2016年02月26日
入りたくない率 １００％
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
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......
＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)
関連記事
2015年03月12日 とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日 これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日 外国人向けシェアハウス
2015年10月09日 水面下で動いております。
ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)
HR田さん１号DIY戸建 見学会＆ランチ
２日目 ２７日（土） １２時〜
２日目のエントリーは こちらの専用フォーム からお願いします。
参加予定（定員１０名）
１ HR田さん
２ しょーですさん
３ 児島大家さん
４ 児島大家さん奥さん（女性）
５ rikouさん
６ わたくし
仕上がりが楽しみですね〜(´∀｀)
ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;
---
＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半〜 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時〜 東区トリプル見学会＆ランチ １日目
２月 ６日（土）１２時〜 東区トリプル見学会＆ランチ ２日目
２月 ９日（火）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
２月２１日（日）１２時〜 よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２６日（金）１２時〜 HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月２７日（土）１２時〜 HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子とタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、HR田さん１号DIY戸建 見学会＆ランチ１日目でした。
HR田さん
TAKEさん
JBさん
ロバートS田さん
こももさん
６８さん
かこちゃま
しゅんさん
わたくし
の９名で出発ー
いきなり玄関から別世界になっているじゃありませんかー（ﾟдﾟ）
キッチンいいですねー(^-^)
おー（ﾟдﾟ） かっちょいいー(*'▽'*)♪
細部まで塗られています(^-^)
「これはわたしが貼りましたー♪」 by こもも （笑）
多くの方に強力してもらってほぼ１００％に近いDIY(^^;
大家仲間ってありがたいですね(^-^)
HR田さんが、今回の物件のことをブログに残してくれています。
HR田さんブログ
ここにビフォーの写真や、かかった費用の記録がありますので
ぜひ参考にしてみてください(^-^)
...
その後、急遽こももさん２号戸建へ
なぜ向かったのか？
目的は アンケート（笑）
え？なんの？
これ、こももさん２号戸建のお風呂。
なーんの変哲もない、普通のお風呂に見えますが...
じいじさんと、O村さんが
「こんなお風呂には入りたくない」 というらしく
二人に聞いて、二人共 「入りたくない」 という
入りたくない率 １００％ （笑）
それで 不安になって
みなさんの意見を聞いてもらえないかって話しに（笑）
...
で、結果は
・HR田さん 入る
※家賃次第でこのままでもよい。
※こももさんはDIYできるから少し手を入れたほうがよい。
・６８さん 入らない
※もう少し手を加えたい。自分でやる。
※誰かに頼むとしたら、８０００円はかけない。
・JBさん 入る
※少し手をいれたほうがいいと思うが、家賃次第ではこのままでも。
・かこちゃま 入る
※全然問題なし。
・ロバートS田さん 入る
※少し手を入れたい。
・しゅんさん 入る
※全然問題なし。
・こももさん 入る
※全然問題なし。
・わたくし 入る
※全然問題なし。
ということで
入らない
・じいじさん
・O村さん
・６８さん
入る（条件付き）
・HR田さん
・JBさん
・ロバートS田さん
入る
・かこちゃま
・しゅんさん
・こももさん
・わたくし
入らない率は ３０％ まで下がりましたよー（笑）
...
なーんて、こんなことは何の意味もないこと。
世の中、全てにおいてこういうもんです。
肯定派 もいれば、 否定派 もいます。
でもね、 地球上の全員が否定派（或いは肯定派）に回る事象ってそんなにない と思います。
地球存続に関わるような核兵器廃絶や温暖化ですら
全員一致はできませんよね？
アジアの奥地の郷土料理とか
地元の人には絶品でも、我々だと難しいかも...
正しいと思う人がいれば 、 正しくないと思う人もいる 。
好きと思う人がいれば 、 好きでない人もいる 。
万人に支持される必要もないですし、それ自体不可能です。
どんなアイドルグループでも、どんな物品でも
必ずアンチはいます 。
ある特定の人の少数意見だけ聞いても
もっと対象を増やせば、必ず別の意見が出ていきます。
賃貸物件のそのひと部屋においては
たった１組だけの肯定派を見つければそれでOK 。
１００００人が否定派 でも、 １０００１人目が肯定派ならそれでOK です。
１００００回ダメでー、ヘトヘトになってもー♪
１０００１回目は、何か変わるかもしれないー♪
わたくしの好きな、ドリカムの 「何度でも」
DREAMS COME TRUE - 何度でも
まぁそういうことです(^^;
...
万人受けを狙うってことは、多くの人に好まれようとすること。
そういうことを考えるタイプの人は
本質が、
周りの目が気になったり
人の意見にコロコロ左右されたり
八方美人であったり
浮気者であったり
するのかもしれませんよ？（笑）
それを好んで選ぶタイプの人も同類かもね（笑）
あなただけのために存在するもの
あなたがいればそれでいい。
あなたのために用意した。
そういう一途なものに 本当の価値は宿る ものですよ。
世界に、ひーとつだーけの花ー♪
まぁそういうことです(^^;
...
