2018年02月の記事
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ザイマックス・リート投資法人（3488）上場
ちょっと円高が進んでいますが、さすがに本日は反発でした。でも、日経平均21千円台に戻っちゃって、最近さえないですな。さて、本日も新規REITの上場です。今回はザイマックスの組成するザイマックスリートです。https://xymaxreit.co.jp/公募 105,000円初値 104,000円高値 109,900円安値 104,000円終値 107,900円出来高 71,115口分配金は以下のように発表されました。H30.8（第1期） 2,309円H31.2（第2期） 3,279円H31.8（第3期） 2,917円前回のCREロジに続いて、３期分の予想が公表されました。しかも、結構似たような数字です。やはり上場第1期は少なめですが、第２期は少し多くて、第3期にまた少々下がるという傾向で、巡航はやはり第3期の数字が参考になるかなという気がします。このREITに関しては、BBに参加出来る証券会社の口座を持っていませんでしたので、関わっておりません。まあ、申し込めるところがあれば、申し込んでいたかもしれませんが、基本、興味ないかな。公募価格は上限で決まりましたが、公募割れスタートでした。といっても、わずか-0.95％、マイナス千円です。そして、即座に公募価格まで戻して、日中足は少しずつ上昇していくような形でしたね。まあ、終値もたいしたことないので、そんなには動いていないんですが。ザイマックスは不動産売買、仲介などもやっているのでしょうけど、まあ、主としてPM会社って感じのところなんでしょうか。多分、不動産会社系のRIETは物件を入れ替えることで、親が売却益などを得ようというところでしょうけど、ここは、不動産管理でずっと稼ごうという感じでしょうか。REITの種別としては総合REITで、上場時からオフィス、商業、ホテル、住宅もポートフォリオに入っています。取得予定資産は330億円、12物件となっており小型です。まあ、とりわけ見るべきところも無い感じなので、さくらだのマリモだのその辺の小型REITと同様の将来が待っていそうな感じがします。とすると、公募価格のチョイ上あたりが落ち着きどころでしょうかね。わりと高利回りのまま放置されがちなREITの仲間入りしそうな気もします。
2018/02/15
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CREロジスティクスファンド投資法人（3487）上場
なんか昼間はわりと派手に半値戻しくらいの局面もあったように思いますが、終わってみると回復具合も微妙ですね。下がるときだけ派手で、戻るときは地味ですねえ(笑)。さて、本日は新規REITの上場です。最近多めの物流系REITです。シーアールイー(3458)の組成するCREロジですね。https://cre-reit.co.jp/公募 110,000円初値 104,500円高値 110,900円安値 104,200円終値 110,000円出来高 60,590口分配金は以下のように発表されました。H30.6（第4期） 2,540円 （2,213+326円）H30.12（第5期） 3,297円 （2,925+372円）H31.6（第6期） 2,940円 （2,568+372円）上場前から運用が開始されていますので、上場後最初の決算期が第４期になりますが、上場時に購入した物件は5ヶ月弱の運用期間になりますので、まあ、最初の期は上場コストもあるでしょうし、利益超過分配金も含んで2,500円ちょっとでした。上場前には分配金予想を把握していませんでしたが、個人的に思っていたよりは少しだけマシかも。で、ここは珍しく３期分の分配金予想を出していますが、第5期は少し多めで、第6期がやっと巡航かなと思います。上場してしばらくは固都税が物件購入時の費用に含まれていて、まだ第5期には今回新規購入した物件の固都税が費用化されていないものと思われるためです。考えてみると、わたくしも昨年購入した不動産の固定資産税や都市計画税はまったく払っておりません。元旦の所有者に対して課税されますので、その時はまだ保有していなかったし。本日は、上場日としてはあまりよろしくない日よりでしたね。昨日大暴落した後ですから。案の定、初値は公募割れ水準の104,500円でちょうど-5.0％のスタートでした。でも、午前中の株価は好調に回復していたこともあって、前場のうちに公募価格を回復しましたかね。その後は、ほとんど動くこと無く、公募価格近辺での推移が続き、終値としてはちょうど公募価格と同価格で終了という日中足でした。わたくしは前に書いたように、大和証券で当選していましたが、もともと初日に売買する気がなかったので、割れようが何しようが、基本放置を決め込んでおりました。最近はJ-REITも単元が細かすぎて、1口くらい持っていても分配金もたいしたことないし、売買時の手数料は相対的に高くつくので、大和証券ではあまり売買する気が起こりません。何か別のIPOに当選し、その売却時に一緒に売買するとか、最近はそんな感じで小口株は売買していますね。この銘柄についての感想ですが、可も無く不可も無くって感じかなあ。そうそう積極的に欲しいこともないし、そうそう毛嫌いすることもないってところで、今後も余り派手に上昇するでもなく、かといって、巡航が第6期とすると、本日終値＝公募価格でも5.3％の利回りがあるわけですので、そうそう大きく落ち込むような銘柄でもないかと思います。最近上場の三菱地所物流や三井ロジパークなどはだいぶROEが低いのが気になっていましたが、ここは信用力では勝負できませんので、まあまあそこそこのROEがあり、ラサールロジやプロロジスなんかよりもROEはよさそうに思います。とりあえず、巡航時にGLPと同程度の利回りになるあたりが目標ですかね。とすると、目標として1年後に14-15万円あたりでしょうか。まあ、ここまで行けば御の字だろうと思います。
