2023年10月の記事
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2年前ガン再発 保険が満期に また加入したい
『間違いだらけの保険加入』入れる保険 教えてください。 ※おバカさんです。 「生命保険加入は当たり前」と思っていては、いけません。 ※私達は資本主義経済の中で生きています。 各業界の営業トークを そのまま すなおに受け取ってはいけません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q6年前にがんを発症し、2年以上前に再発し先進医療を受けました（通院のみ）その後は元気に過ごしてます今月昔から入ってた生命保険が満期を迎えてしまい、今後が心配なので保険に入りたいのですが入れる保険はありますか？ ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失うことです。 保険の仕組みは「相互扶助」です。 加入者全員が損をすることで成り立ちます。 保険以外に手段が無い場合に限り、 損を覚悟で しぶしぶ 加入しましょう。 医療保険から出ている 1回あたりの 実際の給付金は、10万円弱です。 10万円程度のお金の準備は、 〇確実に損をする「医療保険」より、 〇何もなければお金が残る「貯蓄」で 準備する方が 合理的です。 （ 当たり前 ） 医療保険やガン保険には 入らない方がいい。死亡保証入院、通院保証手術給付金先進医療保証がついてるのがいいですあれば教えてください ※おバカさんです。 私も大腸がんで この夏（7月・8月）、 手術・入院しました。 かかった医療費総額は 240万円でした。 私の費用負担は 13万円でした。 大部分の費用は健康保険から出ました。 私は元々、医療保険にもガン保険にも 加入していません。 なぜ？ 確実に損をすると分かっているからです。 保険の加入者は確実に損をします。 でなければ 保険の仕組みが成り立たず、 でなければ 保険会社も成り立ちません。 民間の保険だけでなく、 社会保険である健康保険も同じ仕組みで、 やはり私たち加入者は 損をします。 健康保険では 大半の人が、 生涯で1千万円以上の保険料を払います。 （ お金を失います ） 私も この夏の手術・入院で、 健康保険から 給付金220万円ほどを もらいましたが、保険料は 生涯のトータルでは 1千万円以上払うので、 「払うお金より もらうお金が少ない」 本来の保険の仕組み通りになっています。 それでも、健康保険は強制加入だから 文句は言えず、損を覚悟の上で、 死ぬまで保険料を払います。 翻って、民間の医療保険やガン保険、 確実に損をする ということをまず、 しっかり認識しましょう！ そのことを理解した上で、 胸を張って 加入はやめましょう。 病気になったときの自己負担額の 10万円や15万円は、預金で準備しよう！ A再発して2年だと一般的なものは難しいかと思います。緩和型含めて確認するか、保険の窓口等で相談されてはいかがでしょうか？『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/31
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アメリカンスタイルの家を建てたい 値段は？
『間違いだらけの住宅建築』アメリカンスタイルの家を建てたいです。値段は どのくらいに？ ※特に高かったりはしません。くれぐれも 言います。初期段階に 建築業者を決めないこと。 ※当初から決めてしまうと、 数百万円高くても気づきません。 建築業者は契約直前まで比較検討しよう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q将来はアメリカンスタイルの家を建てたいと思っているんですが、値段的にどのくらい行くんですか？ ※特別 高かったりすることはありません。 契約直前まで 十分な比較検討をしましょう。 過去の事例を示します。 ※妻は日本人ですが 夫はアメリカ人です。 4人家族です。 2008年だから この価格ですが、 今ではこのレベルの価格では建ちません。 今も昔も 建築業者ごとの価格差は すごい！ ※4年ほど前は まだ安かったですね。 今は こんな金額では無理でしょう。 それにしても、 今も昔も 建築業者ごとの価格差は すごい！ A直線的な壁面、屋根で、板張り風＋塗装の外壁ですよね。ツーバイフォーで建ちますから、それほど高くつかないですよ。どんな場合でも 最初から建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/31
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60歳から年金もらう人 80歳以上生きると損！
『間違いだらけの生活設計』年金は 繰り上げで70%位が貰えると聞きますが 本当でしょうか？ ※本当です。『ただし 60歳から年金もらう 人は 80歳以上生きると損！』 ※ということになりますが。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q私は50代後半の会社員です。良くテレビでは特に年金に関して65サイにならないと全額の掛けた分が貰えないと聞きますか、実際は、繰り上げで70%位で全額が貰えると聞きますが本当でしょうか？ ※ん？ 意味不明な文章ですが・・・ 60歳からもらい始めれば、 満額の76％の年金が死ぬまでもらえます。もし繰り上げで年金を支給して貰っている方が居たら意見を聞きたいです。あと詳しい方が居ましたら。年金事務所に聞くには年齢も早いので。宜しくお願いします。 ※50代後半なのであれば、全然早くない。 こんなところよりも 年金事務所に 聞くのが、一番正確で手っ取り早いです。 いずれにしても、毎年の受給額は、 繰上げ受給をすれば 少なくなり、 繰下げ受給をすれば 多くなります。 その損得の判断材料としての資料を、 以下に掲載します。普通は65歳受給開始ですが、自分で繰上げ・繰下げを選択できます。 ※「受給総額」をグラフで表現しています。 厚生年金で、国民年金で、また 男女別で、 それぞれの違いを確認して、参考にしましょう。 A繰り上げのひと月当たりの減額率0.4%です。https://www.nenkin.go.jp/service/jukyu/roureinenkin/kuriage-kurisage/20140421-01.html5年繰り上げで24%減額が一生続く。会社員の繰り上げ支給は少ないです。https://www.jili.or.jp/lifeplan/lifesecurity/8480.html A＞実際は、繰り上げで70%位で全額が貰えるS36年度以前の生まれの人は、5年繰り上げで30％カット、S37年度以降の生まれの人は、5年繰り上げで24％カットになりました。60歳到達でフルリタイアして、24％カット年金を受け取っても、損をしたと思うのは、80歳過ぎてからです。それまでに死ぬと思っているなら、繰り上げ受給しましょう。配偶者に残る遺族年金は、繰り上げても繰り上げをしなくても、夫婦揃って厚生年金加入とならないのなら、同じです。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 生活設計のため、年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/31
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値引きは今月末まで 手付金150万払えって？
『間違いだらけの住宅建築』この値引きは 今月末までだそうです。 ※おバカさんです。まだ初期段階の今の時期に、建築業者を決めてはいけません。 ※最終的な まったく同じ条件で 複数業者を きちんと比較しましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入について検討しています。現在、2社のハウスメーカーで検討しています。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーで建てる場合は、 建築と無関係なコスト負担がある （ 広告・展示場・人件費等 ） ということです。 1棟当たり数百万円になります。 マイホーム建築は 地場産業です。 ハウスメーカーが全国で建てる家を 現地で建築するのは地元工務店です。 なので 当然 地元工務店よりも 2～3割高い建築費になります。 その差額は、やはり 1棟当たり 数百万円になってしまいます。 なぜ、わざわざ そんな 「ハウスメーカー」を選ぶのでしょうか？間取りなどはA社がいいのですが、価格はB社が良く、やはり金額面できついので、 ※おバカさんです。 まったく 比較になっていません。 「間取りもまだ、価格もまだ、」 の状態で建築業者を比較することには、 何の意味もありません。 本当の最終的な建築価格は、 このような初期段階では全く分からない ものです。 こんな初期段階で比較検討しては いけません。 建築業者の比較検討するのは、 最終的な「平面・立面・外構・什器」 の4プランと「仕上表」ができてから。 これなら、 全く同じ条件での業者比較ができます。 本当に高いのはどこか？ 本当に安いのはどこか？ 具体的に判明します。 営業トークでごまかすことはできません。A社の担当の方に最終は価格で決めると思うと言いました。 ※おバカさんです。 そんなことを言ってはいけない。 まだまだ決める段階ではありません。すると、「これ以上は値引きもできないし、 今まで 向き合って打ち合わせしてきたのに、 価格で負けるのはショックです。 だったら手を引かせて下さい。」と怒った感じで言われたので ※役者です。 営業マン、芝居をしています。「私個人は金額で決めるか迷っているが、 主人の意見も聞けてないですが、 （その時主人は横のスペースで 子供と遊んでもらっていました。） とりあえずわかりました」 ※おバカさんです。 とりあえず 分かってはいけない。 HMに同調してはいけない。と言って帰ろうとすると、担当の方に電話がかかってきて、席を外しました。しばらくすると支店長？と言う方が来て ※作戦通りに 登場！価格はどれくらい下がったら購入してくれるのか聞かれたので、希望価格は言いましたが、その金額は無理ですが、その希望金額の4分の１の値引きを提示してきました。そして月末までに決めてもらわないとこの値引き金額はできないとも。 ※予定通りの「流れ」を作っています。 打合せ初期段階の「値引き」には、 何の意味もありません！！ （ 値引きなんて 真っ赤なウソ！ ） 概算段階で 業者を決めてはいけない！ この「流れ」で とりあえず契約してから、 間取り等の打ち合わせを始めて、 かなりの日数をかけて 最終的な内容を煮詰め切ってから、 本格的な見積もりを算出することになります。 ハウスメーカーはその際に、 約束した「値引き」金額分を上乗せして、 「提示した上で 値引きして見せる」 ことで、一件落着します。 おバカさんは、約束通り「値引き」して もらった♪と喜びます。 煮詰め切った最終プランで複数業者を比較、 「内容と価格」から一社を選別する、 という まともな業者選びをしよう！！早く家に帰りたかったのもあったのでその場でじゃあ、月末に契約するが、親の了承を得てからになるので月末は難しいと言うと、 ※おバカさんです。 意味不明な文章です。 文の前後で真反対なこと言ってるぞ。では、月末に手付金150万だけさきお願いしますと言われました。 ※予定通りの営業トークです。この話を親に相談すると、よくある話だ。騙されてはいけない。彼らが使う手。だと言われました。 ※さすが「親」です。他の工務店を紹介するよ。と。 ※うわ、それはまずい。 「紹介で建築業者を決定」してはいけない。 地元工務店なら安いとは限らない。 地元工務店どうしでも価格差数百万円！ なんてことは、当たり前です。まだ、手付金や契約など、書面のやり取りはしていないんですが、口約束はしてしまいました。 ※おバカさんです。 こんな初期段階では、 何の約束もしてはいけない。私たちは彼らの手の平で踊らされてるのでしょうか？どおしたらいいのか迷ってます。 ※おバカさんです。 ①ハウスメーカーは選択肢に入れない。 ②初期段階で業者を決めない。 ③「平面・立面・什器・外構」の 4プランと「仕上表」が整った最終段階で、 5社程度の地元工務店で「提案コンペ」 を実施、選択したい。優柔不断な自分にも嫌になるのですが、詳しい方や専門の方、色々な方にアドバイス頂けると嬉しいです。 ※建築業者を決めるのは、ずう～っと先。 同じ条件で「提案コンペ」をしてから。長くなってしまいましたが、よろしくお願いします。補足 ちなみにハウスメーカーはMホームとSハイムです。 ※はい、ミサワホームとセキスイハイムは、 当初から選択肢には入れないように しましょう。 この2社の説明で あきらめたことが 地元工務店なら できてしまったり、 さらには 性能が上だったりしても 価格は安かったり、 色々な感動があるものです。 地元工務店 5社程度で 競わせましょう！ Aハウスメーカーは必ず客を追い込むためのテクニックは駆使します。マニュアル化されている場合と先輩から学ぶ場合もありすべて計算された演技です。今月中などは典型的なやり方ですね。バカの一つ覚えみたいにかならず言います、ただそれはハウスメーカーがすべて言いますから仕方ありません。ですから急ぐ必要はありませんからじっくりその二社や他にも選択肢を広げてみるとよいですね。 A完全に踊らされています。よくある値引き商法なので、この手の手法を使う業者は言えば客を騙してまで契約を取るので客に対する誠意が無いと思いますので信用しない方が良いです。値引き額にしても300万円上乗せしておき200万円引く、粘られたらあと100万円までは〇月〇日までの契約であればとか△△さんには特別キャンペーンを適用するので〇月中に契約して欲しい、その日を超えればキャンペーン適用出来ないので値引きは出来ないと詰める。まさにコレに嵌められちゃってますよね？元大手HM勤務してたのでMやSとか競合してました。相手の見積もり見ればどこに上乗せしてるとかすぐに分かります。Dと競合してた時には２回目にはココ、ココ、ココと価格を下げる箇所を指摘しその通りに下げてきたのでそういった手法にお客様が怒ったので契約は私がいただきました。私が歴代勤務してきているHMや会社は適正な利益しか取っていないので値引き無しや値引いても端数を切るだけです。実行予算で余裕が出て初めてエアコンをサービスしたり出来るだけ。大幅値引き＝大幅に価格に上乗せしていると思って間違いないです。 ※建築価格比較の実例に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築 提案コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 過去から現在に至るまでの事例 をいくつも見ることができます ） 最初から建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/30
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月2万節約出来たら いくら対価を払いますか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』いくら払ってもいいですか？ ※私は 36,000円/年 を頂きながら、 FP事務所を22年間やってきましたが『商品販売をしないFP業は、 それ単独では成り立ちません。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q毎月2万円、家計の節約が出来たらいくら払ってもいいですか？ファイナンシャルプランナーとして起業を考えています。事業内容は、ライフプラン、人生の夢や目標を立ててもらい、毎月の家計を1万円から3万円ほど節約して、NISAやイデコを活用する方法です。 ※私は FP事務所をやってきて 満22年、 この9月で リアルFP事務所は終了しました。 私は「節約」という発想はしませんでした。 まさにライフプランニング、生涯が 具体的に見えるようにする作業です。 （ 「節約」ではなく「生活設計」 ） ましてや「NISA]や「iDeCo」を お勧めすることもありませんでした。 （ 確実なのは「業界が潤う」だけ ）家計節約は、保険・通信費・住宅ローンなどの見直し方、加入の仕方などをzoomやリアルで複数回面談して、資料作成と併せて10時間～15時間かかりそうです。 ※当事務所では 36,000円/年の顧問会員制で、 資料作成は 佐々木FPが行いましたが、 約20ページの「現状診断」に 5日かかり、 （ 5日×5時間 ＝25時間 ） その後 数ページの「生活設計」に 約2日かかりました。 （ 2日×5時間 ＝10時間 ） 実は大変な作業時間で、36,000円では まったく 採算があいませんでした。毎月2万円ほど節約出来たら年間24万円節約できます。相談による商品の販売は無いので相談料が純粋な利益になります。 ※商品販売をしないのは、 消費者側に立つという意味で素晴らしい のですが・・・ （ 私も商品販売をしていなかった ） 事務所店舗はどうするのか分かりませんが、 「相談料」だけでは成り立ちません。 FP独自の独占業務があるわけではないので、 FPのみの「相談料」ではやっていけません。【3万円】【5万円】【10万円】【15万円】【20万円】など、みなさんだったらいくらぐらい払ってもいいか教えてください。ご協力、よろしくお願いします。 ※「家計の節約相談」だけで 5万円とか 10万円とかを 払う人はいません。 （ 3万円でどうか？ 程度です ） FP業のみでは 食べていけません。 現実をしっかり認識しましょう。 他の業務との抱き合わせ、 他の士業との抱き合わせとかで やっていくしかありません。 私の場合は、宅建業事務所と併用とか、 住宅建築支援で契約直前までの手伝いとか、 一業務ごとの成功報酬が 百万円・二百万円とかになるものが複数 あることで、長期間、 事務所の運営ができてきました。 「相談料：3万円」だけの繰り返しでは、 事務所はじり貧になっていって、 事務所家賃や従業員への支払いで、 経営者はいつも持ち出し・・・ なんてことになります。 FP以外で 確実に報酬が得られるスキル、 持っていますか？ 他の方法としては・・・ 「商品販売をしないFP]として、 金融業界、保険業界、住宅業界 等々に 協力して（ しっかりシガラミを作って ）、 セミナー講師や執筆をしていく という方法もあります。 が、そのようなFPは「業界側のFP」と みなされるので、誰も「お金を払って相談」 することはないでしょうね。 A起業となると初期費用とかPRとか色々かかるでしょうが、それは置いといて1万から3万円ぐらいの節約をするのに金を払う人がいるかどうかですね。ものすごく細かい資料を作りならほとんど私生活まで入り込むことになり、ずっとその資料に縛られる生活になって人生面白くないような気がします。それぐらいのことはこの知恵袋で解決してしまいそうです。私なら月に1万かそこらの節約方法なら知恵袋で聞きますけど。それと年代ごとに家計は違ってきます。子供はどこの高校大学に行くのかでも大幅に計画が変わります。もちろん計画には昇給も入るでしょうがどれぐらいの昇給するかなんて分かりません。刻一刻と状況は変化して行くのでその都度修正が必要になってその都度お金払って相談なんて普通の人はしないと思います。定年退職目前の人なら割と計画は立てやすそうですがそれらはユーチューブなどの動画を見れば自分で大体分かります。起業、簡単ではない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/30
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暮らしで支払うのは 年金 生命保険 携帯代・・
『間違いだらけの保険加入』とか でしょうか？ ※おバカさんです。 「生命保険加入は当たり前」と思っていては、いけません。 ※私達は資本主義経済の中で生きています。 各業界の営業トークを そのまま すなおに受け取ってはいけません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q暮らすに当たって支払うものは※国民年金（会社は厚生年金）※生命保険 ※おバカさんです。 保険加入を当たり前と思っては いけません。 保険加入は お金を失うことです。※携帯代※光熱費（電気、ガス、水道）※健康保険（会社は社会保険）※家賃※消耗品、食費でしょうか？ A住民税、火災保険、NHK Aその通りです。 A生命保険は任意です。40歳から介護保険料を負担します。『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/30
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契約前なのに 地盤調査をされてしまいました
