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お金に振り回されない人生をおくることができます。 ※きちんと年金計算をして、 キャッシュフロー表を作って、 生涯の見通しを立てよう。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のSさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2018.5.22 新規に顧問会員になる。2018.6.15 現状診断 終了。メール会員ではなく 顧問会員を希望しますヒアリングシート他が送られてきた★健全な家計 赤ちゃんがいても生命保険は子供がいても生命保険が不要な人の計算書年金の計算の方法を説明するために、Sさんの生活設計データをちょっと・・拝借します。 ※スミマセン。 自分でキャッシュフロー表を 作る場合、一番大きなネックは 「年金」です。 将来の年金額が分からないと、 キャッシュフロー表の 作成ができません。 ※老後の夫婦の年金のもらい方は、 以下の絵のようになります。 ※夫が年上であれば、このように まず、夫が年金をもらい始めます。 サラリーマンだった夫なら、 だいたいこのように3種類の年金を 受け取ります。 で・・妻も65歳になれば、 自身の年金を受け取り始めます。 その時点で、夫の加給年金は無くなり、 夫婦それぞれが2種類の年金を 受け取るようになります。 その後、夫が亡くなると・・妻は、 そのまま2種類の年金を継続して 受け取ることになるか、 あるいは、 遺族年金が上乗せになって 3種類の年金を自身が死ぬまで 受け取ることになります。 それで、これらの年金額を自分で 把握できるようになってほしい ・・と、思っています。 把握するための計算は、 下の青丸2つを理解してしまえば、 あとは簡単です。 ※自分の老齢厚生年金は、 自分で算数できるようになって おきましょう。 ※過去に加入した分に相当する 年金額は、「ねんきん定期便」が 知らせてくれます。 自分で計算するのは、これから 退職するまでの期間分です。 退職までの「平均年収」を 想像してみましょう。 (ボーナス込みです) 多めにとか少なめにとか、 良からぬ感情移入をしては いけません。 分からないながらも、ここらが 実際の金額だろう・・というものを。 平均年収の12分の1に シンプルに係数を掛け算して、 さらに退職までの期間(月数) を掛け算してお終いです。 他の2や3は単純です。これで、 夫の年金は算出されます。 ※Sさんの場合の具体的な計算。 ※妻の場合、将来の夫死亡後の 遺族年金がいくらもらえるか? 把握しておく必要があります。 ちょっと大変そうに見えますが、 その通りに忠実にやってみれば、 それほどでもありません。 ※こちらも、Sさんの数値を 拝借してお見せします。 忠実に計算しています。 ぜひ、自分のものにしてください。 自分達の年金を把握した上で、 キャッシュフロー表作りに 励んでみてください。 お金に振り回されない人生の ために・・。《 S家の概要:現状診断時点 》2018.6.15 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:2人。(2018年7月、3人家族に) 30代会社員の夫、 30代会社員の妻。 相談: マイホーム取得。 妻の働き方。生命保険。 住まい: 賃貸(家賃:6.8万円)。 収入: 夫 454万円/年。 (手取り:358万円/年) 妻 400万円/年。 (手取り:315万円/年) 貯蓄: 1,161万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 6.7万円/年 (総額:118万円) 夫 がん保険 収入保障保険 妻 がん保険 医療保険死亡保障必要額: 来月(7月)産まれる赤ちゃんも含めた、 3人家族としての計算。 現時点 10年後 夫 -5,610万円 -7,872万円 妻 -3,105万円 -6,023万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 赤ちゃんがいても、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)年金が分かれば、何とかなるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/30
コンペの日程が決まりました。 ※さあ! いよいよ!自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納マイホーム建築の打ち合わせをしました★スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★ 造りつけ収納 ようやく整理整頓できました複層ガラスサッシの家 2ヶ所だけ三層に?★コンセント位置は契約後に業者と決めて★マイホーム 小学校の関係で3月入居したいマイホームのコンセントの数 予め工務店が マイホームの仕上表と什器プラン 作成して工務店は少々のウソを言っても受注したいマイホーム図面作製を依頼! 休日なのに依頼していたマイホーム図面が届きました修整中の図面を改めてチェックしています図面がほぼ完成 プレゼンコンぺの段取りへ 『プレゼンコンペへ向けて』 ・平面プラン ・立面プラン ・配置・外構プラン ・什器プラン(造り付け収納等) ・仕上げ表 が、できあがれば、 コンペ用の正式図面を作製します。 で、プレゼンコンペ!を行ない、 業者決定!! 請負契約!! という流れです。メールをいただきました。お世話になっております。返信ありがとうございます。会場も予約できましたので、ご連絡します。7月20日10時〜市民〇〇 〇〇 小会議室(〇〇館地階) ※いよいよ、プレゼンコンペです。 7/20(金)!・・です。 一日がかりです。 週明けから段取りを始めます。 各工務店へ電話かけをします。 私の業務の中で、最もハードです。 知らない人に、初めての人に、 電話をかけたりするのは、 あまり楽しいものではありません。 (人見知りの高齢者・・) ストレスを溜めながら乗り切る ことになります。 だからと言って・・ いやだから、やりたくない、 なんて、子どもみたいなことは 言っていられません。 きちんと、やります。地図を添付します。※会場名等のブログ掲載は〇〇と 掲載していただけると幸いです(^^ゞ ※実名を掲載したことは 一度もありません。よろしくお願いします。 ※その部屋の位置について、 具体的に説明する必要があるので、 教えてください。 各業者さんには、コンペの際に 「時間ピッタリに入室頂けます よう、ご協力をお願いします。」 という案内を行ないます。 初めて行った場合でも、 スムーズに会場の部屋に たどり着く必要があります。 たとえば・・ 「建物の玄関に入って、 廊下突き当りの右の部屋」 のように、 部屋を正確に特定しやすい 説明が必要になりますので、 ご協力をよろしくお願いします。 特に今回の場合、 「地階」ということのようですので、 階段とかエレベーターとかの 説明も含めて、 よろしくお願いします。 私も、土地を見に行くときに、 こちらの会場も確認します。 初めて行っても、スンナリ 部屋にたどり着くような説明を よろしく、お願いします。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※Kさん。 5社によるプレゼンコンペを経て、 3社にしぼって、「7つの質問」 を発しています。 その内、1社からの回答がありました。 3社ともそろったら、Kさんに連絡します。 ※Yさん。 マイホームプラン作成を 一日がかりで行ないました。 ⇒今日の記事。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 2 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) 3 Oさん(40代):☆6/5 回答待ち。(6/1 着) 4 Sさん(30代):☆6/28 生活設計 依頼着。 ※今日の作業。 マイホーム取得後の生活設計。 終了予定は7/3(火)です。 お楽しみに・・。 ※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?ここ最近、毎日・・時差ぼけ状態。オラの学生時代はサッカーばっかりだったべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/29
気になるトイレの位置。 ※いつも私が最も嫌う・・玄関わきに。 でも、緩衝空間を設けて対策しました。 トイレがこの位置なら、 それぞれの寝室から近く、 夜や朝、いい感じ・・なのでは?自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 & マイホーム建築支援会員に。1千数百km遠方のマイホーム建築を支援?史上初 遠隔地のマイホーム建築支援始まる さあ!この土地です♪ どんな家を建てる?マイホーム建築のお手伝いの数が増えて★こんな家に住みたい♪ 絵は描けませんがマイホーム 外観は平家でも実は2階建て?秘密基地♪ 家族みんなのあこがれですこっそり出入りの息子にママが気付かない家 メールをいただきました。武田さん、毎日お疲れ様です。昨日はお忙しい中、たたき台プランを作成していただき本当にありがとうございました。なかなか立体的なイメージが今まで出来ていなかったので、とても分かりやすく夫婦で妄想の世界に入っていました(笑)。武田さんにご指摘いただきまして子どもの目の届きにくい間取りというアドバイスをもらって、その観点でもいろいろ考えてみました。そして、夫婦で話し合ったのですが、リビングよりもやはり寝室を子ども部屋に近づけたいなぁ、と思いました。理由としては「こそっと出たくなるのは夜? こそっと出かけられて心配なのは夜だし、 昼間や夕方ならこそっと出てもいいかな、 そもそもこそこそ出ていかない 家庭環境をつくることを頑張ろうかな」という考えもあるのですが、何よりも家族4人が寝るところはなるべく近い方がいろいろな面で安心するなぁと思ったからです。親バカですが寂しいのもあります(笑)。という事で子ども部屋のとなりに寝室をお願いします。 ※了解です。次にキッチンダイニングですが、以前武田さんに紹介してもらった佐々木さんのご自宅の畳ダイニングの形にずーっとあこがれをもっていました。 ※佐々木FP宅の 小上がりダイニングは、 畳ではなく板間です。 (別の人との勘違いだと思われます) 佐々木FP宅のダイニングは、 中心部のテーブルの下が 掘りごたつのように凹んでいて、 足をおろして食事ができます。なので、角に畳ダイニング(4.5畳ほど)がくるこのスタイルでどうにか考えていただけるとうれしいです。 ※一応・・やってみました。リビングはちいさくなってかまいませんので。 ※リビングは小さくなりません。最後に和室客間ですが、小さめで考えていたので3~4.5畳で間取りに入れて頂きたいです。 ※まともな和室を取ろうとすると、 リビング他に大きく影響するし、 面積もやたらに大きくなります。 なので、畳コーナー程度に 納めました。 狭いながらも、障子等の建具で 一応・・個室として使えるように。楽しい想像をするたびにいろいろな提案が増えてしまい、本当に申し訳ありません。 ※今回もまた、・・でしょうね。よろしくお願いいたします。ごめんなさい。キッチン近くに、パントリーも加えてもらえないでしょうか? ※一応・・完成してから、 これを読みました。 この分が全体に影響しました。お願いします。すみません。 ※はい、作ってみました。 (ほぼ、一日がかり) また・・夫婦で、妄想の世界を さまよってみてください。 総面積は43坪強になりました。 予算オーバーであれば、縮小します。 ※2階ホールから玄関を見下ろす ことができます。 音楽室からはリビングを 見下ろすことができます。 ・・って言ったら、佐々木FP 「でも、音楽室・・なんですよね」 あ・・そっか。 吹き抜けを楽しむわけにはいきません。 ※こんな感じの土地です。 さあ!どんな家を建てる? 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 (ちょっと・・気に食わない) ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2(土)に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Yさんに案内されたのではなく、 武田FPが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3mです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 (FP事務所だから当たり前)《 Y家の概要:現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生&幼児・・の4人家族。 相談: 生命保険(元・・売り手)。 マイホーム取得。 住まい: 賃貸(家賃:4.8万円)。 収入: 夫 269万円/年。 (手取り:227万円/年) 妻 100万円/年。 (手取り:100万円/年) 貯蓄: 5,320万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 12万円/年 (総額:384万円) 夫 利率変動型年金 JA 35年間払って5年間で受け取る。 (210万円払って223万円受け取る) 妻 利率変動型年金 JA 29年間払って5年間で受け取る。 (174万円払って181万円受け取る) ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか? 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備=個人年金」 「教育し金準備=学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫 -9,876万円 -8,219万円 妻 -9,070万円 -8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)みんなの寝室、近くにしてみたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/29
高齢者の階段の上り下り、その現実は、未経験者には分からない。 ※経験者である親の、 現実の暮らしを確認してみよう。 60代、70代、80代の親の。 その姿が、数十年後の自分たちだ。 後悔しないよう、しっかり考えよう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。メール会員の住宅建築支援 ついに第1号?マイホーム建築支援では一定の料金が土地代とフラット35 そこに難しいカラミが住宅会社が受注に利用?フラット35の固さサルでも分かる 住宅ローンと建築費支払い予算は1500万円です! 根拠? ありません固定金利期間より きちんと生活設計したい 住宅取得シミュレーション できてるのに★マイホー取得は その後の人生を確認してから建築支援料 振込み 土地書類 郵送 終了!土地を見に行き 迷ってしまいました土地の絵をスタンバイしておきましたやめよう 混ざり合うリビングとダイニングKさんの購入土地。 ※Kさん作成の間取りプランです。 ※いいですね~、ほっこりしますね、 手描きの間取りプラン。 思わず、微笑んでしまいました。 大都会なので、土地は小さいです。 24坪です。 価格は目の玉が飛び出るほど すごいです。 ※Kさん作成のもう一つのプラン、 「2階リビングプラン」です。 2階リビングは楽しそうです。メールをいただきました。お世話になっております。Kです。ブログ拝見いたしました。さっそく参考プランの図おこしありがとうございます。ダイニングキッチンという考えは今までになかったのでとても面白く拝見しました。ダイニングキッチンにすれば確かにリビングが独立し、リビングがゆったりしシンプルになるなぁと感じました。今回、よくありがちなリビングダイニング ※「よくありがちなダイニングリビング」 ・・は、都会だけだと思います。 普通はゴッチャにせずに、 きれいに分離して計画します。でもいいかなーと思っている理由としては今住んでいるマンションのリビングの仕様が狭いながらもなかなか快適であまり不便に感じていないのが理由にあります。現在は半独立タイプのキッチン。リビングにダイニングテーブル(ソファーなし) ※ソファー無しなら理解できます。ダイニングテーブルの使用用途は食事と、私が週2日家で仕事をしている関係で、テーブルにノートパソコンを持ってきて作業。(今後も特別なパソコン用の テーブルについては考えていません。 )ダイニングテーブルを食事以外で活用したいことを先日のプラン希望でお伝えできておらず申し訳ございません。 ※はい、 ソファー(今はなし)とも書いて あったので、 この空間にソファーまで置かれる ものとして、コメントしました。 今だから言いますが、 佐々木FPとも話していました。 このような狭い空間だったら、 ソファーなんか置かないで ダイニングテーブルだけで いいんじゃない? その方が機能的で快適な生活が できるよね、・・と。また今は子供もダイニングテーブルに座ってテレビをみたり、パソコンで仕事をしている私の横で学校の宿題(塾の勉強)をしてり見たりしています。もう少し子供が大きくなればリビングではなく、自分の部屋で勉強をすることになると思いますが…現在はリビングにダイニングテーブルがあることで、狭いリビングではありますがテレビ以外余計な家具を置いていないこともあり、なかなか広く活用できていると思います。そして状況によっては 今後の新しい家でも邪魔になりそうならソファ―は買う必要ないかも。とも思っているからです。 ※ここまでの文章の内容を、 前回 聞きたかった・・。 ここに新たにソファーが 置かれることを前提に、 「それはまずい!」 と言う記事を一生懸命、 書いてしまった。 あ”~~・・。 もちろん、ソファーは 買わないことに大賛成です。 ※足の踏み場もないリビング。 しばしば見かけるが、 このようなことをしてはいけない。 スペースが無いのにソファーを 置いてはいけない。あと、2Fリビングのプランについても考えたい理由として左右後ろに家がある狭い土地の小さい家なので、一つ一つの部屋は広くできないけど2Fの明るさ、風通し、解放感(少し天井高くしたり)を実感出来るリビングについてはテレビを見るために集まっても居心地よく楽しめるのかなーと思っていることです。 ※はいはい、快適ですよ、 2階リビングは。 ※当事務所が係わった、 唯一の2階リビングの家・・です。 この当時の私、50代でした。 高齢者の現実を全く知りませんでした。 スミマセン!! ※2階リビングスペースです。 右手前は小上がり座敷。 景色は遠くまで眺められて快適です。 ※小上がり座敷から見るダイニング。 左奥がキッチンです。 天井も高く取れて快適です。 この当時の私、50代でした。 高齢者の現実を全く知りませんでした。 スミマセン!!そうなるともちろん、日常生活の中で階段の昇降など老後になった際の心配もありますが、 ※はい、「心配」ではなく、 確実に訪れる「現実」です。 「高齢者」を経験していない人は、 その現実を知りようが無い。逆に足腰鍛えておこうという心構えをしようかとは思っています。 ※甘い。 「足腰を鍛えておこう」 「という心構えをしようか」 「思っています」 この程度の言い回しの人は、 結局、実践することはない。 (実践している私が保証する)納戸についてもアドバイスありがとうございます>>※小さな家の場合、どうしても収納が少なめになりがちです。勝手に主寝室西側を納戸にしました。後から思いつきましたが、このまま階段を登っていって、小屋裏収納を造る・・という手もあります。 収納については、現在もそんなに物はなく、今度も最小限の物で生活することを考えています。収納に入らないものは買わない、捨てるなどのライフスタイルを意識しています。子供が大きくなるとそんなこと言っても物は増えそうですが、衣類は各部屋の収納内で収まることをお願いしていきたいと思っています。その他、季節別の家具(ストーブ・扇風機)や非常用の食品・グッズを入れる最低限の収納は必要と思っています。 ※了解です。正直 1F2Fリビング、まだ決断ができていません。。。結局どちらかにはあるので早めにはっきりしたほうがよいとは思いますが武田様のご意見としてはいかがでしょうか。。。。 ※今では「高齢者」の現実を 身を持って体験している 「高齢者」の武田FPです。 元々 トレーニングジム通いで 日常的に体を鍛えている (その後のビールをおいしく 飲むのが本来の目的) 武田FPですが、 加齢と共に色々な異変が 起きてきています。 左肩の関節を痛めてしまい、 ここ2年ほどまともな重さの ベンチプレスができないでいます。 30代・40代のころであれば、 しばらくおとなしくしていれば その内に治る ・・ということがありません。 さらには、各種のスクワットを やって終えた時点で、 左足の土踏まずから足首あたり に違和感を感じたが、 いつも通りジョギングを4km ほどして、ストレッチへ・・。 この時点で「違和感」が はっきりと「痛み」になりました。 翌朝、すごい痛みで、普通の 歩行もできなくなりました。 特に階段を下りる時に激痛が! できるだけその部分に負荷を かけないように生活していれば 数日で治るのが、30代、40代です。 「高齢者」の今、 そんな幸せなことにはなりません。 最悪時の激痛は引きましたが、 ここ2週間ほど、 恐る恐る階段を下りています。 自分が30代・40代のころには、 まったく想像できなかった 「高齢者」の現実を体験しています。 まだ・・これから、 「高齢者」としてのどんな初体験を 経験することになるのか? 見当もつきません。 武田FP宅のキッチンとダイニングは、 1.5階にあります。 必ず7段の階段を上り下りする必要が あります。 これが、2階リビング・キッチンだと、 70代・80代になっても、 毎日14段の階段を上り下りする ことになります。 足腰鍛えて、がんばるぞー! (故郷の親はどうしてる?) きばれー! チェスト!! 今夜はこのへんにしとこうかい。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 ※読者の皆さんも、自分の キャッシュフロー表を作って みよう。 お金に振り回されないために。 業界に振り回されないために。 《 K家の概要:現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」ビール飲みながら、ニッポン!だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/28
土地は?時期は?予算は? ※展示場営業マンからの質問 3点セット、 すなおに答えていたら、 ガンジガラメで 逃げられなくなってしまいます。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のSさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2018.5.22 新規に顧問会員になる。2018.6.15 現状診断 終了。メール会員ではなく 顧問会員を希望しますヒアリングシート他が送られてきた★健全な家計 赤ちゃんがいても生命保険は子供がいても生命保険が不要な人の計算書6/28(木)ご夫婦で来所。 ※今回が初対面です。 頂いてしまいました! たい焼き君!・・ではなくって、 ワッフルです。 ごちそうさまです! ※また、元気が出ました。 飲み物や食べ物を頂くと、 いつも単純にに元気になる、 すなおな性格です。 「要冷蔵」です。 今日、佐々木FPは親戚のご不幸で、 一日お休みです。 残念ながら、 私がすべてお持ち帰りします。 今日の面談は、主に 現状診断結果の説明です。 老後の貯蓄残高は1億円です。 年寄りが大金を持っていても、 詐欺行為の対象になるだけです。 もっと、お金を使おう・・ということに。 老齢年金や遺族年金や、 なぜ死亡保障が不要なのか?や、 マイホーム取得のお話 (不動産屋さんとの接し方、 展示場営業マンの質問への答え方、 住宅会社・工務店との接し方) ・・なども行ないました。 土地購入は「現金」でできるのが 理想なので、 今年は車の購入はあるし、 キャッシュフロー表から見て、 3年後あたりになりそう・・か。 人生全般では、 「もっとお金を使おう」でいいが、 マイホーム取得までの2~3年は、 できるだけ節約してお金を貯めよう! ・・です。 根拠を持ってこのようなことが 言える(判断できる)のは、 キャッシュフロー表があるから ・・です。 生活設計の資料作成、 明日からさっそく佐々木FPに 取りかかってもらいます。 展示場営業マンの質問3点セット ・・からの脱出術。 1 建築予定時期は? 「たぶん、5~6年先です。」 これだけで、敵は引いてしまう。 2 建築予算は? 「親の援助次第です。それが はっきりするのが数年後です。」 3 土地はありますか? 「親の土地に・・になるか? 新たに買って・・になるか? はっきりするのが数年後です。」 すべては自分の意思ではなく、 親の状況次第・・というスタンスで いましょう。 彼らはできるだけ早く契約できる 客を探しています。 このような いつになるか不明な客は、 後回しにされます。 このようなスタンスで、 住宅展示場を何度も何度も 見せていただき、 自分達の目が肥えた状態を 作りましょう。 それでも・・もし、営業マンが 自宅に何度も営業に来るようだったら、 説明してあげましょう。 「私たちは資料準備中です。 平面プラン、立面プラン、 外構プラン、什器プラン、 そして仕上げ表の5つを準備して、 同じ条件で工務店さん5社程度 に見積りしてもらう計画です。 それでもよかったら、 どうぞ、参加してください。」 同条件での比較ということになれば、 展示場を運営している業者は 身を引いてしまいます。 自分達の建物が高い事は 十分に認識しています。《 S家の概要:現状診断時点 》2018.6.15 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:2人。(2018年7月、3人家族に) 30代会社員の夫、 30代会社員の妻。 相談: マイホーム取得。 妻の働き方。生命保険。 住まい: 賃貸(家賃:6.8万円)。 収入: 夫 454万円/年。 (手取り:358万円/年) 妻 400万円/年。 (手取り:315万円/年) 貯蓄: 1,161万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 6.7万円/年 (総額:118万円) 夫 がん保険 収入保障保険 妻 がん保険 医療保険死亡保障必要額: 来月(7月)産まれる赤ちゃんも含めた、 3人家族としての計算。 現時点 10年後 夫 -5,610万円 -7,872万円 妻 -3,105万円 -6,023万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 赤ちゃんがいても、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)「土地?ありません。」すなおに答えるおバカ。「じゃあ、いっしょに探しましょう♪」土坪にはまって、トッピンシャン・・だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/28
