細かくうるさい大家の日記

7月の稼働率

読者の皆様​こんにちは。北国札幌もようやく初夏を迎えましたが、如何お過ごしでしょうか?今の所今年は劇的に暑くなっておりません。何かずーと蝦夷梅雨みたいでジメジメしています。また朝夜は寒いくらいです。6月末から今月上旬まで九州に旅行に行って参りました。北海道から鹿児島まで。福岡から鹿児島まで初めて新幹線に乗りました。快適でした。ちなみに来月初旬は関東に行く予定です。旅行はこの時期が1番でしたね。人もまだまだ少なくそんなに暑くなかったです。秋になれば札幌はすぐ寒くなり、秋からの推薦入試合格者の内覧要請もありますので、あまり出歩くことはできませんので・・・では、ここで2026年7月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。7月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9　    　100％2棟目(木造)   9戸 　      7　         77％3棟目(RC)　 9戸　        9　        100％4棟目(S造)　4戸　　　  4    　     100％7月の稼働率は　29／31＝93.5％2026年の年間稼働率は 213／251＝84.8％1棟目→満室2棟目→2室空室3棟目→満室4棟目→満室空室は先月に続き2棟目の2室のみ　新年度より2棟目の1室は自分の事務所としております。(今月の不動産関係出来事)7/4(土)優良入居者は私が契約している農園の作物が出来たので、それを有料入居者に差し入れました。※(優良入居者＝入居してからトラブルなく管理業務協力してくれている方)7/11(土)優良入居者は私が契約している農園の作物が出来たので、それを有料入居者に差し入れました。※(優良入居者＝入居してからトラブルなく管理業務協力してくれている方)7/13(月)3棟目の男子学生入居者から『部屋の鍵を紛失した』と連絡があり、すぐに部屋を開けてほしいと連絡がありました。紛失した事情等を詳しく聞きたかったのですが、中々返信がなく、やっと繋がったと思ったら鍵は見つかったとのことでした。その間ハラハラして待っていましたが、結局何もなく終わりました。こういう入居者は『優良入居者』に該当しないので野菜の差し入れはなしです。7/13(月)4棟目の私の住まいする物件で前日よりテレビが映らなくなりました。原因を調査しましたが、中々判明しませんでせしたが、結局は外にあるブレーカーが落ちていました。ブレーカー上げて一件落着しました。7/15(水)1棟目に住まいする入居者の窓枠エアコン設置をしました。7/21(火)優良入居者は私が契約している農園の作物が出来たので、それを有料入居者に差し入れました。※(優良入居者＝入居してからトラブルなく管理業務協力してくれている方)また、特に優良な入居者1名に新品のスポットクーラーを貸与しました。7/28(火)優良入居者会を開催します。私は夕飯だけ参加し、あとの女子学生5名はカラオケに行きます。深夜まで歌う予定です。7/30(木)1棟目のマンションの1部屋が暴風雨の時に雨漏りするので、調査に入ります。もちろん私も立ち合いします。今月はこんな感じかな?私の物件管理は入居者1名1名面と向かった対応になります。なので対応も各入居者によって異なります。基本私がOKして入居頂いた方ばかりですが、中にはそういう会に参加したくない、またはとても優良とは言えない入居者もいます。これは特別なサービスなので入居者から非難されることでもないので、好き勝手にやっていますが、やはり大家と入居者とのコミュニケーションを築くにはとても良いイベントの1つだと自負しております。今後もストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。