武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​ ​ ​​ ​​ ​ ​​

新築一戸建ての購入を考えております。

以下の条件での購入はどう思われますか？

住宅ローン借り入れ 4000万 35年

夫 40歳 年収650万

妻 40歳 パート 100万

子一人

預貯金1000万

住宅ローン控除後に手元に残しつつ
徐々に繰上げ返済予定。
​​　　　※おバカさんです。

ローン控除で得られるお金より、
　　　　住宅ローン利息の方が多額になります。

　　　　ローン控除なんかは考慮しないで、
当初から融資額を少なくした方が
　　　　お得です。

　　　　また、借りた額は ローン控除に関係なく、
どんどん繰上返済した方がお得です。

洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！
​

無謀ですか？

​　　　※家計的に どうなのか？については、
　　　　生活設計をお勧めします。

キャッシュフロー表を作りましょう。
　　　　自分たちの将来を確認して
　　　　安心しましょう。

　　　　下に 参考事例を掲載します。

A

３５年前、貴方と全く同じケースで、
新築一戸建てを購入した。

ギリギリでセーフだと思う。

A

お子さんの年齢にもよるのでは？

お子さんが1歳くらいならもう少し価格を
下げたほうがいいかも。

でも、15歳なら問題なし。

お子さんが小さく、また、繰り上げをお考え
なら貯金額はあまり多くは出来ないですよね。
そう考えたら
子どもを大学に出してから少しでも貯金を
増やしたいが
３年ほどと考えるとあまり増えません。
また、まだまだ先が見通せないので
お高めの私立に行きたい、
大学は家から通えないとこなど
思った以上にかかるかもしれません。

15歳にもなれば、なんとなく先が見えてきて、
大学出してから１８年間貯金できるとなると
７年ほどの我慢と思って
少し高いローンを返して行っても問題ないと
思います。

また、人によって支出は違うので
今の時点で小学生までだった場合、
家を買った後で月の貯金が5万以下くらいに
なるならもう少し下げた方がいいです。
10万出来たらなんとかなるとは思います。




参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』

賃貸の人生　：4,208万円
持ち家の人生：7,244万円

《　R家 40代：4人家族　》　 2018年3月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。





　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年