2018年05月27日
親戚あるある
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。 空室期間０日
その間 リフォームは壁紙１面8,000円のみ
H26.12.5イオン岡山オープン。
３度目の退去と重なりそこで売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し （笑）
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム （笑）
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
６分の５が空きだけど...
5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
H30年6月 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置予定
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＜イベントのお知らせ＞
６月
☆勉強会１日目 融資関係その２
2日（土）19時15分〜
参加予定（定員２０名）
１担当者さん１ →飲
２担当者さん２ →飲
３むーさん（女性）→飲
４ひろさん →飲
５Ｏ幡さん →飲
６namiさん（女性）→飲
７こーへーさん
８しっしーさん →飲
９たかぱぱさん
10Ｎ岡さん（女性）→飲
11てつさん →飲
12Ａ木さん →飲
13ＢＬＸさん →飲
14じゅんこさん（女性）
15Ｂさん
16Ｓ農さん →飲
17じょーさん →飲
18いなせさん →飲
19わたくし →飲
※名刺をお忘れなく！
※飲み会は１日２２時で締め切ります。
＜イベント一覧＞
５月
2日（水）12時〜 しっしーさん3号5万円戸建＆
目黒町110万円戸建見学＆ランチ
7日（月）12時半〜南区福島250万円店舗兼住居見学＆ランチ
8日（火）13時〜 倉敷相談日
9日（水）12時半〜かこちゃん中区5号戸建見学＆ランチ
14日（月）13時〜 北区相談日
15日（火）12時半〜視察（南区北浦,中区原尾島）
19日（土）12時半〜南区福島250万円→190万円
店舗兼住居見学＆ランチ２日目
25日（金）19時15分〜勉強会１日目 融資関係その２
（シティホテル桑田町）
21時〜 飲み会（イオン岡山６階）
６月
2日（土）19時15分〜勉強会２日目 融資関係その２
（シティホテル桑田町）
21時〜 ディナー
4日（月）12時半〜 見学会（東古松）
5日（火）18時〜 飲み会
9日（土）12時半〜 見学会（長船町）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
先日、 北区横井上で戸建情報をもらいました。
地図などで確認したところ
「ここならどうにでもなる！」
「駐車場も小さいのなら２台いけそう！」
ってことで、内見に行ってきましたー
うん。
場所がいいね〜(*^▽^*)
土地もそこそこ広い。
７４坪ぐらいあるみたい。
こんなとこじゃなかなか買えんわね。
建物の具合もいい！
まだふつーに使ってる感じ(^^;
水回りもいけるね♪
電気もＯＫ！
普通なら７００とかもうちょっとでも
売れちゃうんだろうね〜(◎_◎;)
でも、やっぱりわたくしのところに話しがくるってことは
何かと問題がある んですな(^_^;)
ここ 元は１つの土地だったのを
２つに分けているようなんですな。
親戚同士のようで。
で、いまは それぞれに家が建っとります。
先にＡの家が建ったようですけど
Ｂの土地は接道が無い ので普通は建ちませんわね...
そこで２ｍ幅の 地役権 をつけたようでして...
うーん...
分筆しておけばいいのに...
まぁそこは 親戚同士ということで
なぁなぁな感じだったんでしょうな...
Ａの土地の利用が制限されるんで
Ａを売るとしたら少々問題 です(-_-;)
実際、一般的な価格で買おうとした人が
数名いらしたそうですが
みなさん断念 (-_-;)
しかも現況は
こちらの 建物の一部がＢへ越境中 ...
さらに、地役権があるであろう部分は
現状では通行不可 ...
以前は 車も通ってた雰囲気は残ってるんですが...
いまは、Ｂの人は 近隣の月極を使っていて
全く通っていないようで...
なんでそんなことになっているのかというと
ＡもＢもそれぞれ代替わりを重ね
いまの当事者同士は接点がないそうなんですね...
いまや 陸の孤島と化したＢ ...
Ａとしては、Ａが売れれば問題なし ...
Ｂも現状では特に問題なし ...
親戚とはいえＢとの接触は避けたい...
しかし勝手に地役権を消す訳には...
寝た子を起こしたくないＡ...
そんなこんなで
折角のいい場所なのに
まともな取引ができない状態...
当事者同士がお亡くなりになってしまうケース...
親戚あるある ですな(^^;
そこでわたくしが登場という訳で(^^;
Ａを安く引き取って、将来的にＢも ...
なーんて考えますが
そうやらその話しも進みそうでねー(^^)
このままいけば
６月３日にひとまず現金払ってきます(^。^)y-.。o○
ここで登場した 和気町の戸建も
関連記事
2018年05月18日 人助け
たぶん 月末か月初に 現金で払ってくることになりそう(^^;
この 南区福島もたぶん ３１日か１日に決済(^^;
関連記事
2018年05月26日 実質初購入
他にも
南区北浦 Ｋ本さん
中区原尾島 あつさん
北区島田本町 rikouさん
北区広瀬町 norikoさん
南区当新田 まっきーさん
倉敷市水島 こーへーさん
東区目黒町 大工のＴ田さん
中区門田本町 じいじさん
の件も重なってくるんで
なんやかんやバタついています(◎_◎;)
横井上と和気町も
スムーズに登場できたらいいですな(^。^)y-.。o○
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。 空室期間０日
その間 リフォームは壁紙１面8,000円のみ
H26.12.5イオン岡山オープン。
３度目の退去と重なりそこで売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し （笑）
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム （笑）
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
６分の５が空きだけど...
