2014年07月22日
見てきましたよー
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※お知らせ １
読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました
７月２６日（土） １１時
参加予定
O幡さん
F原さん
大黒天人さん
わたくし
７月２９日（火） １１時
参加予定
mtanaさん
わたくし
集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2 地図
２日開催です。ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか？ ( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
※お知らせ ２
飲み会を開催しようと思います。
７月２７日（日） 岡山駅周辺 １８時スタート予定
参加予定
O幡さん
あつおさん（初登場）
N島さん
Y原さん（初登場）
わたくし
７月２９日（火） 岡山駅周辺 １８時スタート予定
参加予定
mtanaさん
A倉さん
あつさん
M谷さん
Sさん
わたくし
こちらも２日開催です
※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、先日の北区某所の物件のオーナーにお会いしてきました。
2014年07月17日 後継がいないらしいです...
窓越しに見た感じ、そんなに悪くなかったですが
室内に入っても悪くなかったです（笑）
早速、室内の写真を公開
玄関、良し
キッチン、良し
和室、良し
トイレ、良し
洗濯機置き場、良し
風呂、まぁ良し
...
もうひとつ和室があるので、 ３DKですね。
南向き日当たり良好
駐車場も２台取れます
ほぼこのままでも貸せそうです
こちらは、１年ほど空き。
もう一つは、７年ぐらい入居中で、４３０００円。
...
価格査定はこれからしますけど
いくらぐらいなら売ってくれるかな...
逆に、いくらぐらいなら買う人がいるかなってことでもありますが...
劇的に安い価格にはならなさそうな雰囲気だったなー
固定資産評価額程度ぐらいまでしかいかんか...
とりあえず、近日中に提示してみるか...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※お知らせ １
読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました
７月２６日（土） １１時
参加予定
O幡さん
F原さん
大黒天人さん
わたくし
７月２９日（火） １１時
参加予定
mtanaさん
わたくし
集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2 地図
２日開催です。ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか？ ( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
※お知らせ ２
飲み会を開催しようと思います。
７月２７日（日） 岡山駅周辺 １８時スタート予定
参加予定
O幡さん
あつおさん（初登場）
N島さん
Y原さん（初登場）
わたくし
７月２９日（火） 岡山駅周辺 １８時スタート予定
参加予定
mtanaさん
A倉さん
あつさん
M谷さん
Sさん
わたくし
こちらも２日開催です
※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、先日の北区某所の物件のオーナーにお会いしてきました。
2014年07月17日 後継がいないらしいです...
窓越しに見た感じ、そんなに悪くなかったですが
室内に入っても悪くなかったです（笑）
早速、室内の写真を公開
玄関、良し
キッチン、良し
和室、良し
トイレ、良し
洗濯機置き場、良し
風呂、まぁ良し
...
もうひとつ和室があるので、 ３DKですね。
南向き日当たり良好
駐車場も２台取れます
ほぼこのままでも貸せそうです
こちらは、１年ほど空き。
もう一つは、７年ぐらい入居中で、４３０００円。
...
価格査定はこれからしますけど
いくらぐらいなら売ってくれるかな...
逆に、いくらぐらいなら買う人がいるかなってことでもありますが...
劇的に安い価格にはならなさそうな雰囲気だったなー
固定資産評価額程度ぐらいまでしかいかんか...
とりあえず、近日中に提示してみるか...
おしまい
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