武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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屋根から2階 1階へと情け容赦なく
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大手の家でも作業員の意識次第で品質は
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2013/01/16

マイホーム取得中古ではなく新築でもいけそう♪

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8396)

カテゴリ：マイホーム

新築してもいけそうだ
という希望が出てきました！

生活設計してマイホーム取得。

味噌汁に柿！［嫁＆ダンナの実家］のヘンな食習慣

〇メール顧問会員のＭさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断が終了しました。

メール添付で送りました。

順調なキャッシュフローです。

貯蓄残高が定年に向けて増えて行き、
老後は緩やかに減っていきます。
表面上の問題はありません。

2馬力、
夫婦ともに30代の会社員です。
幼児1人の3人家族。

マイホーム取得が希望です。

メールをいただきました。
※は、私の声。

武田様

待ってましたの現状診断、
拝見させていただきました！
※「待ってました」・・か。
　　　　　　　　お待たせしました。

相談料３６０００円を
貯金した方がよかったのかも・・・
ともんもんとする日も
ありましたが、
※え？　36,000円
　　　　　　　　払ったのを後悔してた？
　　　　　　　　もんもんと・・してた？

やっぱり
相談してよかったです!!!!!!!
※でしょ？！
　　　　　　　　（もんもんとする必要ない！）

将来に対する
余計な不安が払拭されました。
※よかった、よかった。

住宅購入を考えているのですが、
予算を押さえすぎて
中古住宅ばかり探していたので、
※そんなに遠慮する
　　　　　　　　ことはありません。

シミューレーション結果をみて、
もう少し予算をあげて
新築してもいけそうだ
という希望が出てきました！
※よかった、よかった。

（気に入る土地があれば
　ですが・・・どこも一長一短
　　　のような気がしています。）
※不動産はそんなものです。
　　　　　　　　100％気に入った！
　　　　　　　　なんて物件は無い。
　　　　　　　　（それも限られた予算で）

保険も過剰加入というのは
わかっていたのですが、
なかなか夫に理解してもらえず、
この資料を見せて説得できそうです。
※生活設計で時々・・
　　　　　　　　「夫」が邪魔者になります。
　　　　　　　　頭を柔軟にしろ！
　　　　　　　　おっと！

今後は
マイホーム取得に向けての
アドバイスをよろしくお願いします！
※了解・・です。

では資料
じっくりと拝見させていただきます！
※がんばって理解してください。

現状診断のキャッシュフロー表から、

Ｍ家で・・
住居費に充当できるお金は、

〇生涯の家賃総額：4,368万円
〇最終的な貯蓄残高：4,610万円
〇合計　　　　　　　　　8,978万円

これから新たに
マイホームを取得する場合に・・

土地代＋建築費＋諸費用
＋ローン利息＋固定資産税総額
＋リフォーム代

・・の合計が、
8,978万円以内に納まれば、
現在の生活レベルのままで、
無理なくマイホーム取得ができる
・・ということです。

Ｍ家では・・

さらにお金があります。
3本の終身保険です。

終身保険なんぞで塩漬け
するお金があったら、
マイホーム資金に充当した方が
圧倒的にお得です。

その分、
住宅ローンの借り入れが
少なくて済むから・・です。

『貯蓄利息＜借金利息！』

・・だからです。

貯蓄で得られる利息より、
借金の利息で失うお金の方が、
圧倒的に大きい！・・んです。

できるだけ借金をしないことです。

終身保険にあてるお金があったら、
マイホームの自己資金に出したい。
（その分・・利息負担が減る）

Ｍ家の3本の終身保険、
今解約すれば・・返戻金は・・？

1　　918,900円
2　　 798,704円
3　2,459,700円
計 4,177,304円

「住居費」にさらに・・
417万円を加えることができます。

8,978万円＋417万円＝9,395万円

ということで、
Ｍ家の場合は・・
「住居費総額」を939万円として
マイホーム取得を計画できます。

がんばれ、がんばれ！

《　参考　》
『住居費総額』の捉え方。

以下のように考え、計算して、
合計額を出してみましょう。
　　　　　　　★は、よくありそうな事例。
　　　　　　　　（岩手のような田舎の場合）

〇土地代
　　　当然・・場所柄によってピンキリ。
　　　周辺の事例や広告で検討をつける。
　　　単価×面積。
　　　　　　　★15万円/坪×60坪＝900万円

〇建築費
　　　ザックリと60万円/坪で大丈夫。
　　　外部給排水・電気引込・カーテン・
　　　照明・外構込みの生活できる状態で。
　　　大手など高コスト業者は無理。
　　　　　　　★36坪×60万円/坪＝2,160万円

〇諸費用
　　　ローンが多額なほど、諸費用は
　　　高額になる。ホントにザックリだけど・・
　　　3千万円なら300万円。2千万円なら
　　　200万円。1千万円なら100万円。
　　　　　　　★住宅ローン2千万円なので、
　　　　　　　　　諸費用は200万円。

〇ローン利息
　　　ザックリ・・と、融資額の40％
　　　・・で計算してＯＫ。
　　　　　　　★2,000万円×0.4＝800万円

〇固定資産税等総額
　　　場所柄によってピンキリだけど、
　　　一般的な住宅地サイズであれば、
　　　土地と建物で・・安くて10万円/年、
　　　高くて15万円/年・・と見当をつける。
　　　（妻の平均余命までの期間）
　　　　　　　★13万円/年×50年＝650万円

〇リフォーム代
　　　10年程度で水廻り設備の修理や
　　　取替え工事が、10～20年に1回
　　　屋根・外壁の塗り替え工事が。
　　　ザックリと見る場合は、20年ごとに
　　　300万円とか、500万円・・とか。
　　　　　　　★20年ごとに400万円なら・・
　　　　　　　　　2回で800万円。

さあ！これからの住居費総額は？
　　　　　　　★「よくありそうな事例」の場合、
　　　　　　　　5,510万円！・・です。

このように、
軽く5千万円を超えるのが一般的です。

大都会の場合、
土地価格がまったく違うので、
こんなものでは済みません。

自分であてはめてみて、
概算しましょう。

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