勝手なたたき台プランを作ってみました。 ※イメージを膨らませてください。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 & マイホーム建築支援会員に。1千数百km遠方のマイホーム建築を支援?史上初 遠隔地のマイホーム建築支援始まる さあ!この土地です♪ どんな家を建てる?マイホーム建築のお手伝いの数が増えて★こんな家に住みたい♪ 絵は描けませんがマイホーム 外観は平家でも実は2階建て?秘密基地♪ 家族みんなのあこがれですメールをいただきました。昨日は突然の電話にも対応していただきありがとうございました。電話をかける前は、不安や心配でしたが武田さんも佐々木さんもとても優しく安心しましたし、好印象でした。 ※こちらも安心しました。 写真で見るより・・ ほんわかイメージの奥さんでした。たくさん雑談も話せて楽しかったです。 ※微妙なナマリが楽しめました。 長距離電話、お疲れさまでした。夫も安心してました。家の間取りについて夫ともう一度話し合い、ざっくりとですが骨格となる配置を考えたのでご参照(画像添付)ください。なお、2階部分は電話で話したとおりの平屋にみえる屋根裏部屋、バルコニーでよろしくお願いいたします。電話で話せたことでますます楽しくなってきました! ※良かった、良かった。 で・・、今回のプランですが、 息子がこっそり出入りしても、 ママは家の一番奥にいて まったく気付かない、 そんな家に見えますが、 構いませんか・・? で、勝手にたたき台プランを 作ってみましたが、 かなり不完全なものになりました。 (物干し室への出入りで、 階段に頭がぶつかります) ただ、立体的なイメージを掴む ためには、参考になるかと思います。 夢を具体的に膨らませて、 楽しんでみてください。 ※こんな感じの土地です。 さあ!どんな家を建てる? 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 (ちょっと・・気に食わない) ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2(土)に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Yさんに案内されたのではなく、 武田FPが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3mです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 (FP事務所だから当たり前)《 Y家の概要:現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生&幼児・・の4人家族。 相談: 生命保険(元・・売り手)。 マイホーム取得。 住まい: 賃貸(家賃:4.8万円)。 収入: 夫 269万円/年。 (手取り:227万円/年) 妻 100万円/年。 (手取り:100万円/年) 貯蓄: 5,320万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 12万円/年 (総額:384万円) 夫 利率変動型年金 JA 35年間払って5年間で受け取る。 (210万円払って223万円受け取る) 妻 利率変動型年金 JA 29年間払って5年間で受け取る。 (174万円払って181万円受け取る) ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか? 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備=個人年金」 「教育し金準備=学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫 -9,876万円 -8,219万円 妻 -9,070万円 -8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)階段に頭がぶつかるプラン、発表したらまずいべ、・・普通。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/27
コンペでの提案内容は、少々凹凸がありました。 ※条件がふぞろい・・でした。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のKさん (相談:マイホーム建築)マイホーム建築の実行支援をしています。いよいよ現地調査 どろんこになりそうですマイホーム建築 現地調査してきました 1級建築士 月内の図面作製は無理だそうでまるでソバ屋の出前 図面作製の1級建築士やっと 正式な図面ができてきましたがマイホーム図面の修整 いくつも指摘されて修整されたマイホーム図面が届きました住宅建築のプレゼンコンペ 段取り作業を今日は各工務店へ コンペ参加の打診作業住宅建築プレゼンコンペ ついに段取り終了!コンペ実施から契約までの間は慎重にマイホーム コンペ参加予定の1社が脱落!コンペ 1社脱落 1社補充 やっぱり5社で★ 工務店 5社による プレゼンコンペを行ないました。 ※見積金額は以下の通りでした。 (単位:万円) 金額は、 工事費総額:建築費(坪単価) 解体・造成・外構工事 ・・の順です。プレゼンコンペ 2018.6.22(金)10:00 ユー〇ハウス 5,372:4,492(49.9) 880 11:00 は〇〇〇〇ホーム 6,415:5,365(59.6)1,050(お昼休み) 「1千千万円の価格差」 を噛み締めながら昼食。 お寿司をごちそうになりました♪ ご馳走様でした♪ 13:00 ウ〇〇建設 5,279:4,462(49.6) 817 14:00 き〇〇〇〇ホーム 5,562:4,502(50.0)1,060 15:00 ルー〇〇〇〇〇 6,200:4,850(53.9)1,350 最終的な比較検討のために、工務店3社にメールを送りました。 ※この回答結果を見て、 最終判断をすることになります。 お世話になっております。 先日のプレゼンコンペはお疲れさまでした。 参加5社の内、 6,000万円台が2社、 5,000万円台が3社でした。 やはり、5,000万円台の3社にしぼって、 検討することになりました。 つきましたは、7つの点にしぼって、 再確認をしたいと思います。 ここ数日のうちに回答をいただければ幸いです。 よろしく、お願いいたします。 エフピー・ステーション 武田 メール添付した「7点のおたずね」これまでの打ち合わせ結果の外構プラン・立面プラン・平面プラン・仕上げ表・配置プラン。約90坪の家です。7つのおたずね、してしまったべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/27
具体的な日程が決まらない内に、工務店に連絡することはありません。 ※それでなくても、 毎日忙しい・・。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納マイホーム建築の打ち合わせをしました★スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★ 造りつけ収納 ようやく整理整頓できました複層ガラスサッシの家 2ヶ所だけ三層に?★コンセント位置は契約後に業者と決めて★マイホーム 小学校の関係で3月入居したいマイホームのコンセントの数 予め工務店が マイホームの仕上表と什器プラン 作成して工務店は少々のウソを言っても受注したいマイホーム図面作製を依頼! 休日なのに依頼していたマイホーム図面が届きました修整中の図面を改めてチェックしています図面がほぼ完成 プレゼンコンぺの段取りへ 『プレゼンコンペへ向けて』 ・平面プラン ・立面プラン ・配置・外構プラン ・什器プラン(造り付け収納等) ・仕上げ表 が、できあがれば、 コンペ用の正式図面を作製します。 で、プレゼンコンペ!を行ない、 業者決定!! 請負契約!! という流れです。メールをいただきました。おはようございます。お世話になっております。コメントありがとうございます。東側の窓の件、確認していただいてありがとうございます。 ※北側の窓・・です。ご提案のとおりこの窓を元の位置に戻すのではなく、元の位置に同サイズの窓を追加するのがいいと思います。(シュークロークも明るくなる)追加でお願いします。 ※了解しました。 1級建築士へ「最後のお願い」 をしておきました。西側も言われてみると気になりますが…仕方ないですかね(^^ゞ ※その部分の壁はお風呂です。 西側のバランスを取れば、 北側のバランスが崩れます。 かと言って・・ お風呂に窓2つというのも どうなのかな? ・・です。 まあ、南や東や北の面と違って、 西面は最も目に触れない部分 なので、構わないでしょう。工務店ですが、先生にご確認いただいた段階で脱落した工務店はありましたか? ※コンペの具体的な日程が 決まらない内に、あらかじめ 私が電話賭け作業をすることは ありません。 (そのような時間的 余裕はありません)もう少し地元を入れたほうがよかったのか…気になっていました。ご意見等よろしくお願いします。 ※なお、図面も完成します。 プレゼンコンペの場所と希望日程 をお知らせください。 日程が決まったら、 工務店への連絡作業を始めます。 よろしく、お願いします。 ※上記のように、 前回もお伝えしていましたが、 プレゼンコンペの会場と日程 の段取りをお願いします。 図面その他の資料が整い、 コンペ会場と日時が決まれば、 各工務店への電話かけ作業を 開始します。 なお、コンペの日時設定は、 各工務店が調査・見積もり するための日数として 2週間程度をみてあげたいので、 7月半ば以降でお願いします。 平日・・であれば、ありがたいです。 (ボランティア活動は 業務時間内で行ないたいです) よろしく、お願いします。 ※西側は、間取り上・・ 整えるのは難しいので やむを得ないかもしれませんが。 《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/27 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。コンペの日程、決めるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/27
コンペの場所と希望の日程、準備をお願いします。 ※いよいよ、コンペです。 会場と日程、決めていきましょう。 ただ、図面で気になる部分が一点、 あるので、お伝えします。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納マイホーム建築の打ち合わせをしました★スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★ 造りつけ収納 ようやく整理整頓できました複層ガラスサッシの家 2ヶ所だけ三層に?★コンセント位置は契約後に業者と決めて★マイホーム 小学校の関係で3月入居したいマイホームのコンセントの数 予め工務店が マイホームの仕上表と什器プラン 作成して工務店は少々のウソを言っても受注したいマイホーム図面作製を依頼! 休日なのに依頼していたマイホーム図面が届きました修整中の図面を改めてチェックしています 『プレゼンコンペへ向けて』 ・平面プラン ・立面プラン ・配置・外構プラン ・什器プラン(造り付け収納等) ・仕上げ表 が、できあがれば、 コンペ用の正式図面を作製します。 で、プレゼンコンペ!を行ない、 業者決定!! 請負契約!! という流れです。図面の修整は終了しました。 ※・・が、武田FPが個人的に 気になる部分があります。 外観と窓の位置のお話です。 最後の面談での打合せで、 玄関ホールを明るくするために・・と、 シュークロークの小窓の位置が 変更になりました。 このことで、北側立面の1階の左側 の窓(シュークロークの窓)の位置が 内側(右側)に移動しました。 一般的に外観が整って見えるために、 窓が果たす役割はすごく大きく、 まあ、1階と2階がそろっていれば、 整って見えるのですが、 窓の大小があったりして、 1階と2階をまったく同じにすることは できなくて当たり前ですが・・ 上下の最も外側をそろえることで、 整った雰囲気をかもし出す事は可能です。 変更される前は、外側がそろっていました。 まあ、気にしなければ、 別に構わないことではありますが、 もし、気になるということであれば、 方法としては、 この窓を元の位置に戻すのではなく、 元の位置に同サイズの窓を追加する のがいいと思います。 (シュークロークも明るくなる) 感想を聞かせてください。 ※西側は、間取り上・・ 整えるのは難しいので やむを得ないかもしれませんが。 ※なお、図面も完成します。 プレゼンコンペの場所と希望日程 をお知らせください。 日程が決まったら、 工務店への連絡作業を始めます。 よろしく、お願いします。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/19 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。窓の位置、微妙だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/26
ダイニングのイスと、リビングのソファが喧嘩する、そんな家、よく見かけます。 ※家は小さくても、何とか工夫して、 ゆったり暮らせるようにしたい・・。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。メール会員の住宅建築支援 ついに第1号?マイホーム建築支援では一定の料金が土地代とフラット35 そこに難しいカラミが住宅会社が受注に利用?フラット35の固さサルでも分かる 住宅ローンと建築費支払い予算は1500万円です! 根拠? ありません固定金利期間より きちんと生活設計したい 住宅取得シミュレーション できてるのに★マイホー取得は その後の人生を確認してから建築支援料 振込み 土地書類 郵送 終了!土地を見に行き 迷ってしまいました土地の絵をスタンバイしておきましたメールを頂きました。 ※絵が添えられていました。 ※いいですね~、ほっこりしますね、 手描きの間取りプラン。 思わず、微笑んでしまいました。 大都会なので、土地は小さいです。 24坪です。 価格は目の玉が飛び出るほど すごいです。お世話になっております。Kです。住宅プランの要望・希望について少し日が経ってしまいました。(主人の仕事が忙しく、 ぜんぜんコミュニケーションが 取れていませんでした。。。)さっそくですが、以下簡単ではありますが現時点での住宅プランの希望要望についてご連絡させて頂きます。 そもそも、狭い土地に建てる住宅なので、設備については必要最小限なのかもとは思っています。間取りについては、土地購入の際に参考プランということで頂いた資料の間取りについて、夫婦ともに悪くはないなーと思いましたので参考資料として添付します。※1Fリビングタイプと2Fリビングタイプ(私の手書きです。。)【住宅プラン(希望・要望)】●木造2階建て1Fリビングか2Fリビング(まだ検討中)※迷っている理由 1Fリビング:夫婦が老後になった際は、 1Fのほうが生活しやすいかも? ※そこは、かなり意識する 必要があります。 2世帯住宅を造った人も 同様のことが起こりますが、 彼らが年寄りになった時には、 1階の元祖年寄りがこの世にいない ので、うまくいきますが・・。 2階リビングの家の場合は、 そうはいきません。 日常生活をするためには、 2階へ上り下りしなければ なりません。 2Fリビング:日当たり的に。日中は 家族全員がリビングに集まりやすい?●空気循環がよい住宅●外構(屋根・壁)や居室などもシンプルな作り●バリアフリー(できれば)●玄関:少し広めを希望 靴箱タイプ※上に収納棚希望●キッチン:セミオープン(対面式) or区切られていてもOK。 一人が料理しやすい広さでOK ・冷蔵庫 ・ガステーブルタイプ希望(シンクサイズ普通) ・ゴミ箱:燃えるゴミ用(大1個)資源ゴミ (ビン・カン・ペットボトル)小3個 ・食器洗浄機: 卓上タイプでも備え付けタイプでもOK ・食器棚:必須ではない。 (食器・調理用品は最小限にて生活するため) ・炊飯器 ・ポット ・電子レンジ●リグング(ダイニング) ・天井:ほかの居室より高くしたい ・床暖房 ・ルームエアコン ・ダイニングテーブル(4人掛け) ・テレビ ・ソファー(今はなし) ・電話 ・空気清浄機 ・パソコン(特に特別なテーブルなどは必要なし) ※このへんは、ちょっと問題が・・。 大手メーカーのプランでも よく見かけます。 ダイニングテーブルと椅子、 隣接してリビングのソファ、 足の踏み場もない家、 よく見かけます。 できれば、 どんなに狭い家であっても、 リビングとダイニングを ゴチャ混ぜにしたくない。●トイレ:1F・2Fそれぞれ希望●子ども部屋 洋室×2部屋 ※将来的に1部屋につなげられる仕様にしたいかも? 収納:クローゼットタイプ 寝具:布団 (将来ベットにしたいと言われるかもしれないけど…) デスク・チェア(各部屋パソコン)●客間(大人の寝室)1室(和室) 収納:押し入れタイプ 寝具:布団サニタリー●お風呂:システムバス(衣類乾燥機能)●洗面台:システム洗面化粧台 :シャワータイプがあるとよい(髪を濡らす程度)●洗濯置き:洗剤類、タオル類(フェイス・バスタオル) が置ける棚つけたい(備え付けでなくてもOK)●車置き場: 夫婦ともに持っていないが1台分置けるようにしたい (来客or子供用) 現在は各自1台ずつ自転車所有(4台)利用●玄関先:水洗い場(運動靴など洗いたい)ご確認頂けますようお願いいたします。 ※で、参考になるかどうか、 プランを作ってみました。 ※ダイニングを抱き合わせる相手は、 リビングではなく キッチンにしてはどうでしょうか? 狭いながらも、 ダイニング・キッチンで食事をして、 リビングは広い空間として利用する ・・というのは、どうでしょうか? 土地は狭くても、ゆったりリビングで のびのびと暮らしたい・・と、 いうのは、どうでしょうか? ※小さな家の場合、どうしても 収納が少なめになりがちです。 勝手に主寝室西側を納戸にしました。 後から思いつきましたが、 このまま階段を登っていって、 小屋裏収納を造る ・・という手もあります。 ま、参考にしていただいて、 感想を聞かせてください。Kさんの購入土地。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 ※読者の皆さんも、自分の キャッシュフロー表を作って みよう。 お金に振り回されないために。 業界に振り回されないために。 《 K家の概要:現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」ゆったりリビングがいいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/26
だいぶ、整理整頓ができてきました。 ※やっと終点が見えてきました。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納マイホーム建築の打ち合わせをしました★スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★ 造りつけ収納 ようやく整理整頓できました複層ガラスサッシの家 2ヶ所だけ三層に?★コンセント位置は契約後に業者と決めて★マイホーム 小学校の関係で3月入居したいマイホームのコンセントの数 予め工務店が マイホームの仕上表と什器プラン 作成して工務店は少々のウソを言っても受注したいマイホーム図面作製を依頼! 休日なのに依頼していたマイホーム図面が届きました 『プレゼンコンペへ向けて』 ・平面プラン ・立面プラン ・配置・外構プラン ・什器プラン(造り付け収納等) ・仕上げ表 が、できあがれば、 コンペ用の正式図面を作製します。 で、プレゼンコンペ!を行ない、 業者決定!! 請負契約!! という流れです。修整図面が届きましたが、改めて確認作業を行ないました。※私からのリクエストは・・ トイレ出入口ドアと物干し室出入口ドア。 図面はスライドドア(折れ戸タイプ)に なっていなかったので、 その2ヶ所を訂正してもらっています。(訂正が終わったようです)※Yさんから・・ 和室 南側の窓ですが、16515ではなく、 16015になっておりますが、 東側より小さくしたほうがいいのでしょうか? 確認です。 ※『出隅・入隅(ですみ・いりすみ)』 入り隅とは、出隅と逆で、壁と壁、 壁と柱などが角度をもって交わった 際にできる建物の窪んだ隅の部分のこと。 図面の赤丸部分が入り墨です。 和室の東側窓は平面部分にあり、 同じく南側窓は「入隅」部分にあります。 「入隅」部分では、幅の制約を受けて、 平面部分と同じサイズのサッシを 使うことができません。 (少し幅が狭くなるのが普通です)※Yさんから・・ キッチン横すべり出し窓→両袖片引き窓に修正 ※両袖片引き窓のサイズは、 16507からになるので、 図面で見ていた高さ330 (図面の青い枠) より、はるかに高くなります。 つまり、 上部の収納の高さがかなり 小さくなり、天井近くにますが、 それでいいですか?※Yさんから・・ ※Yさんからのリクエストの その他の部分については、 そのまま修整してもらいました。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/19 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。やっと、図面の整理が終わりそうだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/25
