2016年01月12日
出口も確定か？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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......
＜新年会 第一弾＞
必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
必殺さんが大阪からやってきます
１月２３日（土） １７時〜２２時
岡山市南区若葉町２０−２３
焼肉 珍山園
・最上級焼肉のコース
・４時間飲み放題
・必殺ミニセミナー
・岡山駅からの送迎付き
料金 １０,０００円（税込）
ご希望の方は、この 専用フォーム からエントリーをお願いします。
参加予定
１必殺さん
２OCさん
３mitsueさん（女性、初登場）
４T本さん
５よーすけさん
６こももさん（女性）
７しんさん
８摂津屋さん
９いいてんきさん
10N岡さん（女性）
11TAKEさん
12O幡さん
13T政さん
14F井さん（初登場）
15６８さん
16Y島さん
17miyukiさん（女性、愛媛から初登場）
18minakoさん（女性）
19わたくし
---
＜新年会 第二弾＞
昼しか参加できない方向けに
昼の部を開催 します
１月２６日（火） １１時半〜
岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山 １階ロビー
ちょっとリッチなランチでもいかがですか？
ご希望の方は こちらの専用フォーム からどうぞ(^-^)
参加予定
taimanさん
わたくし
---
＜新年会 第三弾＞
岡山大家 in 倉敷
初の倉敷開催をしたいと思います
１月３０日（土） １８時
倉敷駅前の会場で詳細を詰めています。
ご希望の方は予定を空けておいてくださいねー
---
＜イベント一覧＞
１月 ７日（木）１１時〜 いいてんきさんペット戸建見学会＆ランチ
１月 ８日（金）１２時〜 A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ １日目
１月 ９日（土）１２時〜 A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１月１０日（日）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ １日目
１月１１日（月）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ ２日目
１月２３日（土）１７時〜 必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
１月２６日（火）１１時半〜 新年会 昼の部
１月３０日（土）１８時〜 新年会 岡山大家 in 倉敷
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐？のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は朝一から
物件１１号土地に載せる 建物の請負契約を結んできました
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
地盤調査や建築確認などを経て、２月着工、６月末竣工予定です
ところどころブログでも書いていこうと思います(^-^)
...
昼はみーちゃんとランチ
今日は、 エビス水産 青江店
青江店と言っても住所は豊成ですが(^^;
安くて内容が良いのでご年配の方でいっぱいでした（ﾟдﾟ）
みーちゃんといえば 築古戸建てを再生中 ですが
関連記事
2015年07月09日 できない？ やらない？
そろそろ完成ということで
見学会をさせていただけることになりました〜(*'▽'*)♪
ここは、 みーちゃんご自身が
街を歩く
↓
空家を発見
↓
謄本取得
↓
家主に直接アタック
↓
土地建物を 借りて
↓
DIY
↓
賃貸へ
という代物（ﾟдﾟ）
ほんと行動力が素晴らしいヽ〔ﾟДﾟ〕丿ｽｺﾞｲ
普通の主婦 がここまでやるんですよ？
二言目には、「忙しい...」 「時間が...」とか言って
「物件が買えない...」 言うてる人は、
単純に行動量が足らんだけ ですな
ネット見てるだけじゃ人生変わらんよ？
この日は、じいじさんが密かに見つけてDIY中の戸建ても見せていただけます(^-^)
いまは漆喰を塗ってるのかな？
どんな風になっているのか楽しみです
見学ご希望の方は
１月１８日（月）１１時
倉敷市下庄140-1
瀬戸大橋温泉 やま幸
集合でお願いします。
どっかのタイミングで土日にもお願いしたいと思いますが
ひとまずご勘弁を(^^;
...
そうそう。ランチと言えば
新年会昼の部のグランヴィアランチ
１月２６日（火） １１時半〜
岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山 １階ロビー 集合
で決定しましたのでご希望の方は こちら からどうぞ(^-^)
...
ところで、第１０回あみあくじでゲットした
あつおさんの２号物件の２００万円戸建
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2015年05月23日 人生の転機になればいいですね(*^_^*)
2015年06月04日 １人ぐらいはおってもいいでしょ？
2015年08月20日 少しは光が見えてきましたか？
まずはガス関連の工事に入って、
その後若干リフォームをして１０月に完了。
元々かなり綺麗だったので
リフォームというか一部修繕で１１万円ぐらいだったかな？
そして、 １２月に最初の問い合わせが入り
そのまま申込 に
昨日鍵渡しが完了しました〜
こんなとこで借りる人いるのかな〜？ って言ってた人もいましたけど
ね？一人ぐらいはおるもんでしょ？（笑）
周りに賃貸物件そのものが少なくて、
特に戸建は全くない から、
問い合わせさえあれば、
そのまま申込 の確率も高いんですよね〜
なんせ 比べるものがない んですから（笑）
他と比べられるから、なんだかんだ戦うことになるんです
今時なんで少し値下げ交渉を受けましたが、これも想定内。
ほぼ予定通りの家賃で入居してくれました
表面で２５％超え、実質でも２０％超えてる から万々歳でしょー
今時こんなのなかなかないからね〜
順調に進んでいますね〜(^-^)
実は、最初の問い合わせのあとに
賃貸の広告を見て、
５００万円ぐらいまでなら買いたい って話しもあったんですよ（ﾟдﾟlll）
結局貸すってことを伝えたら残念そうにしていたそうで(ｰｰ;)
いつか売る時がきたらぜひ買ってくださいね〜(^-^)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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......
