武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2011/12/13

マイホーム建築契約の時に払うお金は3分の1？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8397)

カテゴリ：マイホーム

そんなにお金・・無い。

土地購入で使っちゃった・・から。

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〇顧問会員のNさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

週末、マイホーム建築の契約を
予定しています。

マイホームコンペ前2.JPG

メールをいただきました。　　　 ※は、私の声。

　　　今後の手続きの確認
　　　していただきありがとうございます。

　　　今後の流れがスムーズに
　　　行きそうなことは確認できましたが、
　　　契約金はどのくらいの金額を
　　　支払うことになるのでしょうか？

　　　以前のブログなどを拝見すると、
　　　請負金額の三分の一くらいと見たのですが、
　　　そのくらいの金額になるのでしょうか？
※建築工事を依頼する側と
　　　　　　　　請ける側とで取り決めをして、
　　　　　　　　代金の支払い方を契約書に
　　　　　　　　書き込みます。

　　　正直なところ、我が家に
　　　そこまでの手持ちは無いのですが...

　　　一割分程の手持ちはあるのですが...
※最初に・・これだけの金額を
　　　　　　　　払わないと契約できない、
　　　　　　　　・・なんてことは、ありません。
　　　　　　　　「契約していただけるのなら、
　　　　　　　　　できるだけご要望に沿います。」
　　　　　　　　・・というのが、
　　　　　　　　建築業者の立場・・です。

で・・、
Nさんは契約金をいくら払うか？

以下は、5つの住宅会社に
N家の見積りを依頼した際の文書・・です。
（一部個人情報は消しています）

設計図書とこの文書で説明をして、
各社・・同じ条件で見積りしてもらい、
プレゼンコンペに参加いただいています。

マイホーム見積り依頼.JPG

部分的に拡大してみました。

マイホーム見積り依頼2.JPG

それぞれの住宅会社に、
「この内容で請ける事ができますか？」
・・と確認した上で、
見積りを依頼しています。

・工期はだいじょうぶ？　対応できる？
・お金の支払い方は、これでだいじょうぶ？
・フラット35Sエコの利用に対応できる？
・指定した見積り範囲は、きちんと・・ネ。
・受注したら5％を頂くけど、これ大丈夫？

・・などです。

で・・お金の支払い方。

「契約時：1/10」　・・は、
「1月10日に契約をします。」

・・ということではありません。
（時々・・おバカさんがいるので、念のため）

「契約時に、10分の1の金額を払います。」
・・ということです。
（契約金額が2千万円なら2百万円）

〇〇建設は・・見積り依頼時点から
そのつもりでいるので、
何の心配もいりません。

あとは・・
着工時点で10分の4、
完成辞典で10分の5、
・・という支払い方をします。

この・・着工時点のお金は、
自己資金では賄えませんから、
住宅ローンの「つなぎ融資」を
利用することになります。
（若干の金利負担が発生します）

武田FP
「フラット35の手続き、
　おたくでできますよね？
　だいじょうぶ・・ですよね？
　よく利用したりしていますか？」

〇〇建設
「最近はほとんどありません。
　ほとんどが銀行のローンなんで・・。
　何年か前には、やったことがあります。」

それでも・・〇〇建設さん、
来年4月の着工時点までには、
一生懸命・・必死になって、手続きをします。

のんびりしていると、自分が
「着工金」を受け取れないんだから、
当たり前・・です。

心配・・いりません。　　だいじょーぶ。

Ｎさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　　8/20
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作製　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　11/26
8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のMさん（50代）
　　　（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

本日・・完成！

メール添付で送りました。
長らくお待たせしました。

子どもがすでに独立した共稼ぎ夫婦、
2人とも生命保険は当然・・不要！
・・と思われたけど、必要！・・でした。

珍しいケース　・・です。
（後日・・アップします）

【行列のできるＦＰ事務所】
　　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｋさん（30代）：シミュレーション　回答待ち。（4/4着）
2　Ｍさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/19着）
3　Ｔさん（30代）：現状診断　回答待ち。（5/20着）
4　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（8/16着）
5　Ｍさん（50代）：現状診断　今日の作業。（8/22着）
6　Ｙさん（30代）：現状診断　8/29　シート到着。
7　Ｔさん（30代）：現状診断　9/5　シート到着。
8　Ｉさん（30代）：現状診断　10/8　シート到着。
9　Ｂさん（30代）：現状診断　10/19　シート到着。
10　Aさん（30代）：現状診断　11/5　シート到着。
11　Oさん（30代）：現状診断　11/14　シート到着。
12　Fさん（30代）：現状診断　11/22　シート到着。
13　I さん（30代）：シミュレーション　12/8　依頼着。
14　Oさん（40代）：現状診断　12/13　シート到着。
15　Tさん（30代）：現状診断　12/13　シート到着。

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