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地鎮祭

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号   H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。

 岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみです



☆物件2号   H21年11月  新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57?u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきました


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号  H23年12月  中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入  わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくは こちら
 ※5号が4号に変更しています。

基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に



☆物件6.7号  H24年9月完成  戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の 三勲学区 ! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!

7号  H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入  H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入

 投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%



☆物件8号   H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ 1

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
11月15日(土)、16日(日)にあります。

DSC_2304.JPG





ご都合の合う方は一緒にいかがですか?


...


忘年会 のお知らせです。

12月7日(日)、8日(月)に忘年会 をしようと思います。

7日は日曜日なんで少し早目に  18時スタート  で

8日は仕事終わりでも間に合うように  19時半スタート  にしようと思います。

場所は 岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

7日(日)
 O幡さん
 麒麟さん
 F原Hさん
 アツオさん
 わたくし

8日(月)
 あつさん
 Sさん
 M谷さん
 H間さん(初登場)
 mtanaさん
 隠密さん(初登場)
 カシミアさん(初登場)
 HR田さん
 Indyさん
 Y山さん
 F木さん(初登場)
 F倉さん(初登場)
 とーやさん
 ジムさん
 大黒天人さん
 わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


こんばんは。岡山大家です。


先日購入されたばかりの読者のO幡さんの物件。

関連記事
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。


昔のタイプの洗面台が付いているんですが


こんな感じで壁から外れて配管も曲がってしまいました

DSC_0033.JPG


入居者が洗面所の電球を交換するのに


足を掛けたんですって...


もうちょっと考えたほうがいいと思うよ


...


今日は娘が自転車で県立図書館へ行こうというので


午後からいってきました。


その道中に、以前売り出していた 中区古京の土地の横を通りましたが


どうやら戸建てが建つような雰囲気です

DSC_2452.JPG


ここは場所がよかったからなー


なんとか2棟建たんもんかと検討してみたんですけど


車を各2台取ると無理でしたね...


でもマイホーム1棟なら充分でしょう。


あっちこっち建ちますねー


...


午前中は、 地鎮祭に呼ばれて行ってきました。

DSC_2451.JPG


市内某所で新築アパートが建つんですけど


わたくしも企画や融資の関係などでいくらか絡んでいまして


折角ならということで行ってきました。


地鎮祭(じちんさい)
とこしずめの祭り。鎮祭,鎮地,地祭,地曳,地勧請ともいう。
土木,建築などで基礎工事に着手する前に,
その土地の守護神である産土 (うぶすな) 神や大地を主宰する大地主神を祀って,
工事の無事や順調な竣工を祈願する祭儀。


とネットにありました。


こんな感じで祭壇があって、お寺の人がいろいろやってくれます。

yjimage 3.jpg


こんな砂の山に

yjimage (1).jpg


工事関係者が「えいっえいっえいっ」って鍬とか刺しました。

yjimage (2).jpg


...


まぁこれらもタダじゃないんでね。


わたくしの2号、6号、7号はやっていませんし。


恐らく盛大にやったであろう


イ○ンモール○山では、表に出ていないだけで、


なんだかんだ人身事故があったみたいですし...


まぁ気持ちの問題も大きんでしょうけどね。


何はともあれ、安全順調に工事が進めばいいですね



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ


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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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