週末から今まで、家族でじっくり語り合いました。 ※楽しくなってきました。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 & マイホーム建築支援会員に。1千数百km遠方のマイホーム建築を支援?史上初 遠隔地のマイホーム建築支援始まる さあ!この土地です♪ どんな家を建てる?マイホーム建築のお手伝いの数が増えて★こんな家に住みたい♪ 絵は描けませんがマイホーム 外観は平家でも実は2階建て?秘密基地♪ 家族みんなのあこがれですメールをいただきました。お疲れ様です。間取り希望、要望プランをまとめましたのでエクセルファイルを添付します。あとパソコンに不具合があるため念のために写真画像も添付しておきます。よろしくお願いします。 ※たくさん送られてきましたが、 大丈夫、問題ありません。あと、こちらの人気スイーツを発送しました。 食べ方は、冷凍のままでもおいしいですが解凍をして少し待って食べたら特においしく食べられます。一応、明日、月曜日のお昼過ぎに到着予定ですが、大阪地震の影響で遅延になることもあるとのことです。 ※予定通りに届きました! ごちそうになります! (元気が出てきます) 佐々木FPと山分けしました! ありがとうございました!・週末から今まで、家族でじっくり語り合いました。 プラン作りは楽しいものですね。 ※はい、こんな楽しいものは、 なかなかありません。 そこで決まったのが左の図です。 このようなかんじにできますでしょうか。・2階を音楽室(家族の趣味部屋)にして、 バルコニーで絵を描いたり星をみたい。(バルコニーを東側にすることで、夏と秋に この東側からあがる花火を見ながら食事) ※あ・・それ、肝心なことでした。 最初に確認するべきことで、 その土地のどちらの方角に 何が見えますか? ・・という質問は、 最初にしておくことでした。 それによって、 間取りが違ってきたりします。 お話に出てきた花火とか、 観光行事、地元催し、 地元を象徴する山や川や建物、 等々が、 単に地面の高さからではなく、 2階の高さからなら 〇〇の方角に〇〇が見える、 というようなことを確認して おきたい。 花火以外にも何かあったら、 教えてください。・子供部屋を1.5階(妻希望少しでも近くに感じたい) にし、なお玄関を車庫側に寄せたい。 ※このように南北で非対象な 状態にすると、屋根勾配は、 北側の子ども部屋だけになります。・主寝室を子供部屋の隣に配置することで 子供部屋下の1.4m収納をうまく活用したい。・LDKはどうしても南東側に配置して、 南側のテラスから出てバーベキューをしたり、 リビングから南の庭で遊んでる子供 (夫と子供がキャッチボール)を眺めたい。 ※了解です。 ということは、もう平屋ではなく、 完全に2階建てということに。・なお、武田さんが過去に作った間取りで、 参考にしたいLDKを↓に貼りました(下半分)・たしかに、このようなLDK隣を和室にすることで、 和室(客間)を有効に使えると思った。 普段は客間を開け広げて広々リビングにできるし、 同居になった場合も使いやすそう。 (家庭訪問等、あまりリビングまで 通したくない人も和室で対応できる。) ※で・・玄関はどこに? このような構成を優先するので あれば、当初の希望の南玄関では なくなりますが、 どちらを優先しますか? とは言いつつ、 上のような間取りが良くて、 下のような間取りもまた良い、 ということであれば、 お互いに相容れないプランなので、 間取りの骨格部分は定まりません。 どのようにしたいですか?・あとは、リビング畳ダイニングに 作りつけ収納をできるだけ多くほしいです。 ※了解です。・そして、 浴室→脱衣→洗面→物干し室 →ファミリークローク(4.5畳) →トイレの配置は 夫婦でどれだけ考えてもまとまらず、 頭がパンクしました。 ※お疲れさまでした。武田さんにプランをいくつか提供してもらえないでしょうか?よろしくお願いします。 ※そのへんの細かなスペースの 取り合いを決めるのは、 間取りの大きな全体構成(骨組み) が定まってからです。 全体構成が定まらないうちに、 水廻り等の空間の取り合いを 一生懸命考えて、 頭がパンクするほど時間を 費やすのはおバカさんですよ・・。 仮にうまく納まっても、 骨組みである基本間取りが 変わったら、 骨折り損のくたびれ儲け・・です。 最後に確認します。 リビングと和室は連続させたい ですか? その際でも玄関は南側が希望ですか? 玄関は西側でもいいですか? 玄関が西側になると、 1.5階の子ども部屋はできなく なりますが、いいですか? 楽しいプラン作り、 いきなり細部決めに走ってはいけない。 まずはプランの全体構成から、 がんばって行こう!! ※こんな感じの土地です。 さあ!どんな家を建てる? 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 (ちょっと・・気に食わない) ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2(土)に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Yさんに案内されたのではなく、 武田FPが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3mです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 (FP事務所だから当たり前)《 Y家の概要:現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生&幼児・・の4人家族。 相談: 生命保険(元・・売り手)。 マイホーム取得。 住まい: 賃貸(家賃:4.8万円)。 収入: 夫 269万円/年。 (手取り:227万円/年) 妻 100万円/年。 (手取り:100万円/年) 貯蓄: 5,320万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 12万円/年 (総額:384万円) 夫 利率変動型年金 JA 35年間払って5年間で受け取る。 (210万円払って223万円受け取る) 妻 利率変動型年金 JA 29年間払って5年間で受け取る。 (174万円払って181万円受け取る) ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか? 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備=個人年金」 「教育し金準備=学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫 -9,876万円 -8,219万円 妻 -9,070万円 -8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)プランつくりは楽しいけど、無駄に頭を使わない方がいいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/25
残金決済の段取りも終了。 ※いよいよ、 マイホームの計画を・・。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った土地を買う際に準備するものは何と何?土地契約 認印と手付金と印紙代ともう一つKさんの土地売買契約は、6/23(土)10:00 当事務所にて行ないました、 ※契約の前にいただきました。 売主側の不動産屋さんにも私にも。 (サッカーを応援しながら、 おいしく頂いてしまいました) ※売主側の不動産屋さんが、 重要事項の説明や、 契約書の説明を行ない、 雑談も含めてピッタリ、 1時間半で契約終了!・・しました。 Kさんはこの後・・病院へ 行かなければならなかったので、 (土曜日しか行けない) ちょうどよかった・・ようです。 不動産屋さんが帰った後・・ Kさん、 今朝・・家を出る前に奥さんに 「Aさんに会わなきゃならない・・」 すごく辛そうな表情で・・。 以前、マンション購入を検討して いた時期に、 今回の土地の売主側の不動産屋さん のAさんに、いくつか物件を案内 してもらっていたようです。 案内してもらっていながら、 マンションを買うことなく、 今回の土地も直接Aさんに相談 するのではなく、 武田FPの自事務所を通して購入 する・・ということで、 「非常に申しわけない」 という思いが強かったようです。 事務所に来るまで、 気が重かったようです。 それから・・ どのようなマイホームが希望か? というような話になりました。 出てきた希望は、ムクの床材、 漆喰の壁、あるいは珪藻土の壁、 無添加の家・・ということでした。 これはまた、けっこうな 坪単価の家になりそうです。 ※で、契約が終われば・・ 残金決済の日程をどうするか? 決めなくてはなりません。 今日・・6/25(月)、 Kさんから電話があって、 「残金決済日は7/24(火) の11時からにしたい。」 ということでしたので、 私からその旨を 売主側の不動産屋さんへ連絡。 司法書士さんについては、 売主さん側の不動産屋さんに お任せすることも伝えました。 ・・ということで、 「登記料の見積り」と、 「固定資産税等の精算金」 についても、お願いしました。土地や不動産を買うときに用意するものは? 一般的に不動産の売買は、2段階で行なわれます。 契約のときと決済引渡しのときの2段階。《 契約のとき 》 不動産業者の店頭で行なうのが一般的。•本人確認書類 一般的には運転免許証が使われる。 免許証の表裏コピー。 不動産業者はこれを保管する義務がある。• 印鑑 実印である必要はない。 認印で売買契約は成立する。 (実印は、借金をするときに必要)• 印紙代 契約書に貼る印紙の費用。 不動産屋さんが印紙を用意して、 契約者がその金額を払うのが一般的。 (1万円・・とかのレベル)• 手付金 契約のために一部金額を払う。 売買価格の1割以内にする場合が多い。 土日祝日契約の場合、次の平日に振込み。《 決済引渡しのとき 》 金融機関の一角を借りて行なうのが一般的。 (大金を動かすことになるから)•残金 売買価格から手付金を引いた残りの金額。 振込みで残金決済を行なう。•固定資産税等精算金(買主負担分) この一年の固定資産税等は売主が負担する。 一般的には1月1日からの365日を按分する。 決済日までは売主負担、以降は買主負担。 残金決済の金額に上乗せで振り込む。•住民票 所有者になる人の名前がある住民票が必要。 司法書士が所有権移転登記で使う。•登記料 不動産業者があらかじめ、 司法書士に見積もってもらっておく。 買主は用意してきたその金額を現金で渡す。 (10数万円というレベル)• 仲介手数料 不動産業者があらかじめ買主に伝えておく。 振込みで支払う場合が多い。 (数十万円というレベル)《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング(生活設計)6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要:現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族:40代会社員の夫、 30代専業主婦(後パート)の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談: マイホーム 教育費 住まい: 賃貸(8万円) 収入: 夫 1,033万円/年。 (手取り:766万円/年) 妻 (手取り: 万円/年) 貯蓄: 2,778万円。 負債: なし。生命保険料: 103万円/年 (総額:2,960万円) 夫 : 6本 妻 : 4本死亡保障必要額: 現時点 20年後 夫 -2,921万円 -6,023万円 妻 -5,102万円 -4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か? あるいは不要か? 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。高そうな家になるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/25
午前2社、午後3社、一日がかりで行ないました。 ※1千万円以上の価格差は、 このくらいの規模になれば 当然のことではあります。 小規模な工務店どうしの コンペでも、こうなります。 マイホーム建築をする際は、 きちんと比較検討しましょう。 ここに大手メーカーが入れば、 2~3千万円も余分に お金を払うことになります。 表彰状もののおバカさんです。 (当たり前)自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のKさん (相談:マイホーム建築)マイホーム建築の実行支援をしています。いよいよ現地調査 どろんこになりそうですマイホーム建築 現地調査してきました 1級建築士 月内の図面作製は無理だそうでまるでソバ屋の出前 図面作製の1級建築士やっと 正式な図面ができてきましたがマイホーム図面の修整 いくつも指摘されて修整されたマイホーム図面が届きました住宅建築のプレゼンコンペ 段取り作業を今日は各工務店へ コンペ参加の打診作業住宅建築プレゼンコンペ ついに段取り終了!コンペ実施から契約までの間は慎重にマイホーム コンペ参加予定の1社が脱落!コンペ 1社脱落 1社補充 やっぱり5社で★ 6/22(金)、工務店 5社によるプレゼンコンペを行ないました。 ※コンペが始まる前にKさんから 「今日は一日よろしくお願いします」 ・・と、いただきました! 現地調査のときもワインを 頂きました。 いつもありがとうございます。 ※まったく同じ設計図書から、 それぞれ提案・見積りして いただきましたが、 各社独特の提案が見られました。 見積金額は以下の通りでした。 (単位:万円) 金額は、 工事費総額:建築費(坪単価) 解体・造成・外構工事 ・・の順です。プレゼンコンペ 2018.6.22(金)10:00 ユー〇ハウス 5,372:4,492(49.9) 88011:00 は〇〇〇〇ホーム 6,415:5,365(59.6)1,050(お昼休み) 「1千千万円の価格差」 を噛み締めながら昼食。 お寿司をごちそうになりました♪ ご馳走様でした♪13:00 ウ〇〇建設 5,279:4,462(49.6) 81714:00 き〇〇〇〇ホーム 5,562:4,502(50.0)1,06015:00 ルー〇〇〇〇〇 6,200:4,850(53.9)1,350 ※建築費は、かなり安く出ました。 大手メーカーがよき言う 「本体価格」とかではなく、 もろもろのものが含まれた すぐ生活ができる状態での 「建築費」です。 90坪という大きなサイズです。 スケールメリットにより、 建築単価が安くなったものと 思われます。 一般的な30数坪の家では、 こうは行きません。 坪単価は当然に高くなります。 Kさんのケースでは、 純粋な建築費だけでは済まず、 現在の建物の解体費、 建築場所の土盛り土留め造成費、 広い面積の外構工事費、・・と、 建築以外の工事のボリュームが 大きかったので、 私の予想は 「工事費総額は6千万円台」で、 Kさんにもそのように伝えていて、 Kさんも覚悟していたようです。 が・・以外や以外、 約1千万円が浮きそうです。 (良かった、良かった) ・・で、コンペの結果から、 最安値の工務店が受注♪ ・・というわけには行きません。 同じ設計図書での見積もり とはいえ、 提案内用に不ぞろいな部分が あったり、 条件には無かった住宅性能を 提示する工務店があったり・・で、 そのでこぼこをならしてみた上で 比べてみる必要があります。 提案内容をそろえてみたら 金額はどうなるか? 工事費総額の比較で、 6000万円台が2社、 5000万円台が3社です。 6000万円台の2社は、 1000万円余分に払ってもなお、 魅力的な提案・・というわけでは なかったようです。 Kさんは、 「私個人的には〇〇社の 提案が一番いいのかなと思う」 ということでしたが、一応・・ 5000万円台の3社から選ぶ意向 のようです。 デコボコをならしてみる作業を、 これから私が行ないます。これまでの打ち合わせ結果の外構プラン・立面プラン・平面プラン・仕上げ表・配置プラン。約90坪の家です。1千万円、浮いた? ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/25
敵の思うつぼ、業界の思うつぼ。 ※洗脳の範囲内で泳いで いてはいけない。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のNさん(40代) (相談:ライフプランニング)2018.6.25 新規メール顧問会員。いただいたメール・・。はじめまして。Nと申します。〇〇市に家族三人で住んでおります。家計診断のことで、検索をかけていたところ、武田先生のホームページにたどりつきました。一人娘の教育費用のことをきっかけに将来的なキャッシュフローを作成する必要性を感じて、現在、色々と調べているところです。今回、メール顧問会員受付に手を上げさせていただいたのは、自分達で生活設計できるようになりたいと思ったからです。 ※良いことです。是非、武田先生の診断を受けて、今後の生活設計に役立てたら嬉しく思います。どうぞよろしくお願いいたします。《相談内容》自分達でキャッシュフローを作成できるようになりたい。自分達で生活設計できるようになり、漠然とした経済的不安に惑わされない生活を送りたい。 ※はい、自分達の キャッシュフロー表を作成 できれば、 根拠を持って考え、判断し、 確信を持って計画的にお金を 使うことができるようになります。《生活設計についての意識》(夫)1)賞与によって年収が大きく上下する為、 計画が立てづらい2)今後の生活設計において、優先的に行う べき事は何なのか分からない面がある。(妻)家計を預かっている身として心がけていること。1)家計簿をしっかりつける2)月別推移、年別推移を作り、 自分達なりに改善点を探る3)夫婦で意識を共有できるように 家計の現状を客観的な資料により把握する教育資金、住宅関連などは口座を分けて振り分けしているつもりですが、 ※それは、まずい。 お金を色分けして考えて もらえば、 金融機関や保険会社は 非常に商売がやりやすい。 キャッシュフロー表は 1年ごとの我が家の 貯蓄残高の推移です。 キャッシュフロー表で 夫婦の生涯を診るということは、 貯蓄残高(総額)が一生を通じて どのように推移するか? ・・ということです。 目的別に色分けするのではなく、 生涯を通じて、その都度 色々な事に支出しながら、 人生がどのように推移して いくか?・・を確認できるのが、 キャッシュフローグラフです。 お金は目的別・・ではなく、 貯蓄総額の推移で捉えたい。先々の見通しが立たない中で、やみくもに貯蓄にはげんでいるような心もとない状況です。 ※キャッシュフロー表があれば、 「やみくもな貯蓄」や、 「やみくもな節約」とは、 無縁になります。(当たり前)しっかりと生涯設計をした上で、もう一度改善点を探したいと思っています。住宅購入時にFPさんにライフプラン作成を依頼したことがあります。 ※住宅購入時に登場するFPは、 おそらく保険や金融商品の 販売で食べている人だと 思われますが・・ 申しわけないけど、彼らが作る キャッシュフロー表は 何の役にも立たない ただの綺麗な印刷物です。 たとえば、個別の年金情報を 確認することなく作った資料は、 キャッシュフロー表でも 何でもない。 根掘り葉掘りの繊細な ヒアリングをすることなく 作成された資料は、 何の意味もありません。自分でライフプランを作成できれば良いなとその時から感じておりました。是非、勉強させていただきたいです。 ※生活設計の意識を持って・・ 一度、キャッシュフロー表 を作ってしまえば、 修整を加えながら 一生使えるものになります。《住所》 略《家族構成》夫:40代・会社員妻:40代・パート&在宅子:小学生 ※メールで案内文を送りました。メールをいただきました。早速、お返事いただきましてありがとうございます。〇〇市のNです。このたびは、顧問会員にしていただきありがとうございます。とても嬉しく思います。色々とお手数をおかけしますが、こちらも勉強しながら努めていきたいと思っています。ご指導をよろしくお願いいたします。なお、顧問会員の内容等に関しては、夫婦共に既に確認済です。顧問料ですが、先ほど、振込手続きをとりました。確認をよろしくお願いいたします。 ※さっそく、 振り込んで頂いたようです。 入金を確認しました。 ヒアリングシートを メール添付で送りました。お金に色を付けちゃいかんべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/25
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。(募集ではない) ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年6月25日(月)の一日のみです。( 先着順ではありません )希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何?」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 (一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている) 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田FPがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 (現実にお断わりしています) 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5~6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り! 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り! (会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません) 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 (エクセルが無い) メール顧問会員になるには パソコンが必要です。(エクセルも) 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 (コピーして貼り付けて、記入) 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫: 思うところを本人が正直に詳しく ・妻: 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所: 市町村までで結構です 〇家族構成 夫: 氏名・年齢・職業 妻: 氏名・年齢・職業 子: 氏名・年齢 子: 氏名・年齢 2 相談内容がFPの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料:36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。6月25日(月) ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/22
家族みんなで盛り上がっています。 ※楽しくなってきました。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 & マイホーム建築支援会員に。1千数百km遠方のマイホーム建築を支援?史上初 遠隔地のマイホーム建築支援始まる さあ!この土地です♪ どんな家を建てる?マイホーム建築のお手伝いの数が増えて★こんな家に住みたい♪ 絵は描けませんがマイホーム 外観は平家でも実は2階建て?メールをいただきました。 ★昨日提案を見たときに、最初は、武田さんの言っていることが理解できずに(夕方事務所に電話したが繋がらず)え?なぜに平屋で2階?・・・と空間のイメージがつかめなかったのですが昨晩、夫に聞いたところ、おそらく武田さんはこういう高さ1.4m以上になる屋根裏部屋(画像添付2枚)を考えてくれてるんじゃないかな~。と画像を見せられ・・(あってます???) ※はい、合っています。 ※はい、こういうことです。 ・・が、Yさんの家で この2枚の写真のような 急勾配の屋根にしたら、 とんでもない事になってしまいます。 写真の家は間口が3間か3.5間です。 (畳の長さの3~3.5倍) Yさんの家のように、 間口・・5間ぐらいの家で写真の ような急勾配の屋根をかけたら、 3階まで使える家になってしまいます。 (3階の上にさらに小屋裏収納) 分からない? 具体例はこれ! ※そう! 白川郷の家! ・・に、なってしまいます。 あの土地にこれが建ったら、 目立ってカッコいいけど、 家も説明しやすくていいけど、 やっぱり、違和感があるのでは? このような形状にして、 雪が滑り落ちやすくする必要も、 Yさんのところでは無いし。 さらには、建築費が高くなります。 なぜか? 屋根面積は大きくなるし、 壁面積も大きくなるので、 建築費がとんでもなく高くなります。 似たような空間にはなりますが、 屋根勾配はもっと緩やかだと 思ってください。なんて素敵な空間!私たちだけじゃ、こんな発想にはいたらない。単純な40坪の平屋に小屋裏収納があるだけの家になってただろうな~。と思いました。それに、夫は子供の頃、こんな画像の勾配天井の屋根裏部屋に憧れていたらしく現在寝るときは4人で寝てるため、当分は2階でみんなで寝るぞ~!と言うしまつ(笑)子供に聞いてみても、高いところがいい、せまい方が秘密基地みたいでいい~!と言うしまつ(笑)(笑) ※家族全員で盛り上がっていますね。 手伝いがいがあります。私てきにもよくよく考えたら、子供たちが思春期をむかえたりしたときに子供部屋が1階にあると親に隠れて自分の部屋の窓から外に出たりする可能性もあるし、2階ならいいかも~。と思いました。 ※思春期を迎えた男の子なら、 2階の部屋からだって、 こっそり脱出するのは、 簡単なことです。と、いうことで・・武田さんが提案してくださった構想(外観はあくまで平屋)で、前にすすめてください。宜しくお願いいたします。 ※で・・ザックリとですが、たとえば こんな感じはどうでしょうか? 「いやいや、ここはこうしたい」 とか、 「こういうことではなく、 こんな風なことは可能か?」 とか、 色々希望・要望を出してください。 ※明日は、顧問会員Kさんのコンペなので、 ブログ記事を書く事はできません。 よろしく、お願いします。 ※こんな感じの土地です。 さあ!どんな家を建てる? 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 (ちょっと・・気に食わない) ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2(土)に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Yさんに案内されたのではなく、 武田FPが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3mです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 (FP事務所だから当たり前)《 Y家の概要:現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生&幼児・・の4人家族。 相談: 生命保険(元・・売り手)。 マイホーム取得。 住まい: 賃貸(家賃:4.8万円)。 収入: 夫 269万円/年。 (手取り:227万円/年) 妻 100万円/年。 (手取り:100万円/年) 貯蓄: 5,320万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 12万円/年 (総額:384万円) 夫 利率変動型年金 JA 35年間払って5年間で受け取る。 (210万円払って223万円受け取る) 妻 利率変動型年金 JA 29年間払って5年間で受け取る。 (174万円払って181万円受け取る) ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか? 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備=個人年金」 「教育し金準備=学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫 -9,876万円 -8,219万円 妻 -9,070万円 -8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)ま、なんぼなんでも白川郷は・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/21
