武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2012/02/07

マイホーム　素人だから業者の言いなりではダメ！

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8396)

カテゴリ：マイホーム

見る目を養っておけば・・

洗脳されることは、無くなります。

客観的に見る目を養いたい・・。

生活設計上もお得になります。

〇メール顧問会員のNさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

ただ今・・現状診断を待って、
行列に並んでいます。
（後ろから2番目）

メールをいただきました。　　 ※は、私の声。

　　　お世話になっております。
　　　〇〇県のNです。

　　　ブログでの記事を拝見しました。
　　　お答えいただきありがとうございました。

　　　とりあえずの
　　　生命保険の清算を進めていきます。
　　　清算が終わりましたら
　　　現状診断を待ちたいと思います。
※毎月の保険料天引きは
　　　　　　　　非常にもったいない！
　　　　　　　　お金のたれ流し！
　　　　　　　　「とりあえず清算！」を
　　　　　　　　やっておきましょう。

　　　　　　　※キーワード検索をどうぞ。
　　　　　　　　「とりあえず清算」
　　　　　　　　⇒　「このブログ」
第2子誕生住宅取得学資保険個人年金・・ああ - 武田つとむ ...
生命保険住宅取得今の内にやっておくことは？ - 武田つとむ ...
早くも40代で貯蓄がゼロに・・人生が成り立たない - 武田つとむ ...

　　　住宅の取得については
　　　まさに武田さまのおっしゃるとおり
　　　素人丸出しだと
　　　業者のいいなりになってしまうので

　　　それなりの対話が出来る
　　　レベルの知識を自分自身に
　　　植え込みたいと思っており、
　　　雑誌の「建築知識」や
　　　「日経ホームビルダー」等を
　　　読んで勉強しております。
※おっ！　業者が読むような
　　　　　　　　月刊誌ですね。素晴らしい・・。

　　　　　　　　ただ・・読むだけでなく、
　　　　　　　　多くの実物を見て歩く、
　　　　　　　　多くの業者の話を聞く、
　　　　　　　　・・を繰り返せば、実践的な
　　　　　　　　知識が身に付きます。

　　　　　　　　ただし・・そのまま洗脳されて
　　　　　　　　しまう素人が多い・・です。
　　　　　　　　「暖房や断熱の方法は、
　　　　　　　　　　　　　〇〇でなくっちゃ！」
　　　　　　　　「〇〇設備は、〇〇でなくっちゃ」
　　　　　　　　・・なんてことになると、
　　　　　　　　自ら選択肢を狭めることに
　　　　　　　　なってしまいます。
　　　　　　　　（その業者の思惑通りに）

　　　　　　　　洗脳されないように、
　　　　　　　　客観的なポジションを意識
　　　　　　　　して、冷静に聞きましょう。
　　　　　　　　「なるほど、あなたは
　　　　　　　　　〇〇を奨めるんですね。」
　　　　　　　　・・のように、
　　　　　　　　客観的に聞きましょう。
　　　　　　　　別の業者に会ったら、
　　　　　　　　同じ件について質問しましょう。
　　　　　　　　「〇〇について、あなたは
　　　　　　　　　どのように考えますか？」
　　　　　　　　業者どうしでも、まったく反対
　　　　　　　　の見解を示す場合があります。

　　　　　　　　できるだけ多くの業者と
　　　　　　　　接触しましょう。

　　　住宅にはいろいろな工法があり、
　　　なかなか決めることが
　　　難しく思っています。

　　　武田さま的には
　　　この工法が、ベストではないが
　　　ベターと思われるものはありますか？

　　　もちろん出せる資金によっては
　　　出来る出来ないが発生しますが・・・
※私が元・・所属していたような
　　　　　　　　大手メーカーなどが盛んに
　　　　　　　　宣伝広告して、大量に受注
　　　　　　　　しているように見えていても、
　　　　　　　　結局はたいしたことありません。
　　　　　　　　メーカーの合計でも、
　　　　　　　　そのシェアは数％～十数％
　　　　　　　　程度であとは延びません。

　　　　　　　　「神の領域が存在する。」

　　　　　　　　・・という表現をする人もいます。
　　　　　　　　その「神の領域」である・・
　　　　　　　　大部分を受注しているのは、
　　　　　　　　地元の中小工務店です。
　　　　　　　　年間数棟～十数棟程度の
　　　　　　　　中小工務店・・です。

　　　　　　　　工法は、基本的に在来木造です。

　　　　　　　　「圧倒的に在来木造が多い」
　　　　　　　　という事実は重い・・と考えます。
　　　　　　　　今ある状況は、それに至る
　　　　　　　　何らかの理由があってのことで、
　　　　　　　　それが必然・・なのかもしれません。
　　　　　　　　日本の風土に根ざした、
　　　　　　　　最適な工法なのだと思います。

　　　ライフプラン的なことはもちろんですが
　　　建築等に関しての質問は
　　　構わないのでしょうか？
※マイホーム取得の実行支援は、
　　　　　　　　メール顧問会員の場合は
　　　　　　　　物理的に不可能ですが、
　　　　　　　　一般的な質問にコメントする
　　　　　　　　ことは、問題ありません。

　　　　　　　　ただ・・建築に関する質問は、
　　　　　　　　できるだけ・・造っている人に
　　　　　　　　した方が、生きた答えが
　　　　　　　　返ってきます。
　　　　　　　　喜んで説明してくれます。

　　　　　　　　同じ案件を、できるだけ多くの
　　　　　　　　業者に質問してみましょう。
　　　　　　　　答えにも違いがあったり、
　　　　　　　　微妙な温度差があったり、
　　　　　　　　生きた知識が身についていきます。

　　　　　　　　がんばれ！　がんばれ！

ミイラを取りに行って、
ミイラにならないよう・・注意。

建築業者は自分のところで受注
するために、一生懸命説明します。
（当たり前）

素人のままだと、そのたびに洗脳されて、
「説明されたことが一番素晴らしい♪」
と思い込んでしまいます。

そのまま意気投合してしまい、
いっしょにプラン打ち合わせに入り、
あれよあれよ・・と言う間に契約！
・・なんていうのが、
よくあるマイホーム取得です。

建築に関する色々な選択肢を、
ほとんど検討することなく、
（浮気をしないよう誘導されて）
建築して入居してしまいます。

「え？そんな方法があったの？
　え？そんな設備ができたの？」
・・入居してから後悔します。

さらには・・
本人は死ぬまで気付かないことですが、
とんでもなく高い建築費だったりします。

数百万円から1千数百万円の差！
・・なんていうことは、
現実によくあることです。

客観的に比較検討していないから、
まったく気付きようがありません。

それどころか・・業者に親切にされて、
満足さえしています。
（死ぬまで気付きません）

で・・、建築費の数百万円の損は、
それだけでは済みません。

当然、その分・・余分に
住宅ローンを借りることになります。

余分な利息を負担します。

建築費が500万円高い場合・・
（現実に、よくあることです）
余分に住宅ローンを借ります。

その利息は、ザックリと・・4割です。
500万円 × 0.4 ＝ 200万円

建築費で500万円、
ローン利息で200万円、
合計700万円！　・・の損です。

しっかり比較検討しないで、
当初に意気投合した業者のみと
事を進めて建築すると、
このようなことになります。
（死ぬまで気付かない）

生活設計上、好ましいわけがありません。

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