武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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ハウスメーカー2社で検討
しています。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家を建てるにあたり、土地を探しています。

ハウスメーカーはA社とB社で検討していて、
どちらにも土地探しの協力をして
いただいているのですが、
​　　　※おバカさんです。

ハウスメーカーに 土地探しをして
　　　　もらってはいけません。
　　　　土地探しは不動産屋さんに依頼しよう。

そもそも、まだ土地が無いのに
　　　　ハウスメーカーを2社に絞ってはいけない。

　　　　建築会社の比較検討は・・・
　　　　土地を手に入れ 住宅プランが具体化する
　　　　過程で行います。
　　　　同じ条件で 5社程度の比較検討を。

もし今後、A社が良い土地を見つけてくれた場合、
A社と契約するしかないのでしょうか。

　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーが持ってくる情報を
　　　　頼るから、そのような問題が発生します。

　　　　HMが持ってくるような情報は
　　　　元々 不動産屋さんがつかんでいます。
　　　　土地探しは 不動産屋さんを通じて
　　　　行いましょう。

A

建築条件がついてないならB社と契約しても
大丈夫です。

A

どの様な土地を探して来るかに依ります。

A社建築条件付き土地なら建築はA社。
建築条件無し土地なら、
地主との取引になる為、建築業社は自由。

A

A社と特段の確約がないなら、
義務があるわけではないです。

ただ、手付や申込金を払うようになれば、
その時点で協議して決めるしかない。

また、建築条件付き売り地だと、
土地の売買契約を締結した後の一定期間
（3カ月が多い）内に、
売り主自身または売り主の指定する業者と
買い主との間で、売り地に建築する建物の
建築請負契約を結ぶことが条件
となっている土地です。

同契約が期間内に締結されない場合は、
土地の売買契約も白紙撤回となります。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​