全5社に確認電話をしました。 ※過去にはおバカな工務店 もいたので・・。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のKさん (相談:マイホーム建築)マイホーム建築の実行支援をしています。いよいよ現地調査 どろんこになりそうですマイホーム建築 現地調査してきました 1級建築士 月内の図面作製は無理だそうでまるでソバ屋の出前 図面作製の1級建築士やっと 正式な図面ができてきましたがマイホーム図面の修整 いくつも指摘されて修整されたマイホーム図面が届きました住宅建築のプレゼンコンペ 段取り作業を今日は各工務店へ コンペ参加の打診作業住宅建築プレゼンコンペ ついに段取り終了!コンペ実施から契約までの間は慎重にマイホーム コンペ参加予定の1社が脱落!コンペ 1社脱落 1社補充 やっぱり5社で★ 明日・・6/22(金)は、いよいよプレゼンコンペです。 10:00 ユー〇ハウス11:00 は〇〇〇〇ホーム(お昼休み)13:00 ウ〇〇建設14:00 き〇〇〇〇ホーム15:00 ルー〇〇〇〇〇 ※お昼前に、エントリーしている 全5社に電話確認を行ないました。 過去に、日にちそのものを勘違い していたおバカ工務店がいました。 (もちろん、脱落しているし、 二度と声を かけることはありませんでした) それぞれの工務店に、 エントリー時間を確認した上で、 「〇〇公民館の第二会議室です。 公民館の玄関を開けて、長い廊下の 突き当たり右側が第二会議室です。」 「早過ぎたり遅過ぎたりしない よう、ご協力をお願いします。」 電話の感じでは、5社共に 「準備万端、整いました」 のイメージが伝わってきました。 コンペで使う「用紙」も作成しました。 明日は・・私も、朝から夕方まで そちらに詰めますので、 残念ながらブログ記事を書く事は できません。 お楽しみ・・コンペの結果 (住宅建築工事見積比較の現実)は、 週明けに記事上で明らかにします。 よろしく、お願いします。これまでの打ち合わせ結果の外構プラン・立面プラン・平面プラン・仕上げ表・配置プラン。約90坪の家です。コンペ段取り終了! ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/21
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。(募集ではない) ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年6月25日(月)の一日のみです。( 先着順ではありません )希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何?」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 (一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている) 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田FPがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 (現実にお断わりしています) 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5~6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り! 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り! (会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません) 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 (エクセルが無い) メール顧問会員になるには パソコンが必要です。(エクセルも) 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 (コピーして貼り付けて、記入) 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫: 思うところを本人が正直に詳しく ・妻: 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所: 市町村までで結構です 〇家族構成 夫: 氏名・年齢・職業 妻: 氏名・年齢・職業 子: 氏名・年齢 子: 氏名・年齢 2 相談内容がFPの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料:36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。6月25日(月) ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/20
大きめな平家なら、自然に2階の空間ができてしまいます。 ※そのような間取り構成は どうでしょうか?自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 & マイホーム建築支援会員に。1千数百km遠方のマイホーム建築を支援?史上初 遠隔地のマイホーム建築支援始まる さあ!この土地です♪ どんな家を建てる?マイホーム建築のお手伝いの数が増えて★こんな家に住みたい♪ 絵は描けませんがメールをいただきました。返信コメントありがとうございます。念願だった武田さんとのプランづくりでわくわくドキドキしています。楽しみたいと思います。要望が多すぎて申し訳ありません。それでは昨日の返答します。・和風ではなく洋風の家にしたい。(元顧問会員のMさん30代 のような内装が、 白い壁・白い木を使った造作・畳は緑ではなく黒系) ※「Mさん30代のような内装」? 「Mさん30代」は多すぎて不明。 画像を貼り付けてもらえれば・・。★画像を添付(1枚目と2枚目)しました。 全体的にホワイト系の内装です。 ※懐かしい・・。 はい、これが、 Mさん(30代)のお宅です。 全体的に白い塗装で仕上げています。・玄関は西方向から入るのではなく、 南方向から入りたい(車庫側西側に寄せたい)・玄関はシューズクロークをもうけて、 玄関からできるだけ雨に濡れずに車にのりたい。 ※南玄関から出て、 西のカーポートまで雨に濡れずに?★はい。可能なら画像添付(5枚目)の Mさん30代 スリット?のような感じです。 でも無理なら雨の日だけ軒下をつたって カーポート付近までいくイメージです。 まったく濡れたくない! どうしても濡れたくない! と、いうことではないです。 ※こんなヤツ・・ですね。・玄関はドアではなく、引き戸タイプ。 宅配ボックスをシュークローク側に埋め込みたい。 ※洋風の家だけど、引き戸玄関? ★はい。画像添付(4枚目)のような 洋風タイプの引き戸をつけたい。 今のアパートがドア玄関ですが あまり好きではなく、引き戸に憧れます。。 ・その中二階への階段をそのまま上がって 小屋裏収納へいけたらなぁと思う。 ※・・ということは、 外観は平屋だけど、内部は 3層構造ということになりそう ・・ということでいいですか?★はい。よろしくお願いします。 ・トイレは手洗い場鏡付で2つほしい。 (1つの方には小便器も。参考画像添付します。) ※ ・・。 平屋で同じフロアに2つですか? 2階建てでそれぞれのフロアに 1つずつなら分かりますが、 2つ欲しい・・という理由や意味を、 もう少し具体的に教えてください。★はい。お互いの実家に2つあったという こともありますが、現在の状況で、 夫婦ともトイレが長いタイプだったり 頻尿だったりで、すでにストレスを感じています。 あと、夫が長男ということもあり、近い将来 夫の父親が同居する可能性がある(現在は姉である次女が実家で父親をみて くれているが、いつ結婚して遠くに嫁いで いくかわからないし、その可能性が高い。)為、 そうなったときは、なおさら渋滞し、 ストレスなので2つほしいです。 あと、昨夜夫婦で考えたのですが、 使用頻度の高いメイントイレ(小便器付) を1階に、 サブトイレ (1畳程の小さなトイレ (画像添付3枚目)に小さな手洗い場) を1.5階の音楽室となりに可能なら設置してほしい。 なぜなら、音楽室でギターを弾いたあと、 ゆびが鉄くさくなるため夫はすぐに手を洗いたい。 ということと、夫婦で音楽室を使って のちのち水彩画(絵)を描いたりしたい。 その為、できるなら となりに水洗場兼サブトイレがほしい。 ・トイレの窓は、いままで開けたことが無い為、 換気扇があるし、べつにいらないが、 採光とりのために小さめのFIX窓かなと。 あってもなくてもいいかなという考えです。 ※トイレ窓の一番の目的は採光です。 日中の利用で電気をつけなくていい。 間取り上・・やむを得ず、 外に面しないトイレを造る場合、 日中でも電気をつけて利用します。・トイレやクロークは人感センサーの 自動点灯ライトが便利(安い価格である) ★了解しました!間取り上、、やむを得ず の場合があっても大丈夫です。・ダイニング(食堂)は小上がりの 畳ダイニングにしたい(下に収納。参考画像添付)。 ※佐々木FP宅が、このような ダイニングキッチンです。(1階図面)・キッチンは対面キッチンで料理をしながら 子供の様子を目配りできるように、 できれば畳ダイニングに子供のワークスペースを 造作し勉強も見守れるようにしたい。 ※佐々木FP宅も、 そのように造りましたが、 小学生のころの長女はここで 勉強する事は無かったそうで、 ここでは テレビばかり見ていたそうです。 (宿題は学校にいる内に 片付けて、 仕事を家に持ち込まない というような 要領の良い子だったようです) ★佐々木さんの娘さんはできた良い子で うらやましいです。 うちの子ふたりは、 まさに暴れん坊将軍(>_<)です・・・ ・祖父母や身内が泊まりにきたとき用の 客間が小さくてもほしい。 ※それは、和室ですか? ★はい和室でお願いします。 ちなみに、もし父親が同居になった場合は この客間を利用することにします。 ※お父さんが同居するように なった後、客間が無くなりますが、 それはそれでいいですか? ○外構:駐車場2台入るカーポート、車庫 ※そちらの方は(地域は)、 防犯についてはそれほど考える 必要はありませんか? ★はい。防犯についてはそこまでは 考えなくて大丈夫です。 逆に、こちらは田舎なので、 都会と違って泥棒ではなく 近隣住民が高齢者のおばあちゃんが多く、 暇なため じろじろじろじろ様子を見ては、 まわりに話したりと、 他人を監視することを生きがいに している老人が多く、 私のママ友達も、 それに現在悩まされている状況です。 以上です。お忙しいところ申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。 ※ここまでのお話から 必要な間数を考えると・・ かなり大きな平家になりそうです。 一般的な30数坪の総二階の家は、 ワンフロアが20坪弱で、 南北間口も3間半程度です。 仮に40坪の平家だとすれば、 そのサイズはたとえば・・ 5間×8間で、南北間口は5間です。 間口5間で普通に屋根をかけると、 中央付近には2階スペースが 普通にできてしまいます。 ※・・で、考え方として、 1階にリビング・ダイニング・キッチン、 さらには主寝室と和室と水廻り関係。 1.5階に音楽室。(東側?) 2階に子ども部屋。 ・・という構成はどうでしょうか? (外観はあくまで平家) と、記事を書いている途中で、 メールをいただきました。お世話になってます。お礼にこちらの人気スイーツを送りたいのですが ※お! やった!! また、元気が出ます。来週、月曜日か火曜日はいらっしゃいますでしょうか? ※はい、待機します。 忙しいのは今週末で、 金曜日:Kさんのプレゼンコンペ、 土曜日:別のKさんの土地契約、 ですが、 そこを過ぎれば一息つけます。あと、昨日送信した返答メールは届いていますか? ※はい、届いていますよ。 ちょうど今、一生懸命 記事を書いている最中でした。 各会員からメールを頂いた順に、 がんばって、毎日作業をしています。 ※こんな感じの土地です。 さあ!どんな家を建てる? 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 (ちょっと・・気に食わない) ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2(土)に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Yさんに案内されたのではなく、 武田FPが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3mです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 (FP事務所だから当たり前)《 Y家の概要:現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生&幼児・・の4人家族。 相談: 生命保険(元・・売り手)。 マイホーム取得。 住まい: 賃貸(家賃:4.8万円)。 収入: 夫 269万円/年。 (手取り:227万円/年) 妻 100万円/年。 (手取り:100万円/年) 貯蓄: 5,320万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 12万円/年 (総額:384万円) 夫 利率変動型年金 JA 35年間払って5年間で受け取る。 (210万円払って223万円受け取る) 妻 利率変動型年金 JA 29年間払って5年間で受け取る。 (174万円払って181万円受け取る) ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか? 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備=個人年金」 「教育し金準備=学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫 -9,876万円 -8,219万円 妻 -9,070万円 -8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)実は2階建て・・って、どうだべ?・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/20
どういうことなんでしょうか? ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のOさん(30代) (相談:ライフプランニング) 2018.4.9 現状診断 終了。保険は必要か不要か ということではなく普通預金に預けたままですが いいですか?終身保険はもちろん 個人年金も解約でいい?年金記録照会が欲しいのに 頂いたモノは★加入中のまずい保険 損害を最小にしたい赤ちゃんがいても生命保険不要 自分で計算 武田FPがまさかのPCデポ? でびっくり!ペット保険 加入しない方がいいですか?いただいたメール。シミュレーションありがとうございました。作成いただいてから時間が経ってしまっていますが、依頼時のシートの「その他」に記入した事項について、ブログでも返信いただいたシートの中でも特に武田さんからのコメントがなかったようなので再度ご連絡しました。(相続についてです。 武田さんのHPのトップに相続とあるので 聞きたいと思っていました。 相続の相談というのは ある程度まとまった金額の場合なのか、 その場合いくらくらいが目安になるのか、 またどういった内容なのかということです)まだまだ実際の相続発生は先になりますが、遠い未来(であってほしい!)に発生する際に多少の知識を身につけておきたいと思っています。よろしくお願いします。 ※ ・・? 言われてみれば、そのようなことが あったような、無かったような・・。 さかのぼって、生活設計の依頼資料 をチェックしてみました。 ありました!! (そう言えば、チラッと読んだような) スルーしていました・・。 スミマセンでした!! そのときの文章が以下です。夫両親から相続が発生する予定です。 ※え? 近々ご両親が亡くなる予定? そもそも、相続は1人につき1回です。 夫婦から相続ということはない。ホームページのトップページに「相続」という項目もあったので、ご相談?したいと思います。(そもそも相続について相談するという のはどういうことなのでしょうか・・・?) ※ ・・。 そもそも、 そういうことを言われると、 何を相談したいのか分からず、 こっちが困ってしまいます。とはいえ、相続について相談するというのはある程度まとまった資産の場合なのかなと思うのですが、その場合はどれくらいの金額が目安になるのでしょうか。 ※「相続対策」は一つではありません。 できるだけ税金を回避したいための 「相続税対策」や、 一族で骨肉の争いにならないための 「争族対策」つまり「分割対策」 などがあります。 後者は、資産があまり無い場合も あり得ます。 相続資産は自宅だけでお金は無い のに子どもが3人いる ・・という場合も、生前から 「分割対策」をしておきたいケース。 「どれくらいの金額が目安か?」 を確認したいということであれば、 「相続税対策」についての相談 ということになるでしょうね。 目安の金額については・・ 基本的に「基礎控除額」 (自分で調べる!) を超える資産(お金に限らない) がある場合に課税対象になります。 「基礎控除額」をはるかに超える 資産を抱える人(資産家)には、 各業界の営業マンが「相続税対策」 のために、このようにしましょう♪ あのようにしましょう♪・・と、 営業攻勢をかけます。 私もサラリーマン時代には・・ アパートを建築することで 「相続税対策」にはなるし、 「固定資産税」対策にもなるし、 家賃収入は安定的に入るし、 こんな素晴らしいことはない♪ ・・などと、 屁理屈をこねくり回して、 何棟もの建築を受注して、 ご褒美でヨーロッパ旅行へ♪ 等ということをくり返していました。 資産家の皆さんへ。地主の皆さんへ。 「借金は相続対策になる」・・は、 ウソです。だまされないように。 「現金を不動産に変える」・・は、 評価減の分だけ相続税対策にはなるが、 その「不動産」が「賃貸物件」の場合は、 「目先の相続税対策にはなっても、 賃貸物件そのものが金食い虫に なり、人生の大変なお荷物になる」 「300万円の相続税を節約するために、 1000万円の費用負担と心労を背負う」 などと言うことになります。 すなおに相続税を払った方が あとくされも無いということに・・。 営業時点で示される計算書通りに なることはない。 だまされないように・・。 それから、 大切なことがあります。 相続について・・ 子どもがどんなに心配しても、 何の解決にも、対策にもなりません。 親の資産について、その全てを 子どもが把握するのは不可能です。 つまり、対策の講じようが無い。 相続について対策を考えるためには、 本人がその気にならないと、 始まりません。※実際に相続する金額をはっきり決まっていませんが、以前マンションの購入を検討した際には3000万円ほど援助していただける話が出ていました。マイホームを購入しない場合は、この金額(以上?)の相続になると思われます。 ※この終盤の文章は、「相続」 の相談ではありません。 住宅資金の援助として、 親からもらうお金が300万円 だろうが、500万円だろうが、 これを「相続」とは言いません。 健在な親が子どもにお金を上げる 行為は「贈与」であり、 「相続」ではありません。 「住宅資金の贈与」は、 国が経済活性化のために、 無税にしたり税負担を軽減したり する政策を行なっています。 (自分で調べる!) ・・と、書きましたが、 本当のところ、 何を聞きたいのかが不明なので、 マトをしぼったコメントには なりませんでした。 これを読んで何かあらためて 確認したいことがあったら、 またどうぞ。《 O家の概要:現状診断時点 》2018.4.9 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 家族:2人。 30代会社員の夫、 30代会社員の妻、相談:子ども。マイホーム。生命保険。住まい: 一戸建てマイホーム。 収入: 夫 633万円/年。 (手取り:497万円/年) 妻 12万円/年。 (手取り:12万円/年) 貯蓄: 賃貸。家賃:現在4.8万円 将来15万円 負債: なし。生命保険料: 4.3万円/年 (総額:142万円) 妻 定期保険 死亡:300万円 東京海上日動あんしん生命死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫 1,338万円 -8,025万円 妻 -1億2,639万円 -1億2,053万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 結局、何の相談だったんだべ? ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/20
顧問会員のKさんが購入する土地。 ※土地の地面は見えていません。 右側の新しい家と左側の古い家 の間の空間が、購入する土地。 スーパーの駐車場からの写真です。 そう! スーパーがお隣りという好環境!顧問会員のKさんが購入する土地。 ※スーパーとの間に遊歩道があります。 いい感じ・・です。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 顧問会員Kさん : マイホーム取得支援 ・Kさんへ電話 土地契約当日の持参物の確認。 ・改めて土地下見 マイホームプランを考える目線で、 改めて土地を見てきました。 両隣の建物の窓の位置等も、 写真に収めてきました。 メール顧問会員Kさん : マイホーム建築支援 ・コンペ会場下見 主催者である私が当日・・ 迷うことが無いように、 〇〇公民館に行って見てきました。 (今日は快晴でドライブ日和) 会場である「第2会議室」も、 中に入って確認してきました。 テーブルや椅子がたくさんある・・ 広すぎるほどの部屋でしたが、 まあ、しょうがないでしょう。 当日、部屋の一角に 相談コーナーのように作って、 各業者さんの来場を 楽しみに待ち受けましょう。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》 ※セミナーorブログ記事の原稿作成。 「会社員の生活設計資料」 会員からの回答は戻らないし、 新たに行列に並ぶ人は現われないし、 佐々木FPは原稿作成に没頭 しています。《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 2 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) 3 Oさん(40代):☆6/5 回答待ち。(6/1 着) ※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?ドライブ日和だったべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/19
