2017年10月12日
固定金利期間終了
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に １８５０万円 で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57?u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろん ノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円で ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォームで （笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日から ノーリフォーム で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円で オーナチェンジ 。
11号平屋 同じく3.8万円で オーナチェンジ 。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォーム で4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号 （普） 契約中
月極Ｐ２号 （普） 契約中
月極Ｐ３号 （普） 契約中
月極Ｐ４号 （軽） 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜見学会のお知らせ＞
南区しっしーさん２号戸建てビフォー＆
ロバートS田さん戸建アフター＆
OCさん４号戸建てリフォーム中見学会＆ランチ
参加予定（１０名）
１しっしーさん
２ロバートS田さん
３OCさん
４よーすけさん
５こももさん（女性）
６じいじさん
７わたくし
＜イベント一覧＞
１０月 ４日（水）１１時半〜 じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
１０月 ９日（月,祝）１１時半〜じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
１０月 １４日（土）１２時半〜 南区しっしーさん２号戸建てビフォー＆
ロバートS田さん戸建アフター＆
OCさん４号戸建てリフォーム中見学会
１０月 １７日（火）１２時半〜 北区南方シークレット見学会＆ランチ１日目
１０月 １８日（水）１２時半〜 北区南方シークレット見学会＆ランチ２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
２か月ぐらい前かなー
物件６，７号のお金を借りている金融機関から
こんなんが届きまして。
「新型アパート・ビルローン固定金利期間終了」 のお知らせ
９月２８日に固定金利期間が終了とのことで。
５年固定１．５％だったんです。
そろそろ満了の通知がくるなーと思っていたところ
２か月ほど前に通知がきたというお話し。
当時はサラリーマンを辞める準備にせっせと励んでいましたが
もう ５年も経つんですね〜(^^;
その間 ずっと入居中 (*´▽｀*)
やっぱり 長く住んでくれるのが一番平和 (*^^)v
ありがとうございますm(__)m
で、当時の担当者の支店長代理はもう 転勤でいないので
それ以来疎遠になっていましたが
通知が届いた後に、後任の方がお越しになりました。
また連絡するということで待っていたんですが
１ヶ月ぐらい経ってもなんの 音沙汰もなし ...
こちらから連絡してみると
なんと この方も転勤 とのことΣ（・□・；）
おいおい...
さらに後任の若い方になったんですけど
この方も一度連絡があったきり 音沙汰無し ...
おいおい...
どうなっとんじゃここは...
ほんましっかりせーよ(；´Д｀)
手続きをしなければ 自動的に変動金利に移行 するそうで。
※６月３０日時点
一気に １．１％も上がる がなー(；´Д｀)
当初の優遇金利が終了して
次は ５年固定でも２．９％が基準 ...
ここまで真面目に返済してそれなりに資金も預けてるんで
さすがに２．９％の提示はないだろうけど
果たしてどうなるやら...
ムカつくし、いまより少々条件が悪くなっても 借り換えしようかなー
なんて思っていたんですけど
先日、ようやく連絡があって
とりあえず 今日手続きに行ってみました。
以前話した際に伝えておいた 希望 は、従前と同じ ５年１．５％で延長 。
変な条件だったら、
変動金利で手続きしておいて
そのうち借り換えようと思いましたけど
長く待たされただけあって？
同条件で延長 ということに(^^;
手数料５４００円、印紙２００円 がいるけど
それならまぁ延長でよろしいわ。
固定期間を選択すると
全額繰上げ返済の際の手数料が大きい から
イラっとしたけど、もう５年はまたお付き合いしましょうか。
おしまい
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に １８５０万円 で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57?u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろん ノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円で ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォームで （笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日から ノーリフォーム で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円で オーナチェンジ 。
11号平屋 同じく3.8万円で オーナチェンジ 。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォーム で4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号 （普） 契約中
月極Ｐ２号 （普） 契約中
月極Ｐ３号 （普） 契約中
月極Ｐ４号 （軽） 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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２ロバートS田さん
３OCさん
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５こももさん（女性）
６じいじさん
７わたくし
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１０月 ９日（月,祝）１１時半〜じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
１０月 １４日（土）１２時半〜 南区しっしーさん２号戸建てビフォー＆
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１０月 １７日（火）１２時半〜 北区南方シークレット見学会＆ランチ１日目
１０月 １８日（水）１２時半〜 北区南方シークレット見学会＆ランチ２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。
２か月ぐらい前かなー
物件６，７号のお金を借りている金融機関から
こんなんが届きまして。
「新型アパート・ビルローン固定金利期間終了」 のお知らせ
９月２８日に固定金利期間が終了とのことで。
５年固定１．５％だったんです。
そろそろ満了の通知がくるなーと思っていたところ
２か月ほど前に通知がきたというお話し。
当時はサラリーマンを辞める準備にせっせと励んでいましたが
もう ５年も経つんですね〜(^^;
その間 ずっと入居中 (*´▽｀*)
やっぱり 長く住んでくれるのが一番平和 (*^^)v
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で、当時の担当者の支店長代理はもう 転勤でいないので
それ以来疎遠になっていましたが
通知が届いた後に、後任の方がお越しになりました。
また連絡するということで待っていたんですが
１ヶ月ぐらい経ってもなんの 音沙汰もなし ...
こちらから連絡してみると
なんと この方も転勤 とのことΣ（・□・；）
おいおい...
さらに後任の若い方になったんですけど
この方も一度連絡があったきり 音沙汰無し ...
おいおい...
どうなっとんじゃここは...
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※６月３０日時点
一気に １．１％も上がる がなー(；´Д｀)
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次は ５年固定でも２．９％が基準 ...
ここまで真面目に返済してそれなりに資金も預けてるんで
さすがに２．９％の提示はないだろうけど
果たしてどうなるやら...
ムカつくし、いまより少々条件が悪くなっても 借り換えしようかなー
なんて思っていたんですけど
先日、ようやく連絡があって
とりあえず 今日手続きに行ってみました。
以前話した際に伝えておいた 希望 は、従前と同じ ５年１．５％で延長 。
変な条件だったら、
変動金利で手続きしておいて
そのうち借り換えようと思いましたけど
長く待たされただけあって？
同条件で延長 ということに(^^;
手数料５４００円、印紙２００円 がいるけど
それならまぁ延長でよろしいわ。
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【土地2号→物件6,7号の話し（門田本町）の最新記事】
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