武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2011/07/20

マイホームのプレゼンコンペ、参加は3社です

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8397)

カテゴリ：マイホーム

新たな住宅会社が現れるか・・？

岩手山スキー幅9ｃｍ.JPG

記事とは関係ない写真です。　が、暑いし・・。

〇顧問会員のＭさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

8/4（木）に、複数の住宅会社による
プレゼンコンペを行ないます。

候補の住宅会社を5社にしぼって、
各社に見積りを依頼しました。

すべて、地元の住宅会社、工務店・・です。

5社全てに連絡を終えましたが、
2社が辞退してきました。
（価格が高そうな2社・・）

残念・・です。

地元の住宅会社どうしでも、
けっこう大きな価格差がつくところを、
しっかり見せたかったんですが・・。

地元どうしでも・・
まったく同じ内容でも・・
数百万円の差がついたりします。
当たり前に・・。

※価格の高い住宅会社の外観。

　　　　　　だいたい以下のような
　　　　　　特徴を持っています。

　　　　　　・よく広告を見かける。
　　　　　　・展示場を持っている。
　　　　　　・営業マンが多い。
　　　　　　・着工棟数が多い。

　　　　　　他の住宅会社を排除して、
　　　　　　この会社とだけで話を進めると、
　　　　　　数百万円も高い買い物をしても、
　　　　　　大損にまったく気付きません。

　　　　　　むしろ・・親切な営業マンの対応に、
　　　　　　満足さえして過ごします。
　　　　　　（それも・・一生）

　　　　　　おバカさん・・です。　　（失礼！）

これが・・
全国展開している大手メーカーなら、
輪をかけて・・まったくの問題外！　・・です。

※大手ハウスメーカーは対象外。

　　　　　　「経費」が高すぎる「大手」は、
　　　　　　同じ条件で比べっこすると・・
　　　　　　突出して高い見積り額になります。
　　　　　　直接建築工事に係わらない人が
　　　　　　大勢いるので、人件費が半端でない。
　　　　　　各種マスコミを通じて宣伝するので、
　　　　　　その広告費が半端でない。
　　　　　　なので経費が半端でなく高い！
　　　　　　（当たり前！）

　　　　　　だから・・当初から、同じ土俵で
　　　　　　比べっこするのは無理！・・です。
　　　　　　なので・・これまでも、これからも、
　　　　　　大手メーカーは対象外！・・です。

　　　　　　消費者サイドのＦＰ事務所としては、
　　　　　　生活設計する上からも、大手は
　　　　　　まったくお奨めできません。

　　　　　　すでに大手で建築・入居して
　　　　　　（満足できる親切な対応をされて）
　　　　　　満足している人たちは・・
　　　　　　多額の損をしていることに
　　　　　　まったく気付いていません。
　　　　　　当然です・・その大手メーカー
　　　　　　としか会話をしない・・のだから。
　　　　　　満足したまま年を取り、
　　　　　　やがて・・死んでいきます。
　　　　　　（ご愁傷様・・です）

※建築費が仮に800万円違えば・・。

　　　　　　「800万円も、ちがったりするの？」
　　　　　　「よくあることです。経費がまるで違う。」
　　　　　　「人生で800万円の差か、大きいですね。」
　　　　　　「建築費の800万円だけでは済みません。」
　　　　　　「　？？？　」

　　　　　　800万円×40％＝320万円

　　　　　　「800万円分・・余分に住宅ローンを
　　　　　　　組むと、利息負担が320万円増えます。
　　　　　　　結局・・建築費とローン利息で・・」

　　　　　　800万円＋320万円＝1,120万円！

　　　　　　「人生で・・1,120万円！の大損をします。
　　　　　　　住宅会社選びは人生に大きく影響します。
　　　　　　　当初から安易に決め打ちしないで、
　　　　　　　最後までしっかり比較検討しましょう。」

　　　　　　1,000万円を超えるインパクト！
　　　　　　だれにとっても、この1,000万円超の
　　　　　　お金があるか？ないか？・・は、
　　　　　　人生に計り知れない影響を与えます。

　　　　　　住宅会社の選択、非常に重要・・です。

今週中に・・Ｍさんから

追加で参加してもらいます。

・・が、特に無かったら、
現在の3社によるプレゼンコンペを
行ないます。

Ｍさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　6/4（土）
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
7　住宅会社・数社が 提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のＴさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成。

【行列のできるＦＰ事務所】
　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
2　Ｋさん（30代）：シミュレーション　回答待ち。（4/4着）
3　Ｍさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/19着）
4　Ｔさん（40代）：現状診断　今日の作業。（4/21着）
5　Ｓさん（30代）：シミュレーション　4/26依頼到着。
6　Ｓさん（20代）：現状診断　4/28　シート到着。
7　Ｔさん（30代）：現状診断　5/7　ヒアリング。
8　Ｏさん（40代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
9　Ｔさん（20代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
10　Ｄさん（30代）：現状診断　5/13　ヒアリング。
11　Ｋさん（30代）：現状診断　5/19　シート到着。
12　Ｔさん（30代）：現状診断　5/20　シート到着。
13　Ｙさん（40代）：シミュレーション　5/27依頼到着。
14　Ｔさん（30代）：現状診断　6/9　シート到着。
15　Ｉさん（30代）：現状診断　7/7　シート到着。
16　Ｈさん（40代）：現状診断　7/9　ヒアリング。
17　Ｏさん（30代）：現状診断　7/13　シート到着。

サッカー・沢の同点ゴール

絶対あきらめない！　2度目のビハインドに追いつく瞬間！
ゴールは、向かって左後方。　　興奮した！　感動した！

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