『間違いだらけの住宅建築』しかもまだ間取り決定前です。そんな事ってあるのでしょうか？ ※あるわけ ありません。 あり得ない 強引な建築業者です。が、本質は そこではありません。事の進め方を間違っています。 ※「業者を決めて⇒間取りを決めて⇒契約」 という進め方をしていますが、 明らかな間違いだし、大損をします。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q身内が新築を建てる予定です。工務店と契約前で、しかも間取りがまだ決定する前に地盤調査をされてしまったようですがそんな事ってあるのでしょうか？ ※もちろん ありえません。 とんでもない工務店です。私も数年前に新築で建てていますが、間取りが決まり、契約をした上での地盤調査だったのでどうなのかな？と思いました。 ※当然の反応です。詳しい方教えてください。 ※地盤調査に限らず、人の土地に 入って作業をするのは 契約成立後、 当たり前のことです。ちなみにいろんなことが度重なり、工務店にいろいろ不信感がでてきているようです。 ※契約前に地盤調査するぐらいだから、 いいろいろ やらかしているでしょうね。逃げられないように先に調査したのかな？と思ってしまいました。 ※そういう発想をする工務店でしょうね。補足ちなみに土地は120坪ほどの土地です A＊以前、売却予定地に地盤調査済み看板を見ました。其れは法改正前(地盤調査義務無)の話で、現行地盤調査は、建物位置出しは必須、基本間取り無しでの地盤調査行っても意味無く、無駄になります。 Q工務店側が提案してきた間取りに、まだokを出してない状態なのに、その間取りで調査をしたようなんです。 ※勝手に先走る工務店です。今工務店を変える方向みたいですが、調査費用も聞いても話を流して教えてくれないそうで... ※3～4万円ですが、聞いてどうする？ お金を払って 後は断る？ 業者が勝手にやったことなんだから、 お金を払う必要は 全くありません。工務店を変えればまた間取りも変わってくると思うのですが，そうなれば再び調査の必要も出てくるのでしょうか？ ※地盤調査は 当然に必要になります。 （ 当たり前 ） それよりも、 「工務店を変えれば間取りも変わる」？ ここが問題です。 このような進め方をしてはいけません。 下で 説明します。 A＊建築確認許可申請間取り位置で無ければ、無効です。間取り変われば、再度調査は必要となります。建物四隅壁芯及び、中心部計5ヶ所ボーリング調査必要です。 ※このような進め方をしてはいけません。 ①建築業者を決める。 ②住宅プランを決める。 ③建築価格が確定する。 ④請負契約をする。 という進め方をしてはいけません。 なぜか？ 建築工事価格は、 全く同じプランでも 建築業者によって、 500万円とか 1000万円とかの差が つくのが普通です。 （ 大半の人が その事実を知りませんが ） 最初に建築業者を決めてしまえば、 建築価格を見て比較した上で業者を選ぶ、 という作業ができなくなります。 500万円とか1000万円とかの 高額見積りを提示している業者でも 知らずに契約してしまうことになります。 なので、順番的には・・・ 建築業者を決めるのは一番最後になります。 ①最終的な住宅プランを決める。 ②同じプランで複数業者が提案見積もり。 ③比較検討の上 住宅業者を決める。 ④請負契約をする。 という進め方をすれば、 〇建築について理解を深められる。 〇価格相場を理解して 業者選択できる。 その結果、まともなマイホーム建築を 実現することができます。 ※価格差の実例は、いくつでもあります。 ※建築価格比較の実例に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築 提案コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 過去から現在に至るまでの事例 をいくつも見ることができます ） 先に工務店を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/29
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高額な家を建てても古くなるのは同じだから
『間違いだらけの住宅建築』今ある1000万円で現金建築をして、将来また貯蓄した現金で建てる、というのはどうでしょうか？ ※おバカさんです。今どき、1000万円では「安っぽい家」さえも 建ちません。 ※住宅建築価格を勉強しておきましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q友人達、中途半端な金額で家を建てた人も、それなりな金額で建てた家も数十年もしたら同じように古くなっています。ならば、今から建てるわが家の場合、今ある預金額の1000万円(一括払いをして)までで建てられる.中途半端な家よりもさらに安い家を建てて、 ※おバカさんです。 今どき、1000万円では、 「中途半端な家より さらに安い家」 さえも、建ちません。 4人家族とかの一般的なサイズである 36坪の家で、現在の 建築工事費坪単価は約100万円です。 サイズが小さくなれば、 さらに坪単価は高くなります。 つまり、 1000万円では 10坪の家も建たない ということです。 家族が住むサイズの家は建たない ということです。その後、お金を貯めて、家が古くなって来たな。と思った時にリフォームではなく再度立て直すことはいかが思われますか？ ※おバカさんです。 その前提の「最初の家」が建ちません。 なので、建て替えもできません。毎月住宅ローンを払うと思って年間150万円を溜めたら20年後は3000万円です。その金額でまた立て直す..はいかが思われますか？ ※おバカさんです。 その前提の「最初の家」が建ちません。 なので、建て替えもできません。もちろん3000万の家は不要で夫と二人で住めるくらいの小さな防寒設備にこだわった家を建てます。それよりも、やはり最初から高額な3000万円のローンを組み30年後くらいに1000万かけてのリフォームがよろしいんでしょうか？ ※おバカさんです。 最初の「前提」が成り立たないんだから、 「2社択一」にはなりません。 現在の貯蓄が 3～4千万円であれば 成り立つ「2社択一」です。ですが.30年後に今の広い家は不要だと思います。2階も使わないと思うんです。子達は巣立ち、私たち夫婦の足腰では2階に上がれなくなってると思うからです。 ※おバカさんです。 心配はいりません。 1000万円で まともな2階建てを建てる ことはできないので、 2階に上がる心配はいりません。実家の両親も今は2階には上がりません。私の考え方はいかが思われますか？土地は夫の親からいただいたのであります。 ※土地を買わなくていいだけ、 恵まれています。 が、1000万円では 10坪の家も建たない んですよ。 どう思うか？ というレベルの話ではありません。 建築価格について、まず 勉強しましょう。 A家なんて風雨さえ凌げればよいというならありかもしれませんが…。今はローコスト住宅でも1000万円は難しいかと。本体価格9００万とか見ますが総工費になると1500万は超えてくるようです。また、もらった土地が水道引き込みされていないと、水道引き込みだけで１００万、２００万とかかります。そんなこんなで、あれよあれよと2000万円に。建て替え時には取り壊しもあるので２００万円、３００万とかかかります。また、断熱など家の性能の規制が厳しくなることが確定しているので、今後ローコスト住宅も大幅な値上げとなるでしょう。であればお金をかけて温熱環境などにこだわり、空調費が安く、健康で快適に住める家を建てた方がわたしはいいですね。長期優良にして、屋根材や外壁に気をつかえば今の家は６０年以上を想定した造りになってますし。 A個人的には建て替える方が良いと思います年齢と共に求めている事が変わりますし、家族構成も変わってきます若い時は部屋数が欲しくても、老後は夫婦２人ならば部屋数は不要になります高いお金で家を建てて、一生同じ間取りで暮らすよりも 安いお金で家を建てて、老後に再び安い家を建てた方が良いかと思いますただ・・・家を建てるのも安くて2500～3000万しますよ？高い家で4000万なら、２回建てた方がコスパは悪いです A普通家を新築する時、将来的な事も踏まえて建てるのだと思うけどね。でも、2階部分は納戸か物置になってしまう家も多いと思う。おそらく、20年先40年先を見通せないのでしょうね、未来は分からないから。未来が分からなければ、「現在の生活を優先するのが当たり前」のスタンスになるのだと思います。土地があるなら色々考え方も幅が広がって良いですね。いろいろな柵（しがらみ）が無ければ、お二人で自由に考えて行動すれば良いと思いますが、1000万の家で今満足できるかどうかが問題だと思います。1000万円では まともな家は建たないべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/28
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皆 気付かずに 数百万も高い家を建てています
『間違いだらけの住宅建築』岩手県の年間着工棟数、上位10社のグラフです。 ※岩手県では よく名前を聞く会社です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※上位4社が 地元の建築業者で、 5位以下は全国規模の大手建築業者です。 全国の各都道府県も似たような状況です。 このように着工棟数が多い業者は、 当然 宣伝広告費や展示場や人件費等々の コストが、多額にかっています。 そのコストは、これから建築する人が 平等に負担することになります。 つまり、 本来の建築費に（分からないように） 上乗せして、建築と無関係なお金を払って マイホームを建築します。 その額は 1棟当たり数百万円になりますが、 現実にそんなに上乗せでお金を払えないので、 半分は「我慢」で調整することになります。 「我慢」とは、どういうことか？ サイズ縮小やグレードダウン等々のことです。 営業マンが 分かっていて 誘導します。 （ 私が そうしていました ） 安易に 実績が多い建築業者を選んではいけない。まったく同じ条件にして 5社ぐらいで 比較検討したらいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/28
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各社からの間取りと見積り 比較が難しいです
『間違いだらけの住宅建築』見積もりを比べているところですが、それぞれ、入っている項目、入っていない項目、バラバラです。 ※おバカさんです。間取りだけで比べているから、そういうことになります。 ※そもそも「間取りとその見積もり」では、 全く比較したことにはなりません。 （ 何の意味もない作業です ）自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qマイホームの見積書について。ただ今ハウスメーカー4社まで絞れてきてこの中から決めようと思っている段階です。どこも間取りと見積書を出してもらったところなのですが、 ※おバカさんです。 各社提出の「間取りと見積書」を比較して、 この内の一社に決めようとしている のであれば、 完全に 間違った行動です。 事実、何の比較にもなりません。 「間取り」で分かる情報は限られていて、 サイズや部屋の構成等だけです。 各社「入っています」「入っていません」 という項目が必ず発生します。 建築価格は「間取り」だけでは決まらず、 性能・設備・仕上げ・収納家具・外構・ カーテン・照明 等々、すべてを含む、 これ以上追加の無い最終的なプランで 比べてみないと、 比較したことにはなりません。配線工事費や現場管理費などの付帯工事費用の部分や、登記費用や印紙費用などの諸費用の部分が、入っているメーカーと入っていないメーカーがバラバラで、比較が難しいです。 ※当たり前。 「間取り」だけで、まともな比較はできない。 ただ、「付帯工事」は「工事」だから、 各社横並びで 入れてもらう必要がありますが、 「登記費用」などの「諸費用」は、 建築業者によって高い安いと差異が出る ものではないので、逆に 「見積り」に入れてもらう必要はありません。このように付帯工事費や諸費用は大体どこのメーカーもかかってくる部分だとは思いますし、多少の金額の差はあると思います。 ※諸費用は 建築業者に払うモノではないので、 「見積り」に入れてもらう必要はない。しかし、書いていないからと言って、その費用がかからないわけではなく、契約後に「この費用も必要です」となる場合が多いですよね？ ※おバカさんです。 現在やっていることに意味はないので、 （ 比較していることにならない ） きちんと、 まともなやり方で比較作業をしましょう。このような費用が入っていないメーカーに「◯◯の費用と、◯◯の費用と、、、、 を入れて見積もりを出し直して欲しい」と伝えることは失礼でしょうか？（一度見積もりを出してもらってるのに、 もう一度出してもらう ことにもなるため、それも気になります）教えていただけると嬉しいです。 ※おバカさんです。 この作業を継続しても 比較にならないので、 まともな方法で、きちんと比較しましょう。 A必ず費用はかかります。見積書に入れないメーカーは、少しでも安く見せたいからです。だからあまり親切ではないですね。比較できないので見積もりに入れてください！で大丈夫ですよ。全然失礼じゃないです。それでめんどくさい顔されたら、そんなとこは辞めた方がいいと思います。 Aだいたい同じものの見積もりと思いますから、変わらないと思います。その対応する係の人で選んだらいいと思います。親身になって、いろいろアドバイスをしてくれる人がいいと思います。話しやすい人がいいです。…話しにくいことも出てきますから。費用で選ぶのでしたら、「プラスアルファで、いくらの金を用意 したらいいですか？できるだけ安く建てたい」と言ってみればどうでしょうか。会社によって、「これより1割増で」「２割増しで」というようなアバウトな言い方が多いと思います。建ててる途中で、細かいところは変わってくるからです。またこちらから「○○〇万の予算で」と話してみてはどうでしょうか。・…その反応でわかると思いますが。自分のところはいちいち、「それ本当に要りますか？それは高くなり ますよ。こうしたほうが安く上がりますよ」と、その都度、ヒントを出してくれる営業マンがいました。その人のところで建ててよかったと思っています。同じHMでも、担当者によって違ってくると思います。会社のために、高い家を建てさせようとする人と、客の立場になって、お得な家を建てさせようと頑張ってくれる人がいます。A失礼ではないですよ。正直に他社と比較しており、この費用・この費用・この費用どうなってますか？って聞いてみるのが普通です。誠意のない回答なら、そのメーカーは外せばいいだけです。「間取りと見積り」だけでは、何の比較にもならない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/28
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住宅ローンに 疾病特約やガン特約 つける？
『間違いだらけの保険加入』八大疾病 つけるか悩んでます ※おバカさんです。 保険加入はお金を失うことです。例外は、ありません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q36歳で住宅ローンを組む予定なのですが、特約で八大疾病、ガン団信に入るか悩んでいます。 ※おバカさんです。 保険は相互扶助の仕組みです。 言い方を変えれば、保険は 加入者全員の損で成り立つ仕組みです。 限定的な加入のし方をしないと、 お金がいくらあっても足りません。 「加入が当たり前」と思ってはいけない。 銀行は 保険販売代理店でもあります。 住宅ローンに抱き合わせで保険を 販売できれば、手数料収入を得られます。 投資信託がさっぱり売れない中、 保険販売で収益を得ようと がんばっています。 ですが、私たち消費者にとって、 保険加入は お金を失うことです。 できるだけ加入しないに越したことは ありません。頭金300万を入れるのでUFJで金利0.27%、8大疾病付きで0.57%です。 ※おバカさんです。 0.3％も保険料に充当するの？ もったいない。 その0.3％分の金額は 2,409,257円です。 保険で240万円を失います。 その240万円、別の事に使ったら？ 年収800万、借入金額4500万、妻は専業主婦、子供9才、6才、0才の3人です。金利分だけで毎月6,000円、35年で252万のためそれであれば現在行っている積み立てNISAなどにプラスして資産を増やすべきかと思っております。 ※おバカさんです。 金融業界に すっかり洗脳されています。 確実に資産を「増やす」方法だと思っています。 積立NISAでお金が「増える」かどうかは だれにも分かりません。 （ 当たり前 ） ※繰上返済すれば、リスク無しで 普通に 10％以上の高い収益が得られます。 「3％で運用できれば・・・」 のような、リスクを背負う危うい話での、 それも低収益の話とは、全く異なります。生命保険は会社のものを加入しており、8大疾病付けない場合は、会社のガン保険などもあるのでそちらに加入を考えているのですが ※おバカさんです。 ガン保険が本当に必要かどうか？ しっかり考えてみましょう。 保険加入は お金を失うことです。アドバイスいただけますでしょうか。個人的には心筋梗塞や脳梗塞は命に直結するので若くしてなるとなかなか厳しい、癌についても祖父母がなっておりますが65歳を超えてからなのでその頃にはローン残債も少ないので ※おバカさんです。 住宅ローンの返済は、 65歳とかではなく、現役中に完済しよう。あくまで確率論ですが、どうすべきかと思っております。 ※おバカさんです。 確率論なんかではない。 保険加入は 確実にお金を失うことです。 でなければ、仕組みが成り立たない。 でなければ、保険業界が成り立たない。 生活設計を考える際は、 『保険には できるだけ加入しない！』 を前提にスタートしましょう。 Aあくまで保険なので付ける付けないはご自身で決めましょう。ただ8大疾病で何百万円、何千万円もお金がおりる保険は団信だけです。 A仮に癌等で手術になった際ですが、高額医療制度により月の支払額の上限が決まっています上限が10万なら、手術で100万だとしても支払うのは10万です（2か月に渡る手術と入院だと、 10万×2か月で20万になります）それを考えると、ガン保険に入る事と団信とでは目的が全く違っていますガン保険はこの10万を更に減らすための保険です団信は住宅ローンが無くなるので、残された家族への保障となります私ならばですが、団信に加入してガン保険は入らなくていいかなと思いますね年末調整での保険控除もありますが、それを含めても団信の方がメリットが大きいかと思いますガン保険すら不要と思っているなら、団信についても不要かと思います『保険にはできるだけ加入しない！』ってところからスタート だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/27
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年金月6万円で暮らせますか？
『間違いだらけの生活設計』年金月6万円で暮らせますか？ ※ ・・。『暮らせないと思うのなら、 予めの生活設計が必要です。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q年金月6万円で暮らせますか？ ※手に職がある自営業の人は、いつまでも 働いて、収入を得ることができる。 手に職が無いサラリーマンは、 定年後 老後生活に困るだろうから、 現役中に多くの保険料を払って老後に 厚生年金を上積みでもらえるようにしよう。 という成り立ちが 今の年金制度です。 基礎年金（国民年金）だけでは、 老後生活する上で少な過ぎるという 印象が確かにあります。 暮らせるという人、暮らせないという人、 色々いると思いますが、 後者の方が数は多いでしょうね。 ※スーパーボランティアの尾畠春夫さん（83） は、年金 月5万円で暮らしています。 ボランティアで他の方々を助けながら。 もし、暮らせないと思うなら、 国や他人任せにしていないで、自分で 暮らせるように対策をする必要があります。 ・がんばって 貯蓄額を大きくする。 ・できるだけ長く働けるよう健康に留意する。 等々。 生活設計の意識が大切です。 なお、年金が 月6万円という人の手取り額は、 56,683円です。 国民健康保険料：1,467円 介護保険料：1,850円 が引かれます。 ※自分の場合は 手取りがいくらか？ 見当をつけておきましょう。 A6万円だけでは厳しいので、そうなると生活保護費の出番になります。ま、老齢年金ってそれで生活するためにあるお金じゃないし多少健康なら、生活費は働いて稼ぎ出すもの。老齢年金はそのための活力遊興費。 A持ち家ですか？借家住まいなら、申請すれば生活保護費の支給があるかもしれません。国民年金と生活保護の制度は憲法25条に基づくものです。お住いの地域によって異なりますが「健康で文化的な最低限度の生活」ができる程度の支援（扶助）が得られると思います。 A私なら、余裕です。 A僕なら暮らせます。 A工夫次第。 A国民年金受給として、実際は国保と介護保険を天引きされます。通常足りないと思います。他の年金もある（会社員時代があった）個人で事業をしてれば定年は有りませんので、もっと長く働くとか。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 生活設計のため、年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/27
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子供誕生⇒学資保険 すりこまれたおバカさん
『間違いだらけの保険加入』学資保険入るか迷ってます。 ※おバカさんです。 家計全体を見渡して、最善策を考えましょう。 ※住宅ローン返済をしながら、 学資保険・終身保険・NISA等での 積立をするのは、 「最も典型的なおバカさん」の行動です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q上の子はもう6歳なので入ってないのですが下の子は6ヶ月なので下の子だけでも学資保険入るか迷ってます。周りは入ってる方が多いです、、 ※その周りの方々、おバカさんです。 保険で貯蓄してはいけません。20代後半夫婦です。子は2人です。住宅ローンありで団信あり ※住宅ローンの返済があるんであれば、 元々「先強の金融商品」を抱えています。 学資保険だ 終身保険だ NISAだ なんて言っている場合ではありません。 ※元本100万円で一瞬で30万円ゲットなんて ことがリスク無しでできるのは、借金返済だけ。 学資保険や終身保険や積立NISAなんかとは、 収益率の次元がまったく違います。 住宅ローンを返済中の人にとって、 「繰上返済」は「最強の金融商品」なんです。 保険業界や金融業界に洗脳されたままで いてはいけません。旦那は共済、収入保障保険(就労不能付き) ※何のために共済に？私は共済、最近積立ニーサ(満額)はしています。 ※おバカさんです。 何のために共済？ 住宅ローン返済と並行して積立NISA？子2人はそれぞれ月1000円で共済かけてます。 ※おバカさんです。 何のために？将来が不安で、、学資保険じゃなくてもなにか違う保険入っておいた方がいいとかありますか？ ※おバカさんです。 とりあえず何かに入っておけば安心♪ などという おバカな発想をしていないで、 きちんと 生活設計しよう！ 夫婦のキャッシュフロー表を作ろう！ 保険に入って安心するのではなく、 キャッシュフロー表を作って 自分たちの生涯を確認して安心しよう！ 下に 参考事例を掲載します。 A学資保険は18まで？長いですよね。はいるなら6歳のお子さんにされたほうが12年ですみます。保険会社は長く入ってもらいたいので下のお子さんのほうをすすめると思います。保険はいっておられるなら学費の貯蓄方法は学資保険でなくても良いと思います。積立NISAされてますね。 ※ ・・。 A学資保険はお勧めしません。別の金融商品の方が良いと思います。損してでも学資保険に加入したくても、総額でいくら払っていくらになるのかよく確認しましょう。以前郵便局のポスター見たら損する学資保険しかありませんでした。 ※はい、その通りです。 なのに、大勢の人が加入していました。 自分の頭で考えない おバカさんばかりでした。誰が加入するのかわかりません。子供の共済に加入するなら、つみたてNISAで全世界インデックスの投資信託の方がよかろうと思います。リスク無しの金融商品だと個人向け国債ぐらいですね。 Aもう学資保険やっていますよ。収入保障保険＋積立NISA＝良い学資保険周りの人はそういう知識がないから悪い学資保険を選んでいるだけ。 ※何を言っているのか分かりません。 意味不明な「理屈」です。なかには、学資保険として高額な終身保険を買わされて、保険料の支払いができなくなる人もいます。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,998万円持ち家の人生：5,287万円《 K家 30代：4人家族 》 2022年5月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。保険で貯蓄 は、しない方がいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/26
