2015年04月02日
なんとか解決。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました
次はどうしよう...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％になる予定。
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
こんばんは。岡山大家です。
いやー例の件がようやく解決しましたよー(^_^;)
関連記事
2015年03月28日 ※食事中の方は要注意
2015年03月29日 トラブルの続き
2015年03月30日 ２ トラブルの続き
あの悲惨な出来事が全く想像できませんねー（ﾟдﾟ）
しかし、構造上他の部屋でも同じことが起こる可能性があるらしい...
部屋の下を通しているので、
配管にほとんど勾配がないそうで(ｰｰ;)
しかも、高圧洗浄をかけたけども
あるポイントでぶつかるんだと...
そこが配管の曲がり角なら問題ないけれど
何かが詰まりかけている可能性も否定できないと...
うーん(｡-_-｡)
古い物件はいろいろあるね...
...
さて、今日は読者のあつさんと中古戸建てを見てきました。
ほー、古いのに意外と綺麗じゃないですかー（ﾟдﾟ）
水回りもそのままいけそうだし、
駐車場も縦列ながら２台いけるしねー
でも、いいところばかりでもなく
トイレは和式で汲み取り...
雨漏りの跡も...
まぁ雨漏りが問題なければ
トイレはそのままでも入居せんことはないけどね。
でもやっぱり洋式のほうが印象はいいわね...
それなりにリフォームしても
トイレ見た瞬間にテンションダウン
ってなっちゃうからなー
他にお金かけなくて済む分、トイレにお金使っちゃいましょうかね。
しかし、グイグイいきますねー（ﾟдﾟ）
ちょっと前に４号、５号を立て続けに買ったばかりなのに(ﾟoﾟ;;
あつさん４号
2014年10月07日 万成西町の戸建を見てきました。
2014年10月11日 誰もいないはずの家に！？ 名探偵登場
2014年11月19日 トリプル見学会にいってきました。
あつさん５号
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日 第４回あみだくじ ＆ 物件情報求む！
まぁどちらも入居がついて順調なんでねー
羨ましい限りです(^-^)
...
夜は、読者の麒麟さんと、倉敷の業者さんとで食事へ
いろいろとご心配をお掛けしているようで
しきりに、ちゃんと儲けてもらわんと とか
睡眠はしっかり取らないと とか
言われちゃいました(^_^;)
あはは(；´∀｀)
ダウンしないようにします
ごちそうさまでしたm(__)m
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
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約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました
次はどうしよう...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％になる予定。
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
こんばんは。岡山大家です。
いやー例の件がようやく解決しましたよー(^_^;)
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2015年03月28日 ※食事中の方は要注意
2015年03月29日 トラブルの続き
2015年03月30日 ２ トラブルの続き
あの悲惨な出来事が全く想像できませんねー（ﾟдﾟ）
しかし、構造上他の部屋でも同じことが起こる可能性があるらしい...
部屋の下を通しているので、
配管にほとんど勾配がないそうで(ｰｰ;)
しかも、高圧洗浄をかけたけども
あるポイントでぶつかるんだと...
そこが配管の曲がり角なら問題ないけれど
何かが詰まりかけている可能性も否定できないと...
うーん(｡-_-｡)
古い物件はいろいろあるね...
...
さて、今日は読者のあつさんと中古戸建てを見てきました。
ほー、古いのに意外と綺麗じゃないですかー（ﾟдﾟ）
水回りもそのままいけそうだし、
駐車場も縦列ながら２台いけるしねー
でも、いいところばかりでもなく
トイレは和式で汲み取り...
雨漏りの跡も...
まぁ雨漏りが問題なければ
トイレはそのままでも入居せんことはないけどね。
でもやっぱり洋式のほうが印象はいいわね...
それなりにリフォームしても
トイレ見た瞬間にテンションダウン
ってなっちゃうからなー
他にお金かけなくて済む分、トイレにお金使っちゃいましょうかね。
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ちょっと前に４号、５号を立て続けに買ったばかりなのに(ﾟoﾟ;;
あつさん４号
2014年10月07日 万成西町の戸建を見てきました。
2014年10月11日 誰もいないはずの家に！？ 名探偵登場
2014年11月19日 トリプル見学会にいってきました。
あつさん５号
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日 第４回あみだくじ ＆ 物件情報求む！
まぁどちらも入居がついて順調なんでねー
羨ましい限りです(^-^)
...
夜は、読者の麒麟さんと、倉敷の業者さんとで食事へ
いろいろとご心配をお掛けしているようで
しきりに、ちゃんと儲けてもらわんと とか
睡眠はしっかり取らないと とか
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あはは(；´∀｀)
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