2014年07月15日
フルローンがひけてチャリンチャリン。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
こんなメルマガがきました。
以下抜粋。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ほったらかし で １００万円 もの家賃収入 を
会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
旅行しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
もしもあなたが ・・・
・年収７００万円のサラリーマン
・不動産投資 をこれから始める
・勉強しているがなかなか買えない
・２０１４年の今年こそ 何としても１棟目を手に入れたい
・しかも あの 「憧れのフルローン」を引きたい♪
・あの面倒な「物件探し」「銀行まわり」「スーパー客付け不動産会社探し」
を自分でやらずに楽々アパ─ト経営をやりたい♪
と思っているのならば それらを
い と も 簡 単 に
■ 今でもフルローン購入し、消費税還付を受け、
スーパー客付け で 楽々アパート経営 をして
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ほったらかし で １００万円 もの家賃収入 を
会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
家族と旅行しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
そんな 【 自 動 操 縦 不 動 産 投 資 】 が
実現できるのですが その方法を知りたくないですか？
知りたいですよね？
えっ？そんなの教えてくれるの
---
そして、この方が言うには、不動産投資には ３大快楽 というものがあるそうです。
１ 不動産を買ってホッタラカシで不労所得（家賃収入）を得る
２ 綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる
３ あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く
へー、こんなん初めて聞いたわー
今まで苦労して得てきたものは何だったんだろうなー
もっと早く気づけばよかったなー
もう、ミーのバカバカー （あれ？どっかでみたぞ。面識もないのにすみません（笑））
---
で、この方、不動産の塾らしきものを運営されているそうです。
参加費は ５万円
それが、 １５行先で ２１,６００円 に値下げしてくれましたー
さらに １２行先で 早期申込で 超値引き の １０,８００円 に値下げしてくれました
まとめると
7月28日まで→超早割特価 10,800円（税込）
〜7月31日まで→早割特価 21,600円（税込）
8月1日以降→定価54,000円（税込）
だそうです。
ちなみに 募集人数は ２０人
えったった２０人(°°;)"((;°°)
急げー
ここから会員になるそうです
リンク先
覗いてみると、 フルローン、オーバーローン
をひいた人が山のように
すげー ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
...
...
えーっと。で、フルローン引いて、その後みなさんいくらぐらいお金が残るのかな...？
...
...
あれー？誰のコメントにも書いてないなー
んー。フルローンなんて興味なくて、いくら残るか知りたいんだけどなー...
まさか、フルローンを引くのがゴールじゃあるまいしねー...
そこ大事なんだけど...
あれー、ほんとどこにも書いてないなー
...
うーん。この方にお願いしてみようかなー
４大快楽 を提唱してくださいって。
４大快楽
１ 不動産を買ってホッタラカシで不労所得（家賃収入）を得る
２ 綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる
３ あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く
４ アホほど潤沢過ぎるキャッシュフローが温泉のように湧き出る
すぐに入会させていただきますm(__)m
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
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・年収７００万円のサラリーマン
・不動産投資 をこれから始める
・勉強しているがなかなか買えない
・２０１４年の今年こそ 何としても１棟目を手に入れたい
・しかも あの 「憧れのフルローン」を引きたい♪
・あの面倒な「物件探し」「銀行まわり」「スーパー客付け不動産会社探し」
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と思っているのならば それらを
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会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
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実現できるのですが その方法を知りたくないですか？
知りたいですよね？
えっ？そんなの教えてくれるの
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そして、この方が言うには、不動産投資には ３大快楽 というものがあるそうです。
１ 不動産を買ってホッタラカシで不労所得（家賃収入）を得る
２ 綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる
３ あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く
へー、こんなん初めて聞いたわー
今まで苦労して得てきたものは何だったんだろうなー
もっと早く気づけばよかったなー
もう、ミーのバカバカー （あれ？どっかでみたぞ。面識もないのにすみません（笑））
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で、この方、不動産の塾らしきものを運営されているそうです。
参加費は ５万円
それが、 １５行先で ２１,６００円 に値下げしてくれましたー
さらに １２行先で 早期申込で 超値引き の １０,８００円 に値下げしてくれました
まとめると
7月28日まで→超早割特価 10,800円（税込）
〜7月31日まで→早割特価 21,600円（税込）
8月1日以降→定価54,000円（税込）
だそうです。
ちなみに 募集人数は ２０人
えったった２０人(°°;)"((;°°)
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覗いてみると、 フルローン、オーバーローン
をひいた人が山のように
すげー ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
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えーっと。で、フルローン引いて、その後みなさんいくらぐらいお金が残るのかな...？
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あれー？誰のコメントにも書いてないなー
んー。フルローンなんて興味なくて、いくら残るか知りたいんだけどなー...
まさか、フルローンを引くのがゴールじゃあるまいしねー...
そこ大事なんだけど...
あれー、ほんとどこにも書いてないなー
...
うーん。この方にお願いしてみようかなー
４大快楽 を提唱してくださいって。
４大快楽
１ 不動産を買ってホッタラカシで不労所得（家賃収入）を得る
２ 綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる
３ あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く
４ アホほど潤沢過ぎるキャッシュフローが温泉のように湧き出る
すぐに入会させていただきますm(__)m
おしまい
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