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雨漏りした家の76％が 片流れ屋根！ です
『間違いだらけの住宅建築』子供部屋に置いた家具もカビてしまいました。 ※マイホーム建築で最も多い トラブルは、雨漏りです。構造・雨漏りに関する保険事故の内、構造：7％、雨漏り：93％です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q2022.2に引き渡しを受けた注文住宅についての質問です。子供部屋2部屋の湿気が異常です。除湿機を回し、エアコンも除湿にしていましたが、朝には湿度90%は当たり前でついに湿度計も壊れました。 ※そんな ひどい状態なら、まず一番に 「雨漏り」を疑うべきです。昨年は調べながらあれこれ試しているうちに秋になり、今年は子供の部屋に置いていた家具もカビてしまったため工務店の方に見てもらいました。下がお風呂という事でお風呂の天井の中を見てもらいましたが異常なし。 ※原因は「下」ではありません。 原因は「上」にあります。こまめに換気をしてみてください、との事でした。 ※こまめに換気しなければ 常に異常な家って、おかしいでしょ。 工務店、実はうすうす気づいていた のかもしれません。 「雨漏りかも？」 でも、原因を突き止めるのが怖い。あまり改善は見られませんでしたが秋になり湿度も落ち着いてきたと思った矢先、娘の部屋の入り口がこのような状態になっていたことに本日気づきました。すぐに工務店に連絡しましたが、「屋根もガルバリウムの一枚もので 雨漏りするにしては場所がおかしい。 今まで見た事の無い事例だ。 鳥が石を持ってきて落として破損して しまったとかならありえるけど、、、」との事でした。 ※わけの分からないことを言って います。色の変わっている部分は乾いているところもあれば、若干湿っているような所もあります。数日前に大雨ほどでは無いですが雨は降りました。娘の部屋は2階建ての2階にあり、家の中心部になります。窓際や外壁側はカビはなく、隣り合ってる娘の部屋同士の壁上、廊下側に向けて出ています。2階にあるトイレ、廊下、寝室は見た限り全く問題ありません。屋根の業者と都合を合わせて見にきてくださるそうですが、原因が分かるかどうか、、、と言われており不安です。情報が分かりにくいかも知れませんが、もしこのような状況をご存知の方がおられたらと思い質問させていただきました。よろしくお願い致します。 ※わずかでも「雨漏り」が疑われる ような質問をする場合は、 「屋根形状」も説明するといいです。 最近 デザイン的にもてはやされている 「片流れ屋根」や「軒ゼロ住宅」は、 実は「雨漏り発生住宅」の1位・2位です。 ※質問のような極端な湿度やひどい室内状況なら、 当然に「雨漏り」が疑われます。 工務店自身も うすうす分かっているから、 怖くて 天井裏を開けて見ることが できないでいる という事だと思います。 構造と雨漏りは10年保証の対象なので、 しっかり「天井裏のグダグダ状態」を 見て、雨漏りであることを確認して、 無償で直してもらいましょう。 A片流れ屋根でしょうか？多分片流れの水上からの屋根と壁の間からの雨漏りだと思います。屋根裏には断熱材が敷き詰められており実際に雨漏りしている場所から断熱材を伝いその部分に落ちて来ているだけで天井裏の断熱材は雨でボトボトだと思います。どうせその部分の壁と天井の石膏ボードは駄目なので来た時に割ってめくって貰いましょう。裏はカビで凄い事になっていると思います。工務店は壁の中の現状が分かってしまうので捲りたががらないと思いますが…。実際の雨漏りの場所と垂れてきてる場所は違うので足場を組まないと分かりにくいです。 Qありがとうございます。屋根は片流れです。緩やかですが、娘の部屋側に向かって屋根が下がっています。工務店も保険には入っているので、施工不良であれば保険で対応可能、ただし鳥が、、、、とか外部からの影響の場合は火災保険等で対応してもらうことになる、と言われました。 ※「鳥が・・・」 とぼけた工務店です。 雨漏りであることは分かっている くせに、往生際が悪いです。まだ原因を確認してないので仮の話ではありますが。。ご回答の内容を見て、すごく嫌な予感がしています。確かにありえるな、、と。保険で直すにしてもこれから何十年、、、不安しかありません。 ※今後、破風と野地板の間から 雨水が浸入しないよう、 具体的な対策を確認した上で、 適切な処理をしてもらいましょう。この可能性も含めて立会い、確認してもらいます。ありがとうございます。 ※以下は、過去にメール顧問会員と プラン打ち合わせをした際の記事です。 参考にどうぞ。Aさんの マイホームの希望。2021.3.25「片流れの屋根にした平屋風の外観」 ※これを見て びっくりしてしまって、 もう一度意思確認してからでないと 「たたき台プラン」の作成はできないなと思い、 一旦、プラン作りは止めました。 以下の事実があります。認識してください。 ●「構造・雨漏りに関する保険事故の 93％が雨漏りで、7％が構造です。」 ●「雨漏りが発生した屋根形状の 76％が、片流れ屋根です。」 雨漏り・結露・湿気の滞留は、 木造住宅にとって非常に大きな問題です。 気密・断熱や耐震などについては、 熱く語る建築業者が多いんですが、 雨漏り・結露に関する「通気」について 一生懸命説明する建築業者は、 あまり見かけません。 「通気」を無視してデザインに走って、 屋根や壁面の木材が ボロボロになって 入居後に大変な思いはしたくないものです。 下の過去記事を参考に呼んでみてください。 読んでみて理解した上で、それでもなお、 「片流れ屋根の外観」で計画したいと いうことであれば、言ってください。『住宅デザインが呼ぶ雨漏り』 ※建築業者向けの月刊誌の記事です。（H13年）雨漏りを呼ぶデザインで・・・外装材・化粧材・軒のないケラバ・片流れ屋根・ふかし壁・一体型バルコニー同じく・・・手すりの取り合い・外付けバルコニー同じく・・・片流れ屋根・軒のないケラバ・屋根の切り欠き ※こちらも、建築業者向けの月刊紙の記事です。 築後3年程度のマイホームに雨漏りが発生、 現場を調査に行ったところ、原因が判明。 ※普通の雨では 雨漏りは発生しなかったようですが、 台風の際に風と共に横から吹き上げられた雨水が、 野地板を通じて屋根裏に侵入したようです。 ※切妻や寄棟などの 普通の屋根であれば、 このように 木部（野地板）が露出することは ありませんが・・。 まあ、片流れ屋根であっても、この部分をきちんと 処理していれば、雨漏りは無かったでしょうが。片流れ屋根、雨漏り住宅の第一位！だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/26
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毎月残る8万円はどうしたら？ 貯金？ 投資？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』投資した方が良いでしょうか？ ※おバカさんです。 （ 洗脳されていてはいけない ）『住宅ローン返済中の人、実は 最強の金融商品を持っています。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q家計診断願います。住宅ローン残高：4500万その他ローン等なし家族構成私：会社員33歳妻：会社員32歳息子：3歳娘：1歳毎月収入私：手取り45万妻：手取り15万合計手取り：60万 ※この状況なら、 夫婦ともに生命保険は不要という 可能性が高いです。毎月支出住宅ローン：127000円食費：60000円保育料：74000円（2人分）日用品：10000円水道光熱費：30000円通信費：16000円（2人分）ガソリン代：5000円外食費：10000円保険：30000円貯金：100000円お小遣い：30000円（私）30000円（妻） ※きちんと検証（計算）すれば、夫婦の 死亡保障は不要な可能性が高いです。 つまり、生命保険料の支出は不要で、 3万円は貯蓄に廻せそうです。引っ越したタイミングで家の頭金と車を現金一括で購入しており、貯蓄をかなり使ってしまい、今は250万くらいしかありません。かなり大きな会社に勤めていて、年収は上がり続けますが、平社員だと850万くらいが限界です。やっていけますでしょうか？ ※問題ないでしょう、 間違いさえ犯さなければ。子供もこれから教育費がかかってくるので少し不安です。残り8万円弱残るのですが投資した方が良いでしょうか？ ※おバカさんです。 せっかく「最強の金融商品」を 抱えているのに、 最悪の選択をしてはいけません。 間違いを犯してはいけません。または普通に現金として貯金しておく方が良いでしょうか？ ※貯金しては 繰上返済！の繰り返しで、 ローンの利息負担を最小化しましょう。 「繰上返済」に勝るすばらしい 金融商品は存在しません。 ※収益率で繰上返済に勝る金融商品は 存在しません。 しかも、リスクなし。 ※住宅ローン金利が0.5％の場合、 15年目あたりまでは リスク無しで 繰上返済で10％以上の収益が得られます。 「3％で運用したら・・・」 などという ケチな話ではありません。 このような リスク無し・高収益の 金融商品は 他に存在しません。 ※住宅ローン金利が1.0％の場合、 15年目あたりまでは リスク無しで 繰上返済で20％以上の収益が得られます。 「3％で運用したら・・・」 などという ケチな話ではありません。 このような リスク無し・高収益の 金融商品は 他に存在しません。 A私なら残ったお金はとりあえず現金で貯金しておきますね。急に入り用になったとき困るので…まとまった金額になってから、投資とかは考えます。 ※おバカさんです。この中でさらに削るとすれば食費をあと１万減らすよう努力ですね。（外食費は別にあるようですので、可能だと思います。)あと通信費高いです。水道光熱費も高いです。地域によるのかもしれませんが… A同年代です。3人家族共働きで、私年収800万、妻400万の世帯です。固定費や水道光熱費は仕方ないですが、通信費、保険を見直した方がいいと思います。うちは夫婦とも格安SIM、光回線合わせて月5000円です。保険は夫婦で月5000円でしたが、貯金がある程度貯まったタイミングで解約しました。教育費に関しては、高校入学前までに一人当たり1000万くらい確保した方がいいと思います。残金は300万くらい貯まったら、ひたすら投資でよいと思います。 ※おバカさんです。 ※洗脳されたまま する投資より、 「普通預金」がはるかにマシです。 （ 当たり前 ）住宅ローン返済中に投資？ あり得ない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/25
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もし私が死んだら 国民年金 厚生年金は 妻に？
『間違いだらけの生活設計』私がかけた国民年金 厚生年金は 妻が受け取ることに？ ※おバカさんです。『老齢年金 遺族年金 仕組みを 理解しておきましょう。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q56才の会社員です。もし私が死んでしまったら今まで掛けてきた国民年金、厚生年金は配偶者が受け取ることになりますか？ ※おバカさんです。 全く、そういうことではありません。 夫が亡くなった場合、 その後の年金支給がどうなるか？ 説明を 下に掲載します。 A★「もしあなたが死んでしまっても、 今まで掛けてきた国民年金、厚生年金 は配偶者が受け取ることになりません」年金制度は、そんな制度ではありません。●年金は「貯金」ではなく、長生きしたときに備える「保険」です。長生きした人は、死ぬまでに、払った年金保険料の総額の2~3倍も老齢年金をもらっています。 ●あなたは65歳から「老齢基礎年金」と「老齢厚生年金」のふたつの年金をもらっています。●あなたが死ぬと、あなたのもらっていた「老齢厚生年金」の3/4が、「遺族厚生年金」として、妻に支給されます。例えば、あなたの「老齢基礎年金」が月6万円で、「老齢厚生年金」が月12万円の合計月18万円だった場合、妻は「遺族厚生年金」として月9万円だけもらいます。その他に、妻の「老齢基礎年金」が6万円くらいありますから、合計15万円で未亡人生活を送ることになります。 ※夫死亡後の 遺族年金等の仕組み、構造を、 まず 知っておきましょう。 以下のように、妻の年齢によって、現役中と老後で 受け取る年金が 違ってきます。 まず、この絵を頭に入れておきましょう。 ※上の絵の「現役時の遺族厚生年金」の計算は、 以下のように行います。 ※夫がもらうはずだった「老齢年金の４分の３」を 遺族厚生年金として 妻が受け取る・・という構図です。 夫の勤続年数が短くて 老齢年金が少ない場合でも、 加入期間が25年あったとみなしてくれます。 ねんきん定期便の「加入実績に応じた年金額」と 加入月数から、簡単に算出できます。 ※妻の65歳以降は、老後の「遺族年金」がもらえる 可能性があります。 ※妻自身の「老齢厚生年金」が少ない場合に、 老後も「遺族年金がもらえる可能性が高まります。 ※それでは、実際に それぞれの年金額を算出する 作業をしてみましょう。 会社勤務20年未満の夫が、2人の幼子と妻を 残して、死亡した場合・・ ※まず、現役の「遺族年金」を計算しましょう。 ねんきん定期便の「加入実績に応じた年金額」は、 51.4万円です。 加入月数は231ヶ月です。 ※この、50.1万円を書き込みます。 ※あとは、2人の子供たちの年齢から、 高校卒業までの子が対象の遺族基礎年金の 年数を書き込みます。 遺族厚生年金：50.1万円との合計額がもらえます。 子供たちが高校卒業後は、中高齢寡婦加算： 58.6万円と50.1万円の合計：108.7万円が もらえます。 （ 妻が65歳になるまで ） これで、現役中の遺族年金の受給状況が 判明しました。 65歳以降は、妻自身の老齢年金をもらうこと になります。 老齢基礎年金と老齢厚生年金です。 ただし、妻自身にサラリーマンの期間があまり 無い場合は、老齢厚生年金が極端に少ないという ことがあります。 その際には、計算の上で、遺族厚生年金が 65歳以降も 支給されることになります。 下のように、計算します。 ※子供がいても、夫婦ともに 死亡保障は不要！ というケースが 少なくありません。 生命保険料で 無駄にお金をたれ流すことの ないよう、きちんと身に着けておきましょう。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 生活設計のため、年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/25
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医療保険に入りました 夫婦で月3万円です
『間違いだらけの保険加入』夫婦で月3万円です。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 ※健康保険で 皆が千万円単位のお金を たれ流すのに、まだ足りない？ さらに数百万円をたれ流したい？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q夫40代、妻30代、先日医療保険に入りました。 ※おバカさんです。◯入院したら1日1万円(不慮の事故、病気)◯手術給付金10万円◯働けなくなったら保険料の払込免除3大疾病特約↓◯先進医療を受けたらその同額を補償◯先進医療を受けたら療養中に15万円◯所定の手術や放射線治療を受けたら5万円・勿論掛け捨て・「何年間か入院したり しなかったら◯万円帰ってる」 とかは無し…大体こんな感じで、夫婦合わせて月々3万円くらいかかります。 ※おバカさんです。２人ともそれぞれ持病(糖尿病＆てんかん。２人とも薬で 落ち着いているので生活には全く支障なし)があるので普通の人より値段が高いのは仕方ないとは思っているのですが、年間36万弱払うより自分達で貯金した方が良いような気もしています…。 ※当たり前。それかもっと安い医療保険に入った方が良い気も…。 ※おバカさんです。もし重い病気に罹った時、お金を理由に治療を諦めるのは嫌だという理由で「先進医療を受けたらその同額を補償」に釣られて ※おバカさんです。 先進医療を受ければ必ず治癒すると いうことでは 全く無い。 健康保険が適用される従来の治療方法 との差異があるわけではない。 「お金が無いので治療をあきらめる」 ことになるわけではない。 営業トークに 振り回されていては いけない。保険屋さんに勧められるまま入ったのですが、今更う〜んとなっています。 ※まともな 反応です。どう思いますか？補足こちらは妊娠中にも入れる保険だそうで、現在私が妊娠中なので、出産後数日間入院するのでいくらかお金が頂けます。プラスしてもし帝王切開になったら手術の給付金も頂けるそうです。 ※喜んではいけない。 払った分以上にもらえることはない。 でなければ、仕組みが成り立たない。 でなければ、保険屋さんが成り立たない。1年間は様子見で入って、その後私だけでも解約する流れを考えているのですがどう思いますか？ ※おバカさんです。 最初から入らない方がいいし、 間違って加入したのなら、とっとと解約！保険屋さんはやっぱり少しでも高い保険に入って欲しいから１人1万5000円もするプランを勧めてきたんでしょうか？ ※はい、この夫婦なら多く払いそうだ♪ と思って、がんがん勧めてきました。皆さん、大体どれくらいの保険に入っているんでしょうか？２人とも世間知らずで…。 ※「その他大勢のおバカさん」の 「お金たれ流し状況」を聞いてどうするの？ 保険加入は、お金を失うことです。 肝に銘じよう！！A>年間36万弱払うより自分達で貯金した方が 良いような気もしています…。その通りです。＞皆さん、大体どれくらいの保険に入っている んでしょうか？保険業界で働く人間は、医療保険には加入していないのです。なぜならば？毎月支払う保険料分を貯金や投資にまわした方が、賢いからです。 ※この人は金融業界の人のようです。 「投資に回した方が賢い」 なんて言われて その気になっては いけません。 営業トークです。年間36万×30年＝1,080万です。これを取り返すほど、入院はしませんから。 Q皆さん、ありがとうございました。やっぱり自分で貯めておいた方がいいですよね…そんな気はしていました。夫は夫で自分で判断してもらうとして、私は1年限定にしてやめようと思います。 ※夫を置いて行かないで、いっしょに きれいさっぱり解約してしまおう！保険加入は お金を失うこと！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/25
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土地込み4千万で希望の家は建てられますか？
