武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2012/03/27

マイホーム取得の前にそもそも人生は大丈夫？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8396)

カテゴリ：マイホーム

マイホーム取得の前にすること。　

きちんと確認しよう。

生活設計してマイホーム取得。

岩手　夏油（げとう）温泉　川沿いの露天！
がんばろー東北！

〇メール顧問会員のＹさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

昨日（3/26・月）、現状診断終了！

　　　現在の家族は夫婦のみ。
　　　夫（30代）：これから事業を開始。
　　　妻（20代）：数年間夫手伝い後パートへ。
　　　賃貸住宅住まい。
　　　生命保険料：　0円！
　　　まったく加入していない！
　　　（今どき・・珍しい！）

生活設計　Ｙ家.JPG

メールをいただきました。 ※は、私の声。

おはようございます。
〇〇のＹです。

現状診断ありがとうございました！

二人とも数字に弱いので、
※そんな・・「数字」・・って全然、
　　　　　　　　面倒では、ありません・・よ。

キャッシュフロー（ＣＦ）表 ・・は、
　　　　　　　　家族の1年ごとの・・
　　　　　　　　・手取り収入がいくら？
　　　　　　　　・各支出がいくら？
　　　　　　　　・で・・今年の貯蓄はいくら？
　　　　　　　　・累積の貯蓄はいくら？
　　　　　　　　・・を、1行で表現します。
　　　　　　　　（引き算と足し算・・だけ）

　　　　　　　　その1行を何年もくり返し、
　　　　　　　　・現役が終わり、
　　　　　　　　・老後が終わり、
　　　　　　　　・ご臨終・・まで。
　　　　　　　　つまり、一生のお金の
　　　　　　　　出入りを見るための表・・です。
　　　　　　　　キャッシュフロー（ＣＦ）表！
　　　　　　　　（足し算・・だけ）

　　　　　　　　そのＣＦ表の毎年の
　　　　　　　　累積貯蓄額をピックアップ
　　　　　　　　したグラフが、
キャッシュフローグラフ！
　　　　　　　　貯蓄残高の推移表！
　　　　　　　　時々ブログ記事に登場して
　　　　　　　　いるのが、このＣＦグラフ！

具体的な数字であっても
まだ何となくでしか
把握できていない感じです（＾＾；
※あの・・
　　　　　　　　ヒアリングで本人が申告した
　　　　　　　　具体的な数字が入っている
　　　　　　　　・・んですが・・。

これから理解を深めていきたいです。
※上記のような単純なことです。
　　　　　　　　足し算、引き算、・・です。
　　　　　　　　シンプルに考えましょう。

何にしても収入を増やさなくては。
※その通り！
どげんかせんといかんばい。
※あ・・方言、使わない方が・・。
　　　　　　　　せっかく・・どこの人か
　　　　　　　　分からないようにしているのに・・。
　　　　　　　　これで、だいたい分かって
　　　　　　　　しまいますぅ。

　　　　　　　※ 理解を深めるためには直接面談
　　　　　　　　するのが一番ですが・・
　　　　　　　　「どげんかせんと、いかんばい。」
　　　　　　　　・・の所から、
　　　　　　　　「なんじょにがさねば、わがね。」
　　　　　　　　・・の所までは、遠過ぎますね。

　　　　　　　　「　　　せな、あかんで。」
　　　　　　　　の所からは2組ほど面談に来ました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(^^ゞ

住居費についてですが、
今すぐ
引っ越すわけにはいかないので、
とりあえずほかの出費を抑える事で
まかないたいと思います。
※将来的には考えた方がいい。
　　　　　　　　数十年間の住居費は、
　　　　　　　　けっこうバカにならない。

奨学金についてですが
繰り上げ返済をしたほうが
よいと思われますか？
※利息が無いなら、後回しで
　　　　　　　　ＯＫですが、利息負担が
　　　　　　　　ある場合は、とっとと返済！

CF表ではマイナスが出ているので、
利息を浮かせることを優先させるか
不測の事態に備えておくか
迷ってます。
※「借金は無い。」状態を
　　　　　　　　早めに作りたい。