やっと、図面になりました! ※まだ、修整部分がチラホラ ありそうですが・・。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納マイホーム建築の打ち合わせをしました★スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★ 造りつけ収納 ようやく整理整頓できました複層ガラスサッシの家 2ヶ所だけ三層に?★コンセント位置は契約後に業者と決めて★マイホーム 小学校の関係で3月入居したいマイホームのコンセントの数 予め工務店が マイホームの仕上表と什器プラン 作成して工務店は少々のウソを言っても受注したいマイホーム図面作製を依頼! 休日なのに 『プレゼンコンペへ向けて』 ・平面プラン ・立面プラン ・配置・外構プラン ・什器プラン(造り付け収納等) ・仕上げ表 が、できあがれば、 コンペ用の正式図面を作製します。 で、プレゼンコンペ!を行ない、 業者決定!! 請負契約!! という流れです。やっと、住宅図面が届きました。 ※6月9日(土)に・・ 1級建築士に依頼していた Y家の住宅図面が、 やっと作製されました。 メール添付で届きました。 これから、修整が必要な 部分をチェックして、 完成図面に仕上げていきます。 Yさんにも、このまま送りますので、 チェックしてみてください。 ただし、 いつも言っているように、 この図面がファイナルアンサー ではありません。 この図面作製の目的は、 1 同じ条件で業者比較をする 2 契約後に金額が増えない ・・ための状況作りです。 細かな変更等は、 業者と契約後であっても 出てくるものです。 打合せた内容と明らかに違う 部分はともかく、 細かな微調整と思われる事柄は、 契約した業者とくり返される 打ち合わせの中で詰めて 行かれるようお願いします。 送られてきた図面の一部・・、 平面図や立面図を掲載します。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/19 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。やっと、図面が送られてきたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/19
生命保険が不要な夫婦は、日本中にけっこういる・・ものです。 ※保険を売る人の言いなりでは、 長い人生で、数百万円とか 1千数百万円とかをたれ流します。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のSさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2018.5.22 新規に顧問会員になる。2018.6.15 現状診断 終了。メール会員ではなく 顧問会員を希望しますヒアリングシート他が送られてきた★健全な家計 赤ちゃんがいても生命保険はこれが死亡保障必要額の計算書。 ※マネをして・・がんばって、 自分達の「死亡保障必要額」を 計算してみよう。 ※S家は夫婦ともに、 現在も将来も死亡保障は不要です。 ※夫が亡くなった場合の計算。 ※妻が亡くなった場合の計算。 ※「公的年金」以外の部分は、 がんばって自分達で記入して、 算数をしてみましょう。 「公的年金」とは「遺族年金」や 「老齢年金」のことです。 その算数の方法は、 次回の記事で説明します。《 S家の概要:現状診断時点 》2018.6.15 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:2人。(2018年7月、3人家族に) 30代会社員の夫、 30代会社員の妻。 相談: マイホーム取得。 妻の働き方。生命保険。 住まい: 賃貸(家賃:6.8万円)。 収入: 夫 454万円/年。 (手取り:358万円/年) 妻 400万円/年。 (手取り:315万円/年) 貯蓄: 1,161万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 6.7万円/年 (総額:118万円) 夫 がん保険 収入保障保険 妻 がん保険 医療保険死亡保障必要額: 来月(7月)産まれる赤ちゃんも含めた、 3人家族としての計算。 現時点 10年後 夫 -5,610万円 -7,872万円 妻 -3,105万円 -6,023万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 赤ちゃんがいても、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)がんばって、自分で算数してみるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/19
赤ちゃんがいても、生命保険は不要です。 ※健全な家計なら当たり前。 業界の言いなりではいけない。 お金に振り回されないために、 生活設計の意識を持とう。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のSさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2018.5.22 新規に顧問会員になる。2018.6.15 現状診断 終了。メール会員ではなく 顧問会員を希望しますヒアリングシート他が送られてきた★いただいたメール・・。お世話になっております。現状診断資料たしかに受け取りました。大変楽しみにしておりました。 ※先週金曜日(6/15)、 現状診断が終了しました。これから熟読させてもらいたいと思います。ありがとうございます。2.生活設計のシミュレーションでマイホーム取得を希望していました。直接面談に行きたいと考えておりましたので、都合が良い日の候補が決まりましたら、再度ご連絡させて頂きます。今後ともよろしくお願い致します。《 S家の概要:現状診断時点 》2018.6.15 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:2人。(2018年7月、3人家族に) 30代会社員の夫、 30代会社員の妻。 相談: マイホーム取得。 妻の働き方。生命保険。 住まい: 賃貸(家賃:6.8万円)。 収入: 夫 454万円/年。 (手取り:358万円/年) 妻 400万円/年。 (手取り:315万円/年) 貯蓄: 1,161万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 6.7万円/年 (総額:118万円) 夫 がん保険 収入保障保険 妻 がん保険 医療保険死亡保障必要額: 来月(7月)産まれる赤ちゃんも含めた、 3人家族としての計算。 現時点 10年後 夫 -5,610万円 -7,872万円 妻 -3,105万円 -6,023万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 赤ちゃんがいても、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)またまた、生命保険がいらない夫婦。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/19
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。(募集ではない) ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年6月25日(月)の一日のみです。( 先着順ではありません )希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何?」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 (一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている) 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田FPがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 (現実にお断わりしています) 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5~6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り! 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り! (会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません) 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 (エクセルが無い) メール顧問会員になるには パソコンが必要です。(エクセルも) 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 (コピーして貼り付けて、記入) 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫: 思うところを本人が正直に詳しく ・妻: 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所: 市町村までで結構です 〇家族構成 夫: 氏名・年齢・職業 妻: 氏名・年齢・職業 子: 氏名・年齢 子: 氏名・年齢 2 相談内容がFPの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料:36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。6月25日(月) ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/18
大量の文章や写真が・・。 ※その思い、伝わってきました。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 & マイホーム建築支援会員に。1千数百km遠方のマイホーム建築を支援?史上初 遠隔地のマイホーム建築支援始まる さあ!この土地です♪ どんな家を建てる?マイホーム建築のお手伝いの数が増えて★メールをいただきました。お世話になっております。武田さんから土地の配置図を作成してもらってから夫婦で熟考して、やっと自分たちの要望を列挙した一覧ができました。わたしたち素人にはどれだけ想像しても、希望を間取りにプランニングするのは難しいと感じました。武田さんも最近かなり忙しいと思いますが、プランニング宜しくお願いします。なお、参考画像も送信しますが、その通りにしなくてもニュアンスが伝わればよいので。参考程度にお願いします。●希望は38~40坪の平屋 ※当事務所として、 平屋の希望は2例目です。 1例目は60坪の平屋で、 コンペでの価格差は2千万円も ついてしまいました。・収納が多い家にしたい。・暖かい家にしたい。とにかく寒いのがきらい。・キッチンから風呂、物干し室など、 家事動線の短い利便性の優れた家にしたい。・スイッチの置き場等の問題をわかったうえで、 できるだけ引き戸を採用したい。 ※引き戸を多用する場合の注意点は、 電気スイッチの位置よりも、 耐震性への配慮が最も重要。 平屋で2階は乗らないとはいえ、 屋根荷重を支える耐力壁は できるだけ確保しておきたい。 引き戸周辺の壁は 薄っぺらいものになりがち。・こちらは雪ではなく〇〇がよく降るうえに、 夫婦ともフルタイムで働く予定の為、物干し室を大きめにつくりたい。(外に干さない)洗濯は夜から1日干す事が多い。 ※これから新築する家では、 洗濯物は「夜から一日干す」 必要はない。 夜選択して干せば、翌朝には 普通に着ることができる。物干し室ですべての作業完結(洗って・干して・アイロンかけて・収納棚になおす)・物干し室の近くにファミリークロークがほしい。・和風ではなく洋風の家にしたい。(元顧問会員のMさん30代 のような内装が、 白い壁・白い木を使った造作・畳は緑ではなく黒系) ※「Mさん30代のような内装」? 「Mさん30代」は多すぎて不明。 画像を貼り付けてもらえれば・・。・玄関は西方向から入るのではなく、 南方向から入りたい(車庫側西側に寄せたい)・玄関はシューズクロークをもうけて、 玄関からできるだけ雨に濡れずに車にのりたい。 ※南玄関から出て、 西のカーポートまで雨に濡れずに?・玄関はドアではなく、引き戸タイプ。 宅配ボックスをシュークローク側に埋め込みたい。 ※洋風の家だけど、引き戸玄関?・夫婦とも音楽・映画が大好きで音楽室は 絶対につくりたい。 夫はギター演奏歴18年・歌うのも大好き。 (防音室にしてギター演奏や 映画鑑賞のできるシアタールーム7畳ほど)・音楽室だけ中二階(の下は1.4m以下の収納庫) で屋根裏部屋てきなのが理想。 ※武田FP宅はダイニングキッチン が中二階で、その下全体が 1.4m以下の収納です。 建物外観は普通の総二階ですが、 内部は4層構造です。 (1階・1.5階・2階・2.5階)・その中二階への階段をそのまま上がって 小屋裏収納へいけたらなぁと思う。 ※・・ということは、 外観は平屋だけど、内部は 3層構造ということになりそう ・・ということでいいですか?・リビングの広さにはこだわらない。 神棚、仏壇は、いらない。・ソーラーいらない。 ※正解だと思います。 将来の粗大ゴミになります。・トイレは手洗い場鏡付で2つほしい。 (1つの方には小便器も。参考画像添付します。) ※ ・・。 平屋で同じフロアに2つですか? 2階建てでそれぞれのフロアに 1つずつなら分かりますが、 2つ欲しい・・という理由や意味を、 もう少し具体的に教えてください。・トイレの窓は、いままで開けたことが無い為、 換気扇があるし、べつにいらないが、 採光とりのために小さめのFIX窓かなと。 あってもなくてもいいかなという考えです。 ※トイレ窓の一番の目的は採光です。 日中の利用で電気をつけなくていい。 間取り上・・やむを得ず、 外に面しないトイレを造る場合、 日中でも電気をつけて利用します。・トイレやクロークは人感センサーの 自動点灯ライトが便利(安い価格である) ・ダイニング(食堂)は小上がりの 畳ダイニングにしたい(下に収納。参考画像添付)。 ※佐々木FP宅が、このような ダイニングキッチンです。(1階図面)・キッチンは対面キッチンで料理をしながら 子供の様子を目配りできるように、 できれば畳ダイニングに子供のワークスペースを 造作し勉強も見守れるようにしたい。 ※佐々木FP宅も、 そのように造りましたが、 小学生のころの長女はここで 勉強する事は無かったそうで、 ここでは テレビばかり見ていたそうです。 (宿題は学校にいる内に 片付けて、 仕事を家に持ち込まない というような 要領の良い子だったようです)・リビングから広いテラス(樹脂ウッド)に出たい。 バーベキューをしやすい配置外構で。・キッチン隣にパントリーがほしい。 (できればパソコンや書き物ができる小さな机)・リビングには、ソファを置きたい。 テレビは壁掛け方式にしたい。・ダウンライトや間接照明を多めにしたい。・寝室は安眠できるように配置を考えてほしい・子ども部屋は4畳ほど×2部屋で。 ・お風呂は1.25坪ほしい。・祖父母や身内が泊まりにきたとき用の 客間が小さくてもほしい。 ※それは、和室ですか?・台所へ食料品を運びやすい動線で。・洗面室、洗濯物干し部屋、脱衣室、 台所の行き来がしやすい配置に(家事動線)。○平屋リビング、畳ダイニング、キッチン、パントリー、トイレ1、トイレ2、浴室、脱衣室、洗面室+洗濯物干し室+ファミリークローク、寝室+ウォークインクローゼット、音楽室兼シアタールーム、子供部屋×2(現在子供が小さいので1部屋で使い、 中学生くらいで2部屋に区切れるようにして、 将来子供が巣立ったら再び1部屋に広くして、 老後夫婦で卓球とかしたい。)玄関、シューズクローク、テラス、客間、小屋裏収納 ○外構:駐車場2台入るカーポート、車庫(イメージの画像添付します。尚、車庫は 両親からの資金援助がもらえたら建てる 予定なので今のところまだ未定ですが、 配置図だけでも希望します。) ※そちらの方は(地域は)、 防犯についてはそれほど考える 必要はありませんか? ・・というのは、自宅敷地に 「できるだけ物陰を造らない方がいい」 ということがあります。 泥棒さんが隠れる部分が多いと、 「非常に仕事がやりやすい家だ」 ということになります。 道路に面した位置の場合、 スカスカのカーポートならともかく、 壁に囲まれた車庫が建っていれば、、 道路から敷地の奥が見えにくく、 泥棒さんにとってはおいしい環境、 姿を隠しつつ仕事がしやすい・・。 道路から敷地の奥までしっかり見える、 オープンな家で、その奥の花壇に 綺麗な花が咲いていたりしたら、 道路から目に付きやすく、 泥棒さんは仕事がしにくい家です。【補足】・1階ファミリークロークは家族分の衣類を 収納するウォークインクローゼットとし、 できれば物干し部屋からすぐ収納できる 配置にしたい。・小屋裏収納までの階段下収納等、 できるだけ無駄なく収納スペースを確保したい。・台所の収納棚は見えないように 収納扉をつけたい。・畳ダイニングの場所に収納をたくさん造作 してほしい。・玄関にコートやスポーツ用品等も収納できる シューズクロークを設置・脱衣室に下着やタオルを収納する棚がほしい・キッチンは対面キッチンで、 パソコンや子供が勉強できる ワークスペース簡易机を キッチンから見える位置に配置したい。 ※ ・・と、いくつか書きましたが、 私のコメントに対する回答を お願いします。 ※こんな感じの土地です。 さあ!どんな家を建てる? 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 (ちょっと・・気に食わない) ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2(土)に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Yさんに案内されたのではなく、 武田FPが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3mです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 (FP事務所だから当たり前)《 Y家の概要:現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族:4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生&幼児・・の4人家族。 相談: 生命保険(元・・売り手)。 マイホーム取得。 住まい: 賃貸(家賃:4.8万円)。 収入: 夫 269万円/年。 (手取り:227万円/年) 妻 100万円/年。 (手取り:100万円/年) 貯蓄: 5,320万円。 (素晴らしい!) 負債: なし。生命保険料: 12万円/年 (総額:384万円) 夫 利率変動型年金 JA 35年間払って5年間で受け取る。 (210万円払って223万円受け取る) 妻 利率変動型年金 JA 29年間払って5年間で受け取る。 (174万円払って181万円受け取る) ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか? 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備=個人年金」 「教育し金準備=学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫 -9,876万円 -8,219万円 妻 -9,070万円 -8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか!」・・というほど不要。 (健全な家計なら、当たり前)要望がこれでもか、これでもか、・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/18
土地購入契約で必要なモノ。 ※もう一つは・・。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2018.1.25 新規顧問会員。(岩手在住)2018.5.10 現状診断 終了。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った土地を買う際に準備するものは何と何?Kさんの土地売買契約は、6/23(土)10:00 当事務所にて。 ※今日、Kさんから電話を頂いて、 週末(6/23)の土地契約で 準備するものについて、 質問を受けました。 6/12の記事で一般的な 「準備するもの」については 書きました。 (改めて下に掲載) 今回の契約で、Kさんが 準備するものは以下です。 1 認め印 2 手付金90万円(現金で) 3 契約印紙代5千円(現金で) 4 本人確認書類(免許証表裏写し) 先方不動産屋さんに確認しました。 「手付金は月曜日の 振込みでいいですよね?」 「いえ、手付金は現金で ないと契約が成立しません」 ※ キリンさんの土地契約の際は、 週明けの振込みで、 普通に契約が成立しています。 ・・が、しょうがないので、 先方に合わせます。 事を荒立てないために、 先方に合わせるということは、 世渡り上・・よくあることです。土地や不動産を買うときに用意するものは? 一般的に不動産の売買は、2段階で行なわれます。 契約のときと決済引渡しのときの2段階。《 契約のとき 》 不動産業者の店頭で行なうのが一般的。•本人確認書類 一般的には運転免許証が使われる。 免許証の表裏コピー。 不動産業者はこれを保管する義務がある。• 印鑑 実印である必要はない。 認印で売買契約は成立する。 (実印は、借金をするときに必要)• 印紙代 契約書に貼る印紙の費用。 不動産屋さんが印紙を用意して、 契約者がその金額を払うのが一般的。 (1万円・・とかのレベル)• 手付金 契約のために一部金額を払う。 売買価格の1割以内にする場合が多い。 土日祝日契約の場合、次の平日に振込み。《 決済引渡しのとき 》 金融機関の一角を借りて行なうのが一般的。 (大金を動かすことになるから)•残金 売買価格から手付金を引いた残りの金額。 振込みで残金決済を行なう。•固定資産税等精算金(買主負担分) この一年の固定資産税等は売主が負担する。 一般的には1月1日からの365日を按分する。 決済日までは売主負担、以降は買主負担。 残金決済の金額に上乗せで振り込む。•住民票 所有者になる人の名前がある住民票が必要。 司法書士が所有権移転登記で使う。•登記料 不動産業者があらかじめ、 司法書士に見積もってもらっておく。 買主は用意してきたその金額を現金で渡す。 (10数万円というレベル)• 仲介手数料 不動産業者があらかじめ買主に伝えておく。 振込みで支払う場合が多い。 (数十万円というレベル)《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング(生活設計)6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/ 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要:現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族:40代会社員の夫、 30代専業主婦(後パート)の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談: マイホーム 教育費 住まい: 賃貸(8万円) 収入: 夫 1,033万円/年。 (手取り:766万円/年) 妻 (手取り: 万円/年) 貯蓄: 2,778万円。 負債: なし。生命保険料: 103万円/年 (総額:2,960万円) 夫 : 6本 妻 : 4本死亡保障必要額: 現時点 20年後 夫 -2,921万円 -6,023万円 妻 -5,102万円 -4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か? あるいは不要か? 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。契約のときに用意するものは4つ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/18
