2020年01月の記事
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父危篤の報
読者の皆様 こんにちは！ いよいよ事業は繁忙期に入りましたが、ここでちょっと家庭のお話しをさせて下さい。 年末から少し体調を壊した実父は、1/10(木)に入院をしました。 それから約20日経過しました、実父の体調が徐々に悪くなり、29日(木)に担当医師から重篤な状況に陥るかもしれないとお話がありましたが、本日未明に病院から連絡があり、直行しましたら血圧も徐々に低下しているので、週明けまでもつかな?みたいなお話があり、一族驚愕しております。 父は2/14(金)で84歳になりますが、私出来の悪い息子で凄く色々と迷惑をかけましたので、本当に産んでくれて、育てて頂き感謝に尽きます。 母を5年前に亡くし、持病も沢山あり、晩年は弟との2人暮らしの車椅子生活になり、その生活は大変だったと思います。 繁忙期中の葬儀になるとは思いますが、しっかり実父を送り出してあげたいと思います。 これから病院に行き最後までベットの横で付き添ってあげたいと思います。
2020年01月31日
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繁忙期突入へ
読者の皆様こんにちわ。来週末からいよいよ2月に突入しますね。私の場合は2/1に退去引渡しがありますので、実質1日～繁忙期に突入します。ちなみに、2月はあと2部屋退去引渡しがあります。今年の退去は昨年の約半分の7部屋になり、そのうち2室はスライド契約していますので、実質現況になりますが5室を募集する形になります。ただ、急遽退去もある可能性も秘めているので、3月までは未確定と言うことになりますが・・・・新キーマンになってからは内覧できないと大半が決まらないので、今春卒業する学生さんには早めの退去を依頼していますが、契約最終日の3/15(日)まで居残る入居者の方もいるので、その辺が懸念されています。今年は長時間かけ『各物件のしおり』を更新して作成したので、今年以降入居される方は、数年前に入居された方よりも相当規則や大家との接触について厳しくなっている内容となります。各物件の優待の時間貸し駐車場も今年以降値上げし、収益を上げることにしました。今まで色々施しをしてあげた学生も最近は何の連絡もなく、退去予告を出し退去してしまうので、こちらもその辺は割り切り付き合うことにしております。また、昨年入居された全ての親御さんからの盆暮れの挨拶もなくなりました。数年前は最低でも1人位はいたのですが・・・・それに連れ、私も返礼することがなくなったので返礼業務もなくなりました。まぁ 不動産賃貸業と言う事業と考えればこんな形で良かったのかもしれませんが・・・・大家と店子の時代は面倒な分、それなりに人間関係が良好に築かれていましたが、今後突発的に入居者側で何かがあった場合、私の厚意も必要なくなることを意味しているんだなぁと思います。最近は費用対効果な世の中なので、費用を支払わないとサービスは受けれないと言うことを丁寧に説明する必要があると感じています。本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、ありがとうございました。
2020年01月24日
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1月の稼働率
読者の皆様 2020年も早いもので明日で10日経過します。毎年実感しますが、本当に月日の流れは速いです。これからはバレンタイン→卒業式→入学式とあっという間に、ゴールデンウィークに突入しますね。今年は夏にオリンピックが日本各地であります。急遽札幌でも開催することになりましたが、この選定方法に私はとても不満があるので、今回のオリンピック・パラリンピックには全く興味がないです。それよりオリンピック・パラリンピック後の日本・世界経済が心配です。いつ到来するか分かりませんが、オリンピック後の不景気に財務基盤備えたいと思います。さて、今年の札幌は例年になく積雪がなく、所謂『地球温暖化』を実感するような感じがします。個人的には、今まで発展途上だった東南アジア周辺・インド周辺がどんどん発展し、車・工場・家庭からから大量の二酸化炭素をどんどん出すようになれば、こりゃー『地球』もたまったものではありません。よく『地球』が危ないと言われますが、実際は『地球』=『人類=我々』の生命が危なくなっています。世界規模で地球環境問題をしっかり考えていかないといけなと思います。 ではここで、2020年1月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。(今月より1部屋は自宅で使用のため、募集の部屋数は合計31部屋とします)1月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 10 100％3棟目(RC) 9戸 9 100％4棟目(S造) 3戸 2 66.6％1月の稼働率は 30／31＝96.7％2020年の年間稼働率は 30／31＝96.7％1棟目→ 満室2棟目→ 満室(但し、年度末迄2室空き→4月から1室申込あり)3棟目→ 満室(但し、年度末迄4室空き)4棟目→ 1室空室(4月から1室申込あり) (特記)昨年は本当に退去の多い年になりました。今年は予定では昨年の約半分ですが、また、予想外の退去もありそうなので油断できません。 キーマンも頑張ってくれているので、これから年度末までにしっかり埋めていきたいと思います。 昨年は期首満室を目指していましたが、結局1部屋空きのままでしたが、キーマンが頑張ってくれて5月に1室埋まりましたが、入居中色々優遇しました家族持ちのお部屋1室は4月中旬退去されてしまい、結局そのお部屋は1年間空いたまま経過、そのお部屋の家賃は私の物件の中で一番高かったので、収支的には大きな損害となりました。余談になりますが、昨年から大家と入居者との距離は皆様のご意見通り慎重にしてきました。従来あった『誕生日プレゼント』や『食べ物の差し入れ』などは廃止し、室内のトラブルの件以外では入居者と接触しませんでした。結局今年も1部屋契約中にもかかわらず、退去がありますが、まぁこれも春から入居者との関りがなかったので、これはビジネスとして割り切れます。元来私の売りは入居者さんとの距離が近いことで今までやってきましたが、昨今は入居者・親御さん共に距離を近くすると、業務以外の事を色々やらせられたり、またその厚意が当たり前となってくることが多いので、昨年あたりから入居時配布している『入居のしおり』で、その辺は丁寧に説明して義務と厚意を分けさせて頂いております。まぁ これも私と入居者・親御さんの意識の違い・また時代の流れですから仕方ないです。これからも、時代・環境を意識して『不動産賃貸事業』をしていきたいと思います。今年も出来るだけ更新していきますので、何卒宜しくお願い致します。 本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。
2020年01月09日
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今年も予定外の退去予告がありました。
昨日、昨年4月に入居したばっかりの男子学生の親から、年度末までに退去したいと連絡がありました。最近は契約中に退去する学生が増加しました。以前は契約中に退去することは全くなかったので、これも時代ですかね。退去理由はお部屋が結露するからですと。話の中でお部屋が寒かったから、持込みの石油ファンヒーターを焚いていたと言ってました。それは当たり前です。結露します。話すのがばかばかしいので、すぐ了承しました。まぁ、退去したい人はご自由にです。お部屋は結露するようなお部屋ではないので、もっとまともな方に入居してもらいたいです。これで、今年の募集は8部屋に増えました。今の所2室は申込ありますので、あと6室になります。キーマンにまた依頼することにします。ちなみに、この学生とはほとんど交流がなかったので、まぁ勝手にどうぞみたいな感じです。前みたいに、差し入れなんかしていたら最高に気分が悪くなる所でした。
2020年01月08日
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あけましておめでとうございます。
2020年が本日から始まりましたが、今年は夏に東京五輪がありますが、東京五輪終了は日本経済どうなりますか？ 自分はイベントに関係なく、完全満室🈵維持した1年にしたいと思います。
2020年01月01日
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