武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2011/12/01

住宅ローン選びどちらを優先？金利？諸費用？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8397)

カテゴリ：住宅ローン

諸費用には、できるだけ
お金を払いたくないものです。

・低金利だけど、諸費用がけっこう大金。

どちらを選んだら・・節約になる？

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岩手の地熱発電施設　・・です。

〇顧問会員のN2さん（40代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

住宅取得へ向けて、
いよいよ・・動き出しています。

今度の土曜日（12/3）、
あさって・・ですが、午後2時過ぎに
住宅ローン融資の相談に行きます。

私も同行します。

盛岡信用金庫のローンプラザへ、
予約を入れ、ついでに
ローンの内容も確認しました。

3種類の住宅ローンの
固定金利期間10年の金利と、
諸費用のかかり方を確認しました。

その情報を元に、N2さんの
「住宅取得資金計画書」を作成しました。
（本人にはまだ、見せていません）

で・・、住宅ローンを選ぶ時は、

2　金利の低さを優先する。

さあ！　どっち！？

一般的には、2 が正解になります。

今回のN2さんの場合で試算しました。

・融資額：2,600万円
・固定金利期間：10年
・35年返済

〇パターン1
　　　金利（当初10年）： 2.0％
　　　返済額　月：86,128円　年：1,033,536円
　　　返済総額　36,174,489円
　　　利息総額　 10,174,489円
　　　融資手数料：31,500円
　　　融資保証料：　　　　 0円
　　　団体信用保険料：　0円

〇パターン2
　　　金利（当初10年）： 1.6％
　　　返済額　月：80,887円　年：970,644円
　　　返済総額　33,973,298円
　　　利息総額　　 7,973,298円
　　　融資手数料：　31,500円
　　　融資保証料： 685,503円
　　　団体信用保険料：　　0円

当初の融資手続き時点では、
パターン2の方が、保証料で
約70万円も余分に負担します。
（なんか・・損をする感じ？）

返済期間を通じて・・は、
パターン1の方が、利息を
約220万円も余分に負担します。
（金利差は、たった・・0.4％でも）

220万円　－　70万円　＝　150万円

パターン2を選んだ方が、
つまり・・諸費用の安さよりも、
低金利を選んだ方がお得・・だと分かります。
（今回の場合は、150万円も）

住宅ローンは、
ある程度・・諸費用がかかっても、
「低金利」を選びたい ・・です。

Ｎ2さんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地売買契約
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作製　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

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