2014年10月18日
毎日いろいろありますなー
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会のお知らせ
読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。
１０月２０日（月） １４時
倉敷市中庄２２１９−６ エディオン中庄店 へお願いします。
お時間のある方はその後お茶でも。
参加予定
H田さん
彰さん（初登場）
わたくし
...
...
廃材活用企画 のお知らせです。
北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に 古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、 庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？
１０月２６日（日）に実施しますので、興味のある方はご連絡ください。
...
忘年会 のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会 をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は 岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日）
O幡さん
麒麟さん
わたくし
８日（月）
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
わたくし
...
見学会のお知らせ ３
先日、読者のかこさんが競売で落札した物件を
見学させてくださいます
２２日（水） １２時
岡山市南区福富東２丁目３２−３８
わたなべ生鮮館
へ集合でお願いします。
その後ランチでもいきましょう。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日もいろいろ活動してきまして。
９時半から、中区神下でリフォームの打ち合わせ。
室内がきれいなもんでビックリ（ﾟдﾟ）
じゅうたんをフローリングに変更します。
近日中に見学会をさせてもらえることになりました
...
１１時からは 第二次探検隊の出動。
I島さん
O幡さん
A山さん
NMOTOさん
NMOTOさんが呼んだ業者さん
わたくし
の６名
やはりこれ以上は進めませんでした(ｰｰ;)
...
１５時半から、北区某所の事務所付き戸建てを見学。
知り合いの測量会社が移転を迫られ、
急遽事務所や資材置き場などに使えそうな物件を物色中。
借りるのもアホらしいのでいろいろ探す中で
この方が、自宅近くに 事務所を併設した戸建てを見つけたとの連絡が
こういう物件もなかなか珍しい。
しかも、自宅近くで普段使っている資材置き場も近い
まず外観を一緒に見に行くと
建物も綺麗っぽい、間口も広い、価格も安い
こりゃよろしいわー ということで数日後に内見の手配をし、
今日内見という流れ。
不動産屋によると、もう何年も住んでいなくてかなり傷んでいるとのこと
そんなに痛んでるかー？しかも誰か住んでそうなんだけどなー...
なんて思っていると...
なんと物件が違うではないですか
偶然にも、 同じ通り沿いの２００mぐらい先に
同じような配置の事務所付きの戸建てがあって
ご近所さん故に早とちりしちゃったようで(^_^;)
事務所併設の戸建自体が珍しいのに、
こんなこともあるんだね
本物はかなりボロでした
でも、場所や建物自体はOKなので、値段が折り合えば買っちゃいそうです。
結果オーライってことで（笑）
その後、カフェに連れて行ってもらいましたが
またまた新発見
世の中にはいろんなカフェがありますなー（ﾟдﾟ）
...
夕方からは、読者のO幡さんが最近購入された物件へ
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2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
内装にリフォームが終わったとのことで
その確認と、
先日 リサイクルショップで９８０円で買った照明器具
を取り付けにいってみました
関連記事
2014年10月10日 物件を見るのが一番ですね。
ビフォー
アフター
ちょっと暗いかも？なんて思っていましたが
これぐらいならオッケーでしょー (・∀・)ｵｯｹｰ!
こちらも近日中に見学会をさせていただけます
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会のお知らせ
読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。
１０月２０日（月） １４時
倉敷市中庄２２１９−６ エディオン中庄店 へお願いします。
お時間のある方はその後お茶でも。
参加予定
H田さん
彰さん（初登場）
わたくし
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...
廃材活用企画 のお知らせです。
北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に 古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、 庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？
１０月２６日（日）に実施しますので、興味のある方はご連絡ください。
...
忘年会 のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会 をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は 岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日）
O幡さん
麒麟さん
わたくし
８日（月）
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
わたくし
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見学会のお知らせ ３
先日、読者のかこさんが競売で落札した物件を
見学させてくださいます
２２日（水） １２時
岡山市南区福富東２丁目３２−３８
わたなべ生鮮館
へ集合でお願いします。
その後ランチでもいきましょう。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日もいろいろ活動してきまして。
９時半から、中区神下でリフォームの打ち合わせ。
室内がきれいなもんでビックリ（ﾟдﾟ）
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近日中に見学会をさせてもらえることになりました
...
１１時からは 第二次探検隊の出動。
I島さん
O幡さん
A山さん
NMOTOさん
NMOTOさんが呼んだ業者さん
わたくし
の６名
やはりこれ以上は進めませんでした(ｰｰ;)
...
１５時半から、北区某所の事務所付き戸建てを見学。
知り合いの測量会社が移転を迫られ、
急遽事務所や資材置き場などに使えそうな物件を物色中。
借りるのもアホらしいのでいろいろ探す中で
この方が、自宅近くに 事務所を併設した戸建てを見つけたとの連絡が
こういう物件もなかなか珍しい。
しかも、自宅近くで普段使っている資材置き場も近い
まず外観を一緒に見に行くと
建物も綺麗っぽい、間口も広い、価格も安い
こりゃよろしいわー ということで数日後に内見の手配をし、
今日内見という流れ。
不動産屋によると、もう何年も住んでいなくてかなり傷んでいるとのこと
そんなに痛んでるかー？しかも誰か住んでそうなんだけどなー...
なんて思っていると...
なんと物件が違うではないですか
偶然にも、 同じ通り沿いの２００mぐらい先に
同じような配置の事務所付きの戸建てがあって
ご近所さん故に早とちりしちゃったようで(^_^;)
事務所併設の戸建自体が珍しいのに、
こんなこともあるんだね
本物はかなりボロでした
でも、場所や建物自体はOKなので、値段が折り合えば買っちゃいそうです。
結果オーライってことで（笑）
その後、カフェに連れて行ってもらいましたが
またまた新発見
世の中にはいろんなカフェがありますなー（ﾟдﾟ）
...
夕方からは、読者のO幡さんが最近購入された物件へ
関連記事
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
内装にリフォームが終わったとのことで
その確認と、
先日 リサイクルショップで９８０円で買った照明器具
を取り付けにいってみました
関連記事
2014年10月10日 物件を見るのが一番ですね。
ビフォー
アフター
ちょっと暗いかも？なんて思っていましたが
これぐらいならオッケーでしょー (・∀・)ｵｯｹｰ!
こちらも近日中に見学会をさせていただけます
おしまい
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