2015年11月08日
貧乏くじを引くのは...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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......
＜見学会＆ランチ会のお知らせ１＞
かつて 猫２４匹 が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。
関連記事
2014年05月13日 現状200％ 満室時330％
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。
※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件４号のお話し
１１月９日（月）、１１月２１日（土）両日１２時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号
その後ランチへいきましょう(^-^)
今回は ロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで
併せて見学 させていただくことになりました〜
OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも？
関連記事
2015年10月27日 またひとりスタートラインに。
１１月９日（月）１２時〜
参加予定
OCさん
ロバートS田さん
こももさん（女性）
Ｔ政さん
HR田さん
わたくし
１１月２１日（土）１２時〜
参加予定
OCさん
ロバートＳ田さん
Ｉ島さん
よーすけさん
わたくし
ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。
※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)
よろしくお願いしますm(__)m
......
＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞
ブログランキングで有名な 必殺大家人さん を岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々
「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土） 受付１３時４０分〜
セミナー １４時〜１７時
岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル１号館
５階 Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html
参加費4,000円（税込）
セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法
その後、 「必殺大家人さん囲んでの懇親会」 です。
１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛
料金 4000円 ３時間飲み放題
必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜
キャンセルが出たので再募集です！
ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
「必殺大家人 in 岡山セミナー」
受付フォーム
１１月８日現在 ４８名
残り５名まで可
「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
受付フォーム
１１月８日現在 ３２名
残り２名まで可！
もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)
......
＜確定申告勉強会のお知らせ＞
税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。
確定申告用のサイト で
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)
もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。
日時 １１月２２日（日）１４時〜
集合場所
THE CHAYA（TAKEさんのお店）
※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
岡山市東区広谷３５２−１ ニューシティハナミズキ の東隣なので、
ここまでくればすぐわかります（笑）
参加費 ４,０００円
ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
「確定申告勉強会 受付フォーム」
参加予定
ＩＷ本さん
Ｏ幡さん
Ａ木さん奥さん（女性）
あつおさん
わたくし
......
「必殺バーベキューキャンプのお知らせ」
必殺さんブログ から転載
平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食 費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）
総勢２０名〜２５名程度を予定しています。
今回は １２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり
ということで、 岡山から参加ご希望の方は
この 専用フォーム からお申込みください。
.....
＜イベント一覧＞
１１月 ９日（月）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 １日目
１１月２１日（土）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 ２日目
１１月２２日（日）１４時〜 確定申告勉強会
１１月２８日（土）１４時〜 必殺大家人さんセミナー＆懇親会
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
.....
.....
こんばんは。岡山大家です。
今日は第一回岡山マラソンでしたね。
動画ニュース
テレビで見ましたけどすごい人(ﾟoﾟ;;
普段見慣れた道路が人で埋め尽くされていました(^^;
４７都道府県から参加があって、経済効果は１２億円ですってー
JRとか駅周辺の宿泊施設とかウハウハですね
知り合いが何人か完走していましたが
運営面でもかなりよかったようで
ランナーからも評判が良かったようですよ(^-^)
定着して岡山の風物詩になればいいですね〜
...
さて、何度か取り上げた６月完成の
南区新福の新築マンション
関連記事
2015年04月11日 相場観が大きく変わるかも。
2015年06月15日 コケる？
2015年07月17日 餅なら誰でも書けますからね
2015年08月22日 全空き
南区新福の新築マンション
大きく動きがありましてね...
...
家賃が最大１．５万円下がりましてね...
黄色の部屋は決まったようですけども...
これに共益費５０００円と
駐車場が５４００円いるんですけどね。
ちなみに駐車場は４３２０円だったので、１０８０円UPですが。
敷金２、礼金１はそのままね。
ちなみに広告料は１ヶ月。
...
１LDK（５３．０５?u）は１．５万円の下げ
これでようやく適正かな...
RCなんでちょっと割安感があるぐらいです。
これぐらいなら繁忙期に向けてなんとかなりそうです。
...
２LDK（６７．２０?u）は５千円〜１万円ダウン
これはまだ高いわな...
もう１万円下げてこんといけんな...
...
案の定といいますか、
やっぱり新しい相場観ができることはなかったですね...
新築で築後なかなか決まらないっていうのは
何か原因があるんですよね(ｰｰ;)
立地だったり家賃だったりが主なとこですが...
ましてや 完成後に１．５万円も下げる なんて
事業計画そのものがパー (＞＜)
普通の事業でこんな大幅な下方修正がかかるような
事業計画を立案した人は
厳しいようですが降格かクビでしょう。
見通しが甘い、楽観的過ぎる にもほどがある...
受注を優先 させたがために起こったことじゃないでしょうかね...
当然上司の決裁も降りているんでしょうから
担当者レベルじゃなくて、会社ぐるみですわね...
査定がおかしいことに気づいた人もたくさんいるはずでしょうよ...
でも誰も何も言えない環境なのかもしれませんね...
まぁ建築費でガッポリいってるんでしょうし
いざとなればサブリースを切ればいいだけかもしれませんがね...
...
表面利回りなんてどうにでも操作ができる ってことですよ...
実入居があって、しかも満室 でこそのものですから
架空の入居、夢物語じゃダメ なのは誰でもわかるでしょうに...
それでも 表面利回りに騙される人 はいくらでもいますね...
結局、 貧乏くじを引くのは無知なエンドユーザー 。
...
あの手この手であなたのお金は狙われていますよ。
早く満室になればいいですね...
満室になっても茨の道が続くかもしれませんが...
