2012年01月の記事
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今日・・・・
テレビ朝日系列の番組『ビートたけしのテレビタックル』で、札幌市豊平区月寒東にできた国家公務員住宅についてやっていました。今までは札幌のローカル番組で取り上げられたのみでしたが、全国放送でやって良かった。とにかくあの月寒東の国家公務員住宅、良い悪いは別として、今税収が不足し消費税UPが検討されている最中なので、皆さんによく考えてもらいたいです。同じ市内であの場所からそれ程離れていない場所で、先日二人の姉妹が凍死しました。それに比べあの豪華な造りの建物と考えたくなります。そして皆さんは詳しく知らないと思いますが、あの住宅が建ってから、バス停が新設され、都心まで便利になりました。前はなかったですけど・・・それと、あの建物の前道路はすごい坂ですが、手押しボタンの信号を押すとすぐに信号が変わります。(他の信号はボタンを押しても中々変わらない物もあります)おかげで事故が起こっています。坂道で更に今は冬道、急には車は止まれません。私は事業仕分けであの建物建設を中止して欲しかったのですが、あの建物は仕分けにも入らなかったようです。あの事業仕分けは何だったんでしょう。大阪市長の橋下がやる改革の方が、効果がすぐみえて気持ちがいいです。
2012年01月30日
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相手の対応を良くみることも必要ですね。
本日は例の2棟目のセルシオ君の退去立会いの日でした。物件に行くと、セルシオ君は既に引越ししていました。結局契約期間中の退去だったので、当月退去ということで、翌月分ももらうこともできましたが、家賃を滞納するする程お金がないので、とにかく水廻り清掃料と翌月家賃の半分を頂くことにしましたが、結局翌月家賃の半分はお金がないということで、2/11までに入金することを約束し、立会いは終わりでした。ただ、部屋はタバコ臭で酷いのでクロスを全部張替えということで、5万円程度の出費になりそうです。本当は翌月家賃全部をもらおうと思いましたが、何かしらの理由で口論になると無駄な時間を費やすので、今回は相手の顔色を見ながら話をしました。でもこのセルシオ君がいなくなると、気持ち的に楽になります。毎月記帳するとセルシオ君だけ入金がないのは、結構精神的に負担でした。他のお部屋の方は誰一人遅延などありませんから。結局そのセルシオ君は引越しの理由は言わなかったのですが、彼女ができたみたいで、私の物件近くで同棲するみたいです。今後はこういう非常識な人と関わりたくないです。しかしこの時期のリフォームは一番辛いです。だけど今年は合計9戸募集をしないといけません。経営的にも厳しくなりますが、何とか来月キーマンに頑張ってもらいたいです。
2012年01月29日
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重複しますが・・・
最近ニュースで事件事故を見ていると、38歳～45歳までの方が多いと個人的に感じます。特に厄年の39歳頃～43歳位が多いです。それも事件なら下らない痴漢とかですが、交通事故などもやたらこの歳の方が多いと感じます。先般話題になった広島の脱獄中国人も確か40歳だったと思う。ただ、私がその辺過敏になっているかもしれませんが、皆さんどう思います～不動産賃貸業をやられている方も、この厄年には特に注意して下さい。私はもう過ぎましたが、この厄年に色々なことがありました。色々努力しましたが、どんどん身近な所から災いが降ってきました。
2012年01月26日
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難しい退去日・・・
今年は3月に学生の退去が2室あります。いずれも3月10日前後に退去の連絡がありました。しかし3月中旬に退去すると、この時期はお部屋探しの真最中。退去後リフォームかけて、内覧できるようにするには早くて3月20日前後です。この頃にはほとんどのお部屋探しは下火になっていると思います。学生の入居を喜んでいましたが、実は退去日を設定するのも結構大切ですねぇ～学生・社会人でも内覧しないで、現地に行き写真だけで決める人っているのかなぁ～って思う今日この頃です。退去日が決まっているが、まだ入居中のお部屋なのに、申込みをもらえるいい方法ってないだろうかなぁ?
