2015年11月27日
前夜祭？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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......
＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞
ブログランキングで有名な 必殺大家人さん を岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々
「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土） 受付１３時４０分〜
セミナー １４時〜１７時
岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル１号館
５階 Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html
参加費4,000円（税込）
セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法
その後、 「必殺大家人さん囲んでの懇親会」 です。
１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛
料金 4000円 ３時間飲み放題
必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜
「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２７日現在 定員５４名 ５２名
あと２名いけますよ〜
「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
１１月２６日現在 ３４名 +３
定員３４名満席になりました(>_<)
......
＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞
必殺さんブログ から転載
平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食 費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）
総勢２０名〜２５名程度を予定しています。
今回は １２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり
ということで、 岡山から参加ご希望の方は
この 専用フォーム からお申込みください。
岡山から参加予定
OCさん
わたくし
----
＜イベント一覧＞
１１月 ７日（土）１２時〜 so goodさんリノベ見学会
１１月 ９日（月）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 １日目
１１月１７日（火）１０時〜 シークレット見学会１ 北区某所テナントビル
１４時〜 シークレット見学会２ 倉敷市某所平屋
１５時半〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 １日目
１１月１８日（水）１３時〜 ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会 １日目
１１月２１日（土）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 ２日目
１６時〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 ２日目
１１月２２日（日）１０時半〜 ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会 ２日目
１４時〜 確定申告勉強会
１１月２８日（土）１４時〜 必殺大家人さんセミナー＆懇親会
１１月２９日（日）１３時〜 シークレット見学会 １日目
１１月３０日（月）１３時〜 シークレット見学会 ２日目
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)
.....
.....
こんばんは。岡山大家です。
帰宅したらマイナンバーの封筒が届いていました〜
開けてみるとこんなものが...
※名刺と比較してみました(^^;)
？？ 薄っぺらい紙が世帯人数分...
てっきりプラスチック製かと思っていましたが...
内容物を読んでみると
これはマイナンバーの記載された 通知カード で
これだけだと本人確認書類にはならなくて
これを元に申請して 個人番号カード を入手する必要があるそうな(ｰｰ;)
そっちにはICチップも埋め込まれて、顔写真も入るんだって。
これもしかして常識レベル？？
全然知らなかったけど...(~ω~；)))
この 個人番号カード があると
コンビニで
・住民票の写し
・印鑑登録証明書
・住民票記載事項証明書
・各種税証明書
・戸籍証明書
・戸籍の附票の写し
が取れるようになるらしい。
まぁ便利といえば便利だけどそんな頻繁に取らんしね(^^;)
ちょっと面倒だけど
確定申告にも使うし申請しとかんといけんな...(ｰｰ;)
...
さて、いよいよ明日は必殺さんセミナーですけど
今日は 前夜祭？ということで夜の街で一杯
というのが、必殺さんブログのコメント欄で有名な
斎藤昭夫さんがわざわざ 北海道から前泊 するということで
OCさんを交えて会食でした(^-^)
北海道の 天気が大荒れ で
飛行機が飛ばない可能性もありましたが無事到着(*ﾟ▽ﾟ*)
不動産談義で盛り上がってきましたよ
明日は不動産好き総勢３７名の懇親会
楽しみです
...
昼間は、 東京から参加 のH原さんとお会いしていました。
このH原さん、地元は岡山で
来春完成予定のマンションを建築中だそうで（ﾟдﾟ）
ということで一部を見学させていただきました〜
お〜バリバリ工事中ですね（ﾟдﾟ）
ここにキッチン。奥が風呂とかのようです。
このあたりは部屋と廊下ですね。
外観はコンクリートの打ちっぱなし。
どんな仕上がりになるのか楽しみですね(^-^)
しかし、ここに至るまで
いろいろトラブルに見舞われて大変だったそうで...
明日、懇親会で近くになった方は
ぜひ聞いてみてください(^^;)
本人たちは大変ですけど、失礼ながら聞いてる分には面白い(^^;)
...
イベント続きの中、なんだかんだ段取りも大変でしたけど
ようやく明日になりましたねー
明日は
受付 １３時４０分〜
開始 １４時
となっております。
北海道、東京以外では
滋賀県、広島県、香川県からもお越しです(^_^;)
みなさんお気を付けてお越し下さい(^-^)
...