『間違いだらけの住宅建築』4年後ぐらいに建てたいです。子供は2人 予定しています。今から車をローンで買います。 ※おバカさんです。『建築費、甘い見通しの人が多い。 単価は 坪100万円と認識しよう。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q将来注文住宅を考えています。そのために質問させてください。今結婚をお互いに考えている方がいて、このまま順調に行けば今年中に入籍を考えています。 ※おめでとうございます！うまくいけばですが、子供は30歳までに2人欲しいと話しています。 ※はい、それなりの「コスト」も きちんと認識しておきましょう。私24歳 彼24歳現段階で年収400万ずつです。ボーナスあり。お互い奨学金を借りていて毎月１.3万円程を30歳まで支払い予定です。 ※2人とも、マイナスからのスタートです。今月車を1台契約して銀行ローンで250万円借入予定です。 ※おバカさんです！！ 奨学金はやむを得ないとしても、 それ以外の借金をしてはいけない！ 借金生活を当たり前と思ってはいけない！ 同じ人生でも、より「割高な人生」を 過ごすことになってしまう。貯金は2人で400万円ほどです。 ※家が欲しいのであれば、 意識してもっともっと貯めよう！ 土地を現金購入できるぐらいのお金を 貯めよう！ 土地を現金購入できるかどうかで、 住宅建築費に数百万円の価格差が生じる。 土地込みで住宅ローンを組む人は、 土地を現金購入した人に比べて、 住宅建築費が500万円とか1000万円とか 高くなる。 マイホームの建築費は、 業者によって 500万円差は 当たり前！ 土地を現金購入できれば、 ①じっくり プランを検討できる。 ②じっくり建築業者を比較検討できる。 ので、建築費が格段に安くなる。 土地込み住宅ローンの人は、 比較検討無しに 当初から建築業者を 決めて進めるので、 住宅ローン審査に合わせて ①あわてて プランを決める。 ②建築業者の比較ができない。 ので、高い建築費でも気づかない。私自身の夢が自身育った環境なのもあり、庭が広めの一軒家を今後建てたいと考えています。 ※考えるのは自由だけど、 それなりの金銭感覚を持たないと・・・。土地は彼の身内内で3ヶ所ほどもらえる可能性が高い場所がありますが、現段階では土地も購入で、注文住宅を建てられたらと考えています。 ※「土地購入」なら、それなりの準備が必要。 必死になって、土地代分のお金を貯めよう。地元が田舎の方なので現段階での土地代が1100万程です。(100坪計算) ※なら、そのお金、貯めよう。そこでですが、土地代が1100万だとして合計4000万程の範囲内である程度希望に沿った家は建てられるのでしょうか？ローンです。 ※おバカさんです。 当たり前のように「ローンです。」 なんて言ってはいけない。またお互いが28歳頃に建てられたらと考えていますが、このくらいの年収でこの金額を借り入れることは可能なのでしょうか? ※おバカさんです。 仮に住宅ローン融資が可能であっても、 そんな買い方をしてはいけない。 土地代分の貯蓄をしよう。 建築するのは30代になってからで いいから、がんばって貯めよう。28歳頃で毎月手取りが2万円ほどは増えているとは思います。 ※意識を改めよう！ 土地込み住宅ローンで買う人は、 建築工事費で500万円とか1000万円とか の大損をすることになる！ 土地代分のお金を がんばって貯めよう！ ※なお、建築費については・・・ ①土地代 ②建築費 ③諸費用 土地代：1100万円で 諸費用：300万円 とすれば、建築費は 4000－1100－300＝2600（万円） 一昔前なら、4人家族が住む36坪の家が このくらいの金額で建築できましたが、 今の建築費は 坪100万円と認識しよう！ （ ハウスメーカーは 坪130～150万円 ） 単純な話で結論を言えば、 延床面積が26坪以下の家でないと建たない ということになる。 26坪、4人家族が住むには狭すぎる。 つまり、希望の家は建たない ということ。 悪いこと言わないから、 4年後と言わず 一生懸命貯蓄して、 30代になってからでいいから、 （ 生活設計の計画もしやすい ） 土地を現金購入してから建築しよう！A住宅価格、住宅ローン金利が４年後にどうなっているか分かりません、ですので今金額的な事を考えてもあまり意味がないです。しかも結婚前だと二人の生活費がどれだけかかるか子供にどれだけかかるかも分からないですよね？とりあえずアドバイスするなら４年後までに車のローンの完済と一人くらい子供を産んでおくくらいでしょうか。 A①総予算が4,000万円で土地代が1,100万円だと、 残金が2,900万円でこの中には、建物以外の 「付帯工事」や「外構費用」に 「各種の手続きの費用」まで含まれていますので、 実際の建物の工事に使えるのは、 予算全体の70%だと言われていますから、 残金が2,000万円しかありませんし、 これで平均的な30～35坪の家を建てる事は 難しいので、 もう一度予算全体を増やした方が良いですよ。https://www.daiwahouse.co.jp/tryie/column/build/hiyou/②土地から購入するのであれば、 最低でも総額5,000万円は掛かりますので、 その場合には以下の月々の返済額が必要になり ますが、 毎月返済するのに無理が無いのか？ 一度彼と検討してみてください。https://www.flat35.com/simulation/simu_01.html#kekka 毎月15.3万円の返済額となりますので、 これを35年間無理なく返済する事が 出来ますか？③あなたが育休を取れば、 その分だけ世帯の収入も減りますので、 それでも返済する事が出来るのか？ から考えて見てください。 ちなみに大手のハウスメーカーの建物の 坪単価は、およそ100～130万円なので、 35坪の家であれば家だけでも 3,500～4,450万円掛かるのは、 理解しておいてくださいね。 A彼だけの収入では無理なので、共働き正社員は必須になります。お子さんも二人と決めているなら、出産し産休育休後に復帰できることを確認できてからの方がいいと思います。 Aペアローン前提なら借りれると思います予算内で希望の家が建てられるかは、どのような家を希望しているのかが不明なので分かりません予算と土地の広さを考えると、ローコスト住宅限定になると思いますので建売に近い物件で、SNS映えするような勾配天井や吹き抜けなどは採用できないと思います住む地域の気候にも寄りますが、断熱性を含めた家の快適性を求める場合様々な方法があり、それぞれコストが異なります現状では「建売と同じ」ぐらいしか建てられないと思うので予算としては＋１０００万ぐらいは考えた方が良いかと思いますまた、30歳で建てたとして90歳まで生きるとすれば60年です60～65歳で建て替えることを前提にした間取りでも良いかと思いますマイホームは、もっともっとお金を貯めてからにした方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/25
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年収900万円です 生活が苦しいです
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』節約を意識して生活しています。それでも楽にはなりません。 ※おバカさんです。『「世間の非常識」をやっていても、 気づかないことが あったりします。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q年収900万、生活苦しい。私、30歳会社員、家族構成 妻（専業主婦）、息子一人（小6）、ペット1匹（室内猫）、都心から少し離れた郊外に住んでいます。1年前までは共働きでしたので、世帯収入は1400万ほどでした。気が付かないうちに贅沢が染みついているのだと、よく言われますし、実際そうだったと思いますが、今はかなり節約を意識して生活しています。それでもやはり楽にはなりません。息子にはやりたいという習い事はさせていますので、カツカツという事ではありませんが、よく、世帯収入3～400万あれば子供ひとり育てて普通に生活出来るなどという記事を目にしますが、どうすればそんな生活が出来るものか・・・どなたか、節約術をご教示ください。。 ※おバカさんです。 人に相談するのであれば、 収入（年収）だけでなく、 支出の内訳も書かなくては コメントのしようがありません。補足家賃が2LDKで50万円します。 ※おバカさんです。 支出の内の一つだけを書き出しました。 自分で原因が分かっているようです。 家賃50万円！？ 住居費が600万円/年！！ です。 勘違いしています。身の程知らずです。 身の丈に合った「住居費」のところに 引っ越せば、すべて解決♪ です。 一定の貯蓄ができる生活をしましょう。 生活設計の意識を持ちましょう。 キャッシュフロー表を作成しましょう。 A年収900万だと手取りで700万位ですよね。加えて家賃が50万×12＝600万要は年100万、月8.3万で暮らしているわけです。苦しいですよ、そりゃ。引っ越した方がいいと思います。 A支出がわからないので何とも言えません。パートしましょう。 A30歳にもなって 補足で家賃書いてる時点で、自分が家賃負担大きいことに気付いてるから書いてますよね？引き算できる頭があれば、30万の家に引っ越せば年間240万 好きに使っても同じ支出ですよ。馬鹿じゃなくて、家にとにかくこだわりたいとかじゃなければ 質問しなくたってわかりますよね。年収の3分の2が住居費！？あり得ない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/24
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夫会社員 妻パート 年金はいくらもらえる？
『間違いだらけの生活設計』夫会社員・妻パート、年金はどのくらいもらえるでしょうか？ ※参考資料を 掲載します。『自分の年金、だいたいの 見当をつけておきましょう。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ顧問会員の事例を掲載します。 ※自分の年金は自分で計算しておこう。 《 H家 30代 夫会社員 妻パート 》 ※妻の年金も自分で計算しておこう。 ※計算の結果から、いつからいつまで、 いくらもらえるか？ 把握しておこう。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。 ※現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 ※キャッシュフロー表右端の１年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 生活設計のため、年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/24
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生命保険で1900万円も失う事に気づかない？
『間違いだらけの保険加入』保険大好き家族の実例です。 ※おバカさんです。 『生涯の保険料：4600万円 生涯の給付金：2700万円 生涯で失うお金：1900万円』 ※払えるのが すごい！！ 保険加入は お金を失う事です。 でなければ 仕組みが成り立ちません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ《 加入生命保険一覧表 》過去の顧問会員の事例を掲載します。Y家。 ※参考にして、自分たちの生命保険も 整理整頓してみましょう。 結局、どれだけ 得をするのか？ あるいは、どれだけ お金を失うのか？ 全体像を確認してみましょう。 ※このまま継続すれば、 保険料総額は、4,636万円です。 給付金総額は、2,723万円です。 差し引き、1,913万円のお金を失います。保険加入は お金を失うこと！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/24
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希望の全てをクリアする工務店が ありません
『間違いだらけの住宅建築』自分の希望を全てクリアする工務店は ありません。 ※おバカさんです。『希望のすべてをクリアする プランを作って、5社程度で 比較してみればいいだけです。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qハウスメーカー迷子。ハウスメーカーを検討し始めて8ヶ月が経ちました。 ※ほう ずいぶんたちましたね。これまでいろんな工務店、ハウスメーカーを見てきましたが、完璧！ここがいい！というところには出会えていません。デザイン性がドストライクでも予算オーバーだったり、性能や予算は良くてもデザインが気に入らなかったりと、全てをクリアする工務店はありません。 ※おバカさんです。 具体的な打ち合わせをする前の段階で、 （ 初期段階で ） どこにするか探しているようですが、 そんなことをしてはいけません。 最終価格で比較検討するのが正解ですが、 まだ何も決まっていない今、 「どこうにしよう？」 なんて ウロウロしてはいけません。 「どこにするか決めるのは 最後の最後」 です。 （ そこまで行かないと最終価格が わからず 比較検討のしようがない ） デザインで引っ掛かっているようですが、 まともな工務店であれば、 同じデザインで勝負できるものです。 希望のデザインや性能を盛り込んだ プラン（最終プラン）を整えて、 （ 平面・立面・什器・外構プラン ＋ 仕上表 ） 複数の候補工務店に「提案・見積り」 させればいいことです。そもそも、ハウスメーカー決める時ってどこかしら妥協した上で決めるのでしょうか？ここがいい！ここでしか建てたくない！みたいな強い思いがあって契約したいんですが、それって不可能なんでしょうか？デザイン性、価格、性能全てが完璧なところに出会うまで妥協せずに探すべきでしょうか？年内には決めなくてはならず、焦ってきました(;_;)アドバイスください。 ※「この家がいい！ この家でなきゃダメ！」 という「4プランと仕上表」を作って、 （ 平面・立面・什器・外構プラン ＋ 仕上表 ） 5社程度の工務店に同じものを渡して、 提案と見積もり提示をしてもらえばいい ことです。 これで、完璧な比較検討ができます。 5社の見積提示価格を見ることで、 「適正価格」のレベルが判明します。 根拠を持って、工務店を選び 契約できます。 A今年中に結婚しなければなりません。見た目のどストライク？性格？家柄？健康？全て貴方の希望に沿う人が果たして存在しますか？存在したとして相手は貴方を気にいるでしょうか？(家の価格) なにを優先しますか？妥協は必要でしょう。 A選定基準とスケジュールを決めていないからです。点数制で事務的に選べば良い。各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。私の場合は、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。なお、契約後に変更や追加があると高額になるので注意してください。我が家の場合、当初契約から変更契約（建築確認申請用の設計図書）では36万7千円の増額のみです。お気に入りのデザインの家にして、同じ条件で 5社ぐらいで 比較検討したらいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/23
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FPの話は どこまで信じていいのでしょうか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』相談の結果、後は積み立てNISAなど投資でセカンドライフの準備をすれば安心と出ました。 ※おバカさんです。 もろに 金融業界の営業トークです。 いつも通りの営業ストーリーです。『お金の安全性・融通性は損ねる、 将来の収益はまったく不確定、 普通預金の方が はるかにマシ。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qファイナンシャルプランナーさんのアドバイスはどこまで信じてOKなのでしょうか。 ※おバカさんです。 「 アドバイス ＝ 営業トーク 」です。 FPを名乗ろうが 名乗るまいが、 その人物の所属企業や業界次第です。 所属業界にとって お得な方向へ お客様を誘導するストーリーに沿った アドバイス（営業トーク）をします。この前色々話を聞いてもらって90歳代まで計画を立ててもらって全て冊子にしてもらい、 ※おバカさんです。 面談して 話を聞いてもらって、 すぐに 資料ができあがってしまうほど、 生活設計は 簡単なモノではありません。 公的年金の計算・資料作成や、 死亡保障必要額の計算・資料作成や、 その他もろもろの資料作成を経て、 キャッシュフロー表ができ上ります。 当事務所の場合は この資料作成作業に、 平均5日を要していました。 「色々話を聞いてもらって」 その場でできあがる資料は、 「なんちゃって キャッシュフロー表」 です。 面談してその場で「キャッシュフロー表」 を作って見せるFP（業者）を 信用してはいけません。 その「資料」は何の役にも立ちません。一先ず貯金額や出費や保険の事に関しては全然大丈夫で、 ※どこが「全然大丈夫」でしょうか？ 特に「保険」なんかは、 必ずと言っていいほど、 無駄にお金をたれ流しているものです。あとは積み立てNISAなど投資でセカンドライフの準備をすれば安心と出まして、 ※おバカさんです。 たまたま「出た」のではなく、 最初から お決まりのストーリーがあって、 その通りの営業トークをしたということ。定期で毎月貯金していたお金を投資に回す事を勧められました。 ※敵の最終目的地は ここです。 ここに行きつくために、これまでの 手間ひまをかけてきています。毎年掛かる出費は年収でまかなえるので、貯金に手を出さなければならない事はよっぽどない（貯金額が今より減る事はない)からだそうです。 ※敵の勝手な屁理屈です。 まともなキャッシュフロー表を作って いないから、こんなトンチンカンな 発言になります。 これから 子供が1人、さらに子供が1人、 と産まれてくれば、キャッシュフローは まったく別物になります。 将来を見通せない 現在限定の 「なんちゃってキャッシュフロー」 を見せられて、安易に判断してはいけない。因みに現在の貯金額は1500万〜2000万の間くらいで、30年後に投資したお金を下ろして5000万くらいになるそうです。 ※おバカさんです。 そんな「おいしい話」をした彼は、 30年後には どこにいるか分かりません。 つまり「根拠のない無責任な話」です。どう思いますか？ ※そのFPと会ったことも、聞いた話も、 きれいさっぱり忘れてしまいましょう。 資産運用で 確実にお金が増える保証は、 どこにもありません。補足今年の末に初めての子供が生まれるので今までより出費が増える為、どうなるか全く想像が出来ません。 ※子供が増えたら 将来がどうなっていくか？ を具体的に確認する作業が、 キャッシュフロー表の作成です。 今回の金融業界のFPは、 これを まったくやっていませんでした。 「子供が増えたら？」のキャッシュフロー表、 一例を下に掲載します。NISAはやるつもりではいるのですが… ※おバカさんです。 なぜやるつもりでいる・・・の？ 始めてしまうと、 収入の一定額は行き先が決まってしまい、 お金の融通性を損ねてしまいます。 子供で出費が増えるほかに、 マイホームで出費が増えることはないの？ 住宅ローン返済をしながら、 NISAにお金を払い続ける、なんて、 典型的なおバカさんの行動です。 「繰上返済」に勝る金融商品はありません。 最強の金融商品は「繰上返済」です。FPさんに相談した事のある人は皆さん信じてその通り生活してますか？ ※そんな生活をしているなら、将来が危うい。 A鵜呑みにするのは如何かと思います。FPは理論のみで考えるので個々の家の事情や考え方は無視です。積立預金の額の半分をまず投資に回しては如何でしょうか。投資には勿論損失が出ることもあります。或る程度は現金で持っておくことが大切だと思います。投資は余剰資金で。 A自分のお金の運用は自分で考えるべきだと思います。例えば、インフレがやってきてものが高くなっていけば、インフレに対抗できるものに投資すべきだと思います。お金の運用は奥が深いです。ＮＩＳＡ、投資といってもどの商品に投資すればどうなるのか先を確実に見通すことは不可能です。どの割合より何にどのタイミングで投資するのかが大切だと思います。30年後のことは正確には誰もわかりません。金利、株式、物価など予想はできてもそのときあなたがどんな人生を歩んでいるのかを予測することは不可能です。フィナンシャルプランナーさんのお話はあくまでも参考で、お金の運用を考えるのはあなた自身です。 A保険への加入や、そのFPさん経由で証券口座の開設を勧誘されたのでなければ、比較的妥当な提案と思う。月々の貯金額の全額を積立NISAにするのが不安なら、とりあえず半分は貯金を継続し、半分を積立NISAにするのが良いかと。参考資料《 S家 30代：子供2人 》2021年6月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。FPの話は もちろん「営業トーク」だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/23
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大卒 定年退職後 年金いくら位もらえますか？
『間違いだらけの生活設計』年金、どのくらいもらえますか？ ※参考資料を 下に掲載します。『自分の年金、だいたいの 見当をつけておきましょう。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q年金って貰える額は人によって違うんですか？ ※もちろんです。公務員、サラリーマン、自営業サラリーマンは大企業、中小、零細によっても違いますか？ ※もらっていた給料の額と 勤務年数、 つまり「金額と期間」で決まります。例えば大学出て23歳で就職して定年まで働いた人は年金、どのくらい貰えますか？ ※平均の給料の額と 定年までの年数 によって決まります。 以下に資料を掲載しますので、 参考にどうぞ。 ※以下は、当事務所作成の資料です。 ※年金からも、税金や社会保険料が引かれるので、 手取り額は 少し減ります。 ※自分の場合は 手取りがいくらか？ 見当をつけておきましょう。 A公務員、サラリーマンは厚生年金なので自営業の2～3倍程度の人が多いです。公務員は共済が有りましたので年齢の高い方は多いですが今は廃止されてますのでそう変わらない大企業は企業年金が有りその分が加算されます。国を代表する企業などですと月に10万やそれ以上出る会社も有ります大卒で定年までだと20万ぐらいの方が多いようです。途中でやめる人も多いですから平均はそれより低いです A結局サラリーマンや公務員は年収と勤続年数に比例するだけです。支給限度額は有りますが。自営業は国民年金が基本ですがそれでも加入年数に比例します。後は自営業者はiDeCoや基金個人年金などで上乗せするしか有りません。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 生活設計のため、年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/22
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本体価格は 一条2500万 タマ2100万でした