2012年01月24日
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耳の状態が良くなっています。
年末から耳の状態が悪くなった状態が続いていましたが、段々回復してきました。病院は年末から4行きました。4つ目の病院は道内でも指折りの名医がいる病院でした。朝9時からの診察でしたが、8時50分に行った時待っていた人は33人いて、私は34番目でした。看護婦さんは皆とても丁寧で、私を診てくれた医師は病院の理事長で、とても良い説明のできる人で、人柄も良かったです。結局色々検査をしてくれましたが、特に異常はありませんでした。ただ耳鳴りを改善薬を処方してくれたので、それが効いているのではないかと思います。やはり病院は選んで行かないといけないとつくづく実感しました。でも、少しづつ改善しているので良かったです。ただし多くの検査をしたので、出費が2万円ほどになりましたが、安心料としたら安いかなと思います。体調が回復して良かったと思っていた矢先、2棟目に住む問題児の『セルシオ君』から、突然の電話だ。何か嫌な予感がしたが、予感は的中。突然今月29日に退去したいと・・・・退去してほしいと思っていましたが、この寒い時期の退去は面倒です。しかし、日頃連絡しても一切連絡がつかないし、家賃も滞納したりするし、まぁこういう入居者だから、無事退去してもらっただけ喜ばないといけないかもしれません。しかし、自分の都合の時だけ連絡してくる『セルシオ君』みたい人は今後絶対関わりたくないです。また 次の物件に転居しても色々問題を起こしそうです。あとは、キーマンに依頼しますが、キーマンに今年は9室依頼と日々増えていきますが、3月にも決まらない場合は社会人も検討する必要もあるかと思います。
2012年01月22日
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悲しいお知らせ
3棟目の入居者で礼を言えない保母さんから昨日来月26日で退去すると言う連絡を頂きました。結局3棟目は来月まで9部屋中6部屋空室という非常事態になりました。ただ4月からキーマンの紹介で1名入居が決まっていますが、今年は3棟目には、まだ1名しか申込み頂いていません。結局今年は全部で8部屋を募集しないといけません。キーマンに是非とも頑張ってもらいたいです。今年の結果を見て、また今後の賃貸経営考えていかないといけないと思います。
2012年01月19日
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規則正しい生活・・・
平成21年7月に上海転勤を拒否し前の会社を辞めてから、ほとんど毎日が日曜日で自分の仕事の都合で毎日生活しています。何もストレスなく生活し、自分で思い立ったら行動しています。なので毎日の生活が不規則になっています。最近そういうだらしない生活が嫌になってきました。この辺で少しづつ毎日サラリーマンの時間帯を意識して、規則正しい生活を試みようと思います。会社退職してから、ものすごく頑張ることを忘れています。でも以前勤めていた時よりも収入はUPしましたので、やはりサラリーマンは私には不向きだったことを実感します。今更思うのは、以前勤めていた会社はお給料と賞与はくれましたが、それ以外は全く無かったです。本当厚生福利はゼロでした。厚生福利ってそんなものという方もいますが、厚生福利って私は非常に大切だと思います。ちなみに、私は今入居頂く方を一種私の社員と位置ずけています。ですから時々入居者に厚生福利を提供していますよ。ちなみに厚生福利の内容は・・・・・次回に続く
2012年01月16日
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結局・・・・
先日キーマンに紹介頂いた『入居拒否したい学生』のお母さんから連絡が来ました。『息子ときちんと相談した結果・・・是非お願いしたいと思いのですが如何でしょうかと』電話がありました。両親はとても良さそうな人でしたが、息子がどうしても嫌なタイプでしたが、入居後はしっかり両親が責任もってくれることを確認したので、入居を許可しました。入居後はどうなりますかね。でも空室の多い札幌市内で、私はかなり厳しい手紙を送付したにも関わらず、お願いしたいと言われるのは、少し嬉しいですが・・・自分でも送付した手紙はちょっときついかなと思いましたが。。。。。空室の多い札幌でこんな審査の厳しい大家さんいるかなぁ～でもねぇ～これさえきちんとしておけば、マンション経営はとても楽ちんなんですよね。
2012年01月12日
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連休の結果・・・・ただし・・・
