2012年08月29日
入口はどこだ？？
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
BLXさんも新築の引き渡し が終わり
しょーですさんも４戸のアパートオーナー になり
めでたいことが連発 ですね
読者さん同士で交流したりと
一定の役割を果たせてよかったと思います
...
ほんと書く内容にも頭を悩ませますが
世の中にもっと大家さんを増やしたい っていうのが
一応、理念として持っているので
現役大家さんには面白くないかもしれませんけど、
もっとハードルを下げたお話を
...
大家さんになるには、
まずは 軍資金 が必要ですね
そんなことは誰でもわかると思いますけど、
じゃあどれぐらいいるんだ
ってことですよね。
...
それは物件価格や本人の属性によって
随分変わりますけども、
物件規模（価格）から予算を導くのか
予算から物件を探すのか
現金でいくのか
ローンを組むのか 或いは組めるのか
利回り重視
キャッシュフロー重視なのか
場所重視
築年数重視
...
いったいどっから入ったらいいんだー(ﾉﾟοﾟ)ﾉ ｵｵｵｵｫｫｫｫｫｫ-
自分で書いてて迷うわ(-_-;)
大家さんになりたい人にとっては
壁が高く見えるわねー
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
BLXさんも新築の引き渡し が終わり
しょーですさんも４戸のアパートオーナー になり
めでたいことが連発 ですね
読者さん同士で交流したりと
一定の役割を果たせてよかったと思います
...
ほんと書く内容にも頭を悩ませますが
世の中にもっと大家さんを増やしたい っていうのが
一応、理念として持っているので
現役大家さんには面白くないかもしれませんけど、
もっとハードルを下げたお話を
...
大家さんになるには、
まずは 軍資金 が必要ですね
そんなことは誰でもわかると思いますけど、
じゃあどれぐらいいるんだ
ってことですよね。
...
それは物件価格や本人の属性によって
随分変わりますけども、
物件規模（価格）から予算を導くのか
予算から物件を探すのか
現金でいくのか
ローンを組むのか 或いは組めるのか
利回り重視
キャッシュフロー重視なのか
場所重視
築年数重視
...
いったいどっから入ったらいいんだー(ﾉﾟοﾟ)ﾉ ｵｵｵｵｫｫｫｫｫｫ-
自分で書いてて迷うわ(-_-;)
大家さんになりたい人にとっては
壁が高く見えるわねー
つづく
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