武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2008/06/14

色々あった、長ぁ～～い・・一日でした。

　　　ありがとうございました。

　　　全国のメール顧問会員の方々や、
　　　このブログの読者から
　　　「地震があったけど、大丈夫でしたか？」
　　　・・と、たくさんのメール等をいただきました。

　　　だいじょうぶ！　・・です。

　　　地震ぐらいで、当事務所はつぶれません。
　　　（　金欠でつぶれるかもしれませんが・・　）

　　　盛岡は震源から遠いため、被害は
　　　ほとんど無かった・・ということですが・・。
　　　震源は岩手・宮城・秋田の県境の山あいです。
　　　（　私もよく登山に行く・・栗駒山方面　）　　

　　　本当にありがとうございました。
　　　この場をお借りして御礼申し上げます。

顧問会員のＳさん（４０代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

マイホーム計画をキャッシュフローに載せて、
無理なくやっていけそうだ・・と理解した後、
実際の実行段階に入ってきています。

今日の予定は以下でした。

〇土地売買契約
〇マイホームプラン打ち合わせ（１回目）
〇住宅ローン申し込み

今日は・・朝の地震から始まりました。

今までに経験していない揺れ方・・でした。
マスコミはこぞって・・地震報道。

今日は・・盛岡名物の「チャグチャグ馬ッコ」の日
でもあり、時おり降る雨の中の行列・・です。
（　その行列も地震で驚いたと思います　）

当事務所のそばも・・行列のルートです。
観光客がゾロゾロ・・。

13：30　Ｓ不動産さんで土地売買契約・・です。

Ｓ不動産さんの前の通りも
「チャグチャグ馬ッコ」のルートです。

Ｓさんご家族・・、土地契約前の時間に
行列をゆっくり見物してから、Ｓ不動産に・・。

私も立ち会って・・サクッと契約終了・・です。
重要事項説明書等・・あらかじめ
私が説明しておきましたので、
きわめて事務的に・・スムーズに・・。

その後・・Ｓさんご夫婦、
下のチビちゃんたちを迎えに保育園へ・・。

ご夫婦とチビちゃん３人の・・５人で
当事務所にいらっしゃいました。
（　長男君はサッカー　）

・・で、プラン打ち合わせです。

奥さんから文章での・・希望・要望・妄想を
あらかじめいただいていましたから、
（　すべてを満たすプランは無理ですが　）
「こんなのはどうでしょう？」
・・という概要プランを作っておきました。

必要な間数・スペース等々と、予算の兼ね合いです。
予定の予算でできるスペースを把握
してもらう・・という目的もあります。

リビング・ダイニング・キッチンが
開放的で・天井が高くて・景観を楽しめる・・
その辺が一番の要望部分かと思い、
提案したプランは、1階と2階の逆転・・です。

・2階で家族がゆったり過ごすＬＤＫ空間
・西どなりのアパートの視線が全く気にならない
・屋根勾配と同じ勾配の高い天井
・近隣の屋根越しに山の緑などパノラマ景観
・ＬＤＫに全く仕切りがなく、開放的
・小学校低学年の内は、ママのそばで勉強

なので、1階は玄関・寝室・お風呂等に・・。

ご自分でプランを楽しんでもらうため、
方眼紙もお上げしました。

そうこう・・しているところに、
Ｋ銀行のＷさん登場！　・・です。

　　　本来・・今日は、Ｗさん・・お休みです。
　　　事前の電話で・・
　　　武田ＦＰ
　　　「お休みなのに申しわけありませんね。」
　　　Ｗさん
　　　「いえいえ、実績のためなら・・。」

住宅ローンの申し込み手続き書類を持参頂きました。

予定のローンは・・10年固定35年返済、
金利は2.0％・・です。

Ｗさん
「もしよろしければ・・0.1％上乗せするだけで、
　〇〇が保障される保険を付けることができます。」

私はワキでだまって聞いていました。
（　Ｓさんがどんな反応をするか・・　）

ひと通りのＷさんの説明を聞いたあと・・
Ｓさん、キッパリと・・
「はい、私はその保険の付かない方で・・。」

　　　実は・・数日前に、私が入れ知恵していました。
　　　「銀行は保険抱き合わせの住宅ローンを
　　　　売って、手数料を稼ぎたがるので注意・・。」

その後は・・たくさんの申し込み関係の書類書きです。

チビちゃんたちがムズかります。
たいへん・・です。

ご主人が記入している間・・奥さんがお守り。
ひと通り終わると・・選手交代・・です。
（　連帯債務での申し込みです　）

けっこう・・時間がかかりました。
土地契約は・・サクッと終わりましたが、
住宅ローン申し込みは・・1時間半？2時間？

地震に始まって、住宅ローン申し込みで
終わった・・長い、長ぁ～～い、一日でした。

Ｓさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

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