武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

2013/12/04

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断 終了

住宅ローン控除フル活用はお得か？
この売り地 問い合わせをお願いします
申し訳ないけど 分かれにはならない★

ローン減税？投資減税？と考える前に
ローン控除活用策はお得ではない
世間一般で言う「相続」問題じゃない
土地探し それぞれ一長一短があります
土地探し 買主負担とか旗ざお地とか
分譲地2ヶ所を見に行ってきました

土地は更地？固定観念は持たない方が
大きな土地は草取りが大変な場合も
土地の写真 写りはどうだったでしょうか？
土地の見方 写真の撮り方 こら！うつむくな！
売り地看板が無い！・・ということは

メールをいただきました。

その後、土地を探しながら、
ある地元工務店に行ってみたのですが、
これから販売する物件を紹介されました。

２区画限定で、これから造成するとのことです。
　　　　　　　※「限定」という言葉に消費者は
　　　　　　　　弱いものですが、
　　　　　　　　今回の売り地は別に・・

　　　　　　　　「大量な売り物の内、今回
　　　　　　　　　特別に2つだけ売りに出します」

　　　　　　　　ということではなく、
　　　　　　　　「売りたい」・・という土地が、
　　　　　　　　2つに分割すれば・・ちょうど
　　　　　　　　売りやすいサイズになる、

　　　　　　　　それだけのこと・・でしょう。
１区画はもう予約済みとのことですが、
面積、価格ともにこちらの希望範囲で、
しかも第1希望学区の物件でした。

ただ、やはり建築条件が付くとのことです。
　　　　　　　※当然でしょう、工務店なら・・。

　　　　　　　　土地での薄い利幅よりも、
　　　　　　　　建築請負での儲けの方が
　　　　　　　　はるかに大きいから当然。

　　　　　　　　・・というか、
　　　　　　　　この土地はこの工務店の持ち物
　　　　　　　　ではなく、
　　　　　　　　「売りたい。」
　　　　　　　　・・と相談を受けた土地を、
　　　　　　　　「あ・・俺が売ってやるから。」
　　　　　　　　と、簡単な宅地造成をして、
　　　　　　　　「建築条件付土地」
　　　　　　　　として、売り出しているものと
　　　　　　　　思われます。

　　　　　　　　このパターンは業者にとって
　　　　　　　　非常においしい・・。

　　　　　　　　不動産の購入や売却のコストを
　　　　　　　　かけることなく、2棟の建築を
　　　　　　　　受注できてしまいます。

　　　　　　　　こんなおいしい話はありません。
地元工務店の土地は
やはり建築条件付きということで、
断念するしかないでしょうか？
　　　　　　　※「建築条件付きの土地」
　　　　　　　　について、私は
　　　　　　　　相談される立場にはありません。

　　　　　　　　キーワード検索でいくつも
　　　　　　　　過去記事が出てきて、
　　　　　　　　「そんなもの買ってはいけない。」
　　　　　　　　・・と、いつも言っています。

　　　　　　　　『業者の選択の余地が無い』
　　　　　　　　・・という状況は、
　　　　　　　　『数百万円を失ってもやむを得ない』
　　　　　　　　・・と覚悟をした状態です。

　　　　　　　　プロ対素人・・と言う構図で
　　　　　　　　事が進めば、当然素人には不利で、
　　　　　　　　プロの言い値で建築することに
　　　　　　　　なってしまいます。

　　　　　　　　それでも、
　　　　　　　　その土地の場所柄や周辺環境が
　　　　　　　　魅力的なこと この上無い
　　　　　　　　・・ということであれば、
　　　　　　　　建築で数百万円を犠牲にしても、
　　　　　　　　場所を優先する
　　　　　　　　・・という選択肢もあるかもしれません。

　　　　　　　　その際、
　　　　　　　　当事務所の係わりはここまでという
　　　　　　　　ことで、顧問関係はすべて終了します。



　　　　　　　※「建築条件付の土地で建築」と言う場合も、
　　　　　　　　「展示場見学で業者選択」という場合も、
　　　　　　　　「建築した友人の紹介で業者選択」という場合も、
　　　　　　　　すべて同じ状況になります。

　　　　　　　　業者が決まった状態で話が進みます。

　　　　　　　　同じ内容で地元工務店同士で見積り
　　　　　　　　してもらっても、いつも数百万円の価格差が
　　　　　　　　生じています。

　　　　　　　　当初から建築業者が決まっている状態で
　　　　　　　　事を進めてはいけません。
　　　　　　　　契約直前まで複数業者を比較検討したい。

　　　　　　　　武田ＦＰ宅も佐々木ＦＰ宅も、「一般工務店」
　　　　　　　　を複数ピックアップしてプレゼンコンペを
　　　　　　　　行ない、業者選択、請負契約しています。

　　　　　　　　適正価格で望み通りの建築ができ、
　　　　　　　　快適な生活ができています。（当たり前）


　　　　　　　※大手メーカーや地元でも有名な工務店
　　　　　　　　に最初から決めて進めると、
　　　　　　　　とんでもなく大きなお金を失っていても
　　　　　　　　一生・・気づくことはありません。

　　　　　　　　契約直前まで比較検討していれば、
　　　　　　　　もっと大きくて、もっともっと色々な事が
　　　　　　　　予算の範囲内でやれていたのに・・。

　　　　　　　　大手メーカーで話を進めてはいけない。
　　　　　　　　有名メーカーで話を進めてはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）


《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる  4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成  　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。
​

　　　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

建築条件付はまずいべ。　・・っと。

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〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて22年目の
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（有）エフピー・ステーション

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