武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

6000万の家を買いたい子供も2人欲しい♪
家の２階がほぼ無くなりました！
入居後分かったウチは省エネ住宅ではない！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？

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2025/03/28

住宅ローン融資額は建築相場より多くなる？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

それとも最終家の建築金額
が借入額になりますか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
無知ですみません。

家の借入金額とは実際の建築相場より
多めになるんでしょうか？

それとも最終家の建築金額が、
最終の借入金額になるのでしょうか？

　　　※おバカさんです。　２つの意味で。

①「建築相場」なんて存在しません。
　　　　同じ建物でも建築価格は業者によって
　　　　500万とか1000万とかの大差が
　　　　簡単についてしまうのが現実です。

　　　　なので、当初から業者を決め打ち
　　　　してしまうと知らずに大損します。
契約直前まで同じ条件で複数業者を
　　　　しっかり比較検討しましょう。

②全額ローンは当たり前ではない。
　　　　借金での利息負担ほどもったいない
　　　　ものはありません。
　　　　買い物はできれば現金で行いたい。
　　　　無理な場合でも、借金はできるだけ
　　　　少なく済ましたいものです。

　　　　頭金をできるだけ多く出すために
　　　　貯金をがんばりましょう。
全額ローンは家計破綻候補者の行為です。

A 

あなた次第です

A 

住宅ローンは多めに借りることは出来ません、
最終的には実際にかかった費用しか
融資されません。

A 

相場を目安に借りることは無いです。

おっしゃる通り
最終の確定金額をもとに借入額を決めます。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのないまともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）