5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
H30年6月 総社市真壁
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アパート２号に設置予定
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＜イベントのお知らせ＞
６月
☆勉強会１日目 融資関係その２
2日（土）19時15分〜
参加予定（定員２０名）
１担当者さん１ →飲
２担当者さん２ →飲
３むーさん（女性）→飲
４ひろさん →飲
５Ｏ幡さん →飲
６namiさん（女性）→飲
７こーへーさん
８しっしーさん →飲
９たかぱぱさん
10Ｎ岡さん（女性）→飲
11てつさん →飲
12Ａ木さん →飲
13ＢＬＸさん →飲
14じゅんこさん（女性）
15Ｂさん
16Ｓ農さん →飲
17じょーさん →飲
18いなせさん →飲
19わたくし →飲
※名刺をお忘れなく！
※飲み会は１日２２時で締め切ります。
＜イベント一覧＞
５月
2日（水）12時〜 しっしーさん3号5万円戸建＆
目黒町110万円戸建見学＆ランチ
7日（月）12時半〜南区福島250万円店舗兼住居見学＆ランチ
8日（火）13時〜 倉敷相談日
9日（水）12時半〜かこちゃん中区5号戸建見学＆ランチ
14日（月）13時〜 北区相談日
15日（火）12時半〜視察（南区北浦,中区原尾島）
19日（土）12時半〜南区福島250万円→190万円
店舗兼住居見学＆ランチ２日目
25日（金）19時15分〜勉強会１日目 融資関係その２
（シティホテル桑田町）
21時〜 飲み会（イオン岡山６階）
６月
2日（土）19時15分〜勉強会２日目 融資関係その２
（シティホテル桑田町）
21時〜 ディナー
4日（月）12時半〜 見学会（東古松）
5日（火）18時〜 飲み会
9日（土）12時半〜 見学会（長船町）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、 北区横井上で戸建情報をもらいました。
地図などで確認したところ
「ここならどうにでもなる！」
「駐車場も小さいのなら２台いけそう！」
ってことで、内見に行ってきましたー
うん。
場所がいいね〜(*^▽^*)
土地もそこそこ広い。
７４坪ぐらいあるみたい。
こんなとこじゃなかなか買えんわね。
建物の具合もいい！
まだふつーに使ってる感じ(^^;
水回りもいけるね♪
電気もＯＫ！
普通なら７００とかもうちょっとでも
売れちゃうんだろうね〜(◎_◎;)
でも、やっぱりわたくしのところに話しがくるってことは
何かと問題がある んですな(^_^;)
ここ 元は１つの土地だったのを
２つに分けているようなんですな。
親戚同士のようで。
で、いまは それぞれに家が建っとります。
先にＡの家が建ったようですけど
Ｂの土地は接道が無い ので普通は建ちませんわね...
そこで２ｍ幅の 地役権 をつけたようでして...
うーん...
分筆しておけばいいのに...
まぁそこは 親戚同士ということで
なぁなぁな感じだったんでしょうな...
Ａの土地の利用が制限されるんで
Ａを売るとしたら少々問題 です(-_-;)
実際、一般的な価格で買おうとした人が
数名いらしたそうですが
みなさん断念 (-_-;)
しかも現況は
こちらの 建物の一部がＢへ越境中 ...
さらに、地役権があるであろう部分は
現状では通行不可 ...
以前は 車も通ってた雰囲気は残ってるんですが...
いまは、Ｂの人は 近隣の月極を使っていて
全く通っていないようで...
なんでそんなことになっているのかというと
ＡもＢもそれぞれ代替わりを重ね
いまの当事者同士は接点がないそうなんですね...
いまや 陸の孤島と化したＢ ...
Ａとしては、Ａが売れれば問題なし ...
Ｂも現状では特に問題なし ...
親戚とはいえＢとの接触は避けたい...
しかし勝手に地役権を消す訳には...
寝た子を起こしたくないＡ...
そんなこんなで
折角のいい場所なのに
まともな取引ができない状態...
当事者同士がお亡くなりになってしまうケース...
親戚あるある ですな(^^;
そこでわたくしが登場という訳で(^^;
Ａを安く引き取って、将来的にＢも ...
なーんて考えますが
そうやらその話しも進みそうでねー(^^)
このままいけば
６月３日にひとまず現金払ってきます(^。^)y-.。o○
ここで登場した 和気町の戸建も
関連記事
2018年05月18日 人助け
たぶん 月末か月初に 現金で払ってくることになりそう(^^;
この 南区福島もたぶん ３１日か１日に決済(^^;
関連記事
2018年05月26日 実質初購入
他にも
南区北浦 Ｋ本さん
中区原尾島 あつさん
北区島田本町 rikouさん
北区広瀬町 norikoさん
南区当新田 まっきーさん
倉敷市水島 こーへーさん
東区目黒町 大工のＴ田さん
中区門田本町 じいじさん
の件も重なってくるんで
なんやかんやバタついています(◎_◎;)
横井上と和気町も
スムーズに登場できたらいいですな(^。^)y-.。o○
おしまい
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