土地の購入なんて、人生で何度も経験することではないから、大変です。 ※お疲れさまでした。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。メール会員の住宅建築支援 ついに第1号?マイホーム建築支援では一定の料金が土地代とフラット35 そこに難しいカラミが住宅会社が受注に利用?フラット35の固さサルでも分かる 住宅ローンと建築費支払い予算は1500万円です! 根拠? ありません固定金利期間より きちんと生活設計したい 住宅取得シミュレーション できてるのに★マイホー取得は その後の人生を確認してから建築支援料 振込み 土地書類 郵送 終了!土地を見に行き 迷ってしまいました土地の絵をスタンバイしておきましたメールを頂きました。お世話になっております。Kです。ブログ拝見いたしました。住宅プラン作成にともなうご準備のほう進めていただきましてありがとうございます。さきほど無事、土地の残金決済の手続きが終了しました。 ※金曜日:6/15に頂いたメールです。 土地の残金決済が終わり、 司法書士さんがそのまま法務局へ 所有権移転登記に走った ・・ものと思われます。 いよいよ、土地が自分のものに。土地取得については少し突発的に行動でしたが武田様からアドバイスにより 土地決済までの短い期間においても融資について色々調べることが出来て本当に良かったです。不動産や銀行さんとのやりとりで少しヘロヘロ気味で、 ※お疲れさまでした。 大部分の人は、まったく 初めての体験になるので、 次々と色々な事を説明されても、 ついていくのがやっとで、 最後はどっと疲れが出る ことだろうと思います。今はやっと一息という思いですがここからまた気を引きしめて、住宅建築についても楽しく考えていきたいなと思いますので引き続きご支援のほど何卒宜しくお願い致します! ※ここから先は、 一生に一度の楽しい作業に 入っていきます。 大いに楽しみましょう。 最初から1社に決めて、 その会社の言いなりのプランで、 その会社の「言い値」で契約、 一瞬で500万円をたれ流し! ・・などという、 典型的なおバカな住宅建築は、 決してやってはいけない。 楽しくプラン作りをして、 複数業者を同じ条件で きちんと比較検討しよう。住宅プランのご相談にあたり、提供すべき情報や必要な資料などございましたら教えてくださいませ。 ※新しい家でどんな暮らしがしたい? 何かこだわりはある? どのような間取りにしたい。 ・・等々、できるだけ詳しい 希望・要望をお知らせください。 同じメール顧問会員で、 マイホーム取得支援をスタート しているYさん(30代)からは、 ドサドサッと、 希望・要望のほかに、 参考写真などが、これでもか、 これでもか、と送られてきています。 Yさん(30代)の記事で掲載 しますので、参考に眺めてみて ください。 午後3時過ぎ! 届きました! (一段と元気が出ました) さっそく・・今晩、 枝豆でいただこうと思います。 ありがとうございました!Kさんの購入土地。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 ※読者の皆さんも、自分の キャッシュフロー表を作って みよう。 お金に振り回されないために。 業界に振り回されないために。 《 K家の概要:現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」初めての不動産購入は、素人にとっては大変だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/18
普通の30数坪の家で、大手住宅メーカーは、理由も無く500万円高い。 ※大きなサイズになれば、 1000万円、2000万円も、 ・・普通に高い。 これが、現実だ。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ&A記事を取り上げて、コメントします。Qマイホームを考えています。洋風よりもジャパニーズモダンな家がいいです。 ※和モダン・・ですね。今のとこセキスイハイム、積水ハウスさんの2社話を聞きましたがこれからどうしようか迷っています。 ※和モダン・・なのに、 ハイムとかハウス? Why?やはりハイムさんのユニット工法は正確性では評価できそうですが、しかし却って建築の自由度が低い可能性、自分の希望が通らない点が多々あるのではないかと思います。 ※そのような・・内容の評価以前に、 大手メーカーが500万円も高い こと、知ってる? それでも、大手で建てる?ジャパニーズだと一条、パナ、創建、住友等は?とも思いますが ※これらのメーカーすべてが、 500万円も高いこと、知ってる?結局はどのメーカーさんも賛否両論で、大多数の人が勧める積水ハウスさんが王道ではないかと考えますがどうでしょうか? ※積水ハウスが王道なの? 大多数の人が奨めてるの?補足1:小さなシアターが欲しい等、設備や間取りにはこれといってこだわりはないんですよね。地耐面やアフターービス等がしっかりしている業者さんがいいですね。可能な限り日本的に仕上げたいです。 ※なら、大手メーカーは まったく対象外なのでは?吹き抜けよりも縁側が欲しいですね(笑)、嫁は反対してますが)和室は1階、2階とも6畳は欲しい等。扉は横スライドがいいですね(嫁が反対)補足2:地元の小さな工務店さんは一般的にアフターサービスに劣るのでは? ※地元の工務店と会話して みたこと、あるの? 大手メーカーとの会話では 出てこなかった、 マイホームに関する色々な 可能性が発見できるぞ。 大手の営業マンとの話では 「家を買う」ことになる。 それも、とんでもなく高い家を。 地元工務店との話では、 これから・・希望の内容の 「家を建てる」ことになる。 家は買うものではない。 家はこれから造るものだ。A世間の王道は地場の工務店ですよ。 ※当たり前。ただ、ご質問者様が信頼できる工務店をご存じでなければ、多少金額が上がっても、ハウスメーカーを選ぶのは適切な判断だと思います。 ※「多少金額が上がっても」 程度では済まない。 「適切な判断」であるわけがない。積水ハウスは業界No2ですが、顧客応対から商品まで、確かに良いかなと思います。 ※どんなに洗練されていようが、 500万円も余分に払って建てるか?積水ハウスは販売と商品開発を専門とし、施工は子会社の積和建設にやらせているのが良いのでしょうね。価格は決して安くはありませんが、住宅メーカーの中でもなかなか良い選択だと思います。 ※500万円も余分に払うのが、 良い選択なわけがない。補足1については、その程度はどこの会社でも対応できます。地耐面とは基礎地業のことですか?戸建は基礎を簡易に作りがちなので、それは重要視したい旨を予め伝えておいた方が良いですね。補足2については、工務店による話ですね。ハウスメーカーであれば、一定のアフターを受ける事が可能です。何か大規模な瑕疵があった場合は、確かに大手の方が対応してくれますね。A積水ハウスなら、子会社の積和建設に直接話した方がやすくなりますよ。同じ材料使うそうです。 セキスイハイムなら、快適エアリーは止めて、各部屋エアコンにした方が、電気代、購入価格、メンテナンス価格、実際の快適性、全てにおいて、満足できますよ。 ※「全てにおいて満足」した つもりになってはいけない。 大手メーカーで建てた人は、 きちんと比較検討なんて していないから、 500万円も余分に払っていても 死ぬまで気付かない。 「購入価格」と言っているが、 家は買うものではなく、 世界に一つだけの 自分達の住まいを造るものだ。ただ、相変わらず地元工務店を勧める方がいますが、勧め方が曖昧過ぎます。どの工務店が良いかなんて、実際の居住者の評判や事例の数が少なすぎて、あてになりません。他人が満足してても、自分に合ってるかなんて解りません。だから、購入時ハウスメーカーのモデルルームに行くんじゃないですか。 ※「購入時」ではなく「建築時」だ。 モデルルームは積極的に 見せてもらって、 展示場業者以外のところから、 依頼する業者を選ぼう。 「展示場業者は500万円高い」 と思っていい。そんなに工務店勧めるなら、県と社名まで記載すれば良いのにと思います。 ※全国のそれぞれの地域に、 素晴らしい工務店が存在する。 複数の工務店の話を聞いて 廻ってみよう。 展示場の営業マンの 「家を売る」 話とはまったく違う、 「家を造る」 夢のある話を聞くことができる。 大手メーカーではオプション とされていたことが、 予算内でできることを知ったり、 大手では不可能だった広さも 確保できることを知ったり、 発見の連続だ。 大手メーカーと話していた時間 は何だったんだ ・・ということになる。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 顧問会員Kさん : マイホーム取得支援 売主側の不動産屋さんと メールのやり取り。 重要事項説明書と売買契約書、 当事務所関連の記載事項の確認。 すべてOKで、 あとは、来週の契約日に。 メール顧問会員Kさん : マイホーム建築支援 土地:決済引渡しが無事に 終了したようです。 今日は、 マイホームプランについて いつ相談を受けてもいいように、 土地の「絵」を作っておきました。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 2 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) 3 Oさん(40代):☆6/5 回答待ち。(6/1 着) 4 Sさん(30代):☆6/12回答戻る。(6/7 着) ※今日の作業。 本日6/15(金)現状診断 終了! フルタイムの共稼ぎ夫婦、 分厚いキャッシュフローです。 老後は、 貯蓄残高1億円で推移します。 もっともっとお金を使いましょう。 夫婦共に生命保険はまったく 不要なのに、 夫の生命保険は死亡保障: 4770万円!・・です。 もったいない・・。 メール添付で送りました。※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?契約した瞬間に、500万円たれ流し! ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/15
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。(募集ではない) ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年6月25日(月)の一日のみです。( 先着順ではありません )希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何?」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 (一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている) 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田FPがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 (現実にお断わりしています) 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5~6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り! 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り! (会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません) 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 (エクセルが無い) メール顧問会員になるには パソコンが必要です。(エクセルも) 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 (コピーして貼り付けて、記入) 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫: 思うところを本人が正直に詳しく ・妻: 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所: 市町村までで結構です 〇家族構成 夫: 氏名・年齢・職業 妻: 氏名・年齢・職業 子: 氏名・年齢 子: 氏名・年齢 2 相談内容がFPの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料:36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。6月25日(月) ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/15
プラン作りがスムーズに進められるように・・。 ※さあ! いよいよです。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。メール会員の住宅建築支援 ついに第1号?マイホーム建築支援では一定の料金が土地代とフラット35 そこに難しいカラミが住宅会社が受注に利用?フラット35の固さサルでも分かる 住宅ローンと建築費支払い予算は1500万円です! 根拠? ありません固定金利期間より きちんと生活設計したい 住宅取得シミュレーション できてるのに★マイホー取得は その後の人生を確認してから建築支援料 振込み 土地書類 郵送 終了!土地を見に行き 迷ってしまいました メールを頂きました。お世話になっております。Kです。土地契約の書類のお受け取りとご確認ありがとうございます。また、ブログ拝見いたしました。Googleでの現地見学お疲れ様でした。せまっ苦しい地域なので場所が判りづらいですね。。。その土地でお間違いはありません。画像のアパートが建っていましたが、相続に伴い土地売却になったようです。現在は更地になってます。今後も引き続き建物のプランについてご支援よろしくお願いいたします。 ※良かった・・です。 私が見てきた土地で間違いない ようです。 さっそく、いつでも プラン相談に対応できるよう、 「土地の絵」をスタンバイ しておきました。 これがあれば、スムーズに 平面プラン計画や、 配置・外構プラン計画が できます。なお、昨日、少しばかりですがビールを送らせていただきました。到着予定は17日~18日になります。もし17日に手配された場合は再配達のお手配をお願いすることになります。。。お受け取りのほどよろしくお願いいたします。 ※ワオ!! ・・。 ありがとうございます!! (元気が出ます) 楽しみに待ちます。 今日のKさんは、 この土地の残金決済です。 無事に終了しますように・・。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要:現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」「土地の絵」スタンバイしたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/15
また、完全に洗脳されたおバカさんが登場。 ※私たちは、年金無しでは 生きていけない。(当たり前)自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ&A記事を取り上げて、コメントします。Q老後資金いくらあれば大丈夫でしょうか。 ※このような発想をしてはいけない。 業界の思うつぼ。当方新社会人です。 ※若者が・・ 業界による洗脳を まともに受けてはいけない。 頭は柔軟に使いたい。引退後の年金は貰えないものとして、月7万ずつ貯めてます。 ※おバカさんです。 「年金はもらえない」前提で 人生を考えてはいけない。生涯独身希望ですが、いくらあれば安全圏とおもいますか? ※新社会人が、老後 老後・・。 何のために生きるつもり?将来の物価上昇に備えて金や投信も勉強中です。 ※だめだこりゃ。 完全に洗脳されています。 自分の頭で生活設計を考えたい。 地に足を付けて考えたい。 将来の物価上昇に備えるなら、 「普通預金」が最高の金融商品だ。 (当たり前) 業界に洗脳されたままでいては いけない。A老後の必要資金についてマスコミ等でよく引用されるのが生命保険文化センターの意識調査です。 ※「マスコミが」・・ではない。 「業界が」言わせている。 営業の導入部分で使われている。これによると、夫婦2人で一般的な生活をするのに必要な資金は月額22万円、ゆとりある生活をするのに必要な資金は月額34.9万円とされています。 ※この大きな金額が、 営業トークに非常に都合がいい。独身であれば、これの2/3程度で考えればいいのではないかと思います。 ※この人も業界人・・でしょう。A40年働くとしたら4000万位貯金できますかね。持ち家があればあと4000万位必要です。持ち家がなければあと一億位必要です。贅沢しないで食べるだけです。 ※何やら分けのわからない話・・。A>引退後の年金は貰えないものとして公的年金を前提にしない限り老後の生活設計は無理です。 ※そういうこと。>月7万ずつ貯めてます今現在、あなたが毎月7万円で生活出来ているなら、貯めた月数と同じだけはそれを使って生活出来ます。 ※年金が無いとどうなるか? 具体的にお見せしましょう。 メール顧問会員のYさん(30代) の実例です。 まず、下は、 普通に年金がある人生です。 ※定年退職時点の貯蓄額は、 約6千万円弱です。 その後の老後人生は、貯蓄が あまり減らずに推移しています。 ※では、この同一人物の、 年金がまったく無くなったら、 その後の人生はどうなるでしょう? 定年退職時点の貯蓄額は、 同じ・・約6千万円弱です。 ※はい、急角度で貯蓄が減っていき、 人生が成り立ちません。 (当たり前) 年金は、おおいにアテにしよう。 ※メール顧問会員のYさん(30代) のキャッシュフロー表。 ※マネをして キャッシュフロー表を作ってみよう。 お金に振り回されないために。 業界に振り回されないために。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 顧問会員Kさん : マイホーム取得支援 売主側の不動産屋さんへメール。 重要事項説明書と売買契約書、 読んだ結果、訂正をお願い することは特にありません ・・の、連絡。 メール顧問会員Kさん : マイホーム建築支援 重要事項説明書と売買契約書、 ほか関係書類すべてを 読み込みました。 現地下見にも行ってきました。 さあ!いつでも相談をどうぞ! ・・という状態です。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 2 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) 3 Oさん(40代):☆6/5 回答待ち。(6/1 着) 4 Sさん(30代):☆6/12回答戻る。(6/7 着) ※今日の作業。 現状診断 終了予定は、 明日・・6/15(金)です。 お楽しみに・・。※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?またかよ、洗脳された君。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/14
大都会は苦手です。 ※1本隣りの道路を、長時間 ウロウロしていました。 建物の影を見て変だ・・と感じ、 反対側の道路沿いだと気付き、 やっと、現地にたどり着きました。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。メール会員の住宅建築支援 ついに第1号?マイホーム建築支援では一定の料金が土地代とフラット35 そこに難しいカラミが住宅会社が受注に利用?フラット35の固さサルでも分かる 住宅ローンと建築費支払い予算は1500万円です! 根拠? ありません固定金利期間より きちんと生活設計したい 住宅取得シミュレーション できてるのに★マイホー取得は その後の人生を確認してから建築支援料 振込み 土地書類 郵送 終了!やっと、発見しました。重要事項説明書や売買契約書、その他添付資料すべてに目を通し、土地の状況を把握した上で、現地見学に出発しました。道路沿いに売り地が2つ並んでいます。両隣りより少々道路に出っ張った区画。近くには・・すっと行けましたが、1本北側の道路沿いをウロウロ・・、図面のと同様に両隣りより道路に出っ張った区画の2つ並んだ住宅を発見、「これだ!」と思いましたが、解体して売るにはまだそんなに古くない。建物の影の方向も何だかおかしい。広い通りに出て見ました。クサビ形の建物の影から察するに、目指す売り地は今歩いていた道路沿いではなく、もう一本左側の道路沿いかも?そちらの道を歩いて行ってみました。「あった♪ あった♪ これだこれ。」ちょっと古そうな建物があります。両隣りの建物より道路に飛び出しています。向かいに月ぎめ駐車場はあるし、方位的にも南東側が道路です。ここで間違いない・・と思われます。でしょ? Kさん。 ※しばらく、この右側の通りを ウロウロしていました。 右の道路に面した左側の土地を 見て歩いていました。 (おバカさんです) Kさんの購入土地は南東道路です。 中央の建物の影を見れば・・ おおよそ、左が南、右が北です。 ということは、左の道路沿いの 右側で探さなければ・・。 ※左の道路を進んでいきました。 ありました! 右側の歩道が行き止まりになった この建物の土地が売り地です。 (解体されて更地になっている?) 向かい側は月決め駐車場だし、 土地に突き当たった位置が ゴミ集積所だし、 ここで間違いないと思われます。 ※通り過ぎて振り返ってみました。 こちら側も、お隣りさんより 道路に出っ張っています。 道路に面する幅も2区画分あります。 Kさんの購入地は、 2つの内の向こう側です。 道路のさらに南は月ぎめ駐車場 なので、日当たりが良さそうです。 ここで間違いなければ、 資料から土地の繊細についても 把握できているので、 今後、プラン作りの相談に のっていきます。 よろしく、お願いします。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要:現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」だいぶ、道に迷ってしまったべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/14
やっぱり5社で争うことに・・。 ※大変でした・・。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のKさん (相談:マイホーム建築)マイホーム建築の実行支援をしています。いよいよ現地調査 どろんこになりそうですマイホーム建築 現地調査してきました 1級建築士 月内の図面作製は無理だそうでまるでソバ屋の出前 図面作製の1級建築士やっと 正式な図面ができてきましたがマイホーム図面の修整 いくつも指摘されて修整されたマイホーム図面が届きました住宅建築のプレゼンコンペ 段取り作業を今日は各工務店へ コンペ参加の打診作業住宅建築プレゼンコンペ ついに段取り終了!コンペ実施から契約までの間は慎重にマイホーム コンペ参加予定の1社が脱落!6/22(金)のプレゼンコンペ、段取り終了と思っていたら、1社が脱落しました。10:00 ク〇〇〇ハウス11:00 は〇〇〇〇ホーム(お昼休み)13:00 ウ〇〇建設14:00 き〇〇〇〇ホーム15:00 ルー〇〇〇〇〇 ※疲れ果てていた・・ 武田FPとしては、もう このまま4社で実施しよう と思っていましたが・・ Kさんが「5社でやりたい」 ということでしたので、 武田FP、 最後の力をふりしぼって、 ユー〇ハウスさんに 改めてお願いしました。 10時にエントリーして もらいました。10:00 ユー〇ハウス11:00 は〇〇〇〇ホーム(お昼休み)13:00 ウ〇〇建設14:00 き〇〇〇〇ホーム15:00 ルー〇〇〇〇〇 ※・・の5社で行きます。メールをいただきました。お世話になってます。1社脱落した所の追加ありがとうございます。ユー〇ハウスさんはノーマークでした。タウンページの建築会社・工務店を片っ端から検索してサイトを見たんですが、見つけられてない所もあったんですね。とりあえず5社、当日無事にコンペが出来ると良いです。よろしくお願いします。これまでの打ち合わせ結果の外構プラン・立面プラン・平面プラン・仕上げ表・配置プラン。約90坪の家です。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 顧問会員Kさん : マイホーム取得支援 売主側の不動産屋さんから、 届いていた・・ 重要事項説明書と売買契約書を 読み込んでいました。 訂正をお願いするヶ所は 無さそうです。 メール顧問会員Kさん : マイホーム建築支援 郵送物が届きました。 購入契約した土地の資料です。 大都会の土地・・です。 今日はもう時間がありませんが、 明日・・読み込みます。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 2 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) 3 Oさん(40代):☆6/5 回答待ち。(6/1 着) 4 Sさん(30代):☆6/12回答戻る。(6/7 着) ※今日の作業。 現状診断 終了予定は、 6/15(金)です。 お楽しみに・・。※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?新たに1社にお願いして、やっぱり5社になったべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/13
