武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2013/01/18

夫婦がバラバラに生活設計　How to 土地探し

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8396)

カテゴリ：生命保険

夫婦で共通認識を持ちたい。

夫婦でいっしょに生活設計
・・してほしい。

〇メール顧問会員のＭさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

1/15（火）に、
現状診断を終えています。

順調なキャッシュフローです。

貯蓄残高が定年に向けて増えて行き、
老後は緩やかに減っていきます。
表面上の問題はありません。

2馬力、
夫婦ともに30代の会社員です。
幼児1人の3人家族。

マイホーム取得が希望です。

　　　詳しくは、1/16（水）の記事参照。
マイホーム取得中古ではなく新築でもいけそう♪

メールをいただきました。
　　　　　　　※は、私の声。

武田様

昨日はブログでコメント
していただきありがとうございます。

毎回ふむふむと頭に
叩き込みながら読んでおります。

ライフプランシミュレーションも
プリントアウトして
夫に提出しました。
※　テ、テイシュツ・・？
　　　　　　　　どういうこと・・？

　　　　　　　　いっしょに読んで、
　　　　　　　　いっしょに理解しよう
　　　　　　　　・・と、しないの？

で、読んだ
との返事を頂きましたので、
※　よんだ・・とのへんじ？
　　　　　　　　生活設計について、
　　　　　　　　夫婦で共通認識を
　　　　　　　　もってるんじゃない・・の？

さっそく終身保険を
解約しようとしたところ、
再びストップ！！
がかかりました。

なんでも
家を購入するまでは
続ける必要があるとのこと。
※夫婦でアドバイスを求める
　　　　　　　　相手が別々なのでは・・？

妻は当事務所で現状診断して
　　　　　　　　「近々マイホーム取得するなら、
　　　　　　　　　終身保険などは解約したい。
　　　　　　　　　住宅資金に充当して、
　　　　　　　　　できるだけ住宅ローンを少なく
　　　　　　　　　（利息負担を少なく）したい。」
　　　　　　　　と言われてその気に。

夫は保険屋に相談して・・
　　　　　　　　「終身保険は必要ですよ。
　　　　　　　　　少なくても家を取得するまでは
　　　　　　　　　続ける必要があります。」
　　　　　　　　なんて分けのわからない
　　　　　　　　ことを言われてその気に。

　　　　　　　　保険屋はできるだけ解約
　　　　　　　　されたくないから、あらゆる
　　　　　　　　営業トークを駆使します。

・・・？です。
※生活設計への共通認識が、
　　　　　　　　夫婦の間で無い・・です。
　　　　　　　　問題です。

共通認識を持った上で、
顧問会員になってほしかった。
　　　　　　　　せっかく手間ひまかけても、
　　　　　　　　スムーズに前進できません。

収入保障保険があるから
よいのでは？

私の分は
確実に不要なのでは？

と意見したのですが、
なぜか却下。

絶対に勝手に解約するな！！！

と捨て台詞を残して
出勤していきました。
※まずい・・状況です。

・・・。
こまった・・・です。

早くよい土地をみつけて
さっさと解約したいです。
※夫と妻が・・それぞれ
　　　　　　　　別の方を眺めています。
　　　　　　　　まずい・・状況です。

つづいて土地のことで
お聞きしたいことがあります。

私が希望している近辺は
某電鉄会社が
ほとんどの土地をもっているようで、

新規分譲地は建売、
もしくは建築条件付で、

建売は自分たちにとっては
大きすぎる土地と
家に安っぽい内装とかだったりします。

もちろん値段も
5000万円前後と高いです。

古屋つきの土地を買って
自分たちの生活に合わせた家
を建てたいのですが、
※古い建物の解体費は
　　　　　　　　けっこうかかる・・ということ、
　　　　　　　　頭に入れておいてください。

　　　　　　　　一般的な木造住宅で、
　　　　　　　　ザックリ・・坪3万円。
　　　　　　　　30坪の家で90万円、
　　　　　　　　40坪の家で120万円。

土地の値段だけで
2000～3000万するので、
予算オーバーしてしまいます。

（新築で最高4000万
　以内で考えています。）

で、ときどき
定期借地権（70年）付の
土地が販売されます。

建築条件付ですが、
それだと新築で4000万円以内
で収まるかと思うのです。
※建築条件付の場合、
　　　　　　　　建築費に市場原理が
　　　　　　　　働かないので、
　　　　　　　　（業者の言い値になる）
　　　　　　　　少なくても数百万円
　　　　　　　　高い買い物になることを、
　　　　　　　　頭に入れておいてください。

