2015年11月29日
ボスのご機嫌
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
......
＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞
必殺さんブログ から転載
平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食 費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）
総勢２０名〜２５名程度を予定しています。
今回は １２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり
ということで、 岡山から参加ご希望の方は
この 専用フォーム からお申込みください。
岡山から参加予定
OCさん
わたくし
----
＜イベント一覧＞
１１月 ７日（土）１２時〜 so goodさんリノベ見学会
１１月 ９日（月）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 １日目
１１月１７日（火）１０時〜 シークレット見学会１ 北区某所テナントビル
１４時〜 シークレット見学会２ 倉敷市某所平屋
１５時半〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 １日目
１１月１８日（水）１３時〜 ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会 １日目
１１月２１日（土）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 ２日目
１６時〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 ２日目
１１月２２日（日）１０時半〜 ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会 ２日目
１４時〜 確定申告勉強会
１１月２８日（土）１４時〜 必殺大家人さんセミナー＆懇親会
１１月２９日（日）１３時〜 シークレット見学会 １日目
１６時〜 シークレット見学会 その２
１１月３０日（月）１３時〜 シークレット見学会 ２日目
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)
.....
.....
こんばんは。岡山大家です。
大盛り上りの昨日の必殺さんセミナー＆懇親会で疲労困憊ですが
関連記事
2015年11月28日 判断基準
今日も活動は止みません（笑）
...
朝一から家族サービスで西市のヤマダ電機へ
なぜヤマダで家族サービス？
家族サービスの招待はこれ。
そう。iphone６sでございます。
うちのボスがこれのローズピンクがほしいと...
MNP（元はソフトバンク）で変更したら
いろいろキャッシュバックがあるんじゃろ？
それで買ってや！
と詰められまして...
で先日、必殺さんセミナーの準備などで
ヤマダ電機に寄った際にチラッとみた携帯コーナーで
iphone６s の一括０円 を発見！？
iphone６ の一括０円 は珍しくもないですが
iphone６s の一括０円 はまだそんなにないのでは？？
ここでややこしいのが、 実質０円 と 一括０円 の違い。
普段よく目にするのが 実質０円
これは 携帯使用料からの各種値引きで
携帯本体代と同額以上を値引くため
「本体代は分割でもらうけど
その分は使用料から相殺しますねー」
ってことで、 相殺して実質０円。
対して、 一括０円はそもそも本体が０円のこと。
本体が０円でもらえて
携帯使用料からの各種値引きは残るので
本体０円＋ 使用料も安くなる という状態。
不幸？にもこのお得な iphone６sの一括０円 に出会ってしまったんです...
そのキャンペーンも１１月３０日まで...
発見したのは２７日...
２８日 必殺さんで終日OUT...
２９日 １３時から見学会２本...
３０日 午前午後ともにパンパン...
２９日の午前中しかない...
iphon６sのお気に入りの色で満足度があがるなら...
本体一括０円で通話し放題で３０００円代なら今より少し安い...
ってことで重い身体を押して行ってまいりました(ｰｰ;)
ず〜っと古いガラケーを使わせてたんでね...
結果、 ボスは大喜びなので、これでよかったんでしょう(^^;
...
そんなこんなでバタバタしながら１３時からのシークレット見学会１へ
じいじさん
Ｉ島さん
BLXさん
nnwさん
こももさん
Y口さん
rikouさん
K村さん
kotaさん
わたくし
の１０名
みなさん結構な引きっぷり(^^;
ほとんどが解体派で
じいじさんだけが再生派でしたが果たしてどうなるやら
...
次は１６時からのシークレット見学会２へ
引き続き
じいじさん
nnwさん
こももさん
K村さん
に
O村さん
いいてんきさん
しんさん
N岡さん
を加えゾロゾロと。
ここは２LDK。そこそこの荒れっぷり(ｰｰ;)
ちゃんとリフォームしたらいいのにね...
こっちの１Kは綺麗になっていました
...
さらに２軒目へ移動。
こちらは全戸１K。
小さいなりにもセパレートです
小さくてもセパレートっていうのは大きいね〜
客付けに大きく影響するからな...
将来もう少し家賃が下がってくるとは思うけど
ほぼ下がりきってるし
この場所で３万円前後ならそこそこ決まるでしょう。
誰か買うんだろうな〜
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
......
