武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

住宅会社と銀行のアホバカ・トークで・・






昨日に引き続き・・、
お金を垂れ流していることに気付かない
典型的な・・おバカさん夫婦像。・・パート2


夫：35才　会社員　年収：500万円
妻：33才　専業主婦　数年後パート
長女：3才　長男：1才


1　マイホーム
建築費2,000万円で昨年新築、快適な住まい。
　　　展示場を見に行って、第一印象で気に入った
　　　住宅会社と打ち合わせを繰返した後・・契約。

　　　1,700万円程度でできそう。　⇒　 300万円の損！

2　住宅ローン
その住宅会社の資金計画と、提携の銀行の
　　　アドバイスで住宅ローンの額・種類を決めた。
　　　住宅ローン控除期間中は繰上げ返済はしない。

　　　割り増しローン300万円。　⇒　 150万円の損！

3　教育資金
　　　15年後、18年後に備えなければなりません。
　　　長女・長男が生まれた時に学資保険に加入、
　　　現在・・積立て中です。

4　生命保険
　　　夫の友人が生命保険屋さんで、彼に一任して
　　　家族の保険を設計してもらい・・安心しています。
　　　保険料は合計で月3万円です。

5　老後資金
　　　住宅ローンを組んだ銀行から勧められて
　　　個人年金を・・わずかずつだが積立てしている。
　　　ローンや保険料があるのでそんなに廻せません。




すべての項目で、お金を垂れ流しています。



1・・のマイホーム　【建築価格】

マイホームの建築価格は、当初からひとつの
住宅会社に決めてかかると、高額になります。

当初から決めてかかるのは『予算』にしましょう。
当初から『業者』を決めてかかってはいけません。

当初から『予算』を1,700万円と決めてプランを作り、
複数の住宅会社に見積りをさせてみると・・、
だいたい・・1,600万円～2,400万円
・・のようにバラけて出てきます。
（　大手メーカーを除外していても・・です　 　）

業者に競争させていれば、安い買い物ができます。

最初から業者を決めてかかった・・事例のケースの
2,000万円が仮に平均値だったとしても、
3～400万円も損をする（お金を垂れ流す）ことになります。
（　本人は損に気付かないまま・・　）

　　　ついでに・・。

　　　住宅会社は請負い金額が大きくなるほど
　　　儲かりますから、その方向に誘導します。
「まだこの金額まで融資が受けられます。」
　　　・・という アホバカ・トーク で
　　　ローン融資可能額まで増額しようとします。

　　　背伸びした住宅建築・・後を絶ちません。



2・・の住宅ローン　【支払い利息】

マイホーム建築価格で余分にかかった分は、
住宅ローンにも大きく影響してきます。

建築費で300万円余計にかかれば、
同じ金額分・・余計に住宅ローンを借ります。
その分の利息負担が当然余計にかかります。

ローン300万円分の利息は、約150万円です。
建築費で300万円、利息で150万円、
・・計450万円のお金を垂れ流します。



2・・の住宅ローン　【金利上昇リスク】

住宅会社がつくるローン返済の計画書は、
3年固定35年返済・・なんていうのが多いので
注意が必要です。

固定金利期間が短いほど低金利、
返済期間が長いほど毎月の返済額は少額、
「返済が楽」・・に見せて、契約に誘導します。

固定金利期間や返済期間は・・、
家計状況や将来の収入見込み・・その他諸々の
要素を考慮して選択するものです。

背伸びしてアップアップの状態の人が
このようなローンを組むと・・、
いざ金利上昇！という時に対応できない
・・というリスクを背負うことになります。
（　注意、注意　）

10年固定金利だって、やめた方がいい人・・います。
・・にもかかわらず、
「皆さん、これを選ばれていますよ。」
なんて アホバカ・トーク で勧める銀行員、
・・いましたよ～。（　顧問会員のＨさんに同行した時　）

大勢に選ばれていることは、
本人の判断基準とは何の関係もありません。
（　この！　アホバカ銀行員が！　）



次に・・、
2・・の住宅ローン　【ローン控除と繰上げ返済】
・・と行きたいんですが、長くなりすぎますので、
また次の機会に書きます。

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