2016年03月03日
麻痺気味？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区広谷に平屋２棟、戸建１棟を購入。
関連記事
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに？
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 ２ 12号,13号,14号のお話し
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......
＜イベント一覧＞
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子とタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
岡山市の広報誌 「市民のひろば おかやま ３月」 に載ってましたよー
再就職のための公共職業訓練 受講生募集！
５月開講コース（６ヶ月間） 住宅リフォーム技術科
OCさんご夫妻、ジムさん奥様もここで勉強したあれですよー(^-^)
わたくしもいつか行ってみたいんですけどねー(^^;
...
そうそう。こんなんも載っていました（ﾟдﾟ）
住民票の写し、印鑑登録証明書がコンビニで取得できます。
へー、 ２８年２月１日からコンビニで取れる ようになってたんですね〜
６時半〜２３時 までだって。こりゃ助かるねー(^-^)
でも、この前区役所まで取りに行ったばかり Σ(|||▽||| )
世の中、 知らんかったら何かと損することばかり よね(T ^ T)
でも、折角のサービスなんだから行政ももっとアピールしたらいいのにねー(ｰｰ;)
※ ３月号の の２１、２２Pに載っています。
...
それはさておき、先日O村さんが某物件を決済されまして。
その某物件というのはこちらで登場した
関連記事
2016年01月29日 見学会盛りだくさん
2016年01月30日 よく遊んだな〜（笑）
例の、 ２０万円戸建 。
土地建物で２０万円いうてねー(°°;)"((;°°)
もはや伝説の かこちゃまの４０万円戸建をも下回る
最安値を更新 (ﾟoﾟ;;
関連記事
2015年12月18日 １万円台からの〜 １０万円超えへ
2015年12月19日 興味津々です。
2015年12月31日 自分次第
2016年02月07日 単なる思い込み
2016年02月27日 なんの見学会？
誰も買わないなら引き取ろうと思っていましたが
チャレンジャーが現れたので
先日、ひっそりと 第２０回あみだくじが開催 され
１ しゅんさん
２ S農さん
３ じゅんこさん
４ HTさん
５ T本さん
６ O村さん
が参加。
なんと 最後の残りくじが当たるという幸運？を発揮し
O村さんが獲得したのでした（ﾟдﾟlll）
これが今後どのようになっていくのか？？
興味津々です(^^;
...
O村さんは、７日にも別の物件の決済をされるそうで（ﾟдﾟ）
立て続けに波に乗ってますね〜
買える時ってポンポンっていけるもんですね(^-^)
しかし、２０万円だの、４０万円だの、
６０万円だの、７０万円だの、１００万円だのって見てると
なんだか 感覚が麻痺 してきます(ｰｰ;)
いまじゃ５００万円とか高すぎて
全然買う気が起こりませんもんね〜(T ^ T)
...
感覚が麻痺 といえば
mihoさんと一緒に見に行った物件で
他の方々は 汚い って印象を少なからずお持ちだったんですけど
わたくしは 「え〜、全然きれいじゃーん」 って（笑）
たぶん、いいてんきさん、taimanさん、かこちゃま、こももさん、OCさんとかも同意見かと（笑）
数々のボロ・廃墟物件から比べると、 正に新築級〜 （笑）
この程度なら頭を悩まさずとも、 どうにでもなりますね(?≧?≦)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
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新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
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中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
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2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区広谷に平屋２棟、戸建１棟を購入。
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2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
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３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;
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年季の入った机と椅子とタンス。
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こんばんは。岡山大家です。
岡山市の広報誌 「市民のひろば おかやま ３月」 に載ってましたよー
再就職のための公共職業訓練 受講生募集！
５月開講コース（６ヶ月間） 住宅リフォーム技術科
OCさんご夫妻、ジムさん奥様もここで勉強したあれですよー(^-^)
わたくしもいつか行ってみたいんですけどねー(^^;
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そうそう。こんなんも載っていました（ﾟдﾟ）
住民票の写し、印鑑登録証明書がコンビニで取得できます。
へー、 ２８年２月１日からコンビニで取れる ようになってたんですね〜
６時半〜２３時 までだって。こりゃ助かるねー(^-^)
でも、この前区役所まで取りに行ったばかり Σ(|||▽||| )
世の中、 知らんかったら何かと損することばかり よね(T ^ T)
でも、折角のサービスなんだから行政ももっとアピールしたらいいのにねー(ｰｰ;)
※ ３月号の の２１、２２Pに載っています。
...
それはさておき、先日O村さんが某物件を決済されまして。
その某物件というのはこちらで登場した
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2016年01月29日 見学会盛りだくさん
2016年01月30日 よく遊んだな〜（笑）
例の、 ２０万円戸建 。
土地建物で２０万円いうてねー(°°;)"((;°°)
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2015年12月19日 興味津々です。
2015年12月31日 自分次第
2016年02月07日 単なる思い込み
2016年02月27日 なんの見学会？
誰も買わないなら引き取ろうと思っていましたが
チャレンジャーが現れたので
先日、ひっそりと 第２０回あみだくじが開催 され
１ しゅんさん
２ S農さん
３ じゅんこさん
４ HTさん
５ T本さん
６ O村さん
が参加。
なんと 最後の残りくじが当たるという幸運？を発揮し
O村さんが獲得したのでした（ﾟдﾟlll）
これが今後どのようになっていくのか？？
興味津々です(^^;
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O村さんは、７日にも別の物件の決済をされるそうで（ﾟдﾟ）
立て続けに波に乗ってますね〜
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しかし、２０万円だの、４０万円だの、
６０万円だの、７０万円だの、１００万円だのって見てると
なんだか 感覚が麻痺 してきます(ｰｰ;)
いまじゃ５００万円とか高すぎて
全然買う気が起こりませんもんね〜(T ^ T)
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感覚が麻痺 といえば
mihoさんと一緒に見に行った物件で
他の方々は 汚い って印象を少なからずお持ちだったんですけど
わたくしは 「え〜、全然きれいじゃーん」 って（笑）
たぶん、いいてんきさん、taimanさん、かこちゃま、こももさん、OCさんとかも同意見かと（笑）
数々のボロ・廃墟物件から比べると、 正に新築級〜 （笑）
この程度なら頭を悩まさずとも、 どうにでもなりますね(?≧?≦)
おしまい
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この記事へのコメント
mihoさんのお連れの方はどう思っていたのかわかりませんが、ほぼ無言^^;
まぁ普通の人は再生後のイメージができないですから仕方ないですけど(・・;)
岡山駅も近くて、もちろん水洗で下水ヽ(=´▽`=)ﾉ
きれいなもんですよ(^^)
ほんとそうですね（笑）
木造なら大概再生できますから、あとは安く仕込めるかってだけですね(^^)
私も感覚マヒしてます（笑）
フローリングってだけで素晴らしい！
どうせトイレは水洗なんでしょ？
私は汲み取り専用煙突付きの戸建てばかり…（笑）
うちの地元にはまったく存在しない物件です。
ボロ物件ばっかり見てると、投稿写真のような室内だと全然ありですね。
極論すると、壁があって天井があればＯＫ！です。(^^)