武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

1階がとんでもない広さになりそう

60坪程度の普通の土地では
対応できません。

何か・・すごい 生活 ・・。













〇メール顧問会員のSさん（20代）
（相談：ライフプランニング）


記入されたヒアリングシートが、
今日（12/22）・・届きました。




そのメール文・・。　　　 ※は、私の声。


　　　FPステーション　武田様、佐々木様
※当事務所の名称は、
　　　　　　　　「FP」ではなく、「エフピー」
　　　　　　　　・ステーション　・・です。　(^^ゞ

　　　こんばんは。
　　　〇〇県〇〇市のSです。

　　　現状診断のヒアリングシートを
　　　送付致します。
　　　送付書類等については、
　　　別途（郵送orメールで）送付致します。

　　　シート記入に当たっては、
　　　源泉徴収票がない！
　　　年金定期便がない！
　　　市民税・・・通知書がない！など、

　　　まさかのアクシデントに
　　　見舞われましたが、
　　　再発行するなどして
　　　なんとか記載できました。
※皆さん・・同様です。　(^^ゞ

　　　佐々木さんに教えて頂いたとおり、
　　　書ける範囲で色々コメントも
　　　挿入しています。

　　　さて、現状診断とは関係ない
　　　ところで恐縮ですが、
　　　マイホーム取得について
　　　教えて頂きたい点があります。

　　　1　建設予定地を購入する
　　　　タイミングですが、家の建築自体は先
　　　　（例えば5年後）を考えていたとしても、
　　　　これといった土地があった場合には、
　　　　先に購入してしまうことも問題ない
　　　　とお考えになりますか？
※はい、そのように思います。
　　　　　　　　自分が住宅取得したい時期に、
　　　　　　　　ちょうどタイミング良く希望通りの
　　　　　　　　土地が出てくる方がマレ・・です。
　　　　　　　　一生・・住むかもしれない場所です。
　　　　　　　　長い期間の中で、じっくり探したい。
　　　　　　　　これだ！・・というものがあれば、
　　　　　　　　建築はまだ先でも買い！・・です。

　　　　固定資産税さえ支払えばいい
　　　　ということであれば、
　　　　ちょうどいい土地があれば
　　　　先に購入してしま

　　　　（　文字化け！　）

　　　　これは私がニヤニヤしながら
　　　　考えたプランですが、
※この「ニヤニヤ・プラン」が、
　　　　　　　　文字化けしていて分かりません。
　　　　　　　　残念！
　　　　マイホームは〇〇周辺を考えています。

　　　　1Fにビリヤードができる部屋と
　　　　広いリビングがほしいのですが、
　　　　それだけの土地（広くて安い）が
　　　　〇〇周辺にはなかなか出ません。

　　　　4人家族で（とりあえず）36坪を
　　　　予定した場合、建蔽率60％ですと
　　　　60坪の土地が必要だと思うのですが、
※ちょっと勘違い？
　　　　　　　　　　キーワード：「建蔽率」「容積率」
　　　　　　　　　　自分で調べよう！

　　　　　　　　お話の・・建物36坪・・というのは、
　　　　　　　　2階も合わせた面積だと思います。
　　　　　　　　「述べ床面積」・・と言います。

　　　　　　　　上の「建蔽率60％」の部分が、
　　　　　　　　「容積率60％」であれば、
　　　　　　　　文章として成立します。
　　　　　　　　（そんな厳しい土地は殆どないけど）

　　　　　　　　逆に・・
　　　　　　　　60坪の土地で建ぺい率60％なら、
　　　　　　　　基本的に・・1階面積が36坪まで
　　　　　　　　OKですよ・・ということで、
　　　　　　　　総2階なら72坪の家になります。
　　　　　　　　（容積率がクリアできれば・・ですが）

