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piso60

投資用のワンルームマンションの設計が多かった建築の設計事務所の会社を後進に譲り、一人で個人事務所を再度をつくりました。今までの技術や経験が生かし、ボチボチやります。伴場一級建築士事務所　代表　伴場吉之 Bamba architectural design co.,LTD.

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コルピソス竣工写真

2021年07月18日

＜質疑＞北向きリビングで家を建てたい！
新築一戸建てを前提に横浜市青葉区で土地を探しています。
そんな中で南北に長い土地を見つけたので検討しています（正確には北北東←→南南西）。
閑静な第一種低層住宅地に約210平米で縦に約22m、横に約9m強。南側道路の建ペイ40%,容積率60%です。要境界線より1mスペース。

土地の形から、長方形を3分割した真ん中に家を建てることになると思います。
土地の北側が約3mの崖になっており、そこからの眺望がとてもすばらしいため、是非この眺望を活かしたいと考えています。ただし、よう壁・整地がしっかりしていない為、北側の6ｍくらいの敷地の上には建築できなさそうです。一方で南側にもしっかり採光がとれるスペースは取れそうです。

「眺望＋風の抜け」＞「日当たり」と考えており、北側に大開口窓のリビングをおいてウッドデッキで崖ぎりぎりまで土地をうまく利用しようかと考えているのですが、本当に一番時間を過ごすリビングの日当たりを犠牲していいのか、すこし迷っています。

本当に自分が望むメリットを享受できるのか？
一般的に言われている北向きリビングのデメリットを解消できないか（暗い、寒
い、じめじめする）？我慢できる範囲なのか？
これらについてどなたかアドバイスお願いします。

２Fリビングも手ですが、ライフスタイルや容積率から１Fリビング＋吹き抜けがベターと考えています。外張断熱と床暖房で寒さ対策予定です。

南向き採光を取れずに北向きリビングにされた方の事例は見つかったのですが、南から採光をとれるにも関わらず北側リビングにする酔狂な事例が見当たらず、質問している次第です。

よろしくお願いいたします。

＜伴場の応答＞

設計力が試される土地

＞北向きリビングのデメリットを解消できないか（暗い、寒い、じめじめする）？

これは問題ないです。

＜暗い。＞
マンションで南向きの細長い中住戸は確かに南向きのリビングは明るいですが他は暗いです。
逆に3面角部屋の北住戸は隣棟と離れていれば、東西からも直射日光が入り、また、北側で、直射日光は入らなくとも、開けていると、すっごく、明るいです。
分譲マンションの竣工検査でマジマジと実感しました。

＜寒い、じめじめする。＞
これは、北向きとは関係ありません。
直射日光が入らない分、太陽光の温かさはありませんが、基本的に断熱や気密の問題です。
コンクリートの住宅や木造でも高気密高断熱すれば、問題はありません。

＞２Fリビングも手ですが、ライフスタイルや容積率から１Fリビング＋吹き抜けがベターと考えています。

他の設計者さんも言われてるように、「南ハイサイド窓」があれば十分、光が入ります。
また北側なので、そんなに熱くもならず、「天窓」もお勧めします。
どっちかを採用すれば、北側リビングでも直射日光の採光は十分とれます。
そうなると、2階リビングのが計画しやすいです。
しかし、ライフスタイルから、「１Fリビング＋吹き抜け」と言うお話ですと、吹き抜け部分を上手く計画し、南面ハイサイドが取れればいいですね。
設計力が試されるところです。

＞北側の6ｍくらいの敷地の上には建築できなさそうです。

南からは平屋に見せて、そこから、下に階を重ねる断面計画はどうですか？
北からみると2または3層で、最上階の南面から、出入りすりプランはどうでしょうか？
面白いと思います。
また、崖地条例で擁壁か、コンクリートの壁か深基礎が必要な気がします。
そして、第一種低層住居専用地域なら、
北側斜線が、第１種高度地区（5ｍ+0.6Hで最高10ｍ）になると思います。

横浜市：高度地区資料 (ancoffice.com)
http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/links/tokei_seigen.html
こう言う崖地の場合、平均地盤面（建物周囲の平均高さ）からの高さになります。
建物の設計により、高さが変わり、複雑です。

コストはかかりますが、RCで擁壁を絡め、一体に解決する方向と、最小限の擁壁と傾斜地で深基礎で木造にする方向と二つ検討したほうがよいと思います。

＜補足＞

＞外張断熱と床暖房で寒さ対策予定です。

外断熱だから気密は取りやすいと思います。
コストは外張りの場合が一般に高く、外側に膨れます。
充填工法でも、気密性をしっかりやれば問題ないです。
施工の技術が確保され、高断熱で、高気密なら、基本にはどちらでも問題ないです。

床暖房はうちの事務所でも設置してますが、高気密高断熱で、24時間全熱交換型の換気扇を使うとまじめに、快適です。
一度、弊社の事務所で体験してください。

関東ではここまで、いらないと思いますが、低温輻射熱は更に快適です。
これは、一度、体験しなと解らない。
死んでも、お金は持っていけません。
確かに、高いですが、健康で快適な生活のため
余裕があるなら、この費用はかけても良いとおもいます。

エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊
http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200901200000/

この物件は、戸建ですが、擁壁や、コンクリートの知識も必要で、高度な設計力と経験が問われます。
専門家に相談される事をお勧めします。
そうでないと、この土地は生かせません。