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。(募集ではない) ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年6月25日(月)の一日のみです。( 先着順ではありません )希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何?」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 (一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている) 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田FPがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 (現実にお断わりしています) 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5~6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り! 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り! (会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません) 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 (エクセルが無い) メール顧問会員になるには パソコンが必要です。(エクセルも) 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 (コピーして貼り付けて、記入) 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫: 思うところを本人が正直に詳しく ・妻: 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所: 市町村までで結構です 〇家族構成 夫: 氏名・年齢・職業 妻: 氏名・年齢・職業 子: 氏名・年齢 子: 氏名・年齢 2 相談内容がFPの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料:36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。6月25日(月) ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/13
見せてもらいました。 ※写真を撮ってきました。 自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のMさん(50代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2016.12.24 土地契約2017.6.19 土地決済・引渡し2017.11.7 住宅建築プレゼンコンペ2017.11.25 住宅建築 請負契約マイホーム やっと間取りが固まりました狭い土地でも こんな素敵な家が建ちます奥行き37メートルの土地 土盛りが必要ですマイホームの面積はだいたい32坪から41坪造付け収納を具体的にイメージしましょうマイホーム造り付け収納プランの約半分が平面プランと造り付け収納プランを整理コンクリート土留めで敷地を平らに有効にマイホームプラン これまでの打合わせ結果マイホームプラン かなり具体的になってマイホーム 吹き抜けのイメージがまだ・・建築棟数トップクラスなら安心?おバカさんマイホーム修整図面 1月1日と固定資産税候補の工務店を7社ほどピックアップして住宅建築 プレゼンコンペの日程が決定いくつかの工務店へ コンペ参加の打診をマイホーム建築 契約前後は大切な時期明日は各工務店の住宅建築提案コンペです32坪新築住宅 5社でコンペ 360万円差!ついに建築業者決定! 明日 契約します♪マイホーム建築 請負契約を終了しました住宅ローンを借りた方がいい?ローン控除マイホーム 建築現場には丁張りが・・ ※以下の間取りを頭に入れてから、 写真を眺めてください。平面プラン。立面プラン。 ※リビングからキッチンや玄関方面を見る。 幅5mそこそこの土地でも、 空間は取れるものです。 ※リビング東面。黒い円盤の位置がテレビ。 その左側がスライドドアの仏壇。 ※リビングの吹き抜け。左上は子ども部屋。 ※ダイニングからリビングを見る。 ※リビング南側は中庭のデッキ。 (積雪を考えたら もっと低い方がよかったかも) ※中庭に面するのはリビングだけではない。 正面の小窓は浴室。左のドアは洗濯室。 左手前の小窓はトイレ。 ※リビングから南の個室へ向かう廊下。 途中にドアが3つある。手前から順番に、 トイレ、洗濯室、洗面脱衣室。 ※洗面・脱衣室。洗面の向かい側には 収納といっしょに腰掛けもデザイン。 トビラの向こうは浴室。 ※南端の個室からウッドデッキと 芝張りがされた庭を眺める。 元々の地盤は向かいに見える家と 同じ高さだったが、 土盛り・土留めして高くなっている。 ※南端の個室からリビング方面を見る。 ※洗濯室から中庭へ出て見る。 この中庭のポジションは、 お隣の建物がかぶらない位置を ねらって設計しました。 お隣のアパートの庭の花なども 観賞させてもらえるし、 その向こうの道路も見えて、 開放感が感じられます。 ※中庭のデッキからリビングをのぞく。 ・・それにしても、室内との高低差、 大雪のときのことが気になる。 ※今は、このような小道具があります。 物干し竿の受け金具です。 ※キッチンです。 ※キッチン、流しの反対側。 ※玄関。 左下は壁収納式腰掛け。 ※2階に上がりきったところです。 手前が主寝室、奥が子ども部屋。 途中右側が洗面とトイレ。 ※2階の洗面とトイレ。 ※主寝室。ウオークインクローゼットは タンスも置くので大きめです。 ※子ども部屋。この窓から リビングを見下ろせます。 ※子ども部屋の天窓。 屋根勾配の天井なので、梁がむき出し。 ここまで来て・・外観写真を撮って いなかったことに気付きました。あは・・《 M家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 問題点把握 2 ライフプランニング(生活設計) 3 資金・ローンの目安を立てる 4 土地探し 売買契約 12/24 決済 6/19 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成9/11 図面作製10/11 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ11/7 8 業者決定11/24 請負契約 11/25 9 事前手続き 土留め・土盛り工事 10 着工・地鎮祭 1/14 11 完成引渡し 入居 6/ 12 住宅ローン返済開始 航空写真で見ても・・ 本当に南北に細長い土地です。 (たて長の白いワクの土地)両隣りには、びっしりと建物が建っています。1と3が2階建てアパート、4が3階建てアパート、2だけが平屋で倉庫のようなものです。5メートルちょっと・・と、間口の狭い土地・・です。 北側道路から、南に向かって見ています。 一番奥が1メートル数十センチ 低くなっています。土盛り・土留め工事をしてから着工。《 M家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 3人家族。 50代会社員の夫。 40代専業主婦の妻。 小学生。 希望 : 一戸建てマイホーム取得 収入 : 1,299万円 (手取り:970万円) 住まい : マンション (自己所有) 貯蓄 : 4,003万円 (素晴らしい) 生命保険加入状況 夫:終身保険 第一生命 死亡保障500万円 終身年金 全労済 死亡保障720万円 子:学資保険 ソニー死亡保障必要額 検証結果 (単位:万円) 現時点 10年後 夫: 236 -3,098 妻: -2,518 -2,140 「必要額」から「手当可能額」を 引いた結果なので、 マイナスは不要・・ということ。 236万円は長い期間で見れば、 無いに等しい。 ・・ということで、 夫婦とも現在も将来も 生命保険は必要ありません。 死亡保障必要額 検証結果グラフ 写真、撮ってきたぞ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/13
そのような発想をしてはいけない。敵の思うつぼ、業界の思うつぼ。 ※地に足を付けて生活設計したい。 自分の頭で考えよう。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ&A記事を取り上げて、コメントします。Q老後資金3000円無理そうです。 50代夫婦です。転勤生活で専業主婦だったのですが、50代になってパートにつきました。しかし、雇ってくれる職場は古参パートが新人いじめをしたりする問題のある、次々ひとがやめてしまう職場でした(2つとも)何とか頑張りましたが、お局に睨まれ仕事をやめることにしました。ストレスから精神病でも患ったらという状態です。仕事は問題なくこなしていたし、人にも優しく接してきたので正直悔しいです。性格が悪く、人を蹴落とすような人たちが幅を利かせている職場です。もうパートにでる元気がありません。夫は1部上場企業勤務でしたが、会社がだめになって転職その上大病をしてという事を夫婦で乗り越えてきました。住宅ローンは完済しました。しかし、まだ高校生の子供がいて大学進学予定です。65才時点で多分3000万円は老後資金は貯められそうにありません。退職金制度はありますが、今は中小企業勤務ですし、中途採用なので退職金は余り多くないのでは?と思っています。何だか老後が不安です。夫婦で年金が22万くらいだと思われます。よく、3000万くらい老後資金が必要と言われていますね。でも、60代の平均貯蓄額は2000万くらいですよね。やはり3000万貯められないと老後生活できませんか? 補足住宅ローンや子供の学費を払って3000万。皆さんそんなに貯められているものですか? ※このような発想をしてはいけない。 敵の思うつぼ・・だ。 「目標貯蓄額」とか「目的別貯蓄」 の発想をみんながしてくれれば、 業界はビジネスがしやすいんです。 金融商品や保険商品が売りやすく なるんです。 「いつ時点でいくら?」 のような一時期の金額ではなく、 生涯を見通して検討・計画する 「生活設計」の意識を持ちたい。 自分達のキャッシュフロー表 を作りたい。 根拠を持ってお金を考えたい。 確信を持ってお金を使いたい。 キャッシュフロー表を作ろう。 お金に振り回されないために。 業界に振り回されないために。Aたぶんですが、60歳定年で退職金をもらって、普通の生活をすると65歳で使い切ります。 ※極端なヤツが出てきました。なにしろ、子どもの結婚式に、孫ができたり、そのくらいで家のメンテナンスも必要になったりしますから。 ※ ・・。65歳時点で3000万あれば、何とかなるのでは? ※ ・・。年金+αの生活で、時々旅行も行けるかなと。 ※ ・・。あとは、元本の一部を投資信託へ。 ※やはり、そのスジの人間です。Aまずは3000万円の根拠をみたほうが良いですね、、根拠などの記載がある以下などを読んでみることをお勧めします。https://style.nikkei.com/article/DGXMZO21016450S7A910C1NZKP00?chann...で、まとめると、平均寿命まで生きるとし、支出は27万円、収入は夫婦で22万って計算です、、 ※業界の説明、このパターンが多い。そうすると3000万円用意しないと足りなくなるってことですが、 ※3000万円ありきの 取って付けたような説明。例えば支出を月5万円減らせれば、支出は年金で大体やりくりできることになるので、預金は必要ないってことになります。 ※そういうこと。 そのようなことが、 キャッシュフロー表で 根拠を持って確認できるし、 やみくもな節約をせずに済むし、 やみくもな貯蓄もせずに済む。 やはり、自分の キャッシュフロー表は持ちたい。 がんばって、作ってみよう。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 Kさん : マイホーム建築支援 売主側の不動産屋さんから、 作成された・・ 重要事項説明書と売買契約書が メール添付で届きました。 明日、じっくり、内容を チェックさせてもらいます。 Kさん : マイホーム建築支援 プレゼンコンペに5社が エントリーしていましたが、 1社が脱落しました。 私は「残りの4社でコンペ」 ・・と思いましたが、 (武田FPの自宅建替えでは 精鋭の3社でコンペしました) Kさんは「どこか代わりの業者を」 ・・ということだったので、 Yハウスに連絡して了解を もらいました。 18:00過ぎに、メール添付で 設計図書ほかを送りました。 ⇒ 10時にエントリー。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 2 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) 3 Oさん(40代):☆6/5 回答待ち。(6/1 着) 4 Sさん(30代):☆6/11回答待ち。(6/7 着) 5 Rさん(40代):★6/8 生活設計の依頼着。 ※今日の作業。 マイホーム取得シミュレーション。 本日 終了。 メール添付で送りました。※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?老後資金3000万円・・って、バッカじゃないか?・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/12
けっこう、準備しておくものがあります。 ※売主と買主では違いますが、 今回は買主が準備するモノ ・・です。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2018.1.25 新規顧問会員。(岩手在住)2018.5.10 現状診断 終了。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か今日も問合わせ2件 買付証明 間に合ったKさんの土地売買契約は、6/23(土)10:00 当事務所で行なうことになりました。 ※また、休日出勤です。 おおよそ、1時間半・・かかります。 Kさんは 「11時に病院を予約しました」 ということでしたが、病院は 少し後ろにずらしてもらいます。 「私が用意するものは何ですか?」 という質問を受けたので、 「後で表にして示します」 とお答えしていました。 で・・下に、示します。土地や不動産を買うときに用意するものは?一般的に不動産の売買は、2段階で行なわれます。契約のときと決済引渡しのときの2段階。《 契約のとき 》 不動産業者の店頭で行なうのが一般的。•本人確認書類 一般的には運転免許証が使われる。 免許証の表裏コピー。 不動産業者はこれを保管する義務がある。• 印鑑 実印である必要はない。 認印で売買契約は成立する。 (実印は、借金をするときに必要)• 印紙代 契約書に貼る印紙の費用。 不動産屋さんが印紙を用意して、 契約者がその金額を払うのが一般的。 (1万円・・とかのレベル)• 手付金 契約のために一部金額を払う。 売買価格の1割以内にする場合が多い。 土日祝日契約の場合、次の平日に振込み。《 決済引渡しのとき 》 金融機関の一角を借りて行なうのが一般的。 (大金を動かすことになるから)•残金 売買価格から手付金を引いた残りの金額。 振込みで残金決済を行なう。•固定資産税等精算金(買主負担分) この一年の固定資産税等は売主が負担する。 一般的には1月1日からの365日を按分する。 決済日までは売主負担、以降は買主負担。 残金決済の金額に上乗せで振り込む。 •住民票 所有者になる人の名前がある住民票が必要。 司法書士が所有権移転登記で使う。•登記料 不動産業者があらかじめ、 司法書士に見積もってもらっておく。 買主は用意してきたその金額を現金で渡す。 (10数万円というレベル)• 仲介手数料 不動産業者があらかじめ買主に伝えておく。 振込みで支払う場合が多い。 (数十万円というレベル) ※ざっと、 このような感じになります。 まずは、心の準備から よろしくお願いします。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング(生活設計)6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/ 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要:現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族:40代会社員の夫、 30代専業主婦(後パート)の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談: マイホーム 教育費 住まい: 賃貸(8万円) 収入: 夫 1,033万円/年。 (手取り:766万円/年) 妻 (手取り: 万円/年) 貯蓄: 2,778万円。 負債: なし。生命保険料: 103万円/年 (総額:2,960万円) 夫 : 6本 妻 : 4本死亡保障必要額: 現時点 20年後 夫 -2,921万円 -6,023万円 妻 -5,102万円 -4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か? あるいは不要か? 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。さあ・・いよいよ土地契約だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/12
思った以上にボリュームの大きな案件だったようです。 ※危惧されたことの一つが・・。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のKさん (相談:マイホーム建築)マイホーム建築の実行支援をしています。いよいよ現地調査 どろんこになりそうですマイホーム建築 現地調査してきました 1級建築士 月内の図面作製は無理だそうでまるでソバ屋の出前 図面作製の1級建築士やっと 正式な図面ができてきましたがマイホーム図面の修整 いくつも指摘されて修整されたマイホーム図面が届きました住宅建築のプレゼンコンペ 段取り作業を今日は各工務店へ コンペ参加の打診作業住宅建築プレゼンコンペ ついに段取り終了!コンペ実施から契約までの間は慎重にプレゼンコンペの順は以下のようになっていました。 ※先週、それぞれの工務店に 見積・提案のための 設計図書ほかを、 メール添付で送っていました。10:00 ク〇〇〇ハウス11:00 は〇〇〇〇ホーム(お昼休み)13:00 ウ〇〇建設14:00 き〇〇〇〇ホーム15:00 ルー〇〇〇〇〇 ※このような順番にしたのには、 ちゃんと理由があります。 中3つの工務店は、 過去にもコンペに参加しているし、 そこから受注した実績もあります。 (つまり、信頼できます) 最初と最後は初参加工務店です。 過去に始めてエントリーしていて、 直前で「やっぱりやめた」 なんていうことがありました。 そのようなことがあっても、 途中の時間ではなく、 最初か最後なら対応しやすいです。10時にエントリーしていたク〇〇〇ハウスからメールをいただきました。お世話になります。先週、図面を受け取り、確認していました。かなりのボリュームと検討する時間も必要とする内容でもありこちらの業務との関係で、見積に間に合わせるのがすいませんが、タイミング的に難しいです。せっかく頂いた話で、残念ですが今回は、ご迷惑をかけてしまいそうですので勝手ながら、不参加とさせてもらいます。宜しくお願いいたします ※想定されたことが一つ起きた ・・という印象です。 (1番に配置していて良かった・・) で、これから新たな工務店に 声かけしたとしても、 その工務店が設計図書を目に するまでに数日が失われて、 同様の話が起こりそうです。 なので・・今回は少数精鋭、 4社によるコンペという ことにしていいでしょうか? 4社で・・となれば、 コンペは11時からという ことになります。10:00 ク〇〇〇ハウス11:00 は〇〇〇〇ホーム(お昼休み)13:00 ウ〇〇建設14:00 き〇〇〇〇ホーム15:00 ルー〇〇〇〇〇 ※よろしく、お願いします。これまでの打ち合わせ結果の外構プラン・立面プラン・平面プラン・仕上げ表・配置プラン。約90坪の家です。内部造作プラン。 契約後に金額が増えることが無いよう、きちんと見込んでおきましょう。 以下の資料は、私が描いたものではなく、Kさん自身が描いたものです。 他のすべての資料も整ったら、 「造作」に関しては、以下の資料を そのまま1級建築士に渡そうと思います。 ※下段奥行き 40⇒50(cm)2018.1.25 和室肘掛け窓のカウンターに。2018.1.252018.1.252018.1.182018.1.182018.1.181社 脱落してしまったべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/12
年収の5~6倍あれば安心? ※そもそも、そのような 発想をしてはいけない。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ&A記事を取り上げて、コメントします。Q老後の資金の目安について質問します。私の家計簿に『老後資金は持ち家があるなら 年収の5~6倍の貯蓄があれば安心』と書いてありました。では持ち家がない場合は年収の何倍が理想なのでしょうか? ※「目的別貯蓄」だとか、 「貯蓄目標額」だとかの発想は、 業界の思うつぼ。 このような発想をするのではなく、 きちんと地に足を付けて、 生活設計を行ないたい。A『老後資金は持ち家があるなら 年収の5~6倍の貯蓄があれば安心』というのも、なんだか無責任な文章だな。年収200万円の人なら、1000万円から1200万円あれば老後が安心だなんて、思えるわけが無い。老後の資金は、最低でも5000万円、なるべくなら1億5000万円はあったほうがいい。 ※こちらの方が、 「なんだか無責任な文章」 に見えます。 普通の人に、5,000万円や 1億5千万円が用意できる わけがない。A持ち家等、資産がなければ生活保護を受ければ生活は可能です。 ※ ・・。貯金は無くてもいいという考え方もあります。 ※ ・・。持ち家がなければ家賃が発生しますが、持ち家を持っていれば固定資産税や修繕費がかかるので、単純に賃貸の人の方が、家賃だけ余分に費用がかかるというわけでは無いですからね。 ※一戸建て住まいの人が負担する 固定資産税やリフォーム代と、 賃貸住まいの人が負担する 家賃とでは、 後者の方がけた違いに大きい。 絶望的なほど大きい。 そのことをきちんと認識して おきたい。 きちんと生活設計しよう。国民年金のみの場合、80歳まで生きたとして、人間的な暮らしをしたら月15万円は必要でしょう。 ※一戸建てならそれで大丈夫だけど、 賃貸の場合はもっと必要だ。60歳から85歳の25年で4500万円必要と言うことになります。年金7万円として、2100万円もらえますから、2400万円はほしいところと思います。 ※本当にそんなに必要か? 本当に2400万円必要なら、 大部分の人たちは老後・・ 生きていけない。また会社員で退職金アリ 厚生年金アリなら、生活はコレでできますから、万が一の病気の際の為として数百万円貯めておけば、十分だと思います。 ※このような・・ 業界が用意した議論に乗って 踊らされていないで、 きちんと地に足を付けて、 生活設計を行ないたい。 我が家のキャッシュフロー表 を作りたい。 人生を俯瞰して見てみよう。 お金に振り回されない人生 のために、 業界に振り回されない人生 のために。 根拠を持って考えよう。 確信を持ってお金を使おう。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 Kさん : マイホーム建築支援 岩手は今日~明日で120ミリの 大雨の予想です。 Kさんが「買付け証明」を提出 した売り地のあたりは、 「ハザードマップ」ではもろに 洪水の恐れがある地域です。 明日~あさって、どうなっているか? ・・って、 当FP事務所のあたりだって、 同様の恐れがある地域ですが。 武田FPや佐々木FPの自宅は、 それぞれ、 洪水とは無縁の地域ですが・・。 Yさん : マイホーム建築支援 いただいたメール・・。 いつもお世話になっております。 昨日は休日に図面作製依頼して いただきまして ありがとうございました。 私達も業者選定の方を進めたい と思います。 よろしくお願いします。 ※あんまり・・ こだわりの強い業者は 選ばないように お願いします。 彼らは同列に比較される ことを極端に嫌うし、 とんでもない高額の坪単価 も普通に思っています。【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 2 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) 3 Oさん(40代):☆6/5 回答待ち。(6/1 着) 4 Sさん(30代):☆6/7 現状診断 依頼着。 ※今日の作業。 整理整頓作業 終了。 「再ヒアリング」として、 メール添付で送りました。5 Rさん(40代):★6/8 生活設計の依頼着。 ※今日の作業。 マイホーム取得シミュレーション。 住宅取得後の死亡保障必要額 の計算も含めて、 明日には終了できそうです。 お楽しみに・・。※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?目的別貯蓄の発想は、敵の思うつぼだべ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/11
