2012年06月の記事
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強制執行の日取りが決まった
昨夜は、通称「きざみ大家の会」（笑）で楽しい時間を過ごしました。それぞれ色々なことを考えているんですよね。これを機に、我が家のプロジェクトを再検討しようと思います。またアドバイスをください。さて、例の裁判について、最後の動きが見えてきました。先日（６／２５）に催告が終了し、早ければ７月中旬に、明け渡しの強制執行がおこなわれるようです。保証会社さんと管理担当さんが立ち会ってくれることになっていますが、担当さんからは何も連絡がないなぁ。予定通り事が運ぶようなら、すぐにリフォームして募集を開始したいです。ある計画も密かに進行中。
2012.06.30
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肉体労働
明日・明後日の両日は、札幌を離れて肉体労働してきます。ニセコ方面に出没する予定です。幸い（？）天気も良さそうなので、自然と戯れようかな。気楽そうに書いていますが、結構ヘビーな仕事だったり……。７月末まで、仕事上のイベントが目白押しです。本意ではありませんが、合間を縫っての不動産経営。いつも皆さんに助けて頂いています。どこかで還元できるといいな。
2012.06.26
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水道設備、そしてパンク
「女神（仮称）」の水道直結工事の見積が届きました。およそ３００万円。(>_
2012.06.24
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あり？
「アビー（仮称）」の管理担当さんからメールがありました。入居者さんから「アリ（羽根アリではない）が発生し、進入してくるので、 薬剤散布等の対応をお願いしたい。」と要望があったようです。２年前にも上の階の方から要望があって、業者さんに処置してもらいました。その後、ミットさんからレクチャーを受ける機会があって、「進入経路と巣の特定が全てです！」と教えていただきましたので、担当さんにはそのあたりを丁寧にやってもらえるようにお願いしました。業者さんにうまく伝わるかな。ちなみに費用は３万円です。(>_
2012.06.21
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体調管理と某金融機関
昨日、職場の健康診断の結果が帰ってきました。全て問題なしです。アラフィフの身としては、健康に産み、育ててくれた親と、日々の食生活を管理してくれているツレ（月美）に感謝！ただし、一般の健康診断でわかることは限られているので、過信は禁物です。現に、昨年絶不調だったこの時期も、数値的には何ら問題はありませんでしたからね。(^^;)さて、本日某金融機関の襲撃を受けました。新しい担当さんです。早い話が、通帳にいくらかたまっているので、預け替えや運用を考えないかということです。私がやっているような不動産経営は、そんなに利益があがりません。でも、さすがにその辺の貯蓄や保険よりは良い成績を出しているので、丁重にお断りいたしました。（笑）定期積金をしたり、定期性の預金に移したりぐらいの協力はします。先方から新しい融資の話も出てきたので、これまでの経緯や現在の取り組みもお話ししました。この金融機関さんでは、積算法と収益還元法の両方で融資可能額を算出し、どちらか低い方を適用するのだそうです。あ、こんなこと書いて良いのかな？それがわかっていると、ここに持ち込んでも難しい案件と、交渉のテーブルにのる案件が見えてきます。「ぜひ、当行をご利用ください。」という台詞が、単なるリップサービスではなく、これまでの実績を踏まえた「要望」であれば嬉しいです。
2012.06.19
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朗報？
昨日の勢いを借りて、「女神（仮称）」の担当さんに電話してみました。テナントのリノベーション費用見積が来たかどうかと、空室の問い合わせ状況について。見積はまだのようでしたが、お願いした業者さんが、偶然にも「女神」を建てた会社とお付き合いがあって、念願の図面なるものが手に入りそうです。そして、何とテナント自体に２件の問い合わせが入っているとのこと。１件は塾関連。駐車場はなくてもいいけど、ちょっと広すぎるらしいです。もう一つは美容室。こちらは駐車場が必要で、管理会社さんが近隣の駐車場をあたってくれています。どちらも、別の場所で営業していて、今よりも良い場所を探しているのだそうです。もし、うまく折り合いがつくのなら、リノベの動きは一時ストップです。後のことを考えて、見積だけはそのまま進めてもらう予定です。あー、決まらないかなぁ。（心の底から……）
2012.06.07
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羊蹄山の麓で
今日は職場を離れてニセコ・ルスツ方面に出張でした。中山峠も無事に開通し、久々の訪問です。生憎の天候でしたが、羊蹄山は相変わらず存在感がありますね。この山の麓で、この山を眺めながら、のんびりと暮らしたいという人の気持ちがわかる気がします。近年、ニセコ・比羅夫方面は、オーストラリアや中国の方に人気があるようです。最近、ルスツでも資本の投入があったようだと、これは同行した同僚の話。札幌や千歳からは、こちらの方が近いです。この同僚、ルスツに別荘を所有していて、（通りがかりに外観だけ見せてもらいました）川釣りしたり、山登りしたりと、自然を満喫しているそうです。お隣が◇◎◎万円ぐらいで売りに出ているらしいという情報も。ま、そんな話はさておき、昨日着信があった「ハリアー（仮称）」の管理担当さんに連絡をとってみました。予感通り、申込みが入ったそうです♪いや、めでたい。これで札幌は全て満室。残るは「女神（仮）」だけです。リノベの件も含め、訪問して打ち合わせしたいのですが時間が取れません。１６・１７日にはすぐ近くまで行くのに、全く自由にならないのです。ぐすん。
2012.06.06
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