当事者にとって笑い事じゃないでしょうが
経営は傾いても、建物は傾かないよう
せめて、 杭の長さは足りていることを祈っておきます(^^;
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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＜見学会＆ランチ会のお知らせ１＞
かつて 猫２４匹 が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。
関連記事
2014年05月13日 現状200％ 満室時330％
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。
※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件４号のお話し
１１月９日（月）、１１月２１日（土）両日１２時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号
その後ランチへいきましょう(^-^)
今回は ロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで
併せて見学 させていただくことになりました〜
OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも？
関連記事
2015年10月27日 またひとりスタートラインに。
１１月９日（月）１２時〜
参加予定
OCさん
ロバートS田さん
こももさん（女性）
Ｔ政さん
HR田さん
わたくし
１１月２１日（土）１２時〜
参加予定
OCさん
ロバートＳ田さん
Ｉ島さん
よーすけさん
わたくし
ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。
※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)
よろしくお願いしますm(__)m
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＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞
ブログランキングで有名な 必殺大家人さん を岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々
「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土） 受付１３時４０分〜
セミナー １４時〜１７時
岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル１号館
５階 Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html
参加費4,000円（税込）
セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法
その後、 「必殺大家人さん囲んでの懇親会」 です。
１１月２８日（土）１８時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋 がってん八兵衛
料金 4000円 ３時間飲み放題
必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜
キャンセルが出たので再募集です！
ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
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「必殺大家人 in 岡山セミナー」
受付フォーム
１１月８日現在 ４８名
残り５名まで可
「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
受付フォーム
１１月８日現在 ３２名
残り２名まで可！
もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)
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＜確定申告勉強会のお知らせ＞
税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。
確定申告用のサイト で
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)
もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。
日時 １１月２２日（日）１４時〜
集合場所
THE CHAYA（TAKEさんのお店）
※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
岡山市東区広谷３５２−１ ニューシティハナミズキ の東隣なので、
ここまでくればすぐわかります（笑）
参加費 ４,０００円
ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
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「確定申告勉強会 受付フォーム」
参加予定
ＩＷ本さん
Ｏ幡さん
Ａ木さん奥さん（女性）
あつおさん
わたくし
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「必殺バーベキューキャンプのお知らせ」
必殺さんブログ から転載
平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食 費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）
総勢２０名〜２５名程度を予定しています。
今回は １２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり
ということで、 岡山から参加ご希望の方は
この 専用フォーム からお申込みください。
.....
＜イベント一覧＞
１１月 ９日（月）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 １日目
１１月２１日（土）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 ２日目
１１月２２日（日）１４時〜 確定申告勉強会
１１月２８日（土）１４時〜 必殺大家人さんセミナー＆懇親会
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
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こんばんは。岡山大家です。
今日は第一回岡山マラソンでしたね。
動画ニュース
テレビで見ましたけどすごい人(ﾟoﾟ;;
普段見慣れた道路が人で埋め尽くされていました(^^;
４７都道府県から参加があって、経済効果は１２億円ですってー
JRとか駅周辺の宿泊施設とかウハウハですね
知り合いが何人か完走していましたが
運営面でもかなりよかったようで
ランナーからも評判が良かったようですよ(^-^)
定着して岡山の風物詩になればいいですね〜
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さて、何度か取り上げた６月完成の
南区新福の新築マンション
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南区新福の新築マンション
大きく動きがありましてね...
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家賃が最大１．５万円下がりましてね...
黄色の部屋は決まったようですけども...
これに共益費５０００円と
駐車場が５４００円いるんですけどね。
ちなみに駐車場は４３２０円だったので、１０８０円UPですが。
敷金２、礼金１はそのままね。
ちなみに広告料は１ヶ月。
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１LDK（５３．０５?u）は１．５万円の下げ
これでようやく適正かな...
RCなんでちょっと割安感があるぐらいです。
これぐらいなら繁忙期に向けてなんとかなりそうです。
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２LDK（６７．２０?u）は５千円〜１万円ダウン
これはまだ高いわな...
もう１万円下げてこんといけんな...
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案の定といいますか、
やっぱり新しい相場観ができることはなかったですね...
新築で築後なかなか決まらないっていうのは
何か原因があるんですよね(ｰｰ;)
立地だったり家賃だったりが主なとこですが...
ましてや 完成後に１．５万円も下げる なんて
事業計画そのものがパー (＞＜)
普通の事業でこんな大幅な下方修正がかかるような
事業計画を立案した人は
厳しいようですが降格かクビでしょう。
見通しが甘い、楽観的過ぎる にもほどがある...
受注を優先 させたがために起こったことじゃないでしょうかね...
当然上司の決裁も降りているんでしょうから
担当者レベルじゃなくて、会社ぐるみですわね...
査定がおかしいことに気づいた人もたくさんいるはずでしょうよ...
でも誰も何も言えない環境なのかもしれませんね...
まぁ建築費でガッポリいってるんでしょうし
いざとなればサブリースを切ればいいだけかもしれませんがね...
...
表面利回りなんてどうにでも操作ができる ってことですよ...
実入居があって、しかも満室 でこそのものですから
架空の入居、夢物語じゃダメ なのは誰でもわかるでしょうに...
それでも 表面利回りに騙される人 はいくらでもいますね...
結局、 貧乏くじを引くのは無知なエンドユーザー 。
...
あの手この手であなたのお金は狙われていますよ。
早く満室になればいいですね...
満室になっても茨の道が続くかもしれませんが...
当事者にとって笑い事じゃないでしょうが
経営は傾いても、建物は傾かないよう
せめて、 杭の長さは足りていることを祈っておきます(^^;
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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