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。(募集ではない) ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年6月25日(月)の一日のみです。( 先着順ではありません )希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何?」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 (一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている) 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田FPがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 (現実にお断わりしています) 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5~6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り! 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り! (会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません) 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 (エクセルが無い) メール顧問会員になるには パソコンが必要です。(エクセルも) 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 (コピーして貼り付けて、記入) 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫: 思うところを本人が正直に詳しく ・妻: 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所: 市町村までで結構です 〇家族構成 夫: 氏名・年齢・職業 妻: 氏名・年齢・職業 子: 氏名・年齢 子: 氏名・年齢 2 相談内容がFPの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料:36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。6月25日(月) ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/11
今月半ばに、契約した土地の残金決済が行なわれ、土地が自分のモノになります。 ※土地売買には、武田FPは 係わっていません。 いよいよ・・その後は、 具体的なマイホーム計画です♪自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。メール会員の住宅建築支援 ついに第1号?マイホーム建築支援では一定の料金が土地代とフラット35 そこに難しいカラミが住宅会社が受注に利用?フラット35の固さサルでも分かる 住宅ローンと建築費支払い予算は1500万円です! 根拠? ありません固定金利期間より きちんと生活設計したい 住宅取得シミュレーション できてるのに★マイホー取得は その後の人生を確認してからメールをいただきました。お世話になっております。Kです。本日、土地決済にともなうきんしょうけいやく手続きをしてきました。 ※「きんしょうけいやく」 =「金銭消費貸借契約」 金銭を借り入れてその金銭を消費し、 その借入額と同額の金銭 (利息付の場合は利息分も含めて) を貸主に返済するという契約。 住宅を購入するために、 住宅ローンを金融機関から 借り入れる場合には、 購入者は購入する住宅に抵当権を 設定し、抵当として 金融機関に差し入れるのが一般的。 金銭消費貸借契約と 抵当権設定契約をまとめて 一つの契約書に盛り込むことが 多く、こうした契約は 「金銭消費貸借抵当権設定契約」 のように呼ばれる。16日(金)は融資実行日になります。 ※16日は土曜日で、 銀行も当事務所もお休みです。 15日(金)・・の勘違いでは?次は建築支援をぜひお願いしたく、本日住宅建築の年間支援料金をお振込みさせて頂きましたのでご確認いただきたく存じます。 ※メール顧問会員の住宅建築支援 の年間支援料金:324,000円。 (年間顧問料:36,000円 は、5/14に入金済み) 入金を確認しました! ありがとうございました。 これからの1年間で、Kさんの マイホームが具体化できるよう、 お手伝いします。また先ほど「土地契約関連の書類」一式、郵便にて発送させてただきました。 ※届いたら、 しっかり見せてもらいます。明後日くらいにはお手元に届くかと思いますが、何卒宜しくお願い致します。 ※「24坪弱の土地」 我が盛岡のような田舎では あり得ないサイズです。 家が建つのか・・? ・・って、過去に盛岡で やったことがありました。 20坪弱の土地にマイホーム建築、 遠い昔の話ですが・・。引き続き何卒よろしくお願いいたします。 ※制約のある土地の方が、 対応力が問われるので、 やりがいを感じます。 土地資料を楽しみに待ちます。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要:現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」さあ、遠隔地の建築支援へ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/11
人生の見通しが立ちました。 ※保険料の将来の値上がりに おびえて、不安がつのり、 やみくもな節約に走って・・ という呪縛から開放されました。 良かった、良かった。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のHさん(30代) (相談:ライフプランニング)2017.9.12 現状診断 終了。堂々人生は解約していい?子無し共稼ぎ夫婦生命保険は必要?子なし共稼ぎの別姓夫婦全て不要な保険 継続でさらに650万円失うすべての生命保険解約で 素晴らしい人生に第一生命 順風ライフも 月曜に解約します★メールをいただきました。大変ご無沙汰しております。2月に生命保険等全て解約手続き完了しまして、現在は主人のライフネット生命1つのみになりました。・ライフネット生命 定期死亡保険 10年保障 1000万 月額保険料 2、576円 ※これだって、 安く見えるかもしれないけど、 チリも積もれば・・です。 いつまでも払っていてはいけない。毎月シンプルにこれだけになりまして、今まで払っていた分はきちんと貯蓄に回し、 ※それがいい。 保険屋さんに貢ぐより、 貯蓄した方がいい。(当たり前)CF表も自分で入力してシュミレーションが出来るようになりました。CF表やグラフのおかげで現在と将来の全体像を把握出来たので、もう一度家計を見直し、さらにスリム化できました。 ※読者のみなさんも、マネをして、 キャッシュフロー表を作ろう。 お金に振り回されないために。 業界に振り回されないために。あたりまえですが、CF表のとおりにちゃんと進んでいくものなのですね。 ※当たり前。将来いくらかかるのかなんて計算できないと思っていました。 ※キャッシュフロー表があれば、 根拠を持って考えることができ、 確信を持ってお金を使うことが できます。 これが、キャッシュフロー表を 持っていない人との決定的な 違いです。 あの・・言っておきますが、 保険屋さんが作ってくれたCF表とか、 保険を売っているFP事務所が 作ってくれたCF表は、 申しわけありませんが、 キャッシュフロー表ではありません。 依頼者の繊細情報を確認しない、 たとえば個別の年金情報を 確認することなく作られたCF表は、 どんなにカラフルで綺麗でも、 ただの意味の無い印刷物です。 あんなものに、4万円とか5万円 とかを払ってはいけない。 何かおいしいものでも食べた方が はるかにマシ。(当たり前) キャッシュフロー表は自分で がんばって作ってみよう。上がっていく保険料に不安になりながら、やみくもに節約に走っていたのではないかと思います。 ※キャッシュフロー表を持って いない人で、 保険に入りまくっている人は、 そのような日々を過ごします。現状把握が出来たら車の購入の検討をしたいと思っておりましたが、CF表を見ながら様子をみて、いいタイミングで考えようと思います。 ※キャッシュフロー表を見ながら、 根拠を持って考え、 確信を持ってお金を使いましょう。《 K家の概要 : 現状診断時点 》2017.9.12 ※読者の皆さんも、マネをして 我が家のCF表を作ってみよう。※キャッシュフロー表(現役) ※読者の皆さんも、マネをして 我が家のCF表を作ってみよう。※キャッシュフロー表(老後) ※読者の皆さんも、マネをして 我が家のCF表を作ってみよう。家族 : 40代会社員の夫、 40代会社員の妻、・・の2人家族。 相談 : 生命保険。 車。 妻の働き方。 収入 : 収入 手取り 夫 475万円/年 375万円/年 妻 265万円/年 211万円/年 住居 : 賃貸。(家賃:8.5万円) 貯蓄 : 457 万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 27万円/年 !? 夫 ・特約付き終身保険 第一生命 順風ライフ ? 妻 ・定期保険 全労済 ? ・医療保険 全労済 ? ・がん保険 アフラック ? ・がん保険 アフラック ? ※加入しない方がいいもの ばかりに加入しています。死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 140万円 -561万円 妻 -2,876万円 -2,753万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、マイナスは 保障が不要ということです。かなり、ムダに加入して、延々と お金をたれ流し続けています。生命保険漬けの人生から開放 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/11
休日出勤で整理整頓! ※1級建築士へ依頼しました。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納マイホーム建築の打ち合わせをしました★スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★ 造りつけ収納 ようやく整理整頓できました複層ガラスサッシの家 2ヶ所だけ三層に?★コンセント位置は契約後に業者と決めて★マイホーム 小学校の関係で3月入居したいマイホームのコンセントの数 予め工務店がマイホームの仕上表と什器プラン 作成して工務店は少々のウソを言っても受注したい 『プレゼンコンペへ向けて』 ・平面プラン ・立面プラン ・配置・外構プラン ・什器プラン(造り付け収納等) ・仕上げ表 が、できあがれば、 コンペ用の正式図面を作製します。 で、プレゼンコンペ!を行ない、 業者決定!! 請負契約!! という流れです。休日出勤しました。Yさんの図面作製のための資料を整えて、メールに添付して依頼しました。プラン作成の私のミッション 終了!来週・・作製してもらうためには、今日 整えて、依頼を終えないと、・・という思いで休日出勤しました。お疲れさん!!《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。やっと図面作製依頼 終了!まずは一安心・・だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/09
自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 Kさん : マイホーム建築支援 土地購入の意思表明、 お昼休みに当事務所に来て、 「買付証明」に署名捺印。 武田FPが先方不動産屋さんに ファックスを送った上で、 電話でこれからの段取りを 打ち合わせ。 来たる6/23(土)に契約予定です。 (その前日は終日、アルパカ のKさんのプレゼンコンペ の日・・6/22(金)です) Yさん : マイホーム建築支援 図面作製依頼のための準備。 資料作成作業。 【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 2 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) 3 Oさん(40代):☆6/5 回答待ち。(6/1 着) 4 Sさん(30代):☆6/7 現状診断 依頼着。 ※今日の作業。 いただいたメール・・。 お世話になっております。 予想通りのリンゴのマークの パソコンです。 文字化け、開封できないとの ことで大変失礼いたしました。 ヒアリングシート・各必要書類 を印刷し、封筒に入れて 直接FP事務所のポストに投函 させて頂きました。 明日ご確認いただけると幸いです。 FP事務所が近くて良かったです。 次回は是非、面談させて下さい。 それではよろしくお願い致します。 ※昨晩・・6/7の21時ごろ、 封書を当事務所のポストに 入れていかれたようです。 ごくろうさまでした。5 Rさん(40代):★6/8 生活設計の依頼着。 住宅建築の金額が異常に高額 だったので、確認してから でないと前に進めません。 ・・としていましたが、 回答のメールを頂きました。 こんにちは、 メール顧問会員のRです。 記事を拝見しました。 武田さまのブログを数年前から 拝読している読者として ごもっともな意見だと思います。 坪単価で計算すると高くなるのは 十分承知しております。 私たち夫婦は共にごだわりが とても強いです。 私自身建築が好きで 6年前から勉強しています。 プランも自分で考える予定です。 単に高性能住宅を望むのでなく 空間デザイン、庭、素材、 設備機器、建具、手すり等々 細部に至るまで 色々妄想を巡らせています。 既製品でないものはオーダー するかもしれません。 支払額の半分を経費にあてる ようなメーカーに頼むつもりは さらさらありません。 また、 「良いものは高い(から仕方ない)」 のようなスタンスの 工務店もどうかなと思っています。 良い仕事をしているのは分かり ますが、企業努力が見えないのは 言葉が悪いですが怠慢とも 思えてきます。 武田さまが行っているような 正確な相見積もりはとれないかも しれませんが それに近い形で工務店を比較検討 するつもりです。 ご心配頂いてありがとうございます。 当初の設定予算で生活設計の 資料作成をして頂きたく お願い申し上げます。 ※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/08
まず必要なのは、土地の情報です。 ※重要事項説明書や売買契約書 などが必要です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)※2018.5.14 再度、メール顧問会員になりました。 (マイホーム建築 実行支援を希望)メール会員の住宅建築支援 ついに第1号?マイホーム建築支援では一定の料金が土地代とフラット35 そこに難しいカラミが住宅会社が受注に利用?フラット35の固さサルでも分かる 住宅ローンと建築費支払い予算は1500万円です! 根拠? ありません固定金利期間より きちんと生活設計したい 住宅取得シミュレーション できてるのに★マイホー取得は その後の人生を確認してからメールをいただきました。お世話になっております。Kです。ブログ拝見しました。コメントありがとうございます。きんしょうけいやくは9日→11日に変更になりましたが16日の融資実行日に変更はありませんので 融資手続きが完了しましたら、武田様にご連絡をさせていただければと存じます。次のは建築支援をお願いしたいとおもいますので支援に必要な資料提供や手続きがありましたらぜひお知らせ頂ければと存じます。引き続き何卒よろしくお願いいたします。 ※まず、「住宅建築の年間支援料金」 を振り込んでいただきます。 30万円+税で、324,000円です。 (振込み手数料はご負担下さい) ※それから、提出いただく資料は、 土地契約で受け取った書類です。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要:現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」さあ、遠隔地の建築支援へ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/08
きちんと意思表示しないと、売り地は あっという間に無くなってしまいます。 ※この売り地、ひんぱんに 問い合わせが入っている ようです。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)2018.1.25 新規顧問会員。(岩手在住)2018.5.10 現状診断 終了。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★ マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か昼休み、タクシーで当事務所に。土地の購入について、今日の午前中まで(売り地までの道路が狭いことで)奥さんが逡巡していたようでしたが・・その奥さんからメールが入り、購入へゴーサインが出たようです。で、急遽・・私へ電話。昼休み時間中におじゃまして、土地の「買付証明」に署名捺印します・・ということです。タクシーで事務所前に乗り付けて、そのまま待っていてもらって、「土地買付証明書」に署名捺印して、またタクシーで帰って行きました。で・・私は売主側の不動産屋さんへ、「買付証明」をファックスしました。その後に電話してみたら、たまたま担当の方が帰社したばかりで、こちらから届いた「買付証明」を読んでいるところだったようです。ちょうどいいタイミングでした。この売り地については、今日も2件ほど問い合わせがあったようですが、「早い者勝ち」です。具体的に契約の意思表示した者勝ち・・です。Kさんの希望通り、6/23(月)の契約に向けて作業を進めることになりました。場所は当事務所で午前10時ごろ・・?売主さんは首都圏にお住まいのようですが、親戚の方がこちらの地元にお住まいで、手続きを代行してもらえるらしい・・。重要事項説明書や契約書を作ってあらかじめメール添付で送ってもらい、私が読ませてもらいます。K家のマイホーム取得、いよいよ具体的に動き始めました。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング(生活設計)6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要:現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族:40代会社員の夫、 30代専業主婦(後パート)の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談: マイホーム 教育費 住まい: 賃貸(8万円) 収入: 夫 1,033万円/年。 (手取り:766万円/年) 妻 (手取り: 万円/年) 貯蓄: 2,778万円。 負債: なし。生命保険料: 103万円/年 (総額:2,960万円) 夫 : 6本 妻 : 4本死亡保障必要額: 現時点 20年後 夫 -2,921万円 -6,023万円 妻 -5,102万円 -4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 -(マイナス)は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か? あるいは不要か? 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。昼休み時間中に・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/08
そんな日本になっても、なんとか生きていけそうです。70歳支給はともかく、6割減額はメガトン級のインパクトです。 ※そんなシミュレーションを 自分でやってみました。 こんなことが可能なのは、 キャッシュフロー表を 持っている人だけです。 生活設計をしよう。 キャッシュフロー表を作ろう。 お金に振り回されないために。 業界に振り回されないために。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のIさん(40代) (相談:ライフプランニング)2017.12.21 現状診断 終了。新聞は取らない テレビも車も所有しない40代独身 生命保険や貯蓄はどうしたら?何の前触れもなく チョコレートが届く!★潤沢なキャッシュフローです 何の心配も★悲惨バージョンのCF表?間違っていますメールをいただきました。こんばんは。悲惨バージョンですが、厚生年金支給開始が70歳に改悪・年金超減額したとしたら・・・・で作成してみました。それでは、失礼します~。 ※ ・・だそうです。 前回の記事で私は「変です」 なんて言ってしまいました。 失礼しました。 年金制度が改悪された場合を 自分でシミュレーション してみた結果のようです。 年金制度が改悪されても、 このくらいのレベルなら、 何とかやっていけそう、 ・・という目安になります。 ※年金が「6割減額・70歳支給」 になった場合の、Iさんの人生です。 ※なんとかなりそうです。 ※現役。 ※老後。 ※Iさんのキャッシュフローグラフ。2017.12.21:現状診断読者の皆さんは、ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。 表の右端が毎年の貯蓄残高です。この「貯蓄残高の推移」が、 上記のキャッシュフローグラフ・・です。これで、「自分の生涯」が確認できます。現役中のキャッシュフロー表です。老後のキャッシュフロー表です。なんぼなんでも、6割減額は無いべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/08
武田FPは火の車の忙しさなのに。 君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 Kさん:マイホーム建築支援 プレゼンコンペ、 昨日で段取り終了! ・・のつもりでしたが、 「資料はいつ頂けますか?」 という工務店が2社。 あれぇ・・? ばたばたとまた、メール添付での 送信作業を行ないました。 Kさん : マイホーム建築支援 今日は全く音沙汰がありません。 あの土地の購入に、何らかの ブレーキがかかったか・・? 「親にも相談しなきゃ」 ということでしたので、 そちらの関係でブレーキが かかったかもしれません。 Yさん : マイホーム建築支援 最終打合せ後、なかなかプランを いじれないでいましたが、 今日・・やっと、着手。 仕上表、平面プラン、立面プラン、 什器プラン、・・と一通り、 仕上げました。 あっちも、こっちもやらなきゃ、 毎日・・目が回りそう。 【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》 ※セミナー用シミュレーション 資料作成。 会社員の人生。マイホーム取得。1 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 2 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) 3 Oさん(40代):☆6/5 回答待ち。(6/1 着) ※ Rさん(40代):★生活設計の依頼。 ※今日の記事。 確認してからでないと、 前に進めません。 ※ Sさん(30代):★6/6 メール添付で・・ 文字化け、資料が開けない。 ※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/06/07
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