『間違いだらけの住宅建築』一条はメンテ費用がかからないので長い目で見ればむしろ安い！ようです。 ※おバカさんです。『本体価格の比較には意味がない。 すべて込みの最終価格で比べよう！』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qハウスメーカー、工務店選びで迷っています。○両親が住む家○２５坪位の平屋○太陽光を付けてオール電化にしたい○デザインや間取りはあまりこだわりがないので、 性能面を重視（１年を通して快適に過ごせる）何社か話を聞いて、今のところ一条工務店とタマホームで見積もりを出していただきました。 ※おバカさんです。 《 建築費以外のコストを負担 》 どちらも、純粋な建築費とは無関係な コスト負担（展示場・宣伝広告・人件費等） が必要な建築業者です。 宣伝広告等で名が知られている建築業者は すべて同様に、余分なコスト負担をします。 《 建築価格は 地元価格プラスα 》 住宅建築は、本来 地場産業です。 家を造るのは 地元の建築業者です。 全国規模で受注・建築する業者に依頼すると、 地元工務店の価格の数％増しの建築費に なるのは、当然の事です。 つまり、ある程度 名が売れた建築業者は、 1棟当たり 数百万円～1千数百万円も 普通に高い！ ということです。○一条工務店24坪「アイスマイル」にオプションを諸々プラスして、工事費等含めて大体大体2500万円 ※だからどうした？○タマホーム26坪「大安心の家」にオプションのサービスがあって（エアコン2台、太陽光5キロ、外壁グレードアップ等）工事費等含めて大体2100万円 ※だからどうした。 というお話です。 マイホーム建築は、着工するまでに、 「これでもか、これでもか」というほど、 いくつも決めるべきことがあります。 でなければ、 住むことができる家になりません。 2～3回会っただけの建築業者が提示する 間取りと いくつかの項目を確認して、 さあ 金額は？ さあ比較して決めよう！ なんて、おバカなことをしてはいけません。 本当の比較は、もっともっと先！です。 考えに考えた結果の すべて込み、 もうこれ以上の追加変更はない！ ところまで行って、初めて 各建築業者に 「提案・見積もり」してもらいましょう。 初期段階で 建築業者を決めてはいけない。コンパクトな平屋なので、注文住宅であっても間取りのパターンはそれ程多くはないと思っているので、一条の高性能な家が規格住宅ということでリーズナブルに建てられるアイスマイルは魅力的な商品だなと思うのですが（断熱材の厚さ等他商品から劣る部分があっても） ※おバカさんです。 洗脳されてはいけません。 どこが リーズナブルでしょうか？ 地元工務店数社と面談してみましょう。 工務店も色々ですが、高性能な家が もっと安く建築できたり、 もっと高く建築できたりします。 （ 地元工務店なら安いとは限らない ）ただ、床暖房…いるかな？蓄電池…いるかな？？床暖房や屋根一体型の太陽光パネル、タイル貼りは固定資産が高くなるし…とも思います。 ※おバカさんです。 固定資産税が心配？ 仮に固定資産税が5万円/年 高くても、 たとえば 50年で 250万円です。 住宅建築の複数業者の「提案コンペ」では、 普通に 500万円とか1000万円とかの 価格差が生じています。 一条などは 当然に 1000万円以上高い 業者の部類に入ります。 マイホーム建築の際は、 固定資産税の心配よりも、 きちんとした業者比較を心がけましょう。タマホームは元々は全く考えていなかったのですが（あまり良いイメージがない…）、グレードの高い商品にすればそれなりに高性能になり、その割には低価格でコスパ的にはアリなのかな…とも思っています。 ※おバカさんです。 頻繁に宣伝広告を見かける建築業者は どこも同じで、 純粋な建築工事費以外のコスト負担が あって高い！ のが当り前です。 コスパが良い ところがいいのであれば、 地元工務店を複数検討して、 全て込みの最終的な「提案・見積もり」 をしてもらって、比較しまよう。 地元工務店なら安い とは限りません。 大手HMなみの見積り提示する 工務店もチラホラ見かけます。一条にした場合、固定資産はどれ程高めになるのか？ ※おバカさんです。 一条工務店で心配するべきは、 固定資産税ではなく 建築価格です。 地元工務店複数も含めて、 最終的な価格できちんと比べてみよう。 目の玉が飛び出ます。一条は他社に比べてメンテナンス費用がかからないので長い目で見れば寧ろ安い！ということをとても強調されたのですが、実際どうなのか？ ※おバカさんです。 メンテナンス費用がかからない家はない。 カタチあるもの すべて劣化する。 すべて、いずれは壊れてしまいます。 ただの営業トークを すなおに 受け入れてはいけません。タマの高グレード商品は実際どれほどのものなのか？また、この2社に絞ったというわけではないので、他のメーカーでオススメのところがあったら教えていただきたいです。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーと言われるところは すべて高い。 建築工事は地場産業です。 地元工務店が これから造るモノです。 ハウスメーカーの建築は地元工務店が 施工します。 数％高い建築費になるのは 当然です。 ハウスメーカーだけではなく、工務店でも話を聞いてみたいと思っているのですか、ハウスメーカー程情報が無いので、工務店選びはどのようにすればよいのか等のアドバイスもいただけたらありがたいです。 ※キーワード「工務店を探す」で、 サイトが登場します。長文になってしまいまして…わかりづらい点あったらすみません…汗よろしくお願いします。 ※建築業者によって 建築工事価格は、 まったく同じ内容の建物でも 数百万円とか1千数百万円の差が 現実に発生しています。 初期段階で 業者を決めてはいけません。 （ そうしている人が多過ぎる ） A性能だけであれば、地域のスーパー工務店の方が温熱性能、省エネ性能が高い家を作れる見込みが高いです。今の時代だと、C値0.3未満、断熱等級6以上は最低限満たし。パッシブ設計をしっかりできる工務店で、太陽の光を上手に使うと心地よい家になるかと思います。出来たら家庭用壁掛け6畳用のエアコンで床下エアコン実現してくれる工務店だと冬は本当に温かいです。一条は気密断熱は頑張ってますが、パッシブ設計はからっきしという印象なので人によっては閉塞感を感じる家になってしまう恐れがあります。気密断熱性能は、仕様も大切ですが施工の丁寧さが肝なので、ハウスメーカーのような下請けをたくさん抱えて量産しているようだと職人一人ひとりにその意識や技術が生き渡らないので、とても苦手な分野です。 A4～5社は競合させた方が良い。各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。なお、メーカーや住宅選定に固定資産税を考慮する事はないです。設備の有無は判断材料にはなるが、一般的に建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。そして、新築後の３年間床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。一般的な木造住宅2000万の家だと、初年度は9万程度です。詳細を知りたいなら下記のとおりです。（評価一点当たりの価額は１円）https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran13/pdf/kaoku.pdfまた、タマホームと競合させるならレオハウスとアキュラホームが適しています。タマホームは、会社設立時にアキュラシステムを導入して急成長を遂げ、勢力拡大時期にコンサルをしていたのがナック（レオハウスの元親会社）です。両社はタマキューホームを合弁で設立し、この合弁会社はナックの持株会社となっています。しかし、アキュラシステムが住宅の販売価格を値上げしたことから、アキュラホームから両社は離反してナックが関係するグランピアシステムに入り、販売価格を維持しました。その後、ナックとタマホームは決裂し、独自展開しています。アキュラホームが脱ローコストを目指した以上、タマやレオのローコストメーカーとは一線を画しています。ただ、メーカー選定する側からは、今なお競合相手と見なされている状況です。なお、一条工務店は2500万では無理、総額3000万にはなると思います。追記タマの高グレード住宅は「笑顔の家」だと思うが、UA値0.23と高断熱です。「外壁ダブル断熱」「基礎ダブル断熱」に加えて「樹脂サッシ+Low-Eトリプルガラス」を採用している。また、「一条は他社に比べて メンテナンス費用がかからない」という事もない。特にここの質問でも見かけるが、一条は独自のオリジナル商品を使っているのだが、オリジナル品にも関わらず補修に対応しない事案が多く、部品等の提供がなければ、他社製品でやり替えるしかありません。フランチャイズ店との契約には注意が必要です、フランチャイズの宣伝の看板には一条工務店としか記載がなくても別会社となる。https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gid=1&pid=1全て込みの最後の段階で比較！ たべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/22
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頭金なしでマイホーム 1千万円以上 損する？
『間違いだらけの住宅建築』頭金なしで突っ走る人は、①建築費そのもので、②建築費以外の諸費用やローンで、計 千万円単位の大損をします。 ※おバカさんです。 マイホーム取得を軽く考えてはいけない。 家が欲しかったら 計画的にお金を貯めよう。『生活設計の意識がない人は、 人生の色々な局面で大損します。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ①建築費が数百万円 余分にかかる。 （ 建築会社の比較検討が 全くできない ） 頭金無しで マイホーム取得する人は、 土地分も含めて 住宅ローンを組むので、 銀行から 建築会社を確認された上で、 ローン審査のための資料提出を求められる。 〇本人の属性資料 〇土地売買契約書 〇建築図面（ 請負契約書 ） つまり、土地購入時点で建築会社が決まって いる必要があるので、 マイホーム取得で最も大切な作業である、 建築会社の比較・検討・選択が全くできない。 （ HMにとっては 好都合♪ ） ハウスメーカーにとって 「土地なし・頭金なし客」は お得意様♪です。 （ 別名「カモ」とも言います ） 住宅ローンさえ組んであげられれば、 土地の仲介手数料は得られるし、 住宅建築は簡単に受注でき 利益を上げられます。 （ 他社との競合は まったく無く ） ところが、不都合な現実があります。 マイホームの建築費は、ほぼ同じ建物でも 建築業者によって 数百万円の価格差になります。 （ 現実に いくつもの事例がある ） なので、比較検討することなく 当初から 建築業者を決めた人は、数百万円の損をして いても、まったく気づくことはありません。 （ HMにとっては 好都合♪ ）②建築費以外のお金も 数百万円 余分にかかる。頭金をどれだけ出すか？ で、諸費用や負担する住宅ローン利息が大きく違ってきます。頭金の出し方を3種類 設定して試算しました。〇全額現金 〇土地代等現金 〇フルローンの3種類です。土地を買って家を建てる場合を想定しました。都会と田舎では 土地代や建築費が異なるので、4つの地域設定をしてみました。それぞれの地域でのマイホーム取得で、〇全額現金 〇土地代等現金 〇フルローンの3種類のケースの金額を算出しました。グラフで 確認してください。頭金なしなら 1千万円とか 2千万円とか余分に払うことになる！ べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/21
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生命保険料控除で 会社に持病がバレますか？
『間違いだらけの保険加入』 ※「顔を洗って 出直そう！」生命保険料控除の際、会社に持病がバレますか？ ※おバカさんです。 『持病がバレるかどうかよりも、 医療保険加入の是非を考えよう。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q30歳の会社員です。今年の頭から初めて医療保険に加入してます。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 医療保険加入は 確実に損で、 加入しない方がいいです。 （ 当たり前 ）保険会社から、生命保険料控除の金額のハガキが来ました。年末調整でこの金額を書いてください、というものです。自分は持病があるので、保険会社に申告してます。年末調整の際に保険の内容や持病の事を会社に知られる事はあるのでしょうか？ ※そんな心配は まったくありません。 会社に持病を知られる可能性よりも、 医療保険を継続することで どれだけお金を失うことになるのか？ の方を心配しましょう。 毎月数千円でも 長期間では、 新車が買える金額を失うことに なりますよ。 A書類に書くのは「医療保険」という保険の種類と保険会社名、年間の保険料「○○円」って書くくらいだけでしょ？これであなたが持病持ちだとかわかると思いますか？考えすぎです・・・ Aご自分の病気の事と、生命保険料控除とは全く関係有りません。例え給付金を受け取っていても、大丈夫です。 A払い込んだ保険会社や保険の種類と金額しかわからないので内容や持病のことはわかりません。安心してください。保険加入は お金を失うこと！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/20
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結婚予定の彼 家計簿つけていませんでした
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 ※「顔を洗って 出直そう！」彼は、もし結婚してもお小遣い制は嫌だと言っていました。 ※ ・・。 人それぞれです。『積立を始めようとする際は、 一呼吸 考えてから 判断したい。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q彼氏の貯金について28歳女です、付き合ってる彼氏が31歳なのですが家計簿などをつけていません。 ※はい、普通に よくいます。年収は同じくらいでお互い550万程度です。 ※いいですね。以前聞いた時は100万程度と積立NISAといっていました。私は積立NISAなど含めて600万程貯金しています。 ※2人とも、すなおに金融業界の思惑 どおりに行動しているようです。 自分は 合理的な行動をしている と、本人は思っています。 このような人たちを見て いつも思うのは、 将来、マイホーム取得に動くことは ないのでしょうか？ ということです。 その場合は、 「住宅ローンの返済をしながら、 並行して資産運用の積立を継続」 という、 非常に不経済な状態になります。 これが「資産運用での積立」だろうが、 「保険商品での積立」でも同じで、 非常に不経済な状態になります。 『 積立で得られる収益 ＜ ローン金利 』 それぞれの業界の営業に すなおに応じて、 安易に「積立」を開始しないことです。 途中でやめるにやめられず、 不経済な状態を継続することになります。 「余裕のお金」は、「融通が利く」 状態で保有しておくのが、合理的です。 ※私達は資本主義社会で暮らしています。 日々、各種の営業トークに接します。 生活設計をするしないにかかわらず、 貯蓄のしかたについては、 安易に業界の言いなりになっていないで、 しっかり自分の頭で考えることを お勧めします。家賃などは私の方が高いですが、彼氏は自炊してないのでその分がかかっていると思います。正直家計簿などをつけて自分の支出などを管理して欲しいのですがクレジットカード1枚しか使ってないのでその請求額などを見れば支出がわかるからといいます。 ※それもそうです。でもその中で生活費家賃食費など比率が分からないと家計の見直しが出来ないと思います。 ※彼のカードから ある程度可能でしょう。もし結婚してもお小遣い制は嫌だと言っていました。別に私は自分もお小遣い制にしても嫌では無いのですが。男の人ってこれが普通ですか？ ※男女問わず、人それぞれです。私はライフプラン表などをExcelで自作したりするタイプですので ※生活設計が容易な感じですね。考えすぎかもしれないのですが感覚が合わなそうでこの先のことを考えると心配です。 ※金銭感覚、合わないでしょうね。 結婚するなら、2人にとって 無難な落としどころを見つけるしか ありません。 FPとしては、 生涯の生活設計をお勧めします。 キャッシュフロー表の作成をお勧めしますが、 カップルによっては、 「あ 無理。」というケースも多々あります。 今回も そういうことかと。 Aわたしは女性で子どももいますが家計簿はつけていません。貯金はわたしと夫とでそれぞれが管理していますし、それぞれのお金を自由に使えます。それだけの収入があれば、散財しなければ普通に貯まっていきますよ。 A自営業、フリーランスの人は、確定申告を作らないといけないから、そうゆう管理はしてると思うけど、まず世の中男たちは普通は家計簿なんてめんどくさいからやらない。 A個人差があるのではと思います私は女性ですが家計に関してはザルです無駄使いはしないようにしていますが···男の人だとあなたの彼のような人は多いと思いますあなたのライフプランからすると彼はそぐわないのではと感じました A人それぞれです。きちっと管理する男性もいれば、ずぼらな女性もいます。逆もまた同じです。いずれにしても、あなたが付き合っている人はそういう人なのですから、それが特別なのか普通なのか、考えてもしょうがないですよ。結婚を考えているなら、その時、どのように家計を管理するのかも、人それぞれです。財布をまとめて一つにしてどちらかがきっちり管理し、残りはお小遣いでOK、という人もいれば、共通する費用はお互い出した上で、後は、それぞれが完全に自分で管理し、相手の収入がいくらで、貯金がいくらか、一切関与しない、知らない、という夫婦もたくさんいます。それぞれにメリット、デメリットがあり、それぞれの価値観次第ですから、よく話し合って、すり合わせていってください。安易に「積立」を やっちゃダメだべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/20
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年金計算して生活設計してみよう 会社員夫婦
『間違いだらけの生活設計』 ※「顔を洗って 出直そう！」『ねんきん定期便の通知を元に、 生涯の生活設計をしてみましょう。』 ※参考にして 生活設計をしてみましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ過去の顧問会員の事例を掲載します。『夫50代 妻40代 会社員夫婦』※自分の年金は自分で計算しておこう。 《 K家 50代 夫も妻も会社員 》 ※妻の年金も自分で計算しておこう。 ※計算の結果から、いつからいつまで、 いくらもらえるか？ 把握しておこう。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。 ※現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 ※キャッシュフロー表右端の１年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。 ※「字が小さ過ぎて見えない」という方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 自分たちの生活設計、やっておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/20
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間取りは完成♪ 見積り依頼は住宅展示場で？
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう！」いくらで建築できるか？住宅展示場へ行けばいいですか？ ※おバカさんです。 『建築価格は、間取りだけでは 決まらず、見積りできません。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q家を建築したいので詳しい方に教えて頂きたいです既に間取り図を用意していますが、いくらで建築できるか知りたいときは、 ※おバカさんです。 「間取り」だけで 見積り比較はできない！ 「間取り」があれば「建築費」が分かる などということは、あり得ません。 同じ「間取り」で 数社に見積り依頼して、 一番安いところに決めた♪ なんてことをするのは、 典型的なおバカさんです。 （ 現実的に 多くの人が やっている ） 同じ条件で見積りしてもらうために 最低 必要な資料は 以下です。 ①間取り（平面プラン） ②外観（立面プラン） ③外回り（外構プラン） ④家具・収納（什器プラン） ⑤仕上げ・設備（仕上表） これらを整えて、各建築業者に依頼すれば、 ほぼ同じ条件での見積り比較ができます。 ここまで整えても、業者間の価格差は、 500万円とか1000万円とかになります。 （ 下に 実例を掲載します ） そういう業界なんです。 いい加減な事をして 安易に決めてはいけない。まずは最寄の住宅展示場へ行けばいいでしょうか？ ※おバカさんです。 展示場を運営しているハウスメーカーは、 例外なく 建築費以外の余分な経費が かかるので、建てる人は「その分」の 負担をすることになります。 つまり、建築と無関係なコスト負担で、 数百万円 余分にお金を払います。 参考のために展示場を見るのはいいが、 そこのハウスメーカーで建てるのはNG！ （ 建築以外の経費〇百万円を負担！ ）出来るだけローコストで、長持ちする安全な家を建てたいです。 ※おバカさんです。 矛盾することを言っていてはいけません。 普通は・・・ 建築費が安いほど 長持ちしません。 安全な家ほど、建築費が高いです。手順がわかりませんのでお願い致します。 ※おバカさんです。 本当に「手順」が分かっていないし、 今 時分がどの段階にいるのかも 分かっていません。 まだ「マイホームが欲しい♪」と 思い始めた初期段階にいます。 建築業者の見積もり比較は、 まだまだ ず～～っと先の話です。 「間取り」を展示場へ持ち込んで 見積り依頼するのではなく、 地元工務店をいくつも探しては、次々と 「間取り」の相談を始めてみましょう。 地元工務店といっても、 地元で有名で着工棟数NO.1とかの ところはNG！ 営業構造は有名ハウスメーカーと同じで、 建築と無関係なコスト負担が大きく、 建築費が数百万円高い！ 本物の地元工務店とは・・・ 年間着工棟数が3～5棟、 社長（経営者）の目が 全ての建物に 行き届いている、そんな工務店です。 全国に しっかりとした仕事をする、 まともな工務店がいくつもあります。 展示場に行ってウロウロする時間に、 まともな地元工務店探しをしましょう。 A ※この人は、建築業者です。一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→ハウスメーカーなど業者選定（提案内容の比較検討）→建築プラン決定（見積額の確定）→請負契約締結 ※こんなことをしてはいけません。 ハウスメーカーを決めてから 建築プラン決定 見積額の確定 契約 ・・・なんてことを言っています。 「建物内容」も「建築金額」もまだ 分からない内に、ハウスメーカーを決めろ と言っています。 つまり、 「内容も金額も未定だけど 決めろ」 と言っています。 車を買う時も、ほうれん草を買う時も、 私たちは「内容と金額」を確認してから 「買う」という判断をしています。 住宅だけは 別の買い方をしていい わけがありません。 むしろ 人生最大の買い物だからこそ、 「内容と金額」が判明してから、 買いましょう。 当たり前のことです。→住宅ローン申請→建築確認申請→地盤調査→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。ハウジングセンターや個別ハウスメーカーのモデルハウスなど見学して提案依頼すれば良い。ローコストメーカーだと、アエラホーム・アキュラホーム・住友不動産・ダイケンホーム・タマホーム・レオハウス・秀光ビルドなど…。 A＊造られたプランが土地の建築諸条件に適合かをチェックする必要あります。見積り依頼するなら展示場ではなく直接建築会社へ出向位見積り依頼する方が早道だと思います。 A素晴らしいです。自分は間取りを考えるのも面倒で、全部丸投げでした。ハウスメーカーさんの第一声は「できますよ、」が常套句です。まず、客になってくれそうな人間は逃がさないのが定番。それから、徐々に中身を検討していくのではないでしょうか。なもんで、ハナから断るメーカーはないと思うので、何件も当たってみて簡単な見積りと営業マンとの相性も肝心かと思います。《 参考事例 》 「 過去の提案コンペ 」最初から建築業者を決めたらダメ だべ。1000万円 損していても 気づかないぞ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/20
