2012年05月01日
スーパーサブ
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
以前、 鉄板シリーズ で岡山の超人気エリアを紹介してきました。
もちろん、 超人気エリアに物件があれば万々歳 なんですけども、
何が何でもって訳ではありませんので、
その他のエリアも紹介してみようかなと思いまして。
...
...
西の雄は 大元・西小エリア と書きました。
このあたりは、
北長瀬駅 や 岡山西バイパス のおかげで
急速に発展しているエリア です。
道路が広くて、公園なども多いし、
問屋町にはおしゃれなお店などもあるので
賃貸の部屋探しの方に対しては、
一番人気のエリア なんですね。
現在は、物件の供給が追い付いていないので、
圧倒的に不足しているのと
求める人が多いのとで
家賃も高めの設定が多い んです
新築級の2LDK で P2台込 なら
8万円近くになります
新築級の2LDKを求めるのは、新婚さんが多い んですけども
とにかく物件がない
運よく物件があっても とにかく高い
新婚さんたちって、
「きれいで新しいのがいい〜」
「駐車場は2台ほしい〜」
「でも家賃は7万まで」
みたいな...
不思議なことに、 ほぼ100％ みなさん同じこと言います
だけど...
このエリアにそんなんありゃせんのじゃ
と、 散々説教して
いやいや、 きちんと説得して
場所を変えさせる 訳なんですね。
その有力候補地がこちら
家賃帯が、笹ヶ瀬川でひとつのライン になってましてね。
ここを超えると、
新しめの 2LDK が 7万円ちょっと で手に入るんです。
この辺りは、結構スーパーとかコンビニもあったり
最近は、旧2号沿いに大型商業施設も建ったりと
ボチボチな感じなんですよね〜
道は混みますけど...
陵南学区 や 御南学区 もかなり評判が良いですから、
水害の心配や将来の需要のことはわかりませんけど、
客付けではそれほど心配のいらないエリアですよ
物件によりますけどね
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
以前、 鉄板シリーズ で岡山の超人気エリアを紹介してきました。
もちろん、 超人気エリアに物件があれば万々歳 なんですけども、
何が何でもって訳ではありませんので、
その他のエリアも紹介してみようかなと思いまして。
...
...
西の雄は 大元・西小エリア と書きました。
このあたりは、
北長瀬駅 や 岡山西バイパス のおかげで
急速に発展しているエリア です。
道路が広くて、公園なども多いし、
問屋町にはおしゃれなお店などもあるので
賃貸の部屋探しの方に対しては、
一番人気のエリア なんですね。
現在は、物件の供給が追い付いていないので、
圧倒的に不足しているのと
求める人が多いのとで
家賃も高めの設定が多い んです
新築級の2LDK で P2台込 なら
8万円近くになります
新築級の2LDKを求めるのは、新婚さんが多い んですけども
とにかく物件がない
運よく物件があっても とにかく高い
新婚さんたちって、
「きれいで新しいのがいい〜」
「駐車場は2台ほしい〜」
「でも家賃は7万まで」
みたいな...
不思議なことに、 ほぼ100％ みなさん同じこと言います
だけど...
このエリアにそんなんありゃせんのじゃ
と、 散々説教して
いやいや、 きちんと説得して
場所を変えさせる 訳なんですね。
その有力候補地がこちら
家賃帯が、笹ヶ瀬川でひとつのライン になってましてね。
ここを超えると、
新しめの 2LDK が 7万円ちょっと で手に入るんです。
この辺りは、結構スーパーとかコンビニもあったり
最近は、旧2号沿いに大型商業施設も建ったりと
ボチボチな感じなんですよね〜
道は混みますけど...
陵南学区 や 御南学区 もかなり評判が良いですから、
水害の心配や将来の需要のことはわかりませんけど、
客付けではそれほど心配のいらないエリアですよ
物件によりますけどね
つづく
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