたほうがいいな...（笑）
...
そして、夜は飲み会
mtanaさん
A倉さん
あつさん
M谷さん
Sさん
O倉さん
O崎さん
A山さん
とーやさん
わたくし
まぁ話の盛り上がること（笑）
１８時スタートであっという間の４時間でしたー
みなさんお疲れ様でしたー
次回はお盆明けの８月下旬に
倉敷市中庄近辺で
読者のmtanaさん物件見学会と併せて実施予定です
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