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医療費 本人負担の上限は たった750円です
医療費の給付手続きのために市役所に行ってきました。 ※1か月の医療費で本人負担は750円です。 それを超える金額は 市から頂けます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ私の医療費 自己負担は 月750円です。（ 一医療機関当たり ） ※という案内資料が、9月末に届きました。 「中度身体障がい者 医療費受給者証」 というモノが入っていて、 医療費の自己負担額の上限（月額）が 書かれています。 通院： 750円/月 入院：2,500円/月 一医療機関当たり これが上限です。 非常に助かります。 期間は、令和5年8月1日～令和6年7月31日 ということなので、 8月と9月にすでに病院で払った医療費分の 給付申請に行ってきました。 特に8月は 万単位で払っているので、 非常に助かります。 あらかじめ 領収証をコピーして持参したので、 あっという間に 手続きが終了しました。 2～3か月後に 通知が来て、 給付金が振り込まれるようです。 これは、我が盛岡市の事例ですが、 読者の皆さんの自治体でも 同様の給付制度があるものと思われます。 調べてみましょう。 私は毎朝ジョギングをしているし、 登山に行ったりもするし、 外観も 障がい者のようには見えないようですが、 自治体の恩恵は しっかり ありがたく 受けようと思います。ありがたい制度が色々と あるもんだべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/19
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医療保険未加入だと入院5千円/日以上かかる？
『間違いだらけの保険加入』 ※「顔を洗って 出直そう！」『医療保険でもらうお金は 払うお金より少ない。 でなければ 仕組みが成り立たない。』医療保険に入っていないと、もっとかかるんですか？ ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q医療終身保険について。1日の入院代は5000円みたいです。もし医療終身保険に入っていなければもっとかかるということですか？ ※ちょっと 言っている意味が分かりません。 こんな質問のように聞こえます。 「入院すると 一日5千円かかるけど、 医療保険に入っていないと もっとお金がかかるんですか？」 ・・・と。 「入院代一日5千円」は、 「入院した場合に本人が負担するお金」 ではなく、 「入院した場合に保険から出る給付金」 なんです。 ところが、 「だから 医療保険に加入した方がいい」 ということでは、決してありません。 「医療保険で受け取るお金は、 払う保険料総額より少ないんです。 （ つまり 損なんです ） でなければ 仕組みが成り立ちません。 保険業界が成り立ちません。」 ということです。 保険加入は お金を失うことです。 保険以外に方法が無い場合に限って 利用しましょう。 医療保険で受け取るお金は 10万円弱です。 10万円弱のために お金を失うのはもったいない。 貯蓄で備えるのが 合理的です。 Aアフラックとかの民間の医療保険のことですよね？1日入院したら5000円支払われる契約をしたら、5000円支払われます。が、退院して病院の窓口で支払うお金はそれ以上かかると思って下さい。 ※この人は保険屋さんのようです。 営業トークで不安をあおっています。保険加入は お金を失うこと！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/19
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貯蓄は100万です 350万の車を買う予定です
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 ※「顔を洗って 出直そう！」『ちょっとでいいから、 生活設計の意識を持ちましょう』貯蓄100万で350万の車を買おうとしています。 ※おバカさんです。 反面教師の登場です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q主人が車を買い替えます。主人は100万の貯蓄で350万の車を買おうと考えているので、リースにするそうです。 ※おバカさんです。でもリースやローンは結局一括より高くなるので、私は貯蓄に見合う金額の車を考えてほしいです。 ※そうしたいですね。ちなみに私の貯蓄も合わせれば買えますが、正直それだと私の貯蓄も厳しくなります。当方田舎住まいで車は正直消耗品です。貯蓄に見合わない車を買う必要があるのか、甚だ疑問です。私も2年後には車を買い替えます。今回は2年後に私が乗るための大衆車を買って、この2年でお互い貯蓄した上で、主人の望む車を購入した方が生活に見合っていると私は思います。というのも私が臨時職なので、私の貯蓄を車だけにかけるわけにはいかないのです。主人がほしい350万の車は現在はマニュアル車もありますが、2年後にはモデルチェンジでもうATしか販売されないかもしれないそうです。マニュアル車にこだわる主人は、どうしても手に入れたいようです。 ※どうしても ということなのであれば、 現金購入できるよう もっと以前から 計画的に 必死になって貯蓄をするべきでした。土日も休み返上で働く主人なので、思い通りの買い物くらいしてもいいのではないかという気持ちもあります。でも車の金額には際限がありません。350万なんて私が2年後考えている車より100万以上も高いです。分不相応ではないでしょうか？ ※購入のための現金がないなら、 分不相応ということになりますね。多くの家庭が所持するミニバンも同水準価格なので、法外に高い車を所望しているわけではないことも重々承知です。一括で買えなくない金額なら、仕事を頑張る主人のためにも購入を考えてもいいのでしょうか…？主人が独り身なら一括で買えたでしょうに…、私も申し訳ない思いはあります。でも車は買うなら一括一択です！今は貯金か買っても大衆車だと私は思うのですが… ※はい、色々な買い物を借金でするという事は、 すべて現金購入している人に比べて、 「割高な人生を過ごす」ことになります。 生涯では 少なくても 数百万円を余分に 払いながら 生活します。 住宅ローンを含めれば、1千数百万円も 余分に負担することになります。 もちろん最善策は、マイホームも含めて 生活全般の買い物を、現金で行うことです。 ※貯蓄が少ない理由の一つに・・・ 生命保険があります。 生命保険に かなりのお金をつぎ込んで いないでしょうか？ ぼお～っとしていると、生命保険だけで 数百万円のお金を失ったりするものですよ。 借金と保険が、貯蓄できない元凶に なっている家計、何度も見てきています。Aリースは個人の負債とみなされないので、他のローンが簡単に組めてしまいます。要注意ですぞ借金で 車を買っちゃダメだべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/19
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会社を退職したら 厚生年金 払った分はパー？
『間違いだらけの生活設計』 ※「顔を洗って 出直そう！」『少しでも会社勤め期間があれば、 将来 厚生年金として受給できる。』これまで支払っていた厚生年金額はパーになるのでしょうか？ ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q会社を退職して厚生年金を抜けた場合、これまで支払っていた厚生年金額はパーになるのでしょうか？ ※おバカさんです。それともちゃんと将来の年金額に加味されるのでしょうか？ ※当たり前、心配しなくていいですよ。 将来 自分が受け取る年金額は、 自分で計算して「目安」を確認して おきましょう。 下に、事例を掲載しておきます。 A国民年金、厚生年金あわせて１０年はらっていたら（免除や猶予手続きをして 認められた期間含む）しっかり 将来の年金額に反映します《 参考事例 》 ※自分の年金は自分で計算しておこう。 《 K家 40代 夫会社員 妻専業主婦 》 ※妻の年金も自分で計算しておこう。 ※計算の結果から、いつからいつまで、 いくらもらえるか？ 把握しておこう。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。 ※現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 ※キャッシュフロー表右端の１年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。自分の年金、自分で見当をつけておくべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/19
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明日までに契約すれば 〇百万円引きます！？
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう！」『明日契約なら 〇百万円 値引き！ そんな会社を信用してはいけない』ギリギリまで頑張ってくれてありがたいな と思いました。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qハウスメーカーの営業の対応について質問です。家を建てるため3社で相見積もりをしました。 ※おバカさんです。 まだ 初期段階のようです。 質問者が言っている「相見積もり」は、 本来のモノではありません。 まだまだ詰める要素がある内は、 「見積り比較」ができるわけがありません。その中の1社がかなり値引きとサービスをつけてくれたのですが、当日の昼に金額を提示されて翌日昼までにどうするか返事をくれとのことでした ※おバカさんです。 100万円や2百万円の値引きなんて、 見えない所（客が気づかない所）で、 どうにでもできる世界です。 真に受けてはいけません。(月末だったので月が変わると サービス内容が変更になるからとの理由です)。 ※おバカさんです。 そのような営業手法のハウスメーカーは、 来月も再来月も 同じことを言います。最終見積もりを取った日から1週間後に電話で言われました。 ※おバカさんです。 今のような初期段階で「最終見積り」 なわけがない。 「最終見積り」はまだ 先の先。結局24時間では検討しきれないと思い断ろうとしたのですが、期日直前になって私たちが希望していた数百万の商品を半額にできると言われました。 ※おバカさんです。 契約の可能性がある♪ということで、 作戦をバージョンアップしてきた、 ただ それだけのことです。その商品を付けると希望の商品が全部入ったうえさらに他の2社よりも安くなるためかなり悩みましたが、ゆっくり検討する時間もないので断りました。 ※おバカさんです。 実の無い、上っ面の大幅値引きだ。 こんなことで 悩んだりしてはいけない。この一連のできごとを後日親に報告したところ激怒し、その会社は絶対やめといた方がいいとまで言われてしまいました。 ※当たり前。 人生を ある程度 経験した人間なら、 このハウスメーカーが いかにいい加減でチャランポランか、 簡単に理解できる。期日直前になって半額だのなんだのと言ってきたのが許せなかったようです。 ※当たり前だ。私としては正直そんなにギリギリまでがんばってくれてありがたいな、契約できず申し訳ないなくらいの気持ちだったので ※おバカさんです。 すなお過ぎる お子様ランチ状態だ。 このままでは 簡単に ハウスメーカーにだまされてしまう。父が怒っている理由がいまいちピンときません。 ※おバカさんです。 修業が足りない。 もっと人生の酸いも甘いも味わおう。この営業の仕方はそんなに非常識なのでしょうか。 ※おバカさんです。 そもそも、ハウスメーカーの中から 建築業者を選ぼうなんて考えてはいけない。 Aその営業さんはかなり注文を取りたかったんでしょうね・・・ただ、大幅値引き＆サービスが誠意があるとは一概には言えないと思います。引いた分はどこかで取り戻そうするのが商売です・・・見えない施工部分で手抜きとは言えなくても質＆量を減らすとかはあるあるです。 A以前ハウスメーカーにいましたが、営業の仕事は、契約を取れ！お金！お金！という感じで、社員にも勧誘してきますし、クリーンなイメージは全くないです。支店の所長と営業で、このお客、どうやって契約取るか？どうやって契約金を上げるかで話合ってますし。（所長自体、ヤ〇ザみたいな感じで、男尊女卑な上、 社員にパワハラ、セクハラまがいのことをしてますし。 CMですごく良いイメージで宣伝してる大手でも 建築中トラブル多いですし。）年中キャンペーン中みたいな感じなのに、お客様が他へ行かないように、今はキャンペーン中なので急いで契約してください。と平気で嘘を言います。家を建てて、引き渡し後に故障があってももう営業は相手にもしてくれず、子会社のリフォームなども連絡をしたのに連絡をくれない場合もあります。ですが、まともなメーカーですと、そこまで半額などの急激な値引きはしないので、契約件数が減ってるようなメーカーかもしれないです。契約がよくあるメーカーですと、そこまで値引きをしたら利益が出ないので、メーカー側から何も言って来なくなりますし。その半額にしてくれたところは、契約しなくて正解かもしれないです。 Aハウスメーカーあるあるです。契約を取りたいが為に返事を急がせる所は良くない会社が多いです。私も数社とお話しして2社そういう所がありました。短期間で何千万もの契約するのが嫌だったので断りましたが、断っても結局次の月も特別に割引出来るとか(笑)先月までって言ってたのは何だったのか…結局その2社は最後対応が悪くなり、契約しないで本当に良かったと思いました。お父様はきっと(家を買う以外でも)そういう経験を何度もされたのでしょう。因みにその2社はSHとHBです。最初から建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/18
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医療保険未加入だと 重病の際 経済的に困る？
『間違いだらけの保険加入』 ※「顔を洗って 出直そう！」『医療保険等で生涯に数百万円の お金を払います（ 失います ）。 そのお金は 手元で貯蓄して おいた方が お得に決まっています』重い病気になったら経済的に疲弊しませんか？ ※おバカさんです。 保険料を延々と死ぬまで払って、 数百万円を失う方が、 はるかに「経済的に疲弊」します。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qがん保険や医療保険は若いうちに加入しておいた方が良いですよね？ ※おバカさんです。 若い内に加入すれば 保険料が安くても、 より長期間 保険料を払うので、 結局 払う保険料総額（失うお金）は 同じになります。 ただ、保険加入は お金を失うことです。 医療保険に加入しない方がいい理由は、 「不要だから」ではなく、 「確実に損をするから」なんです。 Aそうですね。どの道加入するのなら・・・ ※保険業界の人、登場！ です。 Q一生加入しないという選択もありですか？重い病気になったら経済的に疲弊しませんか？ ※おバカさんです。 私 武田は、医療保険にもガン保険にも ず～～っと 加入していません。 この夏「重い病気」になって手術・入院 しましたが、医療費総額240万円に対して、 私の負担は13万円ほどで、 経済的に疲弊することはありませんでした。 （ 強制加入の健康保険のおかげです ） 入院していた17日間は、むしろ 普通の日常生活をすることができないので、 お金を使うことがありませんでした。 逆に 経済的に助かっています。 「一生加入しないという選択肢」 自分の頭で考える賢い人なら、普通です。 A一生加入しないという選択もありですか？→ありですよ。（個人の責任）重い病気になったら経済的に疲弊しませんか？→しますよ。当然の話です。（お金かかるんだから） ※「保険を売る」保険屋さんの 当たり前の回答です。 Qなら、加入しといた方がリスクは小さいですね。 ※おバカさんです。 「保険を売る」人の話を真に受けています。 自分の頭で考えないと、お金をたれ流します。 Aそう言うことです。月に負担する保険料も低く抑えることができます。（若いほどね） ※「保険を売る」保険屋さんの話です。 わざわざ 民間の医療保険やガン保険に 加入して 数百万円をたれ流さなくても、 それ以前に私たちは 1千万円以上のお金をたれ流すという ことを、しっかり認識しておきましょう。 （ だから私たちは手厚く保障されている ） ※健康保険料と介護保険料を生涯で いくら払うか？ 自分の「生涯の平均年収」と近い人で 確認してみてください。 こんなに払いながら、さらにさらに 医療保険やガン保険で 数百万円のお金をたれ流したいですか？ 保険加入は お金を失うことです。保険加入は お金を失うこと！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/18
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お金がなくて苦しい 通帳に百万もないです
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 ※「顔を洗って 出直そう！」『ちょっとでいいから、 生活設計の意識を持ちましょう』貯金も無いまま 子供を産み、家を買い、大きな車に乗って・・・ ※おバカさんです。 反面教師の登場です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qお金がなくて苦しい。私達は、お金なんてどうにでもなると思って貯金もしないまま速く子供を産みました。 ※おバカさんです。 生活設計の意識がまったくない夫婦です。お金もなかったから頭金なく住宅を買い今とても苦しい。 ※おバカさんです。 頭金がないなら家を買ってはいけない。 貯金ができないなら 返済もできないかも。 利息負担を軽く見てはいけない。 普通に買う人より 余計にお金を払います。旦那は、大きい車に乗りたいと言いエルグランドに乗ってますが家計にかなり来てます。 ※おバカさんです。 どうせ借金で買ったと思われるが、 貯金ができないなら 返済もきついかも。 利息負担を軽く見てはいけない。 普通に買う人より 余計にお金を払います。旦那親に立て替えて貰いましたが苦しくてなかなかかえす宛がありません。 ※おバカさんです。 いつまで 親のすねをかじるつもり？職人なため酒飲みで酒だいも、飲み会代も嵩みます。旦那は、控えてはくれません。 ※おバカさんです。酔っぱらうと家で暴れたりされ怖いです。なんとか旦那親が助けてくれてますが。 ※ ・・。貯金通帳には、百万もないです。 ※おバカさんです。社会保障もなくて国民健康保険などの支払いがキツい。 ※おバカさんです。 と言いながら、 生命保険に家族全員でいくつも加入 なんてことをしていないことを祈ります。やっぱり、子供より先に貯金するべきだったと思います。。 ※気づくのが 遅すぎる・・・。 家を所有できる家計状況ではありません。 家計破綻が目の前に迫っています。 夫婦そろって 生活設計の意識を持つ必要があります。 （ 夫が 難しそう・・・ ） A浪費をやめて、投資にお金をかけるべきかと思います。投資としては、自分への投資、子供への投資、株や投資信託などの投資です。 ※おいおい、どうしてここに 「株や投資信託」への投資が出てくるの？ どうやら 金融業界の人のようです。浪費として最も大きいのは、家と自動車です。日々倹約しても、家と自動車を倹約しないと、焼け石に水です。子供のことよりも、家の購入と自動車を分相応にすべきでした。今の自動車代は可能であれば返済を待ってもらいましょう。家のローンについてですが、子供が二人であれば、年収の2倍程度にしておかないと、最も重要な子供への投資ができません。 ※業界の人は「投資」という言葉が好きです。自動車も年収の2割程度が分相応かと思います。年収が1000万円だと200万円の自動車です。それ以上だと分不相応なので、次回買い替える時によく考えて購入しましょう。家についてですが、ローン返済が厳しい状況であれば、借家にして自分たちは安いアパートに住むことも一つの方法です。家が負債になっているので、良い時期に手放すことも一つの方法だと思います。負債をきれいにしてから、家計を見直しましょう。倹約としては、日々の生活も重要です。ペットボトルや缶コーヒー、お菓子、菓子パンの購入は控えるい、タバコは論外、酒も控えておくことが重要です。お金が無い人に限って、ペットボトルやお菓子を購入しているように思います。 Q年収の２倍の家？そんなんじゃボロい中古しか買えませんよ？ ※そういうこと。 Aいえ、ローンが2倍です。 ※貯金が無い人にとって、 「価格が2倍」も「ローンが2倍」も まったく同じ意味です。足りない分はそれまでに貯蓄して頭金で支払いましょう。 ※貯金ができない夫婦です。子供がいなければ、5倍程度まで支払いが可能かと思います。昔は給与が10年で倍などと昇給していましたが、現代の日本だとそこまでの上昇は期待できません。 Q今更感満載ですね。もう家買ってますし。それにそんなに頭金貯めるために賃貸に長い間住むのも勿体無いような？？ ※おバカさんです。 「住居費」は、「賃貸の一生」と、 「持ち家の一生」とでは、 後者の方が圧倒的に高額になります。 （ 下に参考資料を掲載します ） お金が無い人にとって、本当に もったいないのは どちらでしょうか？ A家賃は非常によく計算されており、もったいないということはありません。分相応のアパートに住めば、家のローンより安いのでその分貯蓄がしやすいと思います。年収が安い場合は、中古の家を購入することも、一つの方法です。質問者さんの場合現状を踏まえ、破産しないように、家を売却することも一つの手段として考えておくことが良いでしょう。 ※はい、この部分だけは 同感です。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,432万円持ち家の人生：5,218万円《 U家 40代：3人家族 》 2016年5月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。頭金が無いなら 家を買っちゃダメだべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/18