＜新年会 第一弾＞
必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
必殺さんが大阪からやってきます
１月２３日（土） １７時〜２２時
岡山市南区若葉町２０−２３
焼肉 珍山園
・最上級焼肉のコース
・４時間飲み放題
・必殺ミニセミナー
・岡山駅からの送迎付き
料金 １０,０００円（税込）
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参加予定
１必殺さん
２OCさん
３mitsueさん（女性、初登場）
４T本さん
５よーすけさん
６こももさん（女性）
７しんさん
８摂津屋さん
９いいてんきさん
10N岡さん（女性）
11TAKEさん
12O幡さん
13T政さん
14F井さん（初登場）
15６８さん
16Y島さん
17miyukiさん（女性、愛媛から初登場）
18minakoさん（女性）
19わたくし
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＜新年会 第二弾＞
昼しか参加できない方向けに
昼の部を開催 します
１月２６日（火） １１時半〜
岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山 １階ロビー
ちょっとリッチなランチでもいかがですか？
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参加予定
taimanさん
わたくし
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＜新年会 第三弾＞
岡山大家 in 倉敷
初の倉敷開催をしたいと思います
１月３０日（土） １８時
倉敷駅前の会場で詳細を詰めています。
ご希望の方は予定を空けておいてくださいねー
---
＜イベント一覧＞
１月 ７日（木）１１時〜 いいてんきさんペット戸建見学会＆ランチ
１月 ８日（金）１２時〜 A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ １日目
１月 ９日（土）１２時〜 A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１月１０日（日）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ １日目
１月１１日（月）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ ２日目
１月２３日（土）１７時〜 必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
１月２６日（火）１１時半〜 新年会 昼の部
１月３０日（土）１８時〜 新年会 岡山大家 in 倉敷
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐？のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は朝一から
物件１１号土地に載せる 建物の請負契約を結んできました
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
地盤調査や建築確認などを経て、２月着工、６月末竣工予定です
ところどころブログでも書いていこうと思います(^-^)
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昼はみーちゃんとランチ
今日は、 エビス水産 青江店
青江店と言っても住所は豊成ですが(^^;
安くて内容が良いのでご年配の方でいっぱいでした（ﾟдﾟ）
みーちゃんといえば 築古戸建てを再生中 ですが
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2015年07月09日 できない？ やらない？
そろそろ完成ということで
見学会をさせていただけることになりました〜(*'▽'*)♪
ここは、 みーちゃんご自身が
街を歩く
↓
空家を発見
↓
謄本取得
↓
家主に直接アタック
↓
土地建物を 借りて
↓
DIY
↓
賃貸へ
という代物（ﾟдﾟ）
ほんと行動力が素晴らしいヽ〔ﾟДﾟ〕丿ｽｺﾞｲ
普通の主婦 がここまでやるんですよ？
二言目には、「忙しい...」 「時間が...」とか言って
「物件が買えない...」 言うてる人は、
単純に行動量が足らんだけ ですな
ネット見てるだけじゃ人生変わらんよ？
この日は、じいじさんが密かに見つけてDIY中の戸建ても見せていただけます(^-^)
いまは漆喰を塗ってるのかな？
どんな風になっているのか楽しみです
見学ご希望の方は
１月１８日（月）１１時
倉敷市下庄140-1
瀬戸大橋温泉 やま幸
集合でお願いします。
どっかのタイミングで土日にもお願いしたいと思いますが
ひとまずご勘弁を(^^;
...
そうそう。ランチと言えば
新年会昼の部のグランヴィアランチ
１月２６日（火） １１時半〜
岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山 １階ロビー 集合
で決定しましたのでご希望の方は こちら からどうぞ(^-^)
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ところで、第１０回あみあくじでゲットした
あつおさんの２号物件の２００万円戸建
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2015年05月23日 人生の転機になればいいですね(*^_^*)
2015年06月04日 １人ぐらいはおってもいいでしょ？
2015年08月20日 少しは光が見えてきましたか？
まずはガス関連の工事に入って、
その後若干リフォームをして１０月に完了。
元々かなり綺麗だったので
リフォームというか一部修繕で１１万円ぐらいだったかな？
そして、 １２月に最初の問い合わせが入り
そのまま申込 に
昨日鍵渡しが完了しました〜
こんなとこで借りる人いるのかな〜？ って言ってた人もいましたけど
ね？一人ぐらいはおるもんでしょ？（笑）
周りに賃貸物件そのものが少なくて、
特に戸建は全くない から、
問い合わせさえあれば、
そのまま申込 の確率も高いんですよね〜
なんせ 比べるものがない んですから（笑）
他と比べられるから、なんだかんだ戦うことになるんです
今時なんで少し値下げ交渉を受けましたが、これも想定内。
ほぼ予定通りの家賃で入居してくれました
表面で２５％超え、実質でも２０％超えてる から万々歳でしょー
今時こんなのなかなかないからね〜
順調に進んでいますね〜(^-^)
実は、最初の問い合わせのあとに
賃貸の広告を見て、
５００万円ぐらいまでなら買いたい って話しもあったんですよ（ﾟдﾟlll）
結局貸すってことを伝えたら残念そうにしていたそうで(ｰｰ;)
いつか売る時がきたらぜひ買ってくださいね〜(^-^)
おしまい
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