耳の状況は以前と変化なしなので、何かやる気がしません。今週また違う専門の病院に行く予定です。さて、こん3連休キーマンからの紹介1室ありました。7日(土)に物件を掃除していると内覧に親子で来ました。私もいたので内覧に参加し、お部屋の説明をしました。内覧に参加してぱっと見、入居者本人のチェックをしました。そしてその行動を見ていると入居後に友達を連れてきて騒ぎそうな予感が強くしました。今まで入居頂いた子とは明らかに違う行動。両親はよさそうな人でしたが、自分は彼に入居して欲しくないので、あまり丁寧に説明はしませんでした。しかし、その後キーマンから連絡があり内覧したお部屋とは違うお部屋を申込み頂きましたと・・・理由を聞くとキーマン曰く、入居者本人から自分は騒ぎそうなので1階が良いですと言ったそうです。まだ高校3年生なのに、今の時期から騒ぐことを言っているので、本当は断りたいのですが、キーマンの紹介なので断ることができません。色々考えた結果、両親に手紙を郵送することにしました。内容はゴミの不法投棄と大騒ぎが続くと即契約解除します。そしてここの大家は厳しいですので、その辺息子さんとよくお話して、息子さんがその辺守れるなら契約しますが、守れなさそうでしたら、キャンセルもできます。などと言う御手紙を送付しました。結果はどうきますかねぇ～私は以前大学生を数十人バイトで使ってきた経験があります。本当に真面目な大学生はとても良いですが、素行の悪い大学生はどうしょうもありませんでした。まして、今回は4年間も付き合っていかないといけませんし、その辺厳密に審査しないといけませんね。お部屋に友達を連れて毎晩騒がれると他の善良な入居者が退去する可能性がありますし・・・やはり入居審査は厳密にしないといけないということが、私の経営の基本かもしれません。
2012年01月10日
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不動産購入は絶対焦らないで・・・・
今時間があるので、以前買った不動産関係の本を再度読んでいます。確かにその系の書籍は、購入し大家になったら『こう良くなる』みたいなことが書かれていて、今大家を目指している方にとってはたまらないでしょう。しかし、実際現況札幌の賃貸事情は激烈です。家賃の値下げ・広告料の負担増等とマイナスの要素が増加していっています。本当にその辺のセンスのある賢明な方なら成功するかもしれませんが・・・・・特に遠距離の方は熟慮されたほうが良いと思います。不動産を購入することは、多額の資金が必要で長期その物件とつきあっていかないといけません。今年絶対購入とか期限を決めて購入を検討されている方は、是非ひと呼吸し、冷静に考え、信頼のおける金融機関と相談して購入されることを提案します。決して焦らずに・・・
2012年01月06日
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耳の状態・・・
一昨日も懇意の耳鼻科に行きましたが、医師からはなぜ耳鳴りがするのか、不明との診断を受けたので何かとても不安になり、昨日も耳鳴り専門病院に行ってきました。風貌は何か・・・心配になるような医師でしたが、何か診察に自信をもっているような方でした。とりあえず、1時間程度点滴をし、耳に電流を流してもらいましたが、正直あまり変化はありません。医師からは心配することないよと言われたので、少し様子をみようと思います。その耳があまり良くない状況の中、本日は朝一でキーマンに新年の挨拶をしてきました。その話の中で、今年は賃貸状況が例年と違い、出足が遅い感じと言われました。今年募集は女の子をお願いしていましたが、男の子でも良いですか?と言われました。本音は女の子を希望していましたが、仕方ないです。とりあえず、今週の連休にかけてみたいと思います。
2012年01月06日
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昨日・・・
やっと世の中が正常に戻ったので、耳の病院に行きました。耳鳴り専門の病院に行ったら、5日からだったので、いつも行っている病院に行ったら、すごい人でした。結局2時間弱待って見てもらったのですが、異常がないとのことで帰ってきましたが、今も耳鳴りがして今度は頭痛もしてきました。来週耳鳴り専門の病院に行こうと思います。あと昨日は耳が調子悪い中、銀行の担当者にも手土産を持って挨拶をし、長く支払いを伸ばしてもらった不動産取得税を払ってきました。かなりの額なので、結構辛かったのですが、決まりごとなので仕方ないです。あと仕事の基本ですが、やはり年末年始等の挨拶は大切ですね。大家業をするということは、自分に関わる全ての人を大切にしないと何かあった場合、大変自分が苦労することになります。信頼と信用はお金では決して買えません。日頃の自らのきちんとした行いが、良い人を自分自身に招くと思います。
2012年01月05日
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健康を留意した1年を・・・
年明けからやはり体調よくありません。左耳は年末から『キーン』となり続けたままで、年末から病院で点滴してもらっていますが、全く改善していません。今日も病院に行きますが、何か誤診のような気がします。4日違う病院に行こうと思います。ちなみに、もし誤診だったら耳鼻科医師に苦情を言おうと考えています。ちなみに体調も、咳が出て黄色い痰も出てあまり芳しくありません。やはり体調が良くないと何もする気がおきません。今はリーマン卒業して、嘱託で夜4時間働く生活になっておりますが、やはり規則正しい生活をしないとだめですねぇ～とにかく体を動かして代謝を良くして、食事をしないとせっかくの美味しい食事も美味しく食べられません。リーマン卒業予定を考えられている皆様、どうぞご参考に!!
2012年01月02日
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