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仮契約中の土地の地主が 他に売ると言い出し
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう！」『土地の売買契約や建物の請負契約で 「仮契約」等というものは存在しない』もっと高い値段で よそに売ると言い出しました。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q新築を建てることになり、土地をHW立ち会いのもと不動産屋で仮契約をしました。 ※おバカさんです。 2つの意味で。 ①不動産の売買で「仮契約」というものはない。 「契約」をしたのではなく、 「購入申し込み」をしたのでは？ 「手付金」を払いましたか？ 「売買契約書」に署名捺印しましたか？ ②当初からハウスメーカーを決めてはいけない。 「HW」は「HM（ハウスメーカー）」 の間違いだと思いますが、 まだ土地も決まっていない内から 1社のHMに絞って 進めてはいけない。 建築業者どうしで数百万円の価格差は普通。 知らずに「500万円の大損！」ということに。およそ1ヶ月前くらいです。その時に本契約まで進めようかと思いましたが、 ※おバカさんです。 不動産の売買で「仮契約」とか「本契約」 とかの段階とか 区別とかはない。 契約は「売買契約書」1回で行われ、 「手付金」の支払いを伴う。 おおよそ 1か月後に「決済・引き渡し」 が行われる。測定や遠方に住まわれている地主さんとの書類の契約があるため、まだ先で良いと言われていました。そして昨日、不動産屋から電話があり地主さんがその不動産屋では売りたくない。20年ほど付き合いがある不動産屋で➕200万の額で売りに出したいと言われてしまいました。 ※ということは・・・ 質問者の これまでの行動は、 「土地売買の仮契約」ではなく、 「土地購入希望の意思表明」だった ということです。 （ 不動産屋とHMのリードで ） 「私はこの土地を この値段で買いたい」 と意思表示したら、売主から 「他の不動産屋を通して 200万高く売る」 という意思表示が返った ということです。 売買交渉では 普通にあることです。不動産屋に問い合わせると本契約までしていれば良かったが、と言われましたがそちらがまだ本契約しなくても良いと言ったのでしなかったのですがどうしたら元の値段で交渉することができるのでしょうか？ ※おバカさんです。 質問者が希望する「元の値段」での 申し込みが 拒絶されたということです。 売主は「元の値段」での売却を拒否して、 「プラス200万円なら売ります」 という意思表示をしてきたということです。その土地で建てるものだと思い、かなりHMとも打ち合わせを進めてしまい、土地探しからとなると先が見えません。 ※おバカさんです。 土地を買ってもいない内から勝手に 打合せを進めてはいけません。 土地が無ければ 家が建ちません。 一番おバカなのは、最初から 建築業者を決めて進めていることです。 知らずに 500万円の損！！HMの担当者は不動産屋に仲介に入ってもらい交渉するしかないと言われましたがあまり期待はできなさそうです。 ※当たり前。 本当にその土地がいいのなら、 200万円高くても、 別の不動産屋さんからでも、 買えばいい、・・・それだけのことです。法的には違反はしてないとお聞きしましたが、仮契約してから地主がそこの不動産屋では売らず、値上げをして売却希望の場合はどうしたら良いですか？ご教授お願い致します。 ※本当に欲しかったら、200万円高くても、 買えばいい。 それだけのことです。 これから 数十年 住むことになります。 200万円を数十年で割り算してみよう。 仮に50年なら、好立地が 年4万円で手に入る♪ と考えることができます。 それから、 建築業者を最初から決めるな！ 建築工事費は、 同じ建物でも 業者によって数百万円違う！ 人生最大の買い物で、おバカをしてはいけない。A不動産取引では、仮契約という契約はありません。売買契約をしてないなら、売り主の手のひら返しも受け入れざるを得ません。あきらめるか、売り主がコン負けして値下げするまで待つしかないです。 A現役不動産営業マン（宅建資格あり）です。仮契約が単なる購入申込で手付金も支払っていないなら、どうしようもありません。本当にその土地が欲しいなら売主の言い値で買うしかないです。売主は、売買契約締結前なら、誰にいくらで売らせるか自由に決めることができます。なので、仮契約とか本契約とか関係なく、売買契約が終わっているかどうかです。 Aあなたの不勉強さが招いた報いと感じます。不動産売買に、「仮」契約はあり得ません。重説、契約がセットになります。単なる希望条件での申込のことを、仮契約とあなたが勝手に言っているだけ、と思われます。あなたが申込者、売主が承諾者。勝手に申し込みをし、その価格で売れ、とあなたは言っているのです。承諾の無い申込＝寝言より悪質です。売主の条件がイヤなら、買わない（買えない）だけです。あなたが自分の一方的な条件だけを押しつけていたことに気づくべきです。1,000万円の商品を、あなたが500万円で買う、と言っているようなものです。なぜ、売主はあなたの一方的な要求に応じないといけないのか、法的な根拠を明示できますか。 ※地元工務店どうしの「提案コンペ」事例。 地元工務店どうしでも、大きな価格差に。 ※今も昔も価格差は大きいけど、 昔の「坪単価」安かったな～。最初から建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/17
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高額医療費制度があるから医療保険は不要？
『間違いだらけの保険加入』 ※「顔を洗って 出直そう！」『そもそも 保険加入は損だから 医療保険には入らない方がいい ただ それだけのこと なんですよ』高額医療費制度ががあるから医療保険には入らなくても？ ※おバカさんです。 そもそも「高額医療費制度」なんて ものはありません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q医療保険に入ろうか悩んでおります ※おバカさんです。 悩む必要は まったくありません。 保険加入は お金を失うことです。 確実に損をすることになるので 加入しない方がいいです。 でなければ、保険の仕組み（相互扶助） が成り立ちません。 でなければ、保険業界が成り立ちません。 保険は「相互扶助」の仕組みです。 加入者全員の損で成り立つ仕組みです。 それでもなお 「保険以外に対処方法が無い」 場合に限り、損を覚悟で加入する保険は 限られています。 火災・自動車・収入保障保険の3つのみです。そのことを話すと高確率で高額医療費制度ががあるから入らなくてもというご意見が聞けれました。経験したお方などご意見お願い致します。 ※おバカさんです。 「高額医療費制度」などという制度は ありません。 それを言うなら「高額療養費制度」です。 これにしても、国や行政が勝手に やってくれるものではなく、 私たちが死ぬまで保険料を払う強制加入の 医療保険から出てくるものです。 この強制加入の医療保険が「健康保険」です。 多くの日本人が生涯で1000万円以上の 保険料を掛け捨てます。 私自身がこの7月・8月の「手術・入院」で、 医療費総額が240万円かかりましたが、 私の負担は13万円ほどでした。 大部分は「高額療養費制度」からの給付で まかなわれました。 （負担した13万円の大部分も後日取り返します） もちろん「保険」だから、 今回の給付分以上に健康保険料を払っています。 もらって当然というか、確実に損をしています。 だからといって 民間の医療保険に加入すると、 さらに数百万円も確実に損の上塗りをすると 分かっているから 加入していません。 保険加入は お金を失うことです。 強制加入だろうが 任意加入だろうが、 保険加入はお金を失うことです。 強制加入はやむをえないが、 任意加入の方は「この保険以外に方法が無い」 場合に限って 損を覚悟で しぶしぶ加入する、 そのようなスタンスが必要です。保険加入は お金を失うこと！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/17
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固定資産税を払うのは 預金いくら以上ですか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 ※「顔を洗って 出直そう！」『固定資産って何か？ この機会に知っておきましょう』いくら以上で固定資産税を払う？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q預金がいくらになったら固定資産税払わないといけないのですか？ ※おバカさんです。 「固定資産税」は「固定資産」を 持っている人が納税するものです。 「固定資産」とは、 一般的には 土地や建物等の不動産です。 「預金」は「固定資産」ではありません。 どんなに「預金」の額が増えても、 「固定資産税」を納税することはありません。 安心して、「貯蓄」を増やしましょう。 「貯蓄」を増やすのは、好ましいことです。 参考までに「固定資産」とは。以下です。 （ 総務省HPより ） ※参考までに 以下が「固定資産税」に ついての総務省の説明文です。住宅地や田んぼなどの土地、住宅やお店などの家屋、工場の機械や会社の備品などの償却資産を総称して固定資産と呼びます。固定資産税とは、こうした固定資産にかかる税金です。固定資産の所有者が、その資産価値に応じて算定された税額を、固定資産の所在する市町村に納めます。 Aあなたが土地を保有している限り固定資産税を支払う必要があります。預金額は関係ありません。 A誰に言われたかわかりませんが預金がいくらになろうと固定資産税の支払いは発生しません。どこにも「固定資産」がありませんので。 A預金額と固定資産税は関係ありません。預金が1億だろうが10憶だろうが固定資産税を納める必要はありません。土地や家屋などを所有している場合は納税が必要です。市区町村から固定資産税の納税明細が届きます。「固定資産」って何だか、知っておくべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/17
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PCがクラッシュ！ 当時の資料を送って下さい
現状診断2016.9.7 と、住み替えシミュレーション2016.11.2、送って頂けると 嬉しいです♪ ※探しました。見つけました。送ります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇メール顧問会員のMさん（40代） （相談：ライフプランニング）2016年 9/8（水）、「現状診断」が終了しました。メールをいただきました。2023.10.162016年に現状診断と住み替えシミュレーションをしていただいた〇〇県のMです。 大変ご無沙汰しております。我が家は2017年戸建てに引越しをし、現在妻も正社員となり金銭面では不自由のない生活をしています。 ※素晴らしい。良かったですね。あの時、現状診断、住み替えシミュレーションをしていただき本当に良かったと思っています。 ※良かったです。久しぶりにブログを拝見したところ、リアル事務所を畳まれたとのこと… ※はい、このへんが潮時でした。22年間、金融や不動産に疎い素人の私たちに、寄り添い、確かな情報で導いてくださったこと感謝と尊敬の思いです。本当にありがとうございました。 ※少しでも お役に立てたなら 幸いです。ブログでPCがクラッシュしてしまい伝家の宝刀を失ってしまった方の記事を読みました。実は我が家も同じ状況で、どうにか救済していただきたくメールをしました。大変お手数おかけしますが、可能であれば再度メールで送っていただけると本当に嬉しいです。 ※今では 佐々木FPが そばにいないので、 見つけられるか 自信がないな？ と思いましたが、 見つけてしまいました！★現実診断 2016.9.7★住替えシミュレーション 2016.11.2身勝手なお願いで申し訳ありません。よろしくお願いいたします。 ※改めて、メール添付で送ります。メールをいただきました。2023.10.16 19：51早々に送ってくださり、本当にありがとうございます！最近ややザルになってしまっていた家計を見直し、子どもたちの教育にどの程度対応できるか検討していきます。 本当にありがとうございました。 ※どういたしまして。メールをいただきました。こんにちは。メール顧問会員、◯◯県在住のMです。現状診断の結果を送付いただきありがとうございました！！まだざっと目を通したところですが夫婦ともに死亡保障が不要という結果になりほっと一安心しています。今のままの生活を続けていけば、そこそこの老後が過ごせるようなのですこし安心しました。早速、節約のために手離した車を再び所有してみたら...とキャッシュフローをちょこちょこいじって楽しみました。 ※このように・・ 「またマイカーを所有したら、 今後の人生はどうなっていく？」 のような仮定が、自分で シミュレーションできてしまいます。 キャッシュフロー表を作る ・・とは、そういうことです。 これからの人生、根拠を持って 色々な判断や行動が できてしまいます。でも我が家には大問題の大きな大きなお荷物(マンション)が... ※人生のお荷物です。 将来の金食い虫です。 マンションを所有してはいけない。 （当たり前）早速住み替えの検討をしなくてはと逸る気持ちを抑えてまずはじっくりと現状診断を熟読してみます。住み替えをする場合、やはり妻の収入を増やす必要があると思うので再就職のタイミングや年収などを検討していきたいと思います。近々、マイホーム取得と妻の再就職を想定した生活設計をお願いする予定です。お忙しい中、こんなに丁寧な我が家だけの現状診断をしていただいて感謝の気持ちでいっぱいです。これからもお世話になります!どうぞよろしくお願いいたします。《 M家の概要 ： 現状診断時点 》安定したキャッシュフロー、安心です。 家族 ： 40代会社員の夫、 40代団体職員の妻、 小学生、幼稚園児、・・の4人家族。相談 ： 住み替え。 妻の働き方。収入 ： 収入 手取り 夫 410万円/年 329万円/年 妻 195万円/年 168万円/年 住居 ： 分譲マンション。貯蓄 ： 902万円借金 ： 住宅ローン 2010年5月 20年 940万円 変動金利0.975％ 43,124円/月 残：664万円生命保険料 ： 2.9万円/年 継続した場合の保険料総額：150万円 夫 メディケア生命 収入保障：2,400万円 子 かんぽ生命 学資：100万円死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －1,313万円 －196万円 妻 －332万円 －548万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果の金額なので、 マイナスは保障不要ということです。 現在の状況のままなら、 夫婦ともに現在も将来も死亡保障は 不要です ・・が、 マイホーム取得をする（住み替え） ・・等の変化があった場合、 必要額が発生するかもしれません。 その都度、計算が必要です。 探して 何とか 見つけたべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/16
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35坪 2500万で建築できるハウスメーカーは？
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう！」『世間の常識から逸脱した価格なら、 確実にそれなりの家が完成します』そんなハウスメーカー、ありますか？ ※おバカさんです。 あっても やめておこう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q規格住宅で35坪、建物だけで2500万円におさまるハウスメーカーはありますか？ ※おバカさんです。 坪100万円の覚悟が必要な時代です。 ひと昔、ふた昔前の話をしていては いけません。 今は、坪70万円そこそこで建つような家で、 「まともな家」は無いんですよ。 希望要望をかなり抑え込んで、 ハウスメーカーお任せで、 「なんとか安くやってみました」という、 それなりの家にしかなりません。 私だったら、完成しても 住むのを躊躇します。 きちんと 建築業者比較をして、 まともな「建築相場」を理解した上で、 まともな工務店を選び、契約しましょう。 ※顧問会員の事例を紹介します。 それぞれ地元工務店が参加していますが、 それでも すごい価格差になっています。 A＊坪単価71万あれば、2x4工法建築業者は居ると思います。 A秀光ビルド。また、他のローコストメーカーでもグレードは各種あるので、標準仕様内なら可能です。アエラホーム・アキュラホーム・住友不動産・ダイケンホーム・タマホーム・レオハウスなど…。 Aありますよ、グレード云々言わなければ殆どのメーカーは建てられると思う。 Aある。ローコスト系で、住設に拘らなければ、セミオーダーのメーカーならいける。規格住宅でもいける。「安かろう 悪かろう」は真実だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/16
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全労済に入っていれば ガン保険は不要ですか？
『間違いだらけの保険加入』 ※「顔を洗って 出直そう！」『都民共済も全労済もガン保険も どれも加入しない方がお得です。 保険加入は お金を失うことです』全労済都民共済や全労済に入っていれば ガン保険は不要ですか？ ※おバカさんです。 どれも 加入することで 大損する。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q都民共済や全労災の標準的なプランに加入していればがん保険は入らなくてもいいと思いますか。個室希望はないです ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 加入者全員が損をすることで、 保険の仕組みが成り立っています。 （ 相互扶助 ） 加入者全員が損をすることで、 保険業界の人たちが生活できています。 日本人は、民間の保険加入を考える前に、 すでに 社会保険に加入して 多額の保険料を負担しています。 どういうことか？ 自分の給与明細を見て見ましょう。 自分の賞与明細を見て見ましょう。 毎月 毎年 すごい金額が天引きされています。 掛け算してみましょう。 生涯で 千万円単位の保険料を払います。 （ 保険だから もちろん掛け捨て ） おかげで、医療費が2～3百万円かかっても、 私たちの負担は 数万円とか十数万円とかで済んでいます。 とは言っても、 払った分よりは少ない給付です。 （ 保険の仕組み通り みんなが損 ） それでもなお、県民共済だ全労済だ ガン保険だって、加入して さらにさらに 数百万円のお金をたれ流したいですか？ おバカさんです。 顔を洗って 出直そう！ 保険加入は、お金を失うことです。 Aあくまでも個人的な感想です。『がん保険』はそのリスクが、高い場合には別途加入なさる方が賢明でしょう。 ※おバカさんです。ただそのリスクが低い場合にはそうではないと想像されます。 ※おバカさんです。 A一般人なら逆でしょうね。高額療養費制度があるからそこだけカバーできるのを入っていれば、 ※おバカさんです。別にいらないって思うんでしょうから・・・もちろんお金持ってたらいらないですよ。 ※おバカさんです。 お金持ってない貧乏人こそ、 やたらに保険加入して お金をたれ流してはいけない。 保険加入は、お金を失うことです。保険加入は お金を失うこと！ だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/16
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子供を持つと支出はどれくらい増えますか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 ※「顔を洗って 出直そう！」『我が家は我が家、他人に聞く のではなく、我が家の キャッシュフロー表を作ってみよう』どのくらい増えますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q子どもを持つのと持たないのとでは、支出にどのくらいの差が出ますでしょうか。 ※おバカさんです。 こういうところで 他人に聞くのではなく、 自分でキャッシュフロー表を作ってみよう。 当ブログ トップ画面右帯の 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 に、いくつもの事例を掲載しているので、 参考にして 自分たちのモノを 作ってみましょう。 以下に 一事例を掲載します。 A一般的には一人2000万円と言われています。しかしこれはご家庭により大幅に変わりますからあまり参考にはなりません。子供を持たない事によってお金に余裕は出ます。子ども手当などのお金がもらえますから2000万円のうちいくらか補填できます私は高卒ですから2000万円もかかっていないと思います。大学生でどこかに下宿していたらそれだけで500万とか600万円違ってくるでしょう。 Aひとり2000万はいかないかもですね。自立するまで年に100万ってことですもんね。二人いたら200万しちゃうなら、世帯収入500万の家庭で子供二人いる家庭の存在の説明がつきませんから。地味に違うのが、家とかも必要な広さが違うってところだと思います。単身用とファミリー用だと広さも違いますからね。夫婦で都市部のマンションに住むとかだと、郊外の戸建てより安くならないかもですけど。ただ1人ならそもそも実家から出る必要がないとか言い出すと、めちゃでかい差になりますよね。実家をでて住居費を自分で払い、車も自分の分は必要とかの前提なら、子ども一人20年で1000万とかですかね。下宿させて大学いかせてあげるとかだと、一気に2000万かなあ。都市部にすんで私立の中学からいれるとか。 A体感的に、子どもひとりあたり年100万〜150万は【欲しい】です年収500万の家庭は色々と優遇も手当もあり奨学金も借りられますから実際のところ、年50万くらいでしょうか世帯年収800万超えてくると、奨学金も借りにくくなり1000万超えると一切借りられないので、その分の学費を貯める意味で＋年100万欲しいということです参考事例《 M家 30代：子供2人 》2021年3月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。キャッシュフロー表を作って 確認してみるべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/16
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紅葉♪ 快晴！ 久しぶりの三石山登山でした
本当に久～しぶりの登山でした。 ※2023年10月14日（土）。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ雲一つない ド快晴！ でした。 ※撮影は写真ではなく ビデオにしよう としたのが、間違いの元でした。 ビデオを数本撮ったつもりでいましたが、 完全に操作を誤っており、 まともなモノが撮れていませんでした。 山頂で撮ったモノすべてが没！ です。 せっかくの 雲一つない快晴だったのに。 途中で撮ったモノの一部が以下です。 快晴！ 気持ちの良い明るさ、最高の天気です。 ※山頂から岩手山を眺める写真（他人様のモノ） この通りの絵で 雲が一つも無い青空でした。 なので、もっと明るい世界でした。 西風は、強かった・・・。 ※山頂から秋田駒ケ岳を眺める写真（他人様のモノ） この通りの絵で 雲が一つも無い青空でした。 なので、もっと明るい世界でした。 西風は、強かった・・・。 ※途中の絵は、この通りの明るい青空でした。 ※帰宅後に、ビデオの正しい操作方法を 理解しました。 ※翌日の今日15日（日）、 ふくらはぎや スネの前面等、 主にヒザから下の下半身にしっかり、 ハリが残りました。 毎朝 3㎞のジョギングをしていますが、 なめらかな路面を走るのと、 不規則な大小のデコボコを登ったり 降りたりするのとは、まったく異なります。 細かな バランス対応が求められます。 ひざ下から足首や指先までの筋肉を 頻繁に使うことになります。 久～しぶりの山歩き、 貴重なリハビリになりました。しっかり リハビリになった べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/15
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家を買う場合 頭金を払う ローンを組む 火災
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう！」『計画当初から建築業者を決めて しまうと、数百万円も高い 買い物をすることになります。』火災保険に入る。他に考えておいた方がいいこと、ありますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q家を買う場合⚫︎頭金を支払う⚫︎ローンを組む⚫︎火災保険に入る他にあらかじめこちらで、お金を用意するにあたり考えておいた方がいい項目はありますでしょうか？ ※もっともっと 色々なお金がかかります。 どんな諸費用がかかるかについても、 ザックリとでいいから、 あらかじめ 知っておきましょう。 （ 下に 事例を示します ） なお、頭金が少ない人ほど、 負担するお金は多額になります。 数十万円多く といった程度ではなく、 数百万円多く負担するケースも。 マイホームが欲しいのであれば、 できるだけ多くの頭金を入れられるよう、 がんばって貯蓄を増やしましょう。 （ 土地を現金購入できれば 理想的♪ ） ※参考事例「マイホーム取得の資金計画」 A ※業界の人の回答です。①資金計画を立てる。②土地を探す。③メーカー選定をする。④住宅のプランニングをする。 ※絶対に こんなことをしてはいけません。 ③と④が、まったく逆です。 「建物の内容と価格」がまだ分からない 内に 建築業者を決めてはいけません。 車やほうれん草等の普通の買い物でも、 「内容と価格」を見てから、 買う・買わないを判断するでしょ？ 住宅建築価格は、同じ内容の建物でも、 建築業者によって 数百万円の差になります。 住宅のプランを固めてしまってから、 まったく同じ条件で 建築業者の 比較・検討を行いましょう。 この作業で、業者間の数百万円差に気付きます。 「内容と価格」をしっかり確認してから、 建築業者を選択して、契約しましょう。 ※地元工務店どうしでも、 500万円も価格差がつくのが現実です。最初にハウスメーカーを決める おバカさん！・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/15
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金がない人ほどマイホームを欲しがりますか？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 ※「顔を洗って 出直そう！」『老後2千万円問題 なんて、 そんなモノは 元々存在しません （ 業界と政府のでっちあげ ）』金がない人ほどマイホームを欲しがりますか？ ※「金が無いのに家を欲しがる客」 を どんどん集めては 契約・着工して、 着工棟数NO.1！ なんて自慢する、 罪作りな業者が、各都道府県にいます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q金がない人ほどマイホームを欲しがりますか？ ※お金が無くても家が持てる、 そんな仕組みになっていますから、 「自分も家が買えるんだ♪」と、 勘違いする おバカさんが 後を絶ちません。 建築入居後 家計ひっ迫 ⇒ 家計破綻！ ⇒ 家庭崩壊 ⇒ 離婚 ⇒ 自己破産 賃貸生活で貯蓄ができていないなら、 その賃貸生活すら危ういということで、 さらに「住居費」が大きくかかる マイホームを持つなんて、 元々 とんでもないことなんです。 家が欲しかったら お金を貯めよう！ 土地を現金買いできるお金を貯めよう！ （ 土地を 現金買いすることで、 複数の建築業者の比較検討ができ、 建築費を数百万円安くできます ） 頭金が多いほど 諸費用は少なくなる。 頭金が多いほど 建築費も安くなる。 頭金がゼロだと 少なくても数百万円の損！ 「頭金が無い人も ご相談ください」 「借金がある方も ご相談ください」 なんて言い回しで、 新規客を開拓している業者がいますが、 非常に罪作りなことだと思います。 家が欲しかったら まず お金を貯めよう！ A金が無い人はそもそもマイホームを買える土俵にも立てないですので、そんな思考には一切なりませんでも、頭金は少しでも毎月の支払が家賃と変わらないし、金利は安い今が買い時では！と考える、意外とギリギリでマイホームが買えるかどうかの人が一番欲しがるパターンだと思います（確かにお金に余裕はありません！）でも大抵は少し浅はかな計画だし、すぐに金銭的にも揉めたりして離婚して借金だけが残るパターンも多いですね（変にいい事だけ夢見て先走ったってヤツです） Aそういう人もいますね(^_^;)なんかとにかくマイホームが夢。みたいなね。ただですね。今世の中にはものすごい数の「空き家」が存在します。コイツを上手いこと買うとですね、一軒家のローン＋固定資産税がアパートの家賃よりはるかに安くなる。ってことがあります。金のないやつほど今マイホームを手にするべきだ。というのが私の考えです。新築はナシね(笑)私は３０前に中古住宅を購入し、１０年ちょっと経ちまして、ローンがあと数年でおわります。田舎なのでやたらでかいです。使いこなせず半分倉庫です(笑)なんとお値段！高級外車１台分(笑)トイレとキッチンとその他ちょいちょいとリフォーム込みです。これのいいとこはてすね、土地、建物とも年数がたっているため、固定資産税がとにかく安い。そして管理できないから売られるので価格も安い。お金溜まったら家だけ建て替えても、ガッツリリフォームしてもいいわけですし。こういうマイホームもアリでしょう(^o^)まぁ田舎だからできることなんでしょうけどね。よく人生で一番高い買い物。として家。と言われますが、わたしはＥクラスのベンツでも買えば家より高い買い物になりますね(笑) A金があろうがなかろうが家庭持ちならマイホーム（分譲マンション含）を欲しがる人は多いです。金があっても基本、ローンです。家が欲しかったら まず お金を貯めるべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/13
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最近の学資保険の返戻率はすごく低いですが
『間違いだらけの保険加入』 ※「顔を洗って 出直そう！」『変捩率のすごく良い保険でも、 借金返済中の繰上返済に勝る事はない』満期時の返戻金はもしかしてその時の返戻率だったりしますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q学資保険について質問です。随分前に明治安田生命の学資保険に入りました。当時で120%くらいだったかと思います。たまたまネットでみたら最近の学資保険の返戻率はすごく低いのですが、満期時の返戻金はもしかしてその時の返戻率だったりしますか？ ※おバカさんです。 契約しているんだから、 その契約時の変捩率が適用されます。 （ 当たり前 ）たぶん契約時の返戻率だろなと思うのですが確信がなくて質問させていただきました。 ※ただ 120％ だからといって、 特別お得ということはありません。 同じ人が もし 借金返済があるとしたら、 その「お得な学資保険」より、 同じお金で「借金の繰上返済」をした方が、 確実にお得です。 借金の中でも最低金利の「住宅ローン」でも、 繰上返済が すごい効果をもたらしますが、 カーローンとか もっと高金利のローンだと、 繰上返済の効果は 爆上がり！ 借金がある人は、のんきに 「保険で貯蓄」なんかをしていてはいけません。 ※金利0.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息10.06万円が節約できます。 「元本100万円で利息10.06万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 ※金利0.75％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息15.38万円が節約できます。 「元本100万円で利息15.38万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 ※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息20.87万円が節約できます。 「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 A満期まで契約時のものが適用される借金返済中なのに 保険で貯蓄？表彰状ものの おバカだべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/13
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災害に備えて一条工務店に決定♪ でも金額が
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう！」『計画の初期段階から 建築業者を 決め打ちするから、 建築費総額で困ることになります。』当初予算だと5000万円でしたが、それだと しょぼい家に。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅購入についてアドバイスください。夫の会社が電車通勤のみで、とある県の駅近くで土地を探しているのですが(近くと言っても徒歩15分強)どの土地も諸費用入れると3000万円程します。 ※けっこうな金額になります。当初の予算は上下合わせて5000万円ほどだったのですが、どう考えてもしょぼい家しか建ちません。 ※2000万円の家では、かなり小さいか、 かなりショボイ家か ということに。自然災害への懸念から、地元工務店ではなく一条工務店での建設を考えていたのですがどう考えても6000万円ほどかかってしまいます。 ※おバカさんです。 「自然災害に強い家は一条工務店」 と、勝手に決め打ちしてはいけません。 （ 営業トークで洗脳されているかも ） 同じテーマで もっと広く数多く、 色々な建築業者と接触してみましょう。 （ まともな候補業者はいくらでもいる ）少しでも安い土地を見つけたと思ったら、線路の目の前や崖の近く、それでも2500万円です。私の実家の土地があるのでそこに建てられれば解決するのですが、駅から遠く乗り換えもあり夫の帰りも遅いため却下されてしまいました。夫は5500万円、6000万円のローンは仕方ないと思っているようです。 ※おバカさんです。 ということは、頭金はほとんど無い？ ほぼ フルローン？？ 賃貸住まいで 貯蓄できない人は、 住宅取得はおろか、 今の賃貸生活すら危うい！ということです。 なのであれば、今の計画は中止した方がいい。 顔を洗って 出直そう！ がんばって貯蓄して、土地を現金買い できるくらいの 頭金を用意しよう！私も戸建てが欲しい気持ちが強いのですが、そんなローンはとても怖くて組めません。 ※同感。 頭金なしのフルローンは、危なっかしくて 私も見ていられません。駅徒歩15分のマンション(5000万)も考えましたが、月4.5万円の管理費等と将来の資産価値を考えると辞めました。 ※当たり前。 マンションは買ってはいけない。 所有してはいけない。今は社宅で月4.5万円を払っており生活も余裕があります。 ※おバカさんです。 本当に余裕があるのであれば、 土地を現金買いできるだけのお金を 貯めていてもいいんですよ。このまま社宅や賃貸に住み続けた方がよいのでしょうか。 ※土地代分の頭金を貯蓄できないのであれば、 その方が 安全でいいかもしれません。家族構成夫 32歳 年収1000万円妻 26歳 専業主婦、2年後くらいにパートが派遣予定子供 2歳と0歳 3人目予定なし ※今からでも頭を切り替えて、 徹底的な貯蓄生活をしてみてもいいのでは？ なぜ 土地代分の現金を用意した方がいいか？ 土地込み住宅ローンを利用する人は、 銀行から聞かれます。 「土地の売買契約書は？ 重要事項説明書は？」 「ハウスメーカーとの請負契約書は？」 「請負契約添付の設計図書は？」 つまり、土地を買う時点で 建築を請け負う ハウスメーカーが決まっている、 という状況が必要です。 この何が問題か？ 当初からハイスメーカーを決めて進める ことになります。 建築業者どうしの比較検討をすることなしに、 ハウスメーカーを決め打ちします。 だから、この何が問題？ 同じ内容の建物であっても、建築価格は 数百万円から1千数百万円も違うものです。 （ 以下に 参考事例を示します ） だから、 計画の最終段階での十分な比較が必要です。 この質問者のように、当初から 一条工務店に決め打ちしては行けません。 （ 大半の人が 同様のことをしている ） なので、きちんと複数の建築業者を候補に、 その比較検討の結果 浮く数百万円で、 この質問者の悩みは解決することになります。 がんばって、土地代分のお金を貯めよう！ A不安になるならないのレベルは人によるのでなんとも言えませんしお子様を私立に入れるか入れないでも家庭の支出は全然違うので無責任なことは誰も言えないです中途半端なものを購入するのが1番後悔します6000万のローンを支払うか月4.5万の社宅に住むか支払いと満足度をご自身で天秤にかけるしか解は出ません。 A社宅にいられるうちに５年くらいかけて2000万貯金して、頭金にして住宅ローンを組むと良いのでは。4000万のローンなら子ども二人の学費もなんとかなる範囲で現実的です。フルローンで6000はきついですよ。 A払えないことはないと思いますが、きつそうですね。地震に強そうな他のハウスメーカも見学してはどうですか？今どきはどこも地震に強いですよ。一条、高いですよね。 A御主人の収入と年齢、社宅でお金がかかっていないことを考えると、それなりの貯金はあるのではないですか。頭金に入れないにしても、いざというときの資産があるなら、5500万くらいであれば何とかなる気はします。ただ、社宅に期限がないなら、早めに仕事を始めて私なら上の子の就学までお金を貯めてからにしますね。 急ぐ必要はない気がします。頭金がないと 少なくても 数百万円は損するべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/13
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老後資金について考える事が多くなりました
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 ※「顔を洗って 出直そう！」『老後2千万円問題 なんて、 そんなモノは 元々存在しません （ 業界と政府のでっちあげ ）』老後2千万の発言が公表されてから、老後資金について考える事が ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q貯金の質問です。物価高騰な今だから悩んでます老後2千万の発言が公表されてから、老後資金について考える事が多くなりました。 ※おバカさんです。 「老後2千万円問題」などというものは、 元々 この世には 存在していません。 業界と政府が あおっているだけです。 洗脳されていてはいけません。一体、本当はいくらあれば、そこそこ生きていけるの? ※それぞれの家計で 全く異なります。 ※金融業界や政府が言う「2千万円問題」は、 2017年の家計収支を元にされています。 1か月の不足額 54519円に、 平均余命までの期間を掛け算した結果が 約2000万円なので、 「2000万円問題」として大騒ぎしています。 が、不足額が この54519円のまま一定 なのではありません。 下の 2020年を見て見ましょう。 ※不足していません。 黒字！ です。 2千万円問題は解決！！ です。 業界や政府にだまされることのないよう、 お祈りします。わたしは55歳。預貯金は2千万です。 ※貯金、素晴らしいです。家のローンなし。車のローンなし。医療費は保険適応なら、お金が不要な手当を支給されています。子供もいませんあと、非課税収入で年間75万の収入があります。 ※ ？？？ 非課税収入？ 何でしょう？夫は45歳、会社員で年収は400万円。だか貯金は0。 ※貯金ゼロ？ おバカさんです。夫曰く、退職金が平均3千万は出るそうなので貯金してないそうです。 ※その3千万円、金融機関や保険屋さん にだまされて失う なんてことに ならないよう、お祈りします。人生100年として、この貯金で足りるのかしら?私は、足らないなら働きに出ようか悩んでいます。 ※おバカさんです。 「老後は貯蓄を切り崩して暮らす」 ものと思っているとしたら、 とんでもない勘違いです。 老後に、お金が減らない人もいるし、 むしろ 老後にお金が増えていく人もいます。 （ 貯蓄の切り崩しなんて不要な人 ） 自分たちは どうなのか？ キャッシュフロー表の作成をお奨めします。 生涯の状況が見えてしまえば、 安心して 毎日を過ごすことができます。 下に、一例を掲載します。 Aざっくり計算ならば30万×12ヶ月×30年＝10800万が必要。年金収入＋貯蓄5000万で上記金額に足りていれば良いのでは？人によっては月30万も使わないので適宜変更すれば良い。またインフレは加味されていないので要注意。将来的に少子高齢化で日本は貧困国になってしまう可能性はあります。 A憲法で、国に、国民が健康で文化的な最低限度の生活を保障するように課しています。(^3^)/それなのに、老後2000万円を自分たちで調達しろと言うのは、国の職務放棄です。o(｀^´*)日本は、北欧より税負担してます！！国民は、最低限度の生活を充実にしてくれる政党を、選挙で選択するのみですよ。(^q^)因に、円安は続くから、NISAやら株しても元本保証ないし、得することはないよ。(^^ゞ A老後、健康に気を遣って生きて行くということがどういう事かは知ってるんですよね？健康寿命を伸ばすための記事は多いですもんね。それを実践できるなら二人で月10万ちょいあれば最低限、生きて行けます。あと、保険証はマイナにしておきましょう。そうすれば高額医療が発生した時も保険証を出すだけで免除してもらえます。※自分の年金は自分で計算しておこう。 《 Y家 30代 夫会社員 妻パート 》 ※妻の年金も自分で計算しておこう。 ※計算の結果から、いつからいつまで、 いくらもらえるか？ 把握しておこう。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。 ※現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 ※キャッシュフロー表右端の１年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。 ※老後生活が成り立ちません。 が、根拠の資料があるので、色々 具体的な対策を考えることができます。 この後、この顧問会員は きちんと 人生が成り立つキャッシュフロー表を 作って、 その計画に基づいて生活しています。2000万円問題なんて、元々ないべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/12
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