＜必殺バーベキューキャンプのお知らせ＞
必殺さんブログ から転載
平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円〜５０００円
食 費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。
計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）
総勢２０名〜２５名程度を予定しています。
今回は １２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり
ということで、 岡山から参加ご希望の方は
この 専用フォーム からお申込みください。
岡山から参加予定
OCさん
わたくし
----
＜イベント一覧＞
１１月 ７日（土）１２時〜 so goodさんリノベ見学会
１１月 ９日（月）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 １日目
１１月１７日（火）１０時〜 シークレット見学会１ 北区某所テナントビル
１４時〜 シークレット見学会２ 倉敷市某所平屋
１５時半〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 １日目
１１月１８日（水）１３時〜 ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会 １日目
１１月２１日（土）１２時〜 猫部屋など見学会＆ランチ会 ２日目
１６時〜 大型戸建ノーリフォーム 見学会 ２日目
１１月２２日（日）１０時半〜 ジムさんＤＩＹ戸建見学会＆ランチ会 ２日目
１４時〜 確定申告勉強会
１１月２８日（土）１４時〜 必殺大家人さんセミナー＆懇親会
１１月２９日（日）１３時〜 シークレット見学会 １日目
１６時〜 シークレット見学会 その２
１１月３０日（月）１３時〜 シークレット見学会 ２日目
１２月１２日（土）朝から？ 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山
※すみませんが、参加予定に漏れがあったら教えてください(-_-;)
.....
.....
こんばんは。岡山大家です。
大盛り上りの昨日の必殺さんセミナー＆懇親会で疲労困憊ですが
関連記事
2015年11月28日 判断基準
今日も活動は止みません（笑）
...
朝一から家族サービスで西市のヤマダ電機へ
なぜヤマダで家族サービス？
家族サービスの招待はこれ。
そう。iphone６sでございます。
うちのボスがこれのローズピンクがほしいと...
MNP（元はソフトバンク）で変更したら
いろいろキャッシュバックがあるんじゃろ？
それで買ってや！
と詰められまして...
で先日、必殺さんセミナーの準備などで
ヤマダ電機に寄った際にチラッとみた携帯コーナーで
iphone６s の一括０円 を発見！？
iphone６ の一括０円 は珍しくもないですが
iphone６s の一括０円 はまだそんなにないのでは？？
ここでややこしいのが、 実質０円 と 一括０円 の違い。
普段よく目にするのが 実質０円
これは 携帯使用料からの各種値引きで
携帯本体代と同額以上を値引くため
「本体代は分割でもらうけど
その分は使用料から相殺しますねー」
ってことで、 相殺して実質０円。
対して、 一括０円はそもそも本体が０円のこと。
本体が０円でもらえて
携帯使用料からの各種値引きは残るので
本体０円＋ 使用料も安くなる という状態。
不幸？にもこのお得な iphone６sの一括０円 に出会ってしまったんです...
そのキャンペーンも１１月３０日まで...
発見したのは２７日...
２８日 必殺さんで終日OUT...
２９日 １３時から見学会２本...
３０日 午前午後ともにパンパン...
２９日の午前中しかない...
iphon６sのお気に入りの色で満足度があがるなら...
本体一括０円で通話し放題で３０００円代なら今より少し安い...
ってことで重い身体を押して行ってまいりました(ｰｰ;)
ず〜っと古いガラケーを使わせてたんでね...
結果、 ボスは大喜びなので、これでよかったんでしょう(^^;
...
そんなこんなでバタバタしながら１３時からのシークレット見学会１へ
じいじさん
Ｉ島さん
BLXさん
nnwさん
こももさん
Y口さん
rikouさん
K村さん
kotaさん
わたくし
の１０名
みなさん結構な引きっぷり(^^;
ほとんどが解体派で
じいじさんだけが再生派でしたが果たしてどうなるやら
...
次は１６時からのシークレット見学会２へ
引き続き
じいじさん
nnwさん
こももさん
K村さん
に
O村さん
いいてんきさん
しんさん
N岡さん
を加えゾロゾロと。
ここは２LDK。そこそこの荒れっぷり(ｰｰ;)
ちゃんとリフォームしたらいいのにね...
こっちの１Kは綺麗になっていました
...
さらに２軒目へ移動。
こちらは全戸１K。
小さいなりにもセパレートです
小さくてもセパレートっていうのは大きいね〜
客付けに大きく影響するからな...
将来もう少し家賃が下がってくるとは思うけど
ほぼ下がりきってるし
この場所で３万円前後ならそこそこ決まるでしょう。
誰か買うんだろうな〜
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