生活設計のシミュレーション
というのは具体的には
どういうことをしていただける
のでしょうか？
※色々なことがあります。
　　　　　　　　・生命保険をすべて解約したら？
　　　　　　　　・住宅ローンを繰上返済したら？
　　　　　　　　・子どもが産まれたら？
　　　　　　　　・妻が働き出したら・
　　　　　　　　・妻が専業主婦になったら？
　　　　　　　　・マイホーム取得をしたら？
　　　　　　　　・自宅をリフォームしたら？
　　　　　　　　・親を引き取ったら？
　　　　　　　　・実家をリフォームして同居したら？
　　　　　　　　・自宅を貸して賃貸住まいしたら？
　　　　　　　　・アパート・貸家を建てたら？

　　　　　　　　・・等々、家計の収入・支出が
　　　　　　　　大きく変化しそうな事態のすべてが、
　　　　　　　　シミュレーションの対象になります。

　　　　　　　　現状診断の時と同様の資料を
　　　　　　　　作成して、一生の様子を診ます。
　　　　　　　　はい、そうです、
　　　　　　　　キャッシュフロー表を作成します。
　　　　　　　　同グラフで、一生を確認します。

　　　　　　　　現状診断で見た一生が・・、
　　　　　　　　シミュレーションではどのように
　　　　　　　　変化するかを確認します。

私たちは店舗兼住宅の取得を
目指しています。
（〇〇は継ぐ方向ですが、
　税金対策になるらしいので）
※なるほど・・。

そのためのシミュレーションを
お願いしたいです。
※分かりました。

引き続きよろしくお願いいたします。
※分かりました。

　　　　　　　　・・って、これだけの
　　　　　　　　バフゥ～っとした話では、
　　　　　　　　シミュレーションの依頼を
　　　　　　　　受け付けたことにはなりません
　　　　　　　　・・よ。

　　　　　　　　現状診断の時に、具体的な
　　　　　　　　情報を得るためにヒアリングを
　　　　　　　　行なったのと同じで、
　　　　　　　　具体的な情報が無ければ、
　　　　　　　　シミュレーションはできません。

　　　　　　　　キャッシュフロー表を見て
　　　　　　　　分かりますよね？
　　　　　　　　いつ、いくらの収入がある？
　　　　　　　　いつ、いくらの支出がある？

　　　　　　　　死ぬまでの一生涯に渡って、
　　　　　　　　すべての収入・支出を具体的に
　　　　　　　　表に落としていきます。

　　　　　　　　だから、その情報が必要です。

　　　　　　　※ 住宅取得のシミュレーションでは、

　　　　　　　　・土地のサイズ、価格など。
　　　　　　　　・建物のサイズ、仕様など。
　　　　　　　　・・が分かれば、全体予算を
　　　　　　　　確定させることができます。

　　　　　　　　家計状況は現状診断で把握
　　　　　　　　できているので、こちらで
　　　　　　　　住宅ローンの設定などの
　　　　　　　　資金計画は作成できます。

　　　　　　　　きちんと依頼を受けたら、
　　　　　　　　行列に並ぶことになります。

※簡単なシミュレーションを、
　　　　　　　　勝手にやってみました。

「妻が5年間パートをやったら？」
　　　　　　　　・・のキャッシュフローグラフです。

　　　　　　　　「妻の5年間の収入」だけで、
　　　　　　　　夫婦の人生は見ちがえるように
　　　　　　　　変わります。

　　　　　　　　ただし・・これでもまだ、現状のまま
　　　　　　　　推移した夫婦のみの人生・・です。
　　　　　　　　（やっと何とかなる・・レベル）

　　　　　　　　子どもが産まれたり、
　　　　　　　　マイホームを取得したり、
　　　　　　　　・・は、無理です。
さらなる改善が必要！ ・・です。
生活設計　Ｙ家2.JPG

※自分でも色々試してみてください。
　　　　　　　　かんたんなシミュレーションは、
　　　　　　　　自分たちでできます。

　　　　　　　　グラフに連動しているので、
　　　　　　　　変化をしっかり確認できます。

岩手　宮古　　おいしそー！
がんばろー東北！

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