ちょっと話しが飛躍しすぎましたが(^^;
こももさん２号物件については
・戸建であること
・駐車場２台確保
・競合の少ない立地
これで、 「あなただけ」をクリアしています。
これで、適正な賃料なら
このレベルの風呂でも全く問題ない。
まぁそういうことです(^^;
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
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2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
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＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)
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2015年03月12日 とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日 これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日 外国人向けシェアハウス
2015年10月09日 水面下で動いております。
ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)
HR田さん１号DIY戸建 見学会＆ランチ
２日目 ２７日（土） １２時〜
２日目のエントリーは こちらの専用フォーム からお願いします。
参加予定（定員１０名）
１ HR田さん
２ しょーですさん
３ 児島大家さん
４ 児島大家さん奥さん（女性）
５ rikouさん
６ わたくし
仕上がりが楽しみですね〜(´∀｀)
ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;
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＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半〜 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時〜 東区トリプル見学会＆ランチ １日目
２月 ６日（土）１２時〜 東区トリプル見学会＆ランチ ２日目
２月 ９日（火）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
２月２１日（日）１２時〜 よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２６日（金）１２時〜 HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月２７日（土）１２時〜 HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;
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欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子とタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、HR田さん１号DIY戸建 見学会＆ランチ１日目でした。
HR田さん
TAKEさん
JBさん
ロバートS田さん
こももさん
６８さん
かこちゃま
しゅんさん
わたくし
の９名で出発ー
いきなり玄関から別世界になっているじゃありませんかー（ﾟдﾟ）
キッチンいいですねー(^-^)
おー（ﾟдﾟ） かっちょいいー(*'▽'*)♪
細部まで塗られています(^-^)
「これはわたしが貼りましたー♪」 by こもも （笑）
多くの方に強力してもらってほぼ１００％に近いDIY(^^;
大家仲間ってありがたいですね(^-^)
HR田さんが、今回の物件のことをブログに残してくれています。
HR田さんブログ
ここにビフォーの写真や、かかった費用の記録がありますので
ぜひ参考にしてみてください(^-^)
...
その後、急遽こももさん２号戸建へ
なぜ向かったのか？
目的は アンケート（笑）
え？なんの？
これ、こももさん２号戸建のお風呂。
なーんの変哲もない、普通のお風呂に見えますが...
じいじさんと、O村さんが
「こんなお風呂には入りたくない」 というらしく
二人に聞いて、二人共 「入りたくない」 という
入りたくない率 １００％ （笑）
それで 不安になって
みなさんの意見を聞いてもらえないかって話しに（笑）
...
で、結果は
・HR田さん 入る
※家賃次第でこのままでもよい。
※こももさんはDIYできるから少し手を入れたほうがよい。
・６８さん 入らない
※もう少し手を加えたい。自分でやる。
※誰かに頼むとしたら、８０００円はかけない。
・JBさん 入る
※少し手をいれたほうがいいと思うが、家賃次第ではこのままでも。
・かこちゃま 入る
※全然問題なし。
・ロバートS田さん 入る
※少し手を入れたい。
・しゅんさん 入る
※全然問題なし。
・こももさん 入る
※全然問題なし。
・わたくし 入る
※全然問題なし。
ということで
入らない
・じいじさん
・O村さん
・６８さん
入る（条件付き）
・HR田さん
・JBさん
・ロバートS田さん
入る
・かこちゃま
・しゅんさん
・こももさん
・わたくし
入らない率は ３０％ まで下がりましたよー（笑）
...
なーんて、こんなことは何の意味もないこと。
世の中、全てにおいてこういうもんです。
肯定派 もいれば、 否定派 もいます。
でもね、 地球上の全員が否定派（或いは肯定派）に回る事象ってそんなにない と思います。
地球存続に関わるような核兵器廃絶や温暖化ですら
全員一致はできませんよね？
アジアの奥地の郷土料理とか
地元の人には絶品でも、我々だと難しいかも...
正しいと思う人がいれば 、 正しくないと思う人もいる 。
好きと思う人がいれば 、 好きでない人もいる 。
万人に支持される必要もないですし、それ自体不可能です。
どんなアイドルグループでも、どんな物品でも
必ずアンチはいます 。
ある特定の人の少数意見だけ聞いても
もっと対象を増やせば、必ず別の意見が出ていきます。
賃貸物件のそのひと部屋においては
たった１組だけの肯定派を見つければそれでOK 。
１００００人が否定派 でも、 １０００１人目が肯定派ならそれでOK です。
１００００回ダメでー、ヘトヘトになってもー♪
１０００１回目は、何か変わるかもしれないー♪
わたくしの好きな、ドリカムの 「何度でも」
DREAMS COME TRUE - 何度でも
まぁそういうことです(^^;
...
万人受けを狙うってことは、多くの人に好まれようとすること。
そういうことを考えるタイプの人は
本質が、
周りの目が気になったり
人の意見にコロコロ左右されたり
八方美人であったり
浮気者であったり
するのかもしれませんよ？（笑）
それを好んで選ぶタイプの人も同類かもね（笑）
あなただけのために存在するもの
あなたがいればそれでいい。
あなたのために用意した。
そういう一途なものに 本当の価値は宿る ものですよ。
世界に、ひーとつだーけの花ー♪
まぁそういうことです(^^;
...
ちょっと話しが飛躍しすぎましたが(^^;
こももさん２号物件については
・戸建であること
・駐車場２台確保
・競合の少ない立地
これで、 「あなただけ」をクリアしています。
これで、適正な賃料なら
このレベルの風呂でも全く問題ない。
まぁそういうことです(^^;
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
