細かくうるさい大家の日記

1月の稼働率

1月の稼働率です。 読者の皆様あけましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。また、早いもので2017年が始まりましたね。　 さて、先月上旬に大学の指定校推薦入試の発表が出ていて、本来ではお部屋探しが本格化していたはずですが、とうとう先月は私の所に1件も問合せ・申込みはありませんでした。この状況は昨年と同じで、本当に札幌の賃貸事業の激戦を肌で実感することになりました。数年前はこんな状況ではなかったです。キーマンも必死に頑張ってくれておりますが、お部屋が供給過剰では頑張っても中々厳しいものがあります。私の場合は年度末までに、これから空くお部屋も含め埋めないと期中には絶対にお部屋は埋まりませんから、まさに年度末迄が正念場です。 私の物件は元々低い家賃設定でお部屋は家電付きなので、Wifi無料等は考えていませんでしたが、やはり時代を考えて新年度からは設置の方向で進めていますでもここまでしていたら賃貸事業の意味がなくなるような気がします。とりあえず、物件は格安で買えたから維持できていますが・・・・ 最近は入居者が低い家賃にも拘らず、色々要求が多くなるので、それならいっそ低家賃物件は売却を検討し、高い家賃がとれる物件のみを残すのも、 一つの方法だと思います。1月　　　稼働率1棟目白石区(S造) 9戸　　 9 　　100％2棟目白石区(木造) 10戸 　7 　 　70％3棟目白石区(RC)9戸　　   7　　 77％4棟目白石区(S造)4戸　　  4　　 100％1月の稼働率は　27 ／32＝84.3％2017年の年間稼働率は　27／32＝84.3％1棟目→ 満室(今年は必ず退去しそう)2棟目→ 6月から３部屋空室3棟目→ 4月から2部屋空室4棟目→ 満室 ＜今月の専任大家の一言＞ 21年7月より賃貸事業を始めましたが、当時から入居者には、入居者サービス(差し入れ)や誕生日プレゼントや一部の入居者にはお米の毎月5kgの差し入れを実施してまいりましたが、昨今の入居者やそのご両親のが感謝どころか、一部に入居してやっているという姿勢が、残念ながらここ2、3年顕著に表れ、私自身の厚意がストレスになっており、空室のため収入の減少も著しいので、今年からきちんと私の厚意を感謝していただける方のみに、入居者サービスを継続し、当たり前と思っている入居者には実施しないことを決めました。私の経営指針がこのようなことにで変更になることは、誠に残念ですが仕方ありません。やはり、入居者とは一定の距離をおく。今年よりこの距離のことを考えて事業をしていきたいと思います。ただ、まだ私の厚意を感謝してくれる入居者や親御さんも一部になりますが、おられるのでその入居者には引き続き厚意を続けて往きたいと思います。