また、
いちおう注文住宅になると思うので、
不必要に大きな家に
住むこともないかとも思います。

定期借地権て
リスク高そうですけど
実際のところどうなんでしょうか?
※　？？？
　　　　　　　　リスクが高いことは、
　　　　　　　　まったくありません。

　　　　　　　　建築条件付のために、
　　　　　　　　建築費が数百万円高い
　　　　　　　　のは確実！・・ですが。

土地代に使う分が少ないことでで
ローンを減らせると思いますが、
※土地分の負担は減るが、
　　　　　　　　建物の負担は確実に
　　　　　　　　増します。
生きている限り
地代が発生しますよね。
※当たり前。
　　　　　　　　土地だけに限って考えれば、
　　　　　　　　購入するよりは安くあがる。

土地いろいろ探していますが、
消費税の影響か、
チラシが出る前に売れて
しまうところが多いようです。

今、住んでいる付近は
ハウスメーカーが押さえているらしく、
不動産情報に掲載されないまま
新しい家に建て替わっています。

ハウスメーカーでの建築が
予算的にも厳しい
私たちにとってはなかなか
厳しい状況のような気がしています。

お向いの空き家
売ってくれないかな～、安くで！
なんて毎日妄想しています。

土地探しって難しいですね。
※土地探しは住宅会社に
　　　　　　　　依頼すれば・・当然、
　　　　　　　　ヒモ付きになります。
　　　　　　　　市場原理が働かないので、
　　　　　　　　高い買い物になります。

　　　　　　　　複数の不動産屋さんに
　　　　　　　　依頼しておきたい。
　　　　　　　　中には・・建築業者と
　　　　　　　　ベッタリの不動産屋さんも
　　　　　　　　いるが、住宅会社に
　　　　　　　　直接依頼するよりはマシ。

　　　　　　　　複数の建築業者を比較
　　　　　　　　検討できる状況を作りたい。

早くあったかくて安全な家に
住みたいです～。

築47年の家は
縁側付で風情があって
居心地は悪くはないのですが、

雨漏り疑いなど
いろいろとありまして。

湿気が多く、カビとの戦いです。
※　・・　う　・・　わぁ　・・。

やっぱり寿命ですね。

取り留めのない話に
なってしまいましたが、

定期借地権付の土地について
武田さんのご意見を
お聞かせいただければと思います。
※サラリーマン時代
　　　　　　　　（住宅メーカー）には、
　　　　　　　　私が企画して定期借地
　　　　　　　　分譲を行なったりしました。

　　　　　　　　もちろん自社の建物を
　　　　　　　　建てるのが条件です。
　　　　　　　　（建築条件付き）
　　　　　　　　メーカーにしたら当たり前です。
　　　　　　　　建築受注を伸ばすために
　　　　　　　　手間暇かけています。

　　　　　　　※定期借地権付き分譲では、
　　　　　　　　特にリスクは無いんですが、
　　　　　　　　建築条件付きで、建物が
　　　　　　　　高くつくのが欠点ですね。

　　　　　　　　大手メーカーの場合で、
　　　　　　　　500～1,000万円も高い
　　　　　　　　と思ってもらって結構です。

　　　　　　　　現在の私のように・・
　　　　　　　　しがらみのない人間が
　　　　　　　　定期借地分譲を企画すれば、
　　　　　　　　建築業者を自由に選べる・・
　　　　　　　　理想的な分譲地に
　　　　　　　　なるんですが・・。

　　　　　　　　ま・・そんなお人好しは、
　　　　　　　　いないでしょう。

　　　　　　　　私のような存在は、
　　　　　　　　希少種？
　　　　　　　　あるいは・・絶滅危惧種？
　　　　　　　　・・かもしれないですから。

　　　　　　　※で・・土地探し、どうする？
　　　　　　　　複数の不動産屋さんに
　　　　　　　　（3～5社）土地予算を
　　　　　　　　告げて依頼してください。
　　　　　　　　時々顔を出して、
　　　　　　　　仲良しになってください。

　　　　　　　　仲良くなっていれば、
　　　　　　　　新しい情報が出れば
　　　　　　　　すぐ知らせてもらえます。

　　　　　　　　ただし・・
　　　　　　　　住宅会社とベッタリの業者
　　　　　　　　には、要注意。
　　　　　　　　紹介された住宅会社の
　　　　　　　　営業マンが頻繁に訪問
　　　　　　　　するようになる場合も。

　　　　　　　　そんな場合は、つきあいを
　　　　　　　　切る！・・ことも必要です。

　　　　　　　　・・グッドラック！

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