2012年06月04日
収益物件を考察してみよう 1
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は収益物件を考察してみようと思いまして。
場所は 倉敷市徳芳 。
JR中庄駅の南東で、徒歩８分ほど です。
...
外観はこんな感じ
そこそこ綺麗です。
平成３年築の木造 で
敷地面積は 298.1?u （90.17坪）
建物面積は 173.9?u （52.6坪）
接道は西側で 幅員は４m
...
17?u ほどの １Rが10室 あります。
駐車場は５台なので、ちょっと少ないですね。
...
物件価格は
1,800万円
満室時月収は
23万円
表面利回りは
15.33%
以前は３万円ほどで貸せてたんですけど、
最近は２万程度でないと難しいです
...
収益物件としては、
手頃な価格で
表面利回りもぼちぼち ありますね。
...
買ってみます
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は収益物件を考察してみようと思いまして。
場所は 倉敷市徳芳 。
JR中庄駅の南東で、徒歩８分ほど です。
...
外観はこんな感じ
そこそこ綺麗です。
平成３年築の木造 で
敷地面積は 298.1?u （90.17坪）
建物面積は 173.9?u （52.6坪）
接道は西側で 幅員は４m
...
17?u ほどの １Rが10室 あります。
駐車場は５台なので、ちょっと少ないですね。
...
物件価格は
1,800万円
満室時月収は
23万円
表面利回りは
15.33%
以前は３万円ほどで貸せてたんですけど、
最近は２万程度でないと難しいです
...
収益物件としては、
手頃な価格で
表面利回りもぼちぼち ありますね。
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つづく
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