武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2008/06/18

お会いしたい？　・・それは難しいかも。

顧問会員のＳさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

先週の土曜日、土地購入の契約をしました。
さあ！　住宅プラン！　・・です。

Ｓさんから当事務所へメール・・。

こんにちは。

なかなかお家を見学に行く暇もなく、
早く間取りをどーにかしたいのですが
どーーーーーしても、パティオを諦めきれず(^^;
〇〇ハウスというところに資料請求してみました。

ついでにホームページにのっていた
図面(2種類)について建築費用を尋ねてみました。

住宅屋さんから・・Ｓさんへのメール

初めまして。
〇〇建設住宅グループのＭと申します。

この度は〇〇ハウスへの資料請求、
誠にありがとうございました。

さて、Ｓ様のご質問にお答えさせていただきます。

「〇〇Ａタイプ・Ｂタイプそれぞれの
建築にかかる費用一切」についてですが、
オール電化・照明・カーテン・全館暖房を含めた
内容で、屋外給排水工事を仮に50万円とすると、
Ａタイプが2000万円（税抜）、
Ｂタイプが1800万円（税抜）となります。

但し、屋外給排水工事や地盤改良工事などは
敷地条件によって金額や工法が変わって
まいりますので、敷地調査・地盤調査を行わないと、
正確なお見積りとは言えません。

Ｓ様のご建築予定の土地が
決まっていらっしゃるのであれば、
一度敷地調査と地盤調査を行わせていただければ、
きちんとした内容のお見積りを出す事が出来ます。
もちろん、敷地調査・地盤調査・プラン作成・お見積りは
無料で行わせていただきます。
ご検討の程宜しくお願い申し上げます。

また、費用一切という事でしたので
諸費用についてもお答え致しますが、
住宅ローンを使用するかどうか等で
諸費用も変わってまいります。

諸費用の中には、
登記費用・水道加入金・建築確認申請費用・
印紙代などが含まれており、
住宅ローンをご利用される場合には、
金融機関によっても異なりますが、
保証料や火災保険などが発生します。
ですから、住宅ローンの借入金額や
返済年数によって諸経費の金額は大きく異なります。

詳しく資金計画の事もお話をお聞かせ頂ければ、
先ほどのお見積りとあわせ
これ以上の追加金額は発生しない、
と言う金額をご提示」させて頂く事が出来ます。

一度、Ｓ様にお会いし、お住まいについての構想など
詳しくお話をお聞かせ頂きたいと思っております。
ぜひ、お時間を頂戴し、お会い出来ますよう
宜しくお願い申し上げます。

気の毒なくらい・・一生懸命です。
　　　（　住宅営業時代を思い出します・・　）

Ｓさんから住宅屋さんへお礼のメール

費用の件についても、
詳細なご回答ありがとうございます。

（　中略　）

建設予定地もございますが、
私どもの住宅建設につきましたは、
全て「エフピーステーション」様（当事務所）
を通して行うこととなっております。

直接お会いしてお話をしたいのは
山々なのですが、夫婦共働きですので
なかなか時間を作るのも難しく、
また、エフピーステーション様を通すことに
なっております事情もあることから、
お会いするのは難しいかと思います。

大変参考になるお話を聞かせていただき、
ありがとうございました。
今後また、エフピーステーションを通じて
お話させていただくこともあるかもしれません。
その際はよろしくお願いいたします。

私からＳさんへのメール・・。

こんにちは。

音沙汰がない　・・と思っていたら、
そういう動きをしていたんですね。

「気に入った家の資料を収集しておいてください。」　
・・と私が言いましたが、今回のように・・
その会社に直接コンタクトするのではなく、
「このＨＰのような家がいい♪」・・と
私に教えてもらうだけでよかったですぅ。

Ｓさん　「　あぁぁ、そーだったのですね(^^;　」

〇〇建設の営業マン・・
その気になってしまってから、
分けのわからないＦＰ事務所・・を通して
・・って言われて、
ドン引き or とまどっていると思います。　
（　かわいそう・・　）

Ｓさん　「わはははは。そーですか。そーですよねぇ。
　　　　　　　　申し訳ないことをしました。
　　　　　　　　...でもどんな返事が来るか(こないか)
　　　　　　　　ちょっと楽しみだったりしてます(^^;;;　」

マイホームの『味』・・に関しては、
このようなイメージということでいいですか？

『味』と『必要な空間』を、限られた『予算』に
落とし込む作業をしますが・・。
プラン打ち合わせは・・何回も何回も
数多くやった方が理解が深まりますし、
満足度も高まります。

それから、『このお家』・・〇〇ハウスでなきゃ
造れない・・と思っておられるとしたら、
大いなる勘違いですよ。
（　どの業者だって造れます　）

Ｓさん　「　そうですよね...。
　　　　　　　　　そーなんですよね...。
　　　　　　　　　ここじゃなくても建てれるんですよね...。　」

はい・・プリウスはトヨタでしか変えませんが、
マイホームは既製品ではないので、
どこの住宅会社でも自由に建築できます。
（　大きな価格差は生じますが・・　）

住宅は、ひとつひとつがオンリーワン・・です。

家計もマイホームも・・オンリーワン。

これから1ヶ月ほどでプランを固めていって、
住宅会社5社程度の見積り提案競争！・・です。

Ｓさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

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