ふ〜、これで一息つけそうですけど
まだ次々イベントの段取りがあるんですよね〜(^_^;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞
ブログランキングで有名な 必殺大家人さん を岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々
「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土） 受付１３時４０分〜
セミナー １４時〜１７時
岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル１号館
５階 Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html
参加費4,000円（税込）
セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法
その後、 「必殺大家人さん囲んでの懇親会」 です。
１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛
料金 4000円 ３時間飲み放題
必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜
「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２７日現在 定員５４名 ５２名
あと２名いけますよ〜
「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
１１月２６日現在 ３４名 +３
定員３４名満席になりました(>_<)
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＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞
必殺さんブログ から転載
平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食 費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）
総勢２０名〜２５名程度を予定しています。
今回は １２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり
ということで、 岡山から参加ご希望の方は
この 専用フォーム からお申込みください。
岡山から参加予定
OCさん
わたくし
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＜イベント一覧＞
１１月 ７日（土）１２時〜 so goodさんリノベ見学会
１１月 ９日（月）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 １日目
１１月１７日（火）１０時〜 シークレット見学会１ 北区某所テナントビル
１４時〜 シークレット見学会２ 倉敷市某所平屋
１５時半〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 １日目
１１月１８日（水）１３時〜 ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会 １日目
１１月２１日（土）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 ２日目
１６時〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 ２日目
１１月２２日（日）１０時半〜 ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会 ２日目
１４時〜 確定申告勉強会
１１月２８日（土）１４時〜 必殺大家人さんセミナー＆懇親会
１１月２９日（日）１３時〜 シークレット見学会 １日目
１１月３０日（月）１３時〜 シークレット見学会 ２日目
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)
.....
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こんばんは。岡山大家です。
帰宅したらマイナンバーの封筒が届いていました〜
開けてみるとこんなものが...
※名刺と比較してみました(^^;)
？？ 薄っぺらい紙が世帯人数分...
てっきりプラスチック製かと思っていましたが...
内容物を読んでみると
これはマイナンバーの記載された 通知カード で
これだけだと本人確認書類にはならなくて
これを元に申請して 個人番号カード を入手する必要があるそうな(ｰｰ;)
そっちにはICチップも埋め込まれて、顔写真も入るんだって。
これもしかして常識レベル？？
全然知らなかったけど...(~ω~；)))
この 個人番号カード があると
コンビニで
・住民票の写し
・印鑑登録証明書
・住民票記載事項証明書
・各種税証明書
・戸籍証明書
・戸籍の附票の写し
が取れるようになるらしい。
まぁ便利といえば便利だけどそんな頻繁に取らんしね(^^;)
ちょっと面倒だけど
確定申告にも使うし申請しとかんといけんな...(ｰｰ;)
...
さて、いよいよ明日は必殺さんセミナーですけど
今日は 前夜祭？ということで夜の街で一杯
というのが、必殺さんブログのコメント欄で有名な
斎藤昭夫さんがわざわざ 北海道から前泊 するということで
OCさんを交えて会食でした(^-^)
北海道の 天気が大荒れ で
飛行機が飛ばない可能性もありましたが無事到着(*ﾟ▽ﾟ*)
不動産談義で盛り上がってきましたよ
明日は不動産好き総勢３７名の懇親会
楽しみです
...
昼間は、 東京から参加 のH原さんとお会いしていました。
このH原さん、地元は岡山で
来春完成予定のマンションを建築中だそうで（ﾟдﾟ）
ということで一部を見学させていただきました〜
お〜バリバリ工事中ですね（ﾟдﾟ）
ここにキッチン。奥が風呂とかのようです。
このあたりは部屋と廊下ですね。
外観はコンクリートの打ちっぱなし。
どんな仕上がりになるのか楽しみですね(^-^)
しかし、ここに至るまで
いろいろトラブルに見舞われて大変だったそうで...
明日、懇親会で近くになった方は
ぜひ聞いてみてください(^^;)
本人たちは大変ですけど、失礼ながら聞いてる分には面白い(^^;)
...
イベント続きの中、なんだかんだ段取りも大変でしたけど
ようやく明日になりましたねー
明日は
受付 １３時４０分〜
開始 １４時
となっております。
北海道、東京以外では
滋賀県、広島県、香川県からもお越しです(^_^;)
みなさんお気を付けてお越し下さい(^-^)
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ふ〜、これで一息つけそうですけど
まだ次々イベントの段取りがあるんですよね〜(^_^;)
おしまい
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