武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2017/05/19

土地探しそれぞれ一長一短があります

カテゴリ：不動産

小学校の学区はこだわります。

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断終了。

一条工務店でZEHのマイホーム建築？
マイホーム建築に向けて支援をお願い
 仲介手数料不動産屋の他にも払う？
都会ならともかく田舎で旗ざお地は
 これでもか！生命保険に入りまくって
 現金ではなく住宅ローンを借りて★

住宅ローン控除フル活用はお得か？
この売り地問い合わせをお願いします
申し訳ないけど分かれにはならない★

ローン減税？投資減税？と考える前に
ローン控除活用策はお得ではない
世間一般で言う「相続」問題じゃない

お世話になっております。

先程はお忙しいところお電話でご対応
いただきましてありがとうございます。

土地の希望ですが

1　学区
   第1希望   〇〇小学校区
   第2希望   ーー小学校区

2　坪数   70坪程度

3　予算上限 800万円

4　その他下水道引込地域希望

現在持っている土地の情報について、
ファイルを添付します。

立地的に気に入っているのは、
〇〇不動産〇〇の「--------」の物件ですが、
現在は商談中となっています。

土地代以外にその他に記載の諸費用が
いくらくらいかかるか不明なのが気になっています。
　　　　　　　※一番最初に電話してみました。

　　　　　　　　「ただ今電話に出ることができません。」
　　　　　　　　と言うので・・
　　　　　　　　「折り返しこちらからお電話致します。」
　　　　　　　　と言葉が続くのかと思ったら、
　　　　　　　　「もう一度おかけ直しください。」
　　　　　　　　・・でした。

　　　　　　　　なんて失礼な留守番電話だ。

　　　　　　　　岩手県宅建協会の名簿を調べて
　　　　　　　　みました。
　　　　　　　　経営者も宅建士も同一人物で、
　　　　　　　　従業員はいません。
　　　　　　　　結局、一人でやっているようです。

　　　　　　　　で・・、750万円の物件ですが、

　　　　　　　　上水道無し：買主負担
　　　　　　　　下水道無し：買主負担
　　　　　　　　　（さらには受益者負担金がある）
　　　　　　　　道路復員：4.0メートル　（狭い！）
　　　　　　　　側溝等支給：工事費買主負担
　　　　　　　　　（Ｕ字溝をあげるから工事して）
　　　　　　　　分筆登記：買主負担
　　　　　　　　　（取引としては意味不明
　　　　　　　　　　とんでもないお金がかかりそう）
　　　　　　　　北側側溝（コンクリート）工事：買主
　　　　　　　　　（〇〇平野土地改良区の指導で）

　　　　　　　　ということで、かなり変な物件です。

　　　　　　　　土地代は予算内ですが、
　　　　　　　　きちんと調べると、追加費用負担は
　　　　　　　　300万円とか500万円とか
　　　　　　　　上乗せになりそう・・。
　　　　　　　　（確実に予算オーバーになります）

　　　　　　　　現在商談中・・ということは、
　　　　　　　　そのへんの見積りに手間ひまが
　　　　　　　　かかっているのだと思われます。

2番目としては、〇〇不動産の
「－－－－－－」ですが、旗ざお地でした。
　　　　　　　※旗ざお地・・もそうだけど、この土地、
　　　　　　　　面積×坪単価の算数をすると、
　　　　　　　　1,068万円で予算オーバーです。

　　　　　　　　1,000万円以上も出して、
　　　　　　　　わざわざ旗ざお地を買う？

※全てファイル添付できなかったので、
再送付します。

よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※あと・・2件、住宅会社が売主の
　　　　　　　　物件について、電話で聞きました。

　　　　　　　　これらはどちらも、住宅会社が売主
　　　　　　　　なので、仲介手数料がかからない
　　　　　　　　・・という利点があります。
　　　　　　　　（当事務所は逆に・・タダ働き）

　　　　　　　※〇〇〇（カタカナ）ホームの
　　　　　　　　〇○〇〇不動産の698万円。

　　　　　　　　東南の角地だし、おいしそうな物件。
　　　　　　　　日当たりも良く、自由に設計できそう。
　　　　　　　　上下水道あり、仲介手数料なし。

　　　　　　　　現在、検討中の人もいないらしい。

　　　　　　　　「計画道路にかかっている」
　　　　　　　　ということが、懸念事項だが、
　　　　　　　　日本中のどこの自治体でも
　　　　　　　　新たに道路や橋を造る余裕は
　　　　　　　　残っていません。

　　　　　　　　行け行けドンドンの時代に作った
　　　　　　　　計画は、今では床の間の飾り物。

　　　　　　　　これからの時代、特殊事情が無い限り、
　　　　　　　　計画道路が新たに施工されることは
　　　　　　　　無いでしょう・・。

　　　　　　　※〇〇（漢字）ホームの5区画物件。

　　　　　　　　「位置指定道路」の幅員が4メートル
　　　　　　　　と狭いのは残念。

　　　　　　　　現在4区画が残っているが、
　　　　　　　　ＡとＢなら面白そう。

　　　　　　　　ＣとＤは旗ざお地と同じことで、
　　　　　　　　プランニングはしにくいし、
　　　　　　　　生活も窮屈そう・・。
　　　　　　　　（特に積雪期は大変な思いをしそう）

　　　　　　　　・・で、この分譲地で懸念されるのは、
　　　　　　　　「埋蔵文化財調査」。
　　　　　　　　土地を買ったけど・・
　　　　　　　　調査に引っかかって、
　　　　　　　　市の予算次第では予定通りの着工
　　　　　　　　ができずに長期間待つことに・・。

　　　　　　　※今日・・チェックできたのは
　　　　　　　　ここまででした。

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年（総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　－8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。