　　　　ビリヤード部屋を作る場合
　　　　だいたい6ｍ×6m（11坪）必要なので、
※普通の住宅で11坪という空間は、
　　　　　　　　異常に大きな部屋！・・です。
　　　　　　　　和室で言うと、22畳の間！・・です。
　　　　　　　　一般的な36坪の家では、
　　　　　　　　最も大きな空間のリビングルーム
　　　　　　　　でも、10畳サイズがやっと・・です。
　　　　　　　　22畳！・・が、とんでもない空間
　　　　　　　　であることが分かると思います。
　　　　　　　　普通の家の1フロアの大半を
　　　　　　　　占領してしまいます。
　　　　36坪の家（＝60坪の土地）だと
　　　　足りないかもしれません。
※足りない・・なんて、のん気な
　　　　　　　　問題ではアリマセン。
　　　　　　　　別次元の家を造ることになります。

　　　　従いまして、もしも〇〇周辺で
　　　　広い土地が売りに出ていて、
　　　　いい土地であれば家を建てる前の
　　　　購入も考えています。
※いい・・と思います。
　　　　　　　　ただし、60坪なんて普通の家を
　　　　　　　　建てる広さの土地では、
　　　　　　　　役に立たない・・と思います。

　　　　（もちろん、現状診断で
　　　　　「そもそも買えるのか」が
　　　　　　分かった後の話ですが。）
※フルタイムの2馬力のようだから、
　　　　　　　　なんとかなりそう・・ですが。

　　　2　理解不足で申し訳ないのですが、
　　　　武田さんにはどこまで取得支援を
　　　　お願いできるのでしょうか。

　　　　建設予定の土地を購入後、
　　　　図面等の作成は武田さん（佐藤さん）に
　　　　お願いできるのでしょうか？
※私が47人いれば、日本全国の
　　　　　　　　どこでも・・お手伝いできるんですが、
　　　　　　　　残念ながら私は岩手県に1人だけです。
　　　　　　　　責任を持って手伝えるのは、
　　　　　　　　日帰り可能な範囲のみ・・です。
　　　　　　　　（せいぜい隣県まで）
　　　　　　　　申しわけありません。

　　　　　　　　私個人は無報酬でOKですが、
　　　　　　　　図面作製では、1級建築士に当事務所
　　　　　　　　から料金を払わなければなりません。
　　　　　　　　その原資は、その先のコンペを経て
　　　　　　　　受注した業者から当事務所に入る
　　　　　　　　「建築顧客段取料」です。

　　　　　　　　「建築顧客段取料」＝「請負契約金額×5％」

　　　　　　　　不動産購入もマイホーム建築も
　　　　　　　　膨大な手間ひまがかかりますが、
　　　　　　　　このお金が入金になって初めて、
　　　　　　　　当事務所はやっと運営できています。
　　　　　　　　それでも、私は無報酬です。　（涙）

　　　　コンペに同席して頂くのは
　　　　難しいと思いますが、例えばコンペ後

　　　　（　文字化け！　）

　　　　以上、よろしくお願い致します。
※かんじんなところが文字化け！
　　　　　　　　・・しているので、意味不明です。

　　　　　　　　結論は、残念ながら・・
　　　　　　　　メール顧問会員に対して、
　　　　　　　　住宅取得の実行支援をすることは
　　　　　　　　できません。
　　　　　　　　土地購入も、住宅建築も・・。

　　　　　　　　顧問会員になる条件の中に・・
「不動産売買や住宅建築がある
場合は、当事務所を通じて
作業を進める。」
　　　　　　　　という約束ごとがあります。
　　　　　　　　実際にそのようにしてもらっています。
　　　　　　　　年間顧問料を安く設定できているのは、
　　　　　　　　それらの入金が期待できるからです。
　　　　　　　　それでも私は無報酬ですが。　（涙）

　　　　　　　　メール顧問会員の場合は遠方のため、
　　　　　　　　・不動産売買仲介手数料
　　　　　　　　・建築顧客段取料
　　　　　　　　・・の、どちらも入金できる状況には
　　　　　　　　なり得ません。

　　　　　　　　申しわけありませんが、
　　　　　　　　ご了承ください。









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