武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。


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​​ Q ​​ ​ ​​ ​​ ​ ​​

住宅(新築)について質問です。
早急に返信いただきたいです！

3月頃に建売(まだ更地の状態)を買いました。
​　　　※おバカさんです。

「建売住宅を買う」 ということは、
完成済みの住宅を 自分で見学して、
　　　　内容と金額を確かめ、納得して契約する
　　　　ということです。

　　　　まだ更地の状態だったのであれば、
　　　　「建売住宅を買う」行為ではない。

今、既に工事が進んでいるのですが、
未だに図面を貰えていないことに気づき、
催促しても日にちがたって、
やっと受け取ることが出来ました。
​　　　※おバカさんです。

　　　　図面をもらわず 内容を確認もせずに
　　　　金額だけ知らされて 3月に契約したの？

普通の買い物でも・・・
　　　　ほうれん草を買う場合も、
　　　　自動車を買う場合でも、
　　　　品物の内容を確認し 価格を確認して
　　　　買い（契約をし）ます。

なぜ住宅だけ、内容も分からないまま
　　　　買う（契約する）の？

​『契約は 内容と価格を確認してから！』​
​
電気関係の図面は、未だに貰えていません。
流石に不安になり、調べたのですが重説の際に
図面を貰うのが一般的だと知りました。

　　　※おバカさんです。

　　　　建売住宅や中古住宅や土地のみの場合は、
　　　　（　すでにそこに実物があるので　）
　　　　重説（重要事項説明書）の際に
　　　　添付資料に図面を添付します。

　　　　が、更地にこれから建築する建物の場合は、
　　　　重説は存在しません。
　　　　（　あるとしても 土地の重説のみ　）

しかも図面を見たところ、
部屋(6畳)にエアコンの表記がなかったりと、
コンセントが付いていないかもしれない
と言う恐怖に襲われています。

​　　　※おバカさんです。

内容を確認しないで契約するから
　　　　今ごろ そういうことになります。

住宅に関する知識がないので、
何を質問すれば良いか分からない状態
だったのも悪いですが、 それでも、
買う前に担当の方には部屋の用途は
どのように使っていくのかは伝えていました。

更地の状態で購入したので、
その時に説明して貰えてたら、
オプションでもコンセントはつけれた
のかなと思います。

　　　※内容を確認しないで買って（契約して）
　　　　　しまったために、そういう事になります。

既に工事が始まっていて、10月頭に引渡し
と考えるともう工事は間に合わないのでは
ないかと思っています。

​　　　※ 内壁を貼って仕上げていなければ、
　　　　　電気関係は まだどうにでもなります。

　　　　　コンセント追加しても 数千円です。
​

もしエアコンをつけるにしても、
あとから工事は可能なのでしょうか？

ブレーカーが空いてなかったり、
配線関係があるのは、重々承知しております。

　　　※10月完成予定なら まだ余裕があります。

無知だった自分が悪いのもわかっており
ますが、ここまで説明がないのは
当たり前のことなのでしょうか？
　　　※おバカさんです。

​　　　　 ​『内容をすべて確認しないまま契約する』​
　　　　なんて行為は、当たり前の事ですか？


​

A

現役不動産営業マン
（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

契約時に平面図は添付しますが電気図面
（コンセント図）は要望が無い限り
添付しないです。

普通に考えれば洋室（6畳）なら
エアコンコンセントはあると思いますが、
もしエアコンコンセント無くても
（費用かかりますが）後工事で対応可能です。

Q

お返事ありがとうございます！

契約時から今までプラン図だけでした。

本当に無知だったので、
平面図自体も今回初めて知りました。

契約時に図面自体を貰っておらず、
昨日紙媒体ではなく、データで
配置図、平面図、立面図を頂きました。

​ 契約時に貰うのが普通なのでしょうか？
　　　※おバカさんです。

​ 質問者は 完成品の購入ではなく、
　　　　これから建築する建物を契約しました。
　　　　（　売買契約ではなく 請負契約　）

その建物の内容は・・・
　　　　「添付図面の通りです」
　　　　と、平面図他の図面が添付・説明
　　　　されるのが普通です。
​ ​

その時に見せて頂いていれば、
エアコンに関しては気づくことが出来た
のに、、。と思っています。
　　　※その業者も、何か 変です。

A

平面図と電気図面は違うので、
平面図をもらっていたとしても
コンセントの有無は分かりません。

不動産会社に
「家具配置等を検討しているので
　エアコンコンセントを含む
　　　　　　コンセント図面欲しい」
と言えばくれると思いますよ。

Q

お返事ありがとうございます！

平面図で、LDKにはエアコンの表記が
あったので、平面図を見るだけで
大体の場所は想定できると思っていました。

他の部屋にはエアコンの表記が付いて
いなかったので、コンセントは
ないのではという結論に至ってます。

実際に電気図を見ないと分からないと
思いますが、
平面図にエアコン記載のない部屋にも
エアコンのコンセントがあるのでしょうか？

不動産屋にも電気図を用意して欲しい
とは伝えているのですが、
回答が帰ってこない状態です、、、。

　　　※おかしな建築業者です。
　　　　図面一式、契約前に見せて説明するのが、
　　　　請負契約での普通の流れです。

A

電気図とコンセント図は意味合いが違う
のですが、不動産会社に
どういう表現で図面を依頼しているのですか？

具体的に言うと、
「コンセント図が欲しい」と言っているのか、
「電気図が欲しい」と言っているのかです。

というのも、
電気図というと配線図を含んで指すことが多い
ので、あなたの場合は
コンセント図という表現の方が適切ですよ。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年