2025年01月の記事
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備忘録14
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末の、1/25(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。1/26(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。両日とも、お部屋に関するお問い合わせ・内覧等は一切ありませんでした。もう、推薦合格者のお部屋探しは終わったと思いますので、あとは一般入試合格者のお部屋探しを待つばかりですかね。お部屋対策はもうやることを尽くしたので、あとは天に祈るのみです。とりあえず、3月中旬までは期間がありますので、その辺は我慢時ですね。私ときちんとお話しできて、物件管理にご理解頂ける入居者の方を待つばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年01月29日
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ここにきて退去が発生!!!
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?1/22(水)の夜に自宅で寛いでいると1通のLINEが・・・・良く見てみると、久しぶりにLINEをくれる入居者だったので、何か嫌な 予感しながら(いつも連絡のない入居者が、この時期連絡くるのは大半が良くない連絡)で・・・読んでみると、やはり予感は的中・・『退去』でした今期は残念ながら1棟目で退去が1室追加発生します。いつ退去するか不明ですが、退去は年度末辺りでしょうか?やはり契約の切れる2年で退去・・・・募集時に沢山の広告費を支払い4大生限定募集で入れたのに、2年間の入居だと納得いかない。今の所、退去理由も退学or転居も不明です。今後は2年間で退去する新入居者のためにも何か対策をしないといけません。この方は2年前に入居しました。内覧時リックサックにヘルプマークをしていたので、本当は入れたくなかったのですが、時期も時期で仲介店に懇願され入居させてしまいました。ちなみに、ヘルプマークの説明はあえて聞きませんでしたけど・・・但し、この方は一応自分が退去した後に、継続して入りたいと言う『高校の後輩』(4月に入学する4大女子学生)を紹介してくれました。ただ、この後輩の方はどんな方か不明ですので、とりあえず今週末に、退去するお部屋の内覧を頂き、少しお話させて頂くことになりました。どうぞ相性の合う方でありますように・・・・・予定外の退去は困りものですが、後釜を紹介して退去なら、それは了承するしかないかな?と思っております。その他今週末はもう推薦入学で合格した学生のお部屋探しはない感じになります。今後は来月上旬に各大学で一般試験があり、下旬に合格発表があるので、2月と3月上旬が勝負になるかと思っております。少なくとも、今期はあと、4部屋程埋めれたら嬉しいです。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
2025年01月24日
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備忘録13
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末の、1/18(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。1/19(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。両日とも、お部屋に関するお問い合わせ・内覧等は一切ありませんでした。お部屋探しは毎年一律ではなく、その年により色々な事情がありますが、年々内覧数は減少しております。本当に年度末までどれくらい決めることが出来るかな?とか危機感を覚えます。私の場合はもうやることを尽くしたので、あとは天に祈るのみです。とりあえず、3月中旬までは期間がありますので、その辺は我慢時ですね。私ときちんとお話しできて、物件管理にご理解頂ける入居者の方を待つばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年01月20日
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備忘録12
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末の3連休でしたが、1/11(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。1/12(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。1/13(月)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。残念ながら、上記3日間お部屋に関するお問い合わせ・連絡等はありませんでした。あと、正味２ヶ月になりました。1室でも多く決まりますように!!と願うばかりです。昔は完全満室とかもありましたが、今はさっぱりです。しかし、入居者の質は大変良く、一昔に比べると雲泥の差です。そう考えると、完全満室よりも精神的に安定して経営ができる今が一番かもしれません。それでは また更新させて頂きます。
2025年01月14日
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1月の稼働率
読者の皆様明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します札幌は1月に入ってからも寒い日が続いております。北国の冬は大家にとって色々トラブル(除雪の問題や水道管凍結等)が発生するので、できれば穏便に過ぎてもらいたいと思います・・・・昨年末は内覧件数がほぼ0でしたが、年明けは少しお問い合わせが増えてきました。色々これ以上できない条件に緩和してこれだけのお問い合わせですから、この先はどうなりますやら・・・・それでは、ここで少し早いですが、2025年1月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。1月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 7 77.7％4棟目(S造) 4戸 4 100％1月の稼働率は 25／32＝78.1％2025年の年間稼働率は 25／32＝78.1％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→2室空室4棟目→満室現在空室=7室＋来春の退去=4室 今期の募集は11室現況来春入居のお申込は2室あります。(特記)ターゲットとしている大学に合格された学生さんのお部屋探しが、年明けから、ぼちぼち再開されている様子です。ここ数年はコロナ禍だったことも考慮すると、お部屋の探し方も色々あるなぁと実感致します。来春からも感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき、収入を得ることができれば本当にありがたいです。昨年は入居者を選定して入れることで、これだけ管理の手数が激減するものかと実感させられました。自分と相性があう人だけを入れるのは、ビジネス的にどうかと思いますが、誰でも審査なくトラブルが続発し、それに自分の大切な時間を費やすのもどうかと最近は良く考えます。完全満室に拘らずストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それでは今年も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2025年01月10日
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やっと2室目埋まりました。
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?1/8(水)午前中に某仲介店さんから、3棟目の1室内覧を内覧させてほしいと連絡がありました。張り切って、内覧を実施致しました。内覧に訪れた親子は良さそうな感じで、出来たら決めて欲しいなぁと久しぶりに思うような感じの方でした。と同時に、いつもは全く鳴らない私の携帯が・・・携帯を見てみると、馴染みの仲介店からでした。早速電話に出て聞くと、今内覧している物件の空室を内覧させてほしいと・・・・勿論OKし、まずは先客のお客様を丁寧にお送り致しました。そこで自分は暫し、30分程待ってました。それからほどなくいらっしやいました。先客が内覧した所とは違うお部屋を内覧頂き、色々ご両親とお話しましたら、その場で決めて頂きました。先客のお客さんを連れてきてくれた仲介担当者はイマイチ営業トークが悪かったのですが、次に連れてきてくれた担当者のトークはGOODな対応でした。結局その日は2番目に内覧頂きました方からお申込みが入りました。先客のお客さんからは残念ながらオファーはありませんでした。でも、とりあえず本日まで2室決まりました。ふーっ良かったです。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。
2025年01月10日
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備忘録11
読者の皆様明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。お正月休み如何お過ごしでしょうか?先週末の、1/4(土) AM:内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。 PM:3棟目の1室に馴染みの店舗より内覧がありました。 ターゲットの男の子がお母さんと内覧に見えられましたが、 お部屋が内覧できない所だったので、割とすぐ帰られました。1/5(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。両日とも、お部屋に関するお問い合わせ・内覧等は一切ありませんでした。年始早々から1室でも内覧があったので、気持ち的に楽になりましたが、今年も危機感を以て備えたいと思います。年末に募集の間口を少し広げましたが、年始以降はどうなりますか?当面はどんなに困ろうと、私ときちんとお話しでき、物件管理にご理解頂ける入居者の方を待つばかりです。賃貸経営を安定して継続できるか否かは、この時期に決まると言っても過言ではないです。それでは また更新させて頂きます。
2025年01月06日
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