2018/02/07
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コモンズ３０ファンド追加購入
本日はすごいことになってますね。アメリカの方は先週金曜日に過去何番目とかいう下落をしたばかりなのに、昨晩過去最大の下落幅を記録したようでして、これを受けて、本日東京もえらい下落を記録しています。最終的には1071円安でした。あのリーマンショックの時もこのくらいの下落はあったかもしれませんが、マイポートフォリオは結構何ヶ月分もの給料がふっとんだくらいの下落幅でした。これはすごい。このすごいことを記録しようとやってきましたが、まあ、それだけじゃ寂しいので、ごく少額ですが、投信の買い増しをしてみました。まあ、押し目買いくらいの印象です。コモンズ３０はコモンズ投信というところが売っていて、今現在も少し保有しているんですが、30種の優良株に投資するという方針の投信です。昨年の今頃は不動産購入資金をつくるため、投信や外貨、債券、J-REIT等もどんどん売却していたころでした。そのタイミングで、日本株投信はかなり売却してしまったのですが、この投信のみは少し残しておきましたので、その買い増しですね。今までも何回か書いたと思うのですが、この投信はソニー銀行で保有しているものでして、ソニー銀行にはあまり資金を置いていないものですから、ふと思いついて突然購入する場合はどうしても少額になります。まあ、その気になれば、どこか別の口座から資金を振り込むこともできますが、面倒なんで。
2018/02/06
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2018年1月の成績
米国がリーマンショックの2008年以来の過去何番目かの下げ幅だったということで、本日は株価は大幅下落となりました。まあ、一時的かなって気もしますけど、年明けすぐに23千円乗せして、キープしてきた23千円を本日は割り込みました。さて、本日は1月のまとめです。1月は一応株価は23千円キープくらいでしたが、J-REITの回復が大きかったので、そちらの寄与が大きくプラスの出発となりました。株式（J-REIT含む）は、100万円以上のプラスでしたが、ほぼJ-REIT側の寄与です。株価も1月終値として23千円に乗せていたのですが、マイポートフォリオ的にはたいしたプラスにはなっておりません。昨年J-REITはずいぶん下落しましたので、まあ、このくらいは反発してもバチはあたらんかなってくらいでしょうか。株式の方はまったく何もしていませんし、J-REITも基本放置していただけですが、まだ上場前ではあるものの、新規J-REITのIPOでCREに当選しました。今週の水曜日に上場ですね。株式のIPOと違って、初値が大きく公募価格を上回ることはありませんので、基本的には株式と違って初日売却はしないでしょう。CREロジスティクスファンド投資法人（3487）当選1月終値：日経平均＝ 23,098.29 (+1.46%)、TOPIX＝ 1,836.71 (+1.05%)、東証REIT指数＝1,744.89 (+4.93%)、東証REIT住宅指数＝2,529.29 (+2.43%)。為替はUSDが大幅に安くなりました。すなわち世に言う円高でしたが、どちらかというとUSD安でして、他通貨は余り大きく動いていないとの印象です。外貨マイポートフォリオの主役はオセアニアですが、これがほとんど動いておらず、USDが安くなったので、それが主因で赤字となっております。1月終値：USD=109.17 (-3.11%)、EUR=135.59 (+0.32%)、AUD=87.93 (+0.05%)、NZD=80.38 (+0.68%)、GBP=154.91 (+1.75%)、CAD=88.66 (-1.03%)。投信の部ですが、投信は昨年かなり処分をして、残っているものは日本株投信は余り残高が大きくなく、外債、海外REITが主体となっております。よって、こちらもUSD安の影響を受けて、赤字となりました。だいぶ残高が小さくなった割には大きめのマイナスですが、US-REITを初めとした海外REITの下落が大きかったですね。為替だけじゃ無く、指数値も落ちたのでしょう。債券の部、預貯金は何もナシ。債券は1月に利金を出すものがなくなったようです。
2018/02/05
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