2013年05月30日
岡山市で区分投資はどうか？ ６
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日は 前回の続き で
読者の ぱぱさん からご質問
「岡山市の区分マンションは素人には厳しいでしょうか？」
...
２、中心部のファミリー用 なら
そこそこやれるとは思うんですけど
家賃１５万円 で貸しても、 年間１８０万円 ですから
表面で１０％ 出そうとしたら １８００万円 で買わないといけません
１５万円で貸せる物件というと
岡山駅に近くて、７０?u以上ぐらいのものでしょうか...
岡山駅近くでこのクラスの新築だと
大概、２５００万円前後 します
下層階だと２０００万円ちょっと でも手に入るものもありますが
もちろん 家賃は下がります
仮に１３万円で貸せたとしても
年間１５６万円ですし、
管理費や修繕積立金の支払い、
購入時の諸費用などを考えると
２０００万円を大きく超えた土地なし は
あまり投資に向いていないんじゃないかと...
まぁそこは人それぞれですが...
...
なので、個人的には ２０００万円前後 ぐらいの
１２〜１３万円取れる物件ならそこそこいけるかなー
って感じです。
...
家賃１２〜１３万円出す人を
どうやって捕まえていくかですが...
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
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※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日は 前回の続き で
読者の ぱぱさん からご質問
「岡山市の区分マンションは素人には厳しいでしょうか？」
...
２、中心部のファミリー用 なら
そこそこやれるとは思うんですけど
家賃１５万円 で貸しても、 年間１８０万円 ですから
表面で１０％ 出そうとしたら １８００万円 で買わないといけません
１５万円で貸せる物件というと
岡山駅に近くて、７０?u以上ぐらいのものでしょうか...
岡山駅近くでこのクラスの新築だと
大概、２５００万円前後 します
下層階だと２０００万円ちょっと でも手に入るものもありますが
もちろん 家賃は下がります
仮に１３万円で貸せたとしても
年間１５６万円ですし、
管理費や修繕積立金の支払い、
購入時の諸費用などを考えると
２０００万円を大きく超えた土地なし は
あまり投資に向いていないんじゃないかと...
まぁそこは人それぞれですが...
...
なので、個人的には ２０００万円前後 ぐらいの
１２〜１３万円取れる物件ならそこそこいけるかなー
って感じです。
...
家賃１２〜１３万円出す人を
どうやって捕まえていくかですが...
つづく
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