2012年10月08日
鉄板に異変が！？ 5
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日も 昨日の続き で。
西小学校 に陰りが見え始め...
御南小学校 が押し出されてきたもののやや不便...
そんな中
陵南小学校 は学校の評判が良いらしい...
もう一つ、 最近部屋探しの希望者が増えつつある のが
大野小学校
最近、徐々に増えてきているんですよねー
・西バイパスの延長
・商業施設の充実
など目覚ましい発展をしていますけれども
まだまだ 調整区域が多い ので、
ちょっと中に入ると田んぼがたくさんあったり
静かな環境なんですよねー
入居者心理で 西警察署 が近いのもよいみたいで、
こちらから犯罪の抑止力になるだろうといったイメージを伝えたりもします。
わたしの妻が言ってましたが、
「児童が多すぎる学校はイヤ」 らしいです
先生の手が回らないから心配 とかいろいろ考えるようで。
かといって 「少なすぎてもイヤ」 みたいな
わがままぶりですけども（笑）
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日も 昨日の続き で。
西小学校 に陰りが見え始め...
御南小学校 が押し出されてきたもののやや不便...
そんな中
陵南小学校 は学校の評判が良いらしい...
もう一つ、 最近部屋探しの希望者が増えつつある のが
大野小学校
最近、徐々に増えてきているんですよねー
・西バイパスの延長
・商業施設の充実
など目覚ましい発展をしていますけれども
まだまだ 調整区域が多い ので、
ちょっと中に入ると田んぼがたくさんあったり
静かな環境なんですよねー
入居者心理で 西警察署 が近いのもよいみたいで、
こちらから犯罪の抑止力になるだろうといったイメージを伝えたりもします。
わたしの妻が言ってましたが、
「児童が多すぎる学校はイヤ」 らしいです
先生の手が回らないから心配 とかいろいろ考えるようで。
かといって 「少なすぎてもイヤ」 みたいな
